【文章內(nèi)容簡介】 溝通、安撫任務(wù)，并承擔(dān)所發(fā)生的一切費用，如承包人不能協(xié)調(diào)好與周圍群眾的關(guān)系而導(dǎo)致施工無法正常進行，承包人應(yīng)無條件服從發(fā)包人的協(xié)調(diào)結(jié)果，并承擔(dān)相關(guān)費用。47) 根據(jù)發(fā)包人一戶一驗的要求，承包人承諾戶內(nèi)單套墻、地面空鼓、裂縫及墻面、頂棚和地面平整度控制目標和標準均根據(jù)國家規(guī)范及相關(guān)地方標準執(zhí)行。48) 各分部、分項工程工藝、工法、質(zhì)量、進度、安全及文明施工措施，施工過程中必須嚴格按規(guī)范履行，如達不到要求將處相應(yīng)罰款。49) 承包人須滿足發(fā)包人安全文明等相關(guān)條款，在實際施工過程中，如樓梯間可能須裝臨時門圍護或踏步用模板保護等，所需費用已含于合同價中，不予另行調(diào)整。50) 承包人承諾在房屋交付后，出現(xiàn)以下質(zhì)量投訴之一的：屋面滲漏水、外墻和窗臺滲漏、地下室滲漏、室內(nèi)外有壓管道滲漏、落水管滲漏引起多戶投訴、結(jié)構(gòu)問題、空鼓、裂縫、頂棚和墻地面平整度偏差、外墻面磚掉落 、其它客戶有索賠要求的情況，由承包人負責(zé)無條件及時處理，由于承包人原因產(chǎn)生的索賠由承包人承擔(dān)相關(guān)所有費用。51) 在施工隱蔽工程驗收中，在監(jiān)理驗收的基礎(chǔ)上，需發(fā)包人工程部人員進一步參加隱蔽工程驗收簽字，才能進入下道工序。52) 安裝工程在每次隱蔽工程驗收時，承包人向發(fā)包人提供準確的隱蔽部位的管位圖或說明要求，否則，監(jiān)理和發(fā)包人有權(quán)拒簽隱檢單，必要時在現(xiàn)場進行標注，并做好該項工作及進行資料匯總。53) 乙供的材料或設(shè)備，當(dāng)供貨產(chǎn)品的單位和產(chǎn)品質(zhì)量不能滿足規(guī)范和使用要求時，必須予以更換單位或產(chǎn)品。若承包人調(diào)整乙供的材料或設(shè)備廠家、規(guī)格及型號，須經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理同意且價格不再調(diào)整。54) 預(yù)埋的弱電管道要確保暢通，否則承包人負責(zé)解決。55) 專業(yè)施工單位所需預(yù)留洞口，由專業(yè)施工單位提供洞口尺寸、大小及位置，由承包人負責(zé)預(yù)留洞口，該費用包含在合同價中。56) 施工過程中因甲方工程需要，造成臨設(shè)或設(shè)備、機械等拆、搭或移地重建，不再計任何費用。57) 對現(xiàn)場的電力、通信電纜線、煤氣管道及其它市政管線需保護，乙方應(yīng)落實切實可行的保護措施，若在施工過程中因乙方原因發(fā)生損壞，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償一切損失，相關(guān)費用已包含在報價中。58) 本工程施工期間，乙方應(yīng)隨時清除工地、工地附近道路及建筑物內(nèi)一切廢料、垃圾、非必要或檢驗不合格之材料、井架、工具及其它設(shè)備，以確保工地安全及工作環(huán)境之整潔。本工程完工時，乙方應(yīng)在驗收前清理工地及其附近道路所有廢料雜物等，并將全部結(jié)構(gòu)物清理整潔，所需費用均由乙方負擔(dān)，做到工完場清。59) 地下室外墻有防水要求，模板工程所需防水對拉螺栓價格已含措施費或清單價格中，不另行簽證費用. 60) 乙方對外墻外保溫系統(tǒng)及防水、防潮系統(tǒng)等分部分項工程等應(yīng)提前20天上報施工方案，待批準后方可施工。61) 配合甲方關(guān)于精細化管理方面要求開展施工，按時組織人員參加相關(guān)宣貫會，并及時整理相關(guān)資料。62) 提倡綠色建筑元素，如有意向，應(yīng)在開工令后30天內(nèi)提交相關(guān)方案供甲方審批。 項目經(jīng)理 項目經(jīng)理：姓 名： ；身份證號：；建造師執(zhí)業(yè)資格等級： ；建造師注冊證書號： ；建造師執(zhí)業(yè)印章號： ；安全生產(chǎn)考核合格證書號： ；聯(lián)系電話： ；電子信箱： ；通信地址： ；承包人對項目經(jīng)理的授權(quán)范圍如下： 。關(guān)于項目經(jīng)理每月在施工現(xiàn)場的時間要求： 項目經(jīng)理每月帶班生產(chǎn)時間不得少于本月施工時間的80%。項目經(jīng)理帶班生產(chǎn)時，要全面掌握工程項目質(zhì)量安全生產(chǎn)狀況，加強對重點部位、關(guān)鍵環(huán)節(jié)的控制，及時消除隱患。