【文章內容簡介】 追加合同價款。 合同價款支付 付款條件和付款比例詳見專用條款。 違約金、行政收費、水電費等可在任何一次付款中扣留。 支付證明文件支付證明文件為發(fā)包方向分包方支付款項的主要憑證，因分包方無法及時提供有效的付款證明文件而導致的付款延誤，發(fā)包方不承擔違約責任。支付證明文件包括： 合法的稅務發(fā)票，進度款或結算款均按發(fā)包方審核后實際付款金額開具，發(fā)票無法分割的，應在預付款后的第一次付款時全額提供。 產(chǎn)品資料移交證明。產(chǎn)品資料包括備件、出廠合格證、檢驗合格證、說明書、技術圖紙、專用工具、保修憑證，如進口產(chǎn)品還須提供報關單。資料無法分割的，應在預付款后的第一次付款時全部提供。 交接驗收、中間驗收、竣工驗收合格證明，應注明設備材料名稱、規(guī)格型號數(shù)量、綜合單價、總價、安裝部位，并應有監(jiān)理公司總監(jiān)和發(fā)包方代表的簽字。 物業(yè)公司或客戶關系部出具的保修期質量、服務合同證明，應有物業(yè)公司管理處經(jīng)理或客戶關系部經(jīng)理的簽字。此條僅限于保修期滿后支付的質量保證金。4. 　總承包方一般權利與義務. 總承包方應按總承包合同中有關 “指定分包”的條件對分包商提供協(xié)調配合服務，并行使對分包商的管理，確保由分包商工程施工達到總承包合同的相關要求。. 總承包方就分包商工程施工對發(fā)包方負責?？偝邪巾氊撠煴O(jiān)管分包商生產(chǎn)過程、施工的質量、要求及完成時間。如因分包商責任未能履行合約要求，發(fā)包方因此造成任何損失，由總承包方協(xié)同分包商負責。. 總承包方應對工程施工的質量、進度、安全及文明施工、成品保護、現(xiàn)場保安負責。. 總承包方須向發(fā)包方保證分包商完成其工程施工的責任和義務。自行與分包商協(xié)調、聯(lián)系并完成合同所述的工程及履行合同文件要求的工作、責任及任務，及負責和執(zhí)行分包商沒有包括或履行的工作、責任及任務。. 總承包方應收取的協(xié)調配合費已包括在總承包合同中，不得再向分包商收取協(xié)調配合費。. 按合同約定內容，為發(fā)包方、分包方雙方分包的工程提供配合和管理，參加相關工程驗收和竣工驗收，并對本工程的施工質量和工期負責。5. 分包方一般權利與義務. 遵守有關法律和規(guī)定，接受發(fā)包方、監(jiān)理和總承包的指令，按照施工圖紙、設計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規(guī)范進行施工。. 根據(jù)招標文件的要求，完成相關工程施工圖設計或與工程配套的設計，經(jīng)發(fā)包方、設計院、監(jiān)理確認后使用。. 從總承包方指定的水電接駁點接駁施工用水用電，并有義務采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設施造成破壞。. 每月25日前向發(fā)包方、監(jiān)理和總承包方書面報送《下月施工計劃》，下月施工計劃必須具體、詳細，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。否則發(fā)包方有權不予支付下期進度款或順延支付時間。. 每周例會前一天向發(fā)包方、監(jiān)理和總承包方報送周報，包括本周計劃和上周完成工作、未完成工作的情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）。. 在施工過程中必須配合發(fā)包方銷售需要，積極配合樣板房及室外環(huán)境的施工。. 遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包方、監(jiān)理、總承包方，嚴格遵守有關環(huán)境保護法律、法規(guī)，并按照環(huán)境檢查審核要求，加強施工現(xiàn)場的環(huán)境管理，在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護、水土保持措施，否則由此發(fā)生的費用及由于分包方責任造成的違約金由分包方負責。. 已完工工程未交付之前，負責已完工程的保護工作，保護期間發(fā)生損壞、污染，分包方自費負責修復。. 