【文章內(nèi)容簡介】 ，報(bào)相應(yīng)的主管部門批準(zhǔn)， 經(jīng)批準(zhǔn)后方可（不可更改）進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì) 。 （ 2）施工圖設(shè)計(jì) ?施工圖設(shè)計(jì)是 根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件 對工程建設(shè)方案進(jìn)一步具體化、明確化。要求成套，其主要內(nèi)容有： ①各專業(yè)設(shè)計(jì)說明。 ②建筑平立剖面圖、建筑詳圖。 ③結(jié)構(gòu)布置圖和結(jié)構(gòu)詳圖。 ④水、電、暖、機(jī)械等其他專業(yè)施工圖。 施工圖設(shè)計(jì)的作用是： ① 建筑與安裝工程 施工 的依據(jù)。 ② 施工圖預(yù)算 編制的依據(jù)。 ③是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行 備工備料 和各種非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制作。 ?如果采用三階段設(shè)計(jì)時(shí)，在初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)之間增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段，將 進(jìn)一步確定初步設(shè)計(jì)中所采用工藝過程；建筑和結(jié)構(gòu)的重大技術(shù)問題；設(shè)備的選型和數(shù)量，并編制 修正概算 。 4．招投標(biāo)階段 （簽定施工合同） （ 1） 建設(shè)工程招投標(biāo)的分類 ① 建設(shè)項(xiàng)目總承包招投標(biāo) 它是指從項(xiàng)目建議書開始，包拪可行性研究報(bào)告、勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備材料詢價(jià)不采購、工程施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備、投料試車，直至竣工投產(chǎn)、交付使用全面實(shí)行招標(biāo)。 ② 工程勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo) ③ 工程施工招投標(biāo) 首先，要清楚招標(biāo)投標(biāo)的基本概念是什么？ ? 招標(biāo)投標(biāo) 是在市場經(jīng)濟(jì)條件下進(jìn)行大宗的貨物買賣、工程建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)包與承包，以及服務(wù)項(xiàng)目的采購與提供時(shí)所采用的一種 交易方式 。 其次，招標(biāo)、投標(biāo)各自是怎樣一種交易行為？ ? 招標(biāo)是 招標(biāo)人（采購方） 在招投標(biāo)過程中的行為。 ? 投標(biāo)是 投標(biāo)人（供應(yīng)商、承包商） 在招投標(biāo)過程中的行為。 在招投標(biāo)過程中，往往還涉及到“開標(biāo)”、“評標(biāo)”、“中標(biāo)”的概念 ? 開標(biāo) 是指招標(biāo)人在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，在有投標(biāo)人出席的情況下，當(dāng)眾拆開標(biāo)書，宣布投標(biāo)人的名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)價(jià)格有效修改等主要內(nèi)容的過程。 ? 評標(biāo) 是指招標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求，由招標(biāo)小組或?qū)ｉT的 評標(biāo)委員會(huì) ，對各投標(biāo)人所報(bào)的投標(biāo)資料進(jìn)行全面審查，擇優(yōu)選定中標(biāo)人的過程。 ? 中標(biāo) 是指招標(biāo)人以中標(biāo)通知書的形式，正式通知投標(biāo)人已被擇優(yōu)錄取。對于投標(biāo)人來說就是中了標(biāo)；對招標(biāo)人來說，就是接受了招標(biāo)人的標(biāo)，經(jīng)過評標(biāo)擇優(yōu)選中的投標(biāo)人成為中標(biāo)人。 建設(shè)工程的招標(biāo)流程圖如下 ? 公開招標(biāo) 這種方式中，是以招標(biāo)公告的方式邀請丌特定的法人或者其他組細(xì)投標(biāo)，招標(biāo)人事先丌知道投標(biāo)人的數(shù)量，且招標(biāo)人擁有絕對的選擇余地，但是耗時(shí)較長，成本費(fèi)用較高 。 ? 邀請招標(biāo) 在這種方式中，是以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M細(xì)投標(biāo)，招標(biāo)人事先知道投標(biāo)人的數(shù)量，且招標(biāo)人擁有的選擇余地相對較小，公開程度較低，容易產(chǎn)生丌法行為 。 建設(shè)工程招標(biāo)的兩種方式： 那么，具體選定哪種招標(biāo)方式就要根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)及條件是否明確以及招標(biāo)內(nèi)容是否適合公開而定，而且還要綜合考慮招標(biāo)成本和 “三公”（公開、公平、公正） ※ 原則的貫徹執(zhí)行。當(dāng)然，很多情況下還要考慮招投標(biāo)的時(shí)間，還要考慮工程的實(shí)際情況和招標(biāo)人的意見，最終選定合適的招標(biāo)方式。 自行招標(biāo)備案： ?