博羅楊橋精細化工園策劃報告(編輯修改稿)
2025-01-18 02:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 更加精細。 4 北京 MAX空港企業(yè)園 入駐率低 在小組團的開發(fā)策略上，只站在開發(fā)商的角度思考彈性，忽略了駐戶的使用感受，使物業(yè)缺乏檔次 規(guī)劃設(shè)計時，更加注重組團間、樓間的尺度把握。 5 浙大科技園（濱江） 入駐率低 物業(yè)檔次過低，過于住宅化感受，不適合辦公 強調(diào)適當高的物業(yè)檔次，以辦公的尺度進行布局 6 東莞松山湖 入駐率低 定位偏差 不可好高騖遠，從浙江實際出發(fā) 7 杭州樂富智匯園 價格低 周邊環(huán)境差，建筑檔次低，強調(diào)建筑個性，忽略了其核心的適用性 提高建筑檔次，個性建筑只出現(xiàn)在公共建筑上 8 西港新界 進駐企業(yè)檔次，缺乏發(fā)展后勁， 戶型和檔次限制了大企業(yè)進駐，對于中小企業(yè)得房率過低 平面稍大，以適合多種彈性，拉高建筑與景觀檔次，力推服務(wù)，重點引進省內(nèi)一流企業(yè)。 9 上海財富興園 入住率低，價格低 物業(yè)檔次低，環(huán)境氛圍差 平面稍大，以適合多種彈性，拉高建筑與景觀檔次。 10 上海大業(yè)領(lǐng)地 進駐企業(yè)檔次低，缺乏發(fā)展后勁 建筑檔次低，得房率低，環(huán)境不成熟，服務(wù)無法兌現(xiàn)，導(dǎo)致購房者不愿意進駐 同上，并應(yīng)在首期具備相對完善的功能，開園時各項服務(wù)到位 11 第一上海中心 價格低，進駐企業(yè)檔次低 首期獨棟戶型過小，限制大企業(yè)進駐，二期和三期環(huán)境和品質(zhì)一般 需在大企業(yè)和中小型企業(yè)之間，用不同的產(chǎn)品予以滿足，要有園區(qū)完整的形象感 12 張江創(chuàng)新源 價格低，進駐企業(yè)檔次低 物業(yè)設(shè)計不合理，低層獨棟，但通風(fēng)采光較差，得房率低 在建筑設(shè)計上要以適用為首要前提，并適當創(chuàng)新，強調(diào)節(jié)能、通風(fēng)、采光等因素。 page 7 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第二章：項目概況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 page 8 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目簡介 中國惠州楊僑鎮(zhèn)精細化工產(chǎn)業(yè)環(huán)保示范基地是惠州市唯一定點的精細化工基地，也是惠州大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（國家級）今后深入發(fā)展的重點區(qū)域之一?；乜傉嫉孛娣e約8000畝，其中第一期開發(fā) 1500畝。 page 9 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目區(qū)位交通 項目位于博羅縣東部的楊僑鎮(zhèn)，緊領(lǐng)205國道，出入惠河高速出入口僅需3分鐘。 目前項目接駁惠河高速出入口的干道正緊張修建中，目前路況將快速改善。 廣州市 125公里 深圳市 120公里 惠州市 125公里 東莞市 80公里 惠州港 75公里 博羅縣 40公里 河源市 45公里 香港 175公里 澳門 198公里 本項目 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 page 10 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目規(guī)劃 基地規(guī)劃主要包括生產(chǎn)區(qū)、研發(fā)區(qū)、物流區(qū)、甲類倉儲區(qū)、生活和商業(yè)區(qū)五大區(qū)塊。 生活區(qū) 商業(yè)區(qū) 物流、倉儲區(qū) 研發(fā)、生產(chǎn)區(qū) page 11 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目現(xiàn)狀 該項目分期開發(fā)，目前一期已基本售完，并成功簽約 20余家企業(yè)。一期的銷售模式是把地分塊售給精細化工企業(yè)，這些企
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