要認真做好帶班生產(chǎn)記錄并簽字存檔備查。承包人未提交勞動合同的違約責(zé)任：處以1萬元罰款，直接從承包人的工程款中扣抵，責(zé)令限期提交勞動合同。 項目經(jīng)理未經(jīng)批準，擅自離開施工現(xiàn)場的違約責(zé)任：發(fā)包人考勤或相關(guān)行政部門檢查時，若發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場項目經(jīng)理不在崗位且未辦理請假手續(xù)的，發(fā)包人將對承包人進行罰款，罰款的額度為項目經(jīng)理每次5000元人民幣，并直接從承包人的工程款中扣抵。 承包人擅自更換項目經(jīng)理的違約責(zé)任：若非出現(xiàn)不可抗力原因，承包人不得擅自變更項目經(jīng)理，如確需變更，則必須經(jīng)發(fā)包人同意，經(jīng)監(jiān)理工程師審核、并向行政監(jiān)督部門備案后方可變更，且所變更項目經(jīng)理的資格、業(yè)績和信譽不得低于投標承諾。同時，承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，更換建造師（含臨時）每次支付違約金50000元人民幣，并直接從承包人的工程款中扣抵。 承包人無正當(dāng)理由拒絕更換項目經(jīng)理的違約責(zé)任：由此對發(fā)包人造成的工期延誤和經(jīng)濟損失有承包人承擔(dān)。若承包人拒絕按照發(fā)包人指令更換發(fā)包人認為不能勝任該項工作的項目經(jīng)理，或者經(jīng)過2次以上更換仍達不到發(fā)包人的要求，發(fā)包人將認為承包人無能力按本合同約定繼續(xù)履行本合同，發(fā)包人有權(quán)單方面解除合同而不承擔(dān)任何責(zé)任。 承包人人員 承包人提交項目管理機構(gòu)及施工現(xiàn)場管理人員安排報告的期限： 執(zhí)行通用條款 。 承包人無正當(dāng)理由拒絕撤換主要施工管理人員的違約責(zé)任： 由此對發(fā)包人造成的工期延誤和經(jīng)濟損失有承包人承擔(dān)。 承包人主要施工管理人員離開施工現(xiàn)場的批準要求：  執(zhí)行通用條款 。：若非出現(xiàn)不可抗力原因，承包人不得擅自變更主要施工管理人員，如確需變更，則必須經(jīng)發(fā)包人同意，經(jīng)監(jiān)理工程師審核，并向行政監(jiān)督部門備案后方可變更，且所變更主要施工管理人員的資格、業(yè)績和信譽不得低于投標承諾。同時，承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，更換主要施工管理人員每人次支付違約金10000元人民幣，并直接從承包人的工程款中扣抵。 承包人主要施工管理人員擅自離開施工現(xiàn)場的違約責(zé)任：發(fā)包人考勤或相關(guān)行政部門檢查時，若發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場主要管理人員不在崗位且未辦理請假手續(xù)的，發(fā)包人將對承包人進行罰款，罰款的額度為施工現(xiàn)場主要管理人員每人次3000元人民幣，并直接從承包人的工程款中扣抵。 分包 分包的一般約定禁止分包的工程包括：主體結(jié)構(gòu)工程、關(guān)鍵性工作及擋土墻工程、內(nèi)外墻、屋面樓面找平層工程、室內(nèi)安裝工程等。主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵性工作的范圍：地基處理、獨立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)施工、防水施工、回填及壓實工程、模板工程、腳手架工程等 。 允許分包的專業(yè)工程包括：樁基工程（如有）、保溫、外墻保溫真石漆工程、門窗工程、屋面瓦工程、鐵藝欄桿及排煙排氣帽安裝、戶門庫門安裝工程 。其他關(guān)于分包的約定：經(jīng)過發(fā)包人和監(jiān)理人同意，承包人可以將其他非主體、非關(guān)鍵性工作分包給第三人，但分包人應(yīng)當(dāng)經(jīng)過發(fā)包人和監(jiān)理人審批。發(fā)包人和監(jiān)理人有權(quán)拒絕承包人的分包請求和承包人選擇的分包人。 分包合同價款關(guān)于分包合同價款支付的約定：(1)分包工程價款由承包人與分包人(包括專業(yè)分包人)結(jié)算。 (2)未經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理人審批同意的分包工程和分包人，發(fā)包人有權(quán)拒絕驗收分包工程和支付相應(yīng)款項，由此引起的發(fā)包人費用增加和(或)延誤的工期由承包人承擔(dān)。 。 工程照管與成品、半成品保護承包人負責(zé)照管工程及工程相關(guān)的材料、工程設(shè)備的起始時間：自發(fā)包人向承包人移交施工現(xiàn)場之日起，承包人應(yīng)負責(zé)照管工程及工程相關(guān)的材料、工程設(shè)備，直到頒發(fā)工程接收證書之日止。 履約擔(dān)保承包人是否提供履約擔(dān)保： 無 。承包人提供履約擔(dān)保的形式、金額及期限的： 無 。4. 監(jiān)理人關(guān)于監(jiān)理人的監(jiān)理內(nèi)容： 執(zhí)行監(jiān)理合同 。關(guān)于監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)限： 執(zhí)行監(jiān)理合同 。 關(guān)于監(jiān)理人在施工現(xiàn)場的辦公場所、生活場所的提供和費用承擔(dān)的約定： 由發(fā)包人承擔(dān) 。 監(jiān)理人員總監(jiān)理工程師：姓 名：孫玉平  ；職 務(wù)：總監(jiān)  ；監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書號：37010251 ；聯(lián)系電話：15550950003  ；電子信箱：  ；通信地址：  ；關(guān)于監(jiān)理人的其他約定：∕  。 商定或確定在發(fā)包人和承包人不能通過協(xié)商達成一致意見時，發(fā)包人授權(quán)監(jiān)理人對以下事項進行確定：（1） ∕ ；（2） ∕ ；（3） ∕ 。5. 工程質(zhì)量 質(zhì)量要求 特殊質(zhì)量標準和要求： 合格工程 。關(guān)于工程獎項的約定：該工程創(chuàng)獎，不予獎勵。質(zhì)量不合格，按照有關(guān)規(guī)定給予處罰。 隱蔽工程檢查： 執(zhí)行通用條款 。監(jiān)理人不能按時進行檢查時，應(yīng)提前 24 小時提交書面延期要求。關(guān)于延期最長不得超過： / 小時。6. 安全文明施工與環(huán)境保護 項目安全生產(chǎn)的達標目標及相應(yīng)事項的約定： 達到國家行業(yè)標準《建筑施工安全檢查標準》JGJ592011 “合格” 要求； 關(guān)于治安保衛(wèi)的特別約定：由承包人負責(zé) 。關(guān)于編制施工場地治安管理計劃的約定：由承包人負責(zé) 。 文明施工合同當(dāng)事人對文明施工的要求： 符合《建筑施工現(xiàn)場環(huán)境和衛(wèi)生標準》JGJ1462004 標準要求 。 關(guān)于安全文明施工費支付比例和支付期限的約定：已包含在單位合同造價里面。7. 工期和進度 施工組織設(shè)計 合同當(dāng)事人約定的施工組織設(shè)計應(yīng)包括的其他內(nèi)容： / 。 施工組織設(shè)計的提交和修改承包人提交詳細施工組織設(shè)計的期限的約定：執(zhí)行通用條款。發(fā)包人和監(jiān)理人在收到詳細的施工組織設(shè)計后確認或提出修改意見的期限：執(zhí)行通用條款。 施工進度計劃 施工進度計劃的修訂發(fā)包人和監(jiān)理人在收到修訂的施工進度計劃后確認或提出修改意見的期限：執(zhí)行通用條款 。 開工 開工準備關(guān)于承包人提交工程開工報審表的期限： 執(zhí)行通用條款 。關(guān)于發(fā)包人應(yīng)完成的其他開工準備工作及期限：執(zhí)行通用條款。關(guān)于承包人應(yīng)完成的其他開工準備工作及期限：執(zhí)行通用條款。因發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在計劃開工日期之日起 90 天內(nèi)發(fā)出開工通知的，承包人有權(quán)提出價格調(diào)整要求，或者解除合同。 測量放線、基準線和水準點及其書面資料的期限： 執(zhí)行通用條款。 工期延誤 因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`：工期順延 。 因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的計算方法為：工期每拖延一個月，罰總承包面積每平方米10元，不足15天按半個月計算，超過15天不足30天按一個月計算，以此類推累加 。 不利物質(zhì)條件不利物質(zhì)條件的其他情形和有關(guān)約定：無