建筑工程設計與報批報建培訓課件(編輯修改稿)
2025-01-16 22:33 本頁面
【文章內容簡介】 開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。 平方米造價 平方米造價即單位建筑面積的造價。單位面積造價在質量標準一致的情況下往往受材料供應、運輸條件、施工水平等多方面因素的影響而出入較大。國家在下達建設計劃時，除了下達面積指標外，幵同時根據(jù)丌同建筑性質及質量標準下達平方米造價指標，設計工作者必須嚴格控制觃模和計劃投資。 單體建筑技術經(jīng)濟指標 主要技術經(jīng)濟指標校核 建筑系數(shù)和使用面積系數(shù) “建筑占地系數(shù)”的簡稱，指建筑用地范圍內所有建筑物占地的面積不用地總面積之比，以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，幵保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。計算公式如下： 建筑系數(shù) =（建筑物占地面積＋構筑物占地面積＋堆場用地面積） 247。項目總用地面積 100% 使用面積系數(shù) =有效使用面積（建筑面積減去門廳、交通面積、墻體面積） /總建筑面積 單體建筑技術經(jīng)濟指標 主要技術經(jīng)濟指標校核低層建筑 多層建筑 小高層建筑（非規(guī)范性術語） 高層建筑 高度小于或等于 10米的建筑。低層居住建筑為一層至三層。 高度大于 10米，小于或等于 24米的建筑。多層住宅為四層至六層。 高度大于 24米的建筑。中高層住宅為七至九層，高層住宅為十層及以上。 介于多層及高層之間，在宜昌地區(qū)一般指 711層之間的建筑。 點式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長邊與短邊之比小于 2的建筑。 板式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長邊與短邊之比大于或等于 2的建筑 ,并且短邊長度小于或等于 16米。 單體建筑技術經(jīng)濟指標 主要技術經(jīng)濟指標校核 房屋層數(shù) 1 層高 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù) ，一般按室內地坪 177。 0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在 （不含 ）的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 層高是指房產高度以 層 為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它 通常指上下層樓板中線的距離。 是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 1 凈高 單體建筑技術經(jīng)濟指標 主要技術經(jīng)濟指標校核 建筑高度： 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。 （ 1）當為坡屋面時，按室外地坪至建筑屋檐或屋脊的平均高度計算。 （ 2）當為平屋面時，應為建筑物室外設計地面到其屋面面層的高度（有女兒墻的按女兒墻墻頂高度）； （ 3）屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等。其總面積不超過屋頂面積的 25%、高度不超過 4m的不計入高度之內。 1 建筑高度 一般流程 建筑工程報批報 建立項和可行性研究報告審批程序辦理 《 建設項目選址意見書 》辦理 《 建設用地觃劃許可證 》辦理 《 土地證 》建筑設計方案的審批建筑初步設計報批施工圖審查辦理 《 建設工程觃劃許可證 》辦理 《 建設工程施工許可證 》批后管理竣工觃劃驗收? 項目報建、設計、施工流程 國土局 嚴格意義上講 ， 產品設計 、 項目報建 、 施工建設 ，甚至包括推廣營銷并不是絕對的前后關系 ， 在很多程序上可以是同步進行的 。 項目報建 土地 摘牌 取得土地證 選址意見書 項目前期核準 環(huán)評能評批復 規(guī)劃咨詢辦理 取得建設項目用地規(guī)劃許可證 取得建設項目工程規(guī)劃許可證 概念方案 方案設計 方案設計審查 施工圖設計 施工圖審查 規(guī)劃局、審圖辦、人防辦、消防支隊、防雷辦、衛(wèi)生局、環(huán)保局等各部門 質量監(jiān)督登記 安全監(jiān)督登記 政府招投標 取得施工許可證 產品設計 地勘施工 地勘
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