住宅裝修管理教材(編輯修改稿)
2025-01-18 11:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 備。 （五）商業(yè)門面裝修管理 ? 門面室內(nèi)裝修，應嚴格遵守消防安全管理規(guī)定，不得擅自更改和移動報警按鈕、噴淋頭、煙感器、溫感器、消防箱等消防設施，嚴禁封閉和占用消防通道。 ? 門面室內(nèi)裝修，嚴禁封閉共用管線（水、電、氣、消防）井檢查口、門，應留出檢修空間及通道。 ? 燃氣管道安裝應符合燃氣安全使用管理規(guī)定，不得埋于墻內(nèi)和地下，不得接近有明火和易產(chǎn)生靜電火花的電器，應保持正常的空氣流通。 ? 商業(yè)門面裝修，必須遵守附屬設施使用功能規(guī)定和要求，不得超功率、超容量、超標準、超范圍、超規(guī)范安裝和使用，如：通電、通水、通氣（天燃氣）、通風（換氣、新風）、排水、排煙、消防水等。 ? 商業(yè)門面室內(nèi)裝修，未經(jīng)計可，不得擅自更改排污管道預留接口位置。不得封包檢查口 （疏浚口）。 ? 室內(nèi)外天棚吊頂時，在遇沉水彎、檢查口（疏浚口）、消防水閥、強弱電路分線盒時，應在對應位置處預留維修檢 查口，洞口尺寸應小于 500 500（ ㎜）。 ? 使用液化氣罐的門面，燃具與液化氣罐相距 ≥5m ，液化氣罐存放處應保持陰涼和空氣流通，存放處應設置防爆墻或安全防護裝置，在入口處張貼“火源切勿接近”或“非工作人員嚴禁入內(nèi)”等標識。 ? 商業(yè)門面 （辦公用房）電器安裝 ，應設置電源配電箱，除設置總開關 （ 空氣開關 ）外，各回路應單獨設置空氣開關，確保電力的使用安全。 ? 使用大功率電器較多的商業(yè)門面 （辦公用房） ，并由 380V三相電源變?yōu)?220V兩相電源使用的，三相電源負荷分配應均衡和合理。 ? 餐飲門面室內(nèi)裝修： 1．廚房污水進入主排水管道前，必須設置沉渣池、隔油池，避免污水中夾帶的動（植）物油及碎骨、泥土、沙石進入主排污管道內(nèi)，嚴禁將未過濾的污水直接排放入主排污管道； 2．店面較大的，水平排水管道長度方向 ≥20m的，應增置管道疏浚檢查口。 3．廚房油煙在進入主煙道（管）前，應安裝濾油及油煙凈化裝置，嚴禁將未過濾的油煙排入主煙道（管）內(nèi)，嚴禁向小區(qū)內(nèi)或門面四周直接排放油煙； 4．嚴禁將直排式和強排式熱水器的排氣管接入煙道內(nèi)； 5．廚房抽油煙機，應采用低噪聲高速風機或?qū)Ｓ蔑L機，噪聲不應大于 65分貝，營業(yè)時間不得超過晚上 10： 00鐘； ? 美容美發(fā)門面室內(nèi)裝修： 1．洗發(fā)室地漏及洗滌池放水口必須加設不銹鋼絲過濾網(wǎng)，模數(shù)不應 ≥2㎜。 2．污水進入主排水管道前，必須設置沉渣池，避免污水中夾帶的發(fā)絲、發(fā)屑進入主排污管道內(nèi)，嚴禁將未過濾的污水直接排放入主排污管道； ? 門面戶外裝修： 1．門面裝飾裝修除嚴格申報審批外， 戶外裝修 （門額、門柱、戶外廣告等） ，應嚴格按物管統(tǒng)一要求進行設計及施工。戶外裝修方案，未經(jīng)申報和審核，不得擅自和違規(guī)施工。個性張揚，必須服從整體規(guī)劃和管理要求。 2．門面戶外裝修，嚴禁侵占公共過道和路面。門額和門柱裝修，不得超過相鄰戶彼此間分隔線。未經(jīng)許可，不得擅自更改原路面整體形式和效果。 3．門面戶外裝飾裝修，未經(jīng)計可，不得擅自改變原始結(jié)構(gòu)和形狀，不得擅自增加附屬構(gòu)筑物，不得破壞、影響相鄰戶門面的位置和裝修效果。 （六） 施工行為的管理 ? 任何裝飾裝修企業(yè)和個人在從事住宅室內(nèi)裝修的活動中，不得損壞公共設施設備，不得影響公共環(huán)境清潔衛(wèi)生，不得影響業(yè)主的正常生活秩序； ? 嚴禁違章作業(yè)和野蠻施工，杜絕一切不文明的施工現(xiàn)象和行為； ? 嚴禁施工現(xiàn)場有違反消防法規(guī)的行為，如：吸煙、亂扔煙頭、火種、不規(guī)范的使用明火、電爐（含電阻加熱器）、碘鎢燈取暖或烘烤物品等； ? 施工和照明臨時用電、線及插線板的安裝應符合規(guī)范，嚴禁亂接亂搭； ? 嚴禁在公共過道、公共區(qū)域地面上攪拌水泥、切割地磚、石材及進行木制品制作等作業(yè)； ? 施工用水區(qū)域，應保證在不滲漏的前提下規(guī)范用水，嚴禁影響相鄰戶； ? 嚴禁將建筑裝修材料堆放在公共過道及公共區(qū)域，保證公共過道及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生及通行安全； ? 嚴禁高空拋灑，嚴禁影響公共衛(wèi)生和公共安全的現(xiàn)象和行為； ? 嚴禁采用國家或政府相關部門明令禁止的淘汰產(chǎn)品和材料； ? 嚴禁采用國家或政府相關部門明令禁止的工藝技術和施工設備、設施； ? 房屋裝修，如須變動房屋結(jié)構(gòu)（建筑主體和承重結(jié)構(gòu)）的，必須經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，其施工必須委托具有相應資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔； ? 裝飾裝修企業(yè)，必須按照工程建筑強制性標準和其他技術標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量； ? 裝飾裝修企業(yè)，必須嚴格遵守施工安全操作規(guī)程，按規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。 （七） 告知和督導義務 ? 裝修管理人員，應將小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及相關管理辦法，詳細的介紹給前來辦理裝修申報的業(yè)主、租賃人或裝修公司人員。 ? 裝修管理人員，有權利和義務，將裝修公司情況或裝修公司的施工情況告知業(yè)主。 ? 裝修管理人員，應將裝修方案中或施工中不合理的工藝和工程隱患告知業(yè)主。 ? 裝修管理人員，應將裝修的禁止行為和相關的注意事項告知業(yè)主和裝修施工人員。 ? 裝修管理人員，有權利和義務，維護裝飾裝修管理規(guī)定，維護業(yè)
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