【文章內(nèi)容簡介】 和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并填寫工程移交書，經(jīng)甲方及物業(yè)公司簽字后，視為工程移交完畢；乙方逾期未向甲方移交工程的，乙方按工期延誤支付違約金。如造成甲方向購房人交樓時間延誤的，甲方應(yīng)向購房人支付的違約金亦由乙方承擔(dān)。4. 工程在未移交之前，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞、失竊，乙方自費予以修復(fù)。如甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費用由甲方承擔(dān)。第十五章. 專利技術(shù)及特殊工藝1. 甲方要求使用專利技術(shù)或特殊工藝，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的申報手續(xù)，承擔(dān)申報、試驗、使用費用；乙方提出使用專利技術(shù)或特殊工藝，應(yīng)取得現(xiàn)場甲方總代表的認(rèn)可，乙方負(fù)責(zé)辦理申報手續(xù)并承擔(dān)有關(guān)費用。2. 甲方要求使用專利技術(shù)或特殊工藝，由此引起工程費用和工期的增減經(jīng)雙方確認(rèn)后對合同價款和工期進(jìn)行調(diào)整。3. 乙方提出使用專利技術(shù)或特殊工藝，經(jīng)甲方及有關(guān)單位同意實施，由此引起的工程費用的增加有乙方承擔(dān)，引起工程費用減少由甲乙雙方各受益50%，縮短或延長的工期由乙方承擔(dān)。4. 擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六章. 不可抗力1. 不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及專用條款約定的風(fēng)雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。2. 不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知甲方與監(jiān)理公司，在所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)乙方向甲方及監(jiān)理公司通報損失情況及預(yù)計清理和修復(fù)的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，乙方應(yīng)每隔1日向監(jiān)理公司報告一次損失情況。不可抗力事件結(jié)束后7日內(nèi)，乙方向監(jiān)理公司及甲方提交清理和修復(fù)費用的正式報告及有關(guān)資料。如不及時報送，視同乙方放棄以上費用的索賠。3. 因不可抗力事件導(dǎo)致的費用由雙方按以下方法分別承擔(dān)： 工程本身(乙方施工質(zhì)量未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)除外)的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人身傷亡和財產(chǎn)損失，由甲方承擔(dān)。 甲方乙方人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。 甲乙雙方機械設(shè)備、材料損壞，由甲乙雙方各自承擔(dān)。 停工期間，乙方應(yīng)監(jiān)理公司要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由甲方承擔(dān)。4. 因不可抗力事件導(dǎo)致的工期延誤由甲方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。5. 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，遲延履行方的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七章. 保險1. 甲方如已辦理本工程建筑安裝工程一切險，由于不可抗力造成乙方工程出險時，乙方應(yīng)及時向甲方提交索賠資料，配合保險公司的調(diào)查，并無條件接受保險公司的理賠；如工程出現(xiàn)損失、損害或損壞、乙方須立即負(fù)責(zé)修復(fù)、補救及更換或維修任何受破壞或損壞之物料，清理及棄置任何殘骸。2. 乙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)辦理乙方施工現(xiàn)場人員的生命財產(chǎn)、現(xiàn)場各種施工用設(shè)施、設(shè)備、材料的保險，并支付相應(yīng)的費用，費用已含在合同價款中。因乙方原因造成的任何事故(包括第三者人員在內(nèi))所發(fā)生的依法應(yīng)該支付的損失、賠償費、補償費用等責(zé)任由乙方承擔(dān)。