【文章內(nèi)容簡介】 。（11）代建單位應(yīng)配備具有檔案專業(yè)資質(zhì)的專職檔案工作人員5～8名。（12）負(fù)責(zé)建立建設(shè)信息流轉(zhuǎn)體系，每月編制建設(shè)信息動態(tài)。（13）其他檔案管理工作。10）財務(wù)管理代建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行國家財務(wù)會計制度，協(xié)助業(yè)主設(shè)立本項目基建專戶，對本項目建設(shè)的財務(wù)活動實施會計核算和財務(wù)管理。協(xié)助業(yè)主按照國家相關(guān)會計制度的要求，設(shè)置會計科目歸集建設(shè)成本，真實、準(zhǔn)確地反映本項目建設(shè)投資，并于每月月底協(xié)助業(yè)主編制基建報表。11）工程監(jiān)理（1）根據(jù)業(yè)主代建服務(wù)公開招標(biāo)確定的結(jié)果，本項目的工程監(jiān)理由代建公司下屬的公司負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)組織開展工程監(jiān)理工作。（2）按照建設(shè)項目監(jiān)理大綱的要求，嚴(yán)格進(jìn)行設(shè)計、施工、保修各階段監(jiān)理工作。（3）建立完善的監(jiān)理工作機(jī)構(gòu)，配備足夠監(jiān)理人員，采取有效、有針對性的監(jiān)理工作措施。12）其它協(xié)調(diào)管理（1）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場其它管理。（2）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各政府管理機(jī)構(gòu)的關(guān)系，確保工程建設(shè)的順利進(jìn)行。（3）負(fù)責(zé)協(xié)助辦理進(jìn)口材料、設(shè)備的報關(guān)，以及工程完工后應(yīng)提交的有關(guān)證明等手續(xù)。（4）本工程建設(shè)期結(jié)束后，負(fù)責(zé)組織本工程范圍以外、所有受本工程建設(shè)影響的土地及地上地下構(gòu)筑物、建筑物等的恢復(fù)工作。（5）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與設(shè)計、勘察、施工單位、設(shè)備供應(yīng)商以及政府相關(guān)部門的關(guān)系，確保用戶需求及時實現(xiàn)。13）工程竣工驗收及移交（1）本項目各單位工程的驗收工作，由代建單位負(fù)責(zé)組織設(shè)計單位、勘察、設(shè)備供應(yīng)商和施工單位會同業(yè)主及市有關(guān)管理部門進(jìn)行。（2）對按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)組織的建設(shè)項目駿工驗收。按照中國現(xiàn)行驗收規(guī)范辦理項目工程竣工驗收申報手續(xù)，并配合業(yè)主組織本項目竣工驗收工作。（3）竣工驗收合格，但仍存在少量不影響質(zhì)量評定的缺陷時，經(jīng)業(yè)主同意，可先評定驗收。代建單位對仍然存在的缺陷應(yīng)督促施工單位盡快修復(fù)，全部缺陷在工程移交結(jié)束前修復(fù)。（4）如業(yè)主提出要求，負(fù)責(zé)委托項目的后評價工作。（5）負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。（6）其他竣工和移交管理工作。14）其他工作（1）屬于代建工作范圍但未在本合同中明確列出的工作，仍由代建單位負(fù)責(zé)，不再另行收費。對代建的其他要求代建單位及與其有隸屬關(guān)系和關(guān)聯(lián)關(guān)系的單位不得在本項目中承擔(dān)勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備材料供應(yīng)等工作。代建單位的負(fù)責(zé)人和派出的項目負(fù)責(zé)人不得在政府機(jī)關(guān)和本工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備和材料供應(yīng)單位任職。代建單位的負(fù)責(zé)人和派出的項目負(fù)責(zé)人不得與本項目有關(guān)的勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備和材料供應(yīng)單位以及其他任何有關(guān)單位、個人以任何不正當(dāng)?shù)姆绞侥踩∷嚼?，損害項目業(yè)主的利益。第四節(jié)雙方義務(wù)業(yè)主義務(wù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在簽訂代建合同后15工作日內(nèi)，按合同中相應(yīng)條款約定向代建單位支付項目工程代建服務(wù)費。業(yè)主應(yīng)當(dāng)為代建單位協(xié)調(diào)工程建設(shè)的相關(guān)外部關(guān)系，為代建工作提供外部條件。業(yè)主應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名或以上的負(fù)責(zé)人與代建單位保持聯(lián)系。