合同規(guī)定由分包方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內容以及設計變更等），如分包方拒絕完成或不能按合同要求完成，發(fā)包方即可安排其他單位完成，所發(fā)生的費用(另加 15 %的管理費)從分包方當期工程款中扣回，影響工期的責任由分包方負責。. 凡分包方未能完成合同文件規(guī)定的內容，造成發(fā)包方損失的，分包方負責賠償發(fā)包方的有關損失。. 墻改、散裝水泥、臨時路口、臨時場地及城建檔案資料等保證金或押金由發(fā)包方負責繳納，分包方未及時提供合法發(fā)票或提交合格的資料或交還占用的場地造成有關保證金或押金未能全部或部分退回的，由于分包方原因扣除的保證金或押金由分包方負責，發(fā)包方有權從支付分包方的任何工程款項中扣回。. 在工程施工過程中以及工程移交后兩年內，由于分包方責任出現(xiàn)質量問題、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每次由分包方向發(fā)包方支付5萬元違約金，從分包方工程進度款或保修款中扣除。. 分包方代表代表分包方行使合同約定的權利，履行合同約定的義務。分包方的要求、通知，均以書面形式由分包方代表簽字加蓋分包方公章后遞交發(fā)包方。. 分包方必須按本合同以及批準的施工組織設計組織施工，且相關人員均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務；如需對人員安排、機械設備、施工方案等進行變更，必須提前一周以書面形式上報監(jiān)理并經(jīng)同意方可執(zhí)行。否則，分包方每違約一項（或一人），需支付違約金RMB1000元，且必須重新替換為原先約定的人員。具體人員配置可在專用條款中約定，也可在施工組織設計中約定。. 分包方代表、項目技術負責人、水電安裝負責人必須參加每周工程例會，因故不能參加的應提前4小時向監(jiān)理提出申請并在獲得監(jiān)理批準后方可缺席，否則分包方向發(fā)包方支付違約金RMB500元/人次。. 分包方在開工前應向發(fā)包方提供有關人員上崗證、有關設備合格證年審證等證件。. 以下發(fā)包方確認無法勝任工作的人員，經(jīng)發(fā)包方要求，必須在24小時內調離本工程范圍，否則每人次分包方支付違約金RMB500元；同時，分包方應在48小時內用發(fā)包方批準的合格的人員代替上述調離的任何人員。. 對施工進度及質量達不到合同要求負有責任的施工人員；. 專業(yè)水平達不到崗位要求、工作責任心不強的施工人員；. 不能積極配合發(fā)包方正常工作（包括銷售）者；. 違反發(fā)包方或分包方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；. 無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；. 與本合同規(guī)定名冊不符者；. 與本工程施工無關的人員等。. 分包方須與包括農(nóng)民工在內的所有工人簽訂勞動合同，明確勞動報酬等內容，并嚴格履行，及時足額支付工資等勞動報酬；對發(fā)包方支付的工程款，分包商須優(yōu)先用于支付工人勞動報酬。否則發(fā)包方可以選擇代付工人勞動報酬計劃，并處以相關費用50%的違約金。. 分包方應服從總總承包方、監(jiān)理及發(fā)包方的管理與協(xié)調。6. 發(fā)包方一般權利與義務. 發(fā)包方的所有文件經(jīng)發(fā)包方代表或其授權委托人簽署或經(jīng)發(fā)包方蓋章后方有效。. 監(jiān)督檢查工程質量、進度，負責設計圖紙問題的處理、設計變更、現(xiàn)場簽證、工程進度款的支付、辦理竣工結算等。. 根據(jù)銷售等實際需要，對施工現(xiàn)場布置進行調整。. 如分包方不按合同要求進行施工，發(fā)包方可勒令分包方暫停施工，待整改完畢后報發(fā)包方驗收并同意后方可復工，由此造成的損失由分包方負責。. 發(fā)包方須按合同約定及時向分包方支付進度款、結算款等。. 發(fā)包方可根據(jù)項目設計變更對本合同范圍內的材料、數(shù)量及交貨時間作必要的調整及增減。如發(fā)生前述情況，發(fā)包方應及時通知總承包方、分包商并按本合同規(guī)定處理。7. 合同工期. 開工、竣工時間在專用條款中約定。. 進度控制1) 分包方應于合同簽訂后15日內向發(fā)包方、監(jiān)理、總承包方提交詳細的施工組織設計，以供審核。2) 分包方的施工進度、與相關總承包方配合的時間要求在專用條款中約定。