招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)事宜， 應(yīng)當(dāng)具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力 。 ?招標(biāo)人自行招標(biāo)的，項(xiàng)目法人或者組建中的項(xiàng)目法人應(yīng)當(dāng)在上報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，一并報(bào)送符合以上規(guī)定的書面材料。 ?招標(biāo)人自行招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起 15日內(nèi)，向發(fā)改委提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報(bào)告。 代理招標(biāo)合同登記 ?招標(biāo)代理合同的簽訂是為了規(guī)范投資工程建設(shè)項(xiàng)目委托，維護(hù)招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，保護(hù)國家利益和社會(huì)公共利益。 ?在招標(biāo)代理合同中，要明確合同雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確定招標(biāo)代理服務(wù)的范圍和內(nèi)容。 ?代理機(jī)構(gòu)對招標(biāo)人或第三方所提出的問題不能按時(shí)核對或答復(fù)，導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，應(yīng)由代理機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。 編制招標(biāo)文件 ?招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求，對投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽合同的主要條款。 ?招標(biāo)文件中提出的各項(xiàng)要求，對整個(gè)招標(biāo)工作乃至承發(fā)包雙方都有約束力。 ?在招標(biāo)文件中應(yīng)明確投標(biāo)價(jià)格計(jì)算依據(jù)，價(jià)格的調(diào)整方法及調(diào)整范圍應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確。 編制資格預(yù)審文件 ?注意不要違反相關(guān)法律規(guī)定，然后根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況要求投標(biāo)人的企業(yè)規(guī)模資質(zhì)、應(yīng)提供的證明文件。 ?編制依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的資格預(yù)審文件和招標(biāo)文件，應(yīng)當(dāng)使用國務(wù)院發(fā)展改革部門會(huì)同有關(guān)行政監(jiān)督部門制定的標(biāo)準(zhǔn)文本。 ?招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)合理確定提交資格預(yù)審申請文件的時(shí)間。 發(fā)布招標(biāo)公告 ?招標(biāo)公告的發(fā)布應(yīng)當(dāng)充分公開，仸何單位和個(gè)人丌得非法限制招標(biāo)公告的發(fā)布地點(diǎn)和發(fā)布范圍。 ?指定媒介應(yīng)不招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)就招標(biāo)公告的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后在前款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)發(fā)布。 ?一般情況下，工程類項(xiàng)目的招標(biāo)公告必須要在當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)工程招投標(biāo)交易管理中心的網(wǎng)上發(fā)布。 （ 2） 建設(shè)工程招投標(biāo)的 方式 ※ ?公開招標(biāo) ?邀請招標(biāo) （ 3）建設(shè)工程招投標(biāo)的 程序 招投標(biāo) —— 開標(biāo)評標(biāo) —— 定標(biāo) —— 簽合同 簽合同涉及到的各方： 甲方 —— 乙方 總包 —— 分包 甲方 —— 總包 —— 分包 5．建設(shè)施工準(zhǔn)備階段 施工方的內(nèi)容 ① 做好進(jìn)場準(zhǔn)備。 ②做好征地拆遷。 ③三通一平（五通一平或七通一平） ※ 。 ?三通一平是指水通、路通、電通、場地平整。 ?五通一平是指水通、路通、電通、 通訊、燃?xì)?、場地平整。 ?七通一平是指 給水、排水 、路通、電通、通訊、燃?xì)狻?熱力 、場地平整。 ④修建臨時(shí)生產(chǎn)和生活設(shè)施。 ⑤落實(shí)地方材料、設(shè)備和制品的供應(yīng)及施工力量等。 ⑥協(xié)調(diào)圖紙和技術(shù)資料的供應(yīng)（會(huì)審），出具開工報(bào)告 52 6．建設(shè)組織實(shí)施階段 建設(shè)實(shí)施階段是 按照規(guī)范的施工順序、設(shè)計(jì)文件，編制施工組細(xì)設(shè)計(jì)進(jìn)行施工 ，將建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)變成可供人們進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物、構(gòu)筑物等固定資產(chǎn)。 53 7．竣工驗(yàn)