3. 甲乙雙方在簽定各自的保險合同時，其第三方責(zé)任險應(yīng)將對方互相視為第三方。4. 因乙方原因而延長保險期所需增加的保險費由乙方承擔(dān)。第十八章. 地下文物1. 乙方發(fā)現(xiàn)地下文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價值的物品時，應(yīng)立即保護(hù)好現(xiàn)場并于4小時內(nèi)以書面形式通知監(jiān)理，乙方發(fā)現(xiàn)后如隱瞞不報，致使文物等遭受破壞，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，工期不予順延。2. 甲乙雙方應(yīng)按文物管理部門的要求采取妥善保護(hù)措施，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的費用，并順延工期。第十九章. 工程保修按雙方簽署的合同附件1《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》執(zhí)行。第二十章. 爭議、違約及索賠1. 爭議 甲乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決、或者請第三方調(diào)解。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方向工程所在地的當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。 發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程： 單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工； 調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受； 法院要求停止施工。2. 違約 雙方任何一方未能履行合同相關(guān)條款，均屬違約行為。違約行為所造成的損失概由違約方承擔(dān)。除非雙方協(xié)商終止本合同，守約方要求違約方繼續(xù)履行合同的，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后仍必須履行合同。 在工程施工過程中以及保修期內(nèi)，由于乙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問題、勞資糾紛、拖欠工人工資或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報批評，給甲方的形象和聲譽造成損失的，每次由乙方向甲方支付5萬元違約金，從乙方當(dāng)期工程款項中扣除 。 ，甲方有權(quán)對乙方處以20020000元/項的違約金。3. 乙方的索賠： 乙方根據(jù)合同規(guī)定向甲方提出索賠的，須在索賠事件發(fā)生后7日內(nèi)，向甲方書面提交索賠資料，應(yīng)包括：索賠的合同依據(jù)、索賠意向與金額及相關(guān)證明文件，提出索賠時間以甲方簽收時間為準(zhǔn)； 乙方逾期提出索賠的，視為乙方放棄索賠； 乙方不得以索賠未達(dá)成協(xié)議為理由，拒絕履行本合同規(guī)定之義務(wù)。第二十一章. 合同生效、解除與終止1. 合同生效 本合同自甲、乙雙方法定代表人或其委托代理人簽署并加蓋公章或合同專用章后生效。 合同涂改或手寫修改部分應(yīng)有雙方公章確認(rèn)，否則無效。2. 合同終止 除正常質(zhì)量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部義務(wù)，乙方向甲方交付，竣工結(jié)算款支付完畢，本合同即告終止。 合同的權(quán)利義務(wù)終止后，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。3. 合同解除 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，可解除本合同。 因重大政策調(diào)整、不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可解除本合同。 若乙方存在如下違約事項，甲方有權(quán)解除合同： 乙方將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。 因乙方原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)不可彌補的質(zhì)量缺陷或?qū)追皆斐擅襟w曝光等不良社會影響的。 因乙方原因使工程工期出現(xiàn)重大延誤導(dǎo)致甲方存在向購房人逾期交付風(fēng)險的。 甲方根據(jù)市場需要，工程停建或工程設(shè)計修改后相應(yīng)承包工程項目不存在時。 