3) 如分包方未能如期完成2）中規(guī)定的內容，須向發(fā)包方支付違約金每項每天 RMB1 萬元，發(fā)包方在當期工程進度款中扣除，并賠償因此給發(fā)包方造成的一切損失； 如違約金不足以彌補因此給發(fā)包方造成的損失（包括但不限于因工程延期向發(fā)包方支付的違約金、賠償金等），分包商還應予以賠償。4) 分包方必須按發(fā)包方、監(jiān)理、總承包方確認的進度計劃組織施工，接受發(fā)包方、監(jiān)理、總承包方的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與計劃不相符時，分包方應按發(fā)包方、監(jiān)理、總承包方的要求提出改進措施，經(jīng)監(jiān)理確認后執(zhí)行。因分包方的原因導致實際進度與進度計劃不符，分包方無權就改進措施提出追加合同價款。. 開工及延期開工 分包方應當按照本合同約定的開工日期開工。分包方不能按時開工，應當不遲于合同約定的開工日期前 7天，以書面形式向發(fā)包方提出延期開工的理由。 因發(fā)包方原因不能按照本合同約定的開工日期開工，發(fā)包方應以書面形式通知分包方，推遲開工日期，或工期相應順延。. 暫停施工發(fā)包方認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求分包方暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。分包方應當按發(fā)包方要求停止施工，并妥善保護已完工程。分包方實施發(fā)包方作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，發(fā)包方應當在48小時內給予答復。因分包方原因造成停工的，由分包方承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。因發(fā)包方原因造成停工的，不承擔分包方因暫停施工造成的損失，但工期可以相應順延。. 工期延誤 因以下原因在施工關鍵線路（按分包方提交，并經(jīng)發(fā)包方、監(jiān)理確認的施工網(wǎng)絡圖中關鍵線路）造成工期延誤，經(jīng)發(fā)包方確認，工期相應順延：n 發(fā)包方未在開工前3天提供施工場地、進場通道、施工用水用電接駁點；n 發(fā)包方供應的材料設備未按雙方約定的時間進場或交驗時發(fā)現(xiàn)缺陷需更換的；n 設計變更或修改經(jīng)發(fā)包方設計、項目部、監(jiān)理共同確認為影響工程總進度的；n 不可抗力；n 條款中約定或發(fā)包方同意工期順延的其他情況。 ，就延誤的工期以書面形式向發(fā)包方提出報告。分包方逾期不上報，視為分包方放棄順延的權利。. 工程竣工分包方必須按照本合同約定的竣工日期或發(fā)包方同意順延的工期竣工。否則每拖延一天，向發(fā)包方支付違約金人民幣1萬元及由此引起的所有補償、賠償或訴訟費用。8. 質量與檢驗. 工程質量本工程質量標準在專用條款中約定，質量標準的評定以現(xiàn)行國家或行業(yè)的質量檢驗評定標準為依據(jù)。. 檢查和返工7.. 分包方應認真按照標準、規(guī)范和設計圖紙要求以及發(fā)包方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受發(fā)包方、監(jiān)理的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，并根據(jù)要求向發(fā)包方及監(jiān)理提供與工程質量有關的技術資料。 . 工程質量達不到約定標準的部分，分包方應按發(fā)包方、監(jiān)理、總承包方的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因分包方原因達不到約定標準，由分包方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。 . 隱蔽工程和中間驗收. 工程具備隱蔽條件或達到中間驗收部位，分包方進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知監(jiān)理驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。分包方準備驗收記錄，驗收合格，監(jiān)理在驗收記錄上簽字后，分包方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，分包方在監(jiān)理限定的時間內修改后重新驗收。 . 發(fā)包方、監(jiān)理、總承包方不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向分包方提出延期要求。. 經(jīng)監(jiān)理驗收，工程質量符合標準、規(guī)范和設計圖紙等要求，監(jiān)理簽字后，分包方可進行隱蔽或繼續(xù)施工。. 對于合同定義的關鍵工序施工完畢后，必須經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包方驗收合格并簽字后（分包方應在驗收前向監(jiān)理提交檢查記錄、施工交底記錄等資料），方可進行下道工序施工，否則每次分包方支付違約金人民幣1000元，并且暫停支付該部分進度款，直至發(fā)包方確認該部分工程合格為止；關鍵工序定義在專用條款中另行約定。. 為保證施工質量，施工難點以及容易發(fā)生質量通病的地方，分包方應先報施工方案經(jīng)發(fā)包方確認，發(fā)包方可根據(jù)實際情況要求分包方做施工樣板，樣板經(jīng)發(fā)包方驗收合格后分包方方可按樣板進行大面積施工。. 當發(fā)包方、監(jiān)理要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，分包方應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，發(fā)包方承擔檢驗發(fā)生的費用，賠償分包方損失，并相應順延工期。檢驗不合格，分包方承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。. 設備調試 三方約定需要設備調試的，設備調試內容應與分包方承包的安裝范圍相一致。 設備安裝工程具備單機無負荷調試條件，分包方組織設備調試，并在設備調試前48小時以書面形式　通知發(fā)包方、監(jiān)理。通知包括調試內容、時間、地點。分包方準備設備調試記錄，發(fā)包方根據(jù)分包方要求為設備調試提供必要條件。設備調試合格，監(jiān)理在設備調試記錄上簽字。 發(fā)包方、監(jiān)理不能按時參加設備調試，須在開始設備調試前24小時以書面形式向分包方提出延期要求。 設備安裝工程具備無負荷聯(lián)動設備調試條件，發(fā)包方組織設備聯(lián)動調試，并就設備調試內容、時間、地點向分包方提出要求，分包方按要求做好準備工作。設備聯(lián)動調試合格，各方在設備調試記錄上簽字。 . 分包方及發(fā)包方之責任 n 由分包方承擔設計或提出修改設計造成設備調試達不到驗收要求，不管該設計是否經(jīng)過發(fā)包方、監(jiān)理批準，由分包方承擔修改設計、拆除及重新安裝的全部費用。如非分包方承擔的設計責任，設備調試達不到驗收要求，發(fā)包方應要求設計單位修改設計，分包方按修改后的設計重新安裝。發(fā)包方承擔修改設計、拆除及重新安裝的全部費用。n 由于設備制造原因設備調試達不到驗收要求，不管該設備是否經(jīng)過發(fā)包方、監(jiān)理批準，由該設備采購方負責重新購置或修理，分包方負責拆除和重新安裝。設備由分包方采購的，由分包方承擔修理或重新購置、拆除及重新安裝的費用，工期不予順延；設備由發(fā)包方采購的，發(fā)包方承擔上述各項費用。n 分包方有責任為發(fā)包方完善圖紙內容，如因圖紙問題不符合國家、地方規(guī)范等規(guī)定，責任應該雙方各半。n 由于分包方施工原因造成設備調試達不到驗收要求，分包方按發(fā)包方、監(jiān)理要求重新安裝和設備調試，并承擔重新安裝和設備調試的費用。 n 設備調試費用除在合同專用條款約定外，均由分包方承擔。n 監(jiān)理在設備調試合格后未在設備調試記錄上簽字，設備調試結束24小時內，分包方應要求監(jiān)理給予簽字，分包方也方可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。n 投料設備調試應在工程竣工驗收后由發(fā)包方負責，如發(fā)包方要求在工程竣工驗收前進行或需要分包方配合時，應征得分包方同意，另行簽訂補充協(xié)議。9. 現(xiàn)場管理8.. 安全施工與檢查 . 分包方應遵守工程建設安全生產(chǎn)有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施