探討借款合同中抵押擔(dān)保問題(編輯修改稿)
2025-01-19 01:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 限期的繼續(xù)生效。 三、抵押物的登記效力及幾種財(cái)產(chǎn)登記的法律要求 根據(jù)我國法律規(guī)定，抵押合同應(yīng)是要件合同。關(guān)于抵押物登記的效力，從擔(dān)保法第四十二條、第四十三條的規(guī)定看，我國擔(dān)保法對特定的抵押財(cái)產(chǎn)采取登記要件主義，而對其他抵押登記則采取自愿登記對抗主義。所謂登記要件主義，即以登記抵押物為財(cái)產(chǎn)變動的要件，非經(jīng)登記，不但不能對抗第三人，而且在當(dāng)事人之間也不發(fā)生效力。所謂自愿登記對抗主義，是由當(dāng)事人自愿決定對抵押物是否辦理登記手續(xù)，但非經(jīng)登記，不得對抗第三人，如辦理了登記手續(xù)，則可以使抵押權(quán)產(chǎn)生公信力以對抗第三人?！ ≡谵k理財(cái)產(chǎn)抵押時，除需辦理登記外，還必須注意審查財(cái)產(chǎn)的合法性及不同財(cái)產(chǎn)抵押的特殊要求，才能保證財(cái)產(chǎn)抵押的效力。 (一)土地使用權(quán)的抵押。我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了土地使用權(quán)的取得共有三種形式：一是以出讓方式取得。二是以轉(zhuǎn)讓方式取得。三是以劃撥方式取得。在辦理土地使用權(quán)抵押時，因取得土地使用權(quán)的方式不同，要求也有所不同。擔(dān)保法對土地使用權(quán)可抵押的范圍也作了具體規(guī)定。如該法第三十四條規(guī)定：“抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)，房屋和其他地上定著物，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可作抵押財(cái)產(chǎn)?！钡谌鶙l規(guī)定：“以依法取得的國有土地上的房屋抵押，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押?！鄙鲜鲆?guī)定體現(xiàn)了房、地一同抵押的原則，其目的是保證土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的統(tǒng)一，避免因當(dāng)事人各方同時行使土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)而帶來的沖突。在司法實(shí)踐中對此原則應(yīng)充分理解，才能解決房、地分別抵押所帶來的困惑?！ ?二)最高額抵押擔(dān)保。擔(dān)保法第十四條、第五十九條、第六十條、第六十一條規(guī)定，最高額抵押擔(dān)保是指債權(quán)人與擔(dān)保人在協(xié)議中約定，就債務(wù)人在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債務(wù)確定一個最高限額，由擔(dān)保人在此限額內(nèi)以抵押給債權(quán)人的財(cái)產(chǎn)對債務(wù)人履行債務(wù)提供的擔(dān)保。它具有以下幾個特點(diǎn)：最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)是在一定期間內(nèi)不斷發(fā)生的債權(quán)。它是為將來所發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，這是與一般擔(dān)保的區(qū)別。抵押
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