甲方根據(jù)合同文件要求解除合同的，以書面形式向乙方發(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7日告知對方，通知到達(dá)對方時合同解除。合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理條款的效力。 合同解除后，乙方應(yīng)妥善做好已完工程的保護(hù)和移交工作，按甲方的要求將自有材料設(shè)備和人員撤出施工場地；甲方為乙方撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據(jù)甲方要求完全撤出施工場地且辦理結(jié)算手續(xù)后支付。 乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場的，應(yīng)該賠償由此給甲方造成的一切損失。 ~3解除合同的，甲方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的費用，且乙方除負(fù)責(zé)承擔(dān)甲方的所有損失外，還應(yīng)向甲方支付合同價款10％的違約金 ，甲方支付乙方 7 天以內(nèi)經(jīng)甲方確認(rèn)在現(xiàn)場的人員和施工設(shè)備的解約補償費用，解約補償費用按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的直接費用；已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同，甲方承擔(dān)有關(guān)費用和損失；現(xiàn)場施工設(shè)施及僅本工程使用的專用工具設(shè)備由甲方折價收購。專用條款第二十二章. 現(xiàn)場人員1． 甲方代表：甲方駐工地代表為 熊宗波 。2． 乙方代表：乙方駐工地代表為 李張平 。3． 監(jiān)理單位： 深圳市邦迪工程顧問有限公司 ，按國家監(jiān)理條例履行監(jiān)理職責(zé)。4． 總監(jiān)： 樂聲榮 指監(jiān)理單位委派的總監(jiān)，監(jiān)理單位的指令經(jīng)總監(jiān)簽署后生效。第二十三章. 圖紙1. 甲方向乙方提供圖紙 2 套(含制作竣工圖所用圖紙 1 套)。2. 乙方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方可代為復(fù)制，復(fù)制費用由乙方承擔(dān)。第二十四章. 工期要求1. 本合同開工日期暫定為 2014年7月5日 ，以甲方正式通知為準(zhǔn)。甲方正式通知中的日期提前或推后，則本合同中的工期相應(yīng)提前或順延。2. 自甲方通知進(jìn)場之日起，至工程全部竣工約 270 天，至 2015年4月10日。序號里程碑節(jié)點名稱1高層住宅（176套，24F）2高層住宅（84套，24F）3多層公寓（353套,5F）節(jié)點備注1裝修界面移交1493014730141015界面移交手續(xù)辦理、移交問題整改完成并復(fù)驗簽字確認(rèn)完成2裝修業(yè)主首次工地開放151301513015130裝修房業(yè)主首次工地開放開始3裝修濕作業(yè)完成141130141015141215墻地磚鋪貼完成4裝修涂料完成141215141030141230膩子完成，底漆、一遍面漆完成5裝修全部完成152201513015315部品部件調(diào)試驗收完成6專項驗收153251522015325五大專項（電器、打壓、通水通球、閉水試驗）7綜合驗收154101532515410驗房組提出的綜合驗收問題整改完成關(guān)閉8裝修業(yè)主第二次工地開放154151541515415裝修房第二次業(yè)主工地開放開始時間說明：施工過程中有部分土建總包、分包二次施工內(nèi)容，統(tǒng)一由乙方協(xié)調(diào)管理，上述工期要求已包含了二次施工的影響?？缒晔┕に鶎?dǎo)致的費用已全部包含在施工措施費中，甲方不再額外支付；上述工期節(jié)點如因乙方原因未能完成，甲方在根據(jù)合同予以索賠的同時，將減付當(dāng)月進(jìn)度款的10%，并維持降低后的付款比例直至乙方施工進(jìn)度達(dá)到要求第二十五章. 甲供材料/設(shè)備等范圍界定1． 甲供材料設(shè)備、甲限品牌及甲限品牌限價清單編號分類材料設(shè)備名稱驗收內(nèi)容1甲供瓷磚、乳膠漆、墻紙、燈具、座便、洗手盆等、五金件（花灑、紙巾架）、龍頭、煙機、灶具、消毒柜、壁掛爐、開關(guān)面板、配電箱、粘結(jié)劑質(zhì)量數(shù)據(jù)指標(biāo)檢測、污染物檢測；設(shè)備使用說明及保修卡等2甲指乙供3甲分包地板、室內(nèi)門、鋁合金門窗、入戶門櫥柜、衣柜等柜體、飾面板、淋浴屏、地暖、中央空調(diào)、外遮陽、智能化安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)2． 