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)要求和規(guī)定在工程建設(shè)的各個階段開展對項目建設(shè)和管理過程的監(jiān)督。業(yè)主應(yīng)當(dāng)會同代建單位確定各項功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)參與各項技術(shù)、設(shè)計和建設(shè)方案的審核。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在工程建設(shè)過程中，積極配合代建單位辦理各種相關(guān)的手續(xù)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)對工程初步設(shè)計方案和概算，進(jìn)行審核。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在工程建設(shè)過程中確保各年度資金到位，并按合同約定按時付款。業(yè)主對于代建單位在代建期間提出的書面意見，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到書面意見后的7個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，否則視同認(rèn)可。業(yè)主提出的變更，變更文件應(yīng)清楚列明變更的項目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。代建單位應(yīng)在收到變更通知后7天內(nèi)將變更實施方案及所形成的后果（如投資增減、工期影響等）報送業(yè)主，確認(rèn)后及時組織施工。代建單位提出的變更（I類變更），變更文件應(yīng)清楚列明變更的項目、部位、材料、設(shè)備、投資增減、工期影響等內(nèi)容報送業(yè)主批復(fù)，業(yè)主確認(rèn)后及時組織施工。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在代建合同簽定后10個工作日內(nèi)，向代建單位移交本項目前期工作的所有資料。業(yè)主應(yīng)向代建單位提供施工圖一式六份（含監(jiān)理公司）。代建單位義務(wù)在不影響工期，建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和總投資不突破的前提下，代建單位對業(yè)主提供的各項功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，必須完全接受。對涉及到使用功能的重大設(shè)計變更，應(yīng)報業(yè)主確認(rèn)后實施。代建單位在業(yè)主委托的工作范圍內(nèi)，根據(jù)業(yè)主授權(quán)，必須嚴(yán)格按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，履行建設(shè)期代建單位的義務(wù)。代建單位在簽定代建合同后15日內(nèi)，按合同約定組建代建工作的代建部及人員，向業(yè)主報送項目負(fù)責(zé)人及其代建部主要成員名單、代建方案，同時確保在履行合同義務(wù)期間，項目部人員的穩(wěn)定，并必須每月向業(yè)主報告代建進(jìn)展工作。按照經(jīng)過業(yè)主和代建單位審核確認(rèn)的工程建設(shè)概算費用，根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度編制資金使用、進(jìn)度等各項計劃，報請業(yè)主批準(zhǔn)后作為業(yè)主籌集資金的計劃依據(jù)。代建單位必須按照批準(zhǔn)的建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期和項目總投資等，進(jìn)行建設(shè)組織管理，嚴(yán)格按照國家建設(shè)程序進(jìn)行項目的代建，嚴(yán)格控制項目概算和預(yù)算，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行國家財務(wù)會計制度，協(xié)助業(yè)主設(shè)立本項目基建專戶，對本項目建設(shè)的財務(wù)活動實施會計核算和財務(wù)管理。協(xié)助業(yè)主按照國家相關(guān)會計制度的要求，設(shè)置會計科目歸集建設(shè)成本，真實、準(zhǔn)確地反映本項目建設(shè)投資，并于每月月底協(xié)助業(yè)主編制基建報表。代建單位必須嚴(yán)格按照招標(biāo)投標(biāo)的法律法規(guī)并在業(yè)主的監(jiān)督下組織招標(biāo)。業(yè)主與中標(biāo)單位簽訂兩方合同，代建單位的權(quán)利和義務(wù)在業(yè)主、代建單位與中標(biāo)單位簽訂《委托管理協(xié)議書》中明確。代建單位必須組織各單項工程的質(zhì)量驗收，負(fù)責(zé)申報項目竣工驗收、移交等工作。代建單位必須自項目綜合驗收合格之日起，應(yīng)在3個月內(nèi)把產(chǎn)權(quán)移交給業(yè)主，并負(fù)責(zé)辦理檔案資料移交手續(xù)。