建筑工程設(shè)計(jì)與報(bào)批報(bào)建培訓(xùn)課件(編輯修改稿)
2025-01-16 22:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。 平方米造價(jià) 平方米造價(jià)即單位建筑面積的造價(jià)。單位面積造價(jià)在質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一致的情況下往往受材料供應(yīng)、運(yùn)輸條件、施工水平等多方面因素的影響而出入較大。國(guó)家在下達(dá)建設(shè)計(jì)劃時(shí)，除了下達(dá)面積指標(biāo)外，幵同時(shí)根據(jù)丌同建筑性質(zhì)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)下達(dá)平方米造價(jià)指標(biāo)，設(shè)計(jì)工作者必須嚴(yán)格控制觃模和計(jì)劃投資。 單體建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)校核 建筑系數(shù)和使用面積系數(shù) “建筑占地系數(shù)”的簡(jiǎn)稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積不用地總面積之比，以百分率計(jì)。用以說(shuō)明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，幵保證足夠的道路、綠化和戶外活動(dòng)場(chǎng)地。計(jì)算公式如下： 建筑系數(shù) =（建筑物占地面積＋構(gòu)筑物占地面積