本工程的有關(guān)材料設(shè)備（包括甲供材料設(shè)備、甲限品牌）到貨后，乙方應(yīng)提前通知甲方和監(jiān)理單位，進(jìn)行進(jìn)場驗收；經(jīng)征得設(shè)計單位和甲方事前同意，乙方可使用代用材料；因乙方提出代用而導(dǎo)致的費用及工期的增加，由乙方承擔(dān)（若費用降低，乙方需退給甲方）；因甲方提出代用而導(dǎo)致的費用及工期的增加，由甲方承擔(dān)。3． 乙方供應(yīng)的材料、成品、半成品均應(yīng)附有出廠合格證，對已有出廠合格證的材料，如監(jiān)理、甲方工程師有異議時，有權(quán)指定單位進(jìn)行復(fù)驗，如復(fù)驗合格，檢驗費由甲方負(fù)擔(dān)，否則由乙方負(fù)擔(dān)。第二十六章. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)具體的交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工質(zhì)量 優(yōu)良（質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以現(xiàn)行國家、地方政府以及本合同技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為驗收標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)）。第二十七章. 計價依據(jù)1. 本招標(biāo)工程的承包方式：□工程量清單招標(biāo)。本合同價款暫定為人民幣 元。附件清單中的工程量均為暫定,綜合單價包干, 工程量按實際結(jié)算。變更或指令子目單價的確定：如屬合同清單已有的子目，按合同清單單價；如有類似的子目，單價參照類似子目單價。2. 材料調(diào)差： 無 。3. 本工程其它計價依據(jù)未盡事項見本合同的第四部分《工程量清單投標(biāo)報價表》。第二十八章. 合同價款支付1. 預(yù)付款： 本工程無預(yù)付款 。2. 工程款支付： 按月度付進(jìn)度款，施工單位每月20日上報上月產(chǎn)值至監(jiān)理，甲方以實際完成工作量按月支付進(jìn)度款付至當(dāng)月產(chǎn)值的80%，各種違約金、罰款及合同規(guī)定應(yīng)扣款項在當(dāng)期工程進(jìn)度款中扣除。付至合同總價的85%停付。 結(jié)算完成后，15日內(nèi)支付至結(jié)算總價的95%，除扣除結(jié)算總價的5%作為保修金外，所有款項一次付清（付款時需提供含保修金額的發(fā)票）。保修款支付： 保修金5%，保修期兩年（防水伍年），支付方式詳見保修條款 。3．結(jié)算款：本項分包工程施工完成，付款文件齊全后20個工作日內(nèi)付至本合同結(jié)算金額的95% （同時提供質(zhì)量保證金等額發(fā)票）。：普通工程保修期限為二年，防水工程為五年，從項目入伙之日算起。保修期間，如乙方的維修質(zhì)量及服務(wù)不能滿足甲方要求，甲方有權(quán)另行組織人力物力進(jìn)行維修，維修的費用及有關(guān)賠償將從保修金中扣除支付，乙方予以無條件承認(rèn)。—無防水工程的保修金返還方式：二年期滿后一月內(nèi)，將保修款余額（扣除兩年保修期間發(fā)生的所有乙方承擔(dān)費用及違約金后），辦理保修付款返還剩余保修金。—有防水工程的保修金返還方式：二年期滿后一月內(nèi)，將保修款余額（扣除兩年保修期間發(fā)生的所有乙方承擔(dān)費用及違約金后）辦理保修付款返還剩余保修金80%。剩余款項待防水保修期滿后一月內(nèi)，扣除相應(yīng)乙方承擔(dān)費用及違約金后，辦理保修付款一次性返還。（詳見保修條款 ）第二十九章. 合同份數(shù)本合同一式陸份，甲方叁份、乙方叁份，均具同等法律效力，未盡事宜甲乙雙方應(yīng)本著合作誠信原則，友好協(xié)商解決。第三十章. 不可抗力的自然災(zāi)害具體內(nèi)容為： 地震烈度為7級以上的地震。 7級以上持續(xù)24小時的大風(fēng)。 持續(xù)24小時且降雨量為200mm以上。 40度及以上持續(xù)24小時的高溫。第三十一章. 其它第三部分 合同附件 附件1 工程質(zhì)量保修協(xié)議書 工程質(zhì)量保修協(xié)議書（范本）甲方（全稱）： ________江西省海帆置業(yè)有限公司_______________________乙方（全稱）：___________ 江蘇錦華建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司___________________甲方、乙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對____江西萬科金色名郡項目精裝修工程_________________（工程全稱）簽訂工程質(zhì)量保修書。1. 工程保修概況：__________金色名郡精