代建單位在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。代建單位必須積極配合和支持業(yè)主對工程建設(shè)和管理過程的各個階段的監(jiān)督和檢查，代建單位不得阻撓和拒絕。代建單位對于業(yè)主在代建期間提出的書面意見和建議，代建單位必須在收到書面意見和建議后的7個工作日內(nèi)以書面形式給予答復(fù)，否則視同認(rèn)可。代建單位應(yīng)該嚴(yán)格有關(guān)資質(zhì)管理的規(guī)定，任何向外委托的項目，除須經(jīng)業(yè)主同意外，受委托的單位還必須滿足國家有關(guān)資質(zhì)的要求。合同履約期間，代建單位必須接受業(yè)主的責(zé)任監(jiān)督。本項目設(shè)備和材料必須按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行采購和招標(biāo)，對需要直接確認(rèn)的設(shè)備和材料的選型和使用，代建單位得到業(yè)主確認(rèn)后，按照法律、法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行采購。對于業(yè)主在本合同之前已簽定的合同，代建單位應(yīng)該按照簽定的合同的要求，認(rèn)真履行合同甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證合同執(zhí)行的連續(xù)性。代建單位不承擔(dān)業(yè)主前期簽訂和未經(jīng)代建單位確認(rèn)的合同中出現(xiàn)過失所引起的責(zé)任。代建單位根據(jù)項目建設(shè)進(jìn)度的組織計劃所選擇的相應(yīng)的招標(biāo)代理單位，必須充分征求業(yè)主的意見，在得到業(yè)主方面批準(zhǔn)后實施。第五節(jié)雙方權(quán)利業(yè)主權(quán)利在不影響經(jīng)批準(zhǔn)的工期，建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和總投資不突破的前提下，業(yè)主具有要求代建單位，對業(yè)主提出各項功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)完全接受的權(quán)利。對任何涉及到使用功能的設(shè)計變更，應(yīng)由業(yè)主確認(rèn)后實施。業(yè)主具有參與各項技術(shù)、設(shè)計和建設(shè)方案的審核權(quán)利。業(yè)主有權(quán)組織有關(guān)單位或委托相關(guān)單位對代建單位管理的項目進(jìn)行監(jiān)督和專項檢查。代建單位在本合同履行期間，調(diào)換項目負(fù)責(zé)人和主要負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主同意。業(yè)主有權(quán)要求代建單位提交代建工作月報及代建業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告。當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)代建單位人員不按代建合同履行代建職責(zé)，業(yè)主有權(quán)要求代建單位更換代建單位人員，直到終止合同；并要求代建單位承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)代建單位與承包人或其他第三人串通給業(yè)主造成損失的，業(yè)主有權(quán)要求代建單位更換代建單位人員，直到終止合同；并要求代建單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。若代建單位出現(xiàn)嚴(yán)重違約（），業(yè)主具有終止合同的權(quán)利，并要求代建單位給予賠償。業(yè)主有權(quán)對工程建設(shè)管理過程中出現(xiàn)的問題，向代建單位提出意見和建議。業(yè)主有權(quán)參與工程的招投標(biāo)過程，對工程招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、招標(biāo)答疑及其它招標(biāo)補(bǔ)充文件、標(biāo)底預(yù)算有最終確定權(quán)，同時作為業(yè)主代表按有關(guān)規(guī)定參與工程評標(biāo)、定標(biāo)。合同履約期間，業(yè)主有權(quán)建立對代建單位的責(zé)任監(jiān)督。如責(zé)任不落實，業(yè)主有權(quán)根據(jù)管理單位責(zé)任不落實的具體情況扣罰質(zhì)保金。業(yè)主有權(quán)審核主要設(shè)備和材料的選型。代建單位權(quán)利代建單位在業(yè)主委托的工程范圍內(nèi)，根據(jù)業(yè)主授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，行使權(quán)利；工作的報酬，以及本合同規(guī)定的應(yīng)由代建單位承擔(dān)的合理費用，不再因投資調(diào)整和人工、物價等因素的變動而有所調(diào)整。征得業(yè)主授權(quán)后，以業(yè)主的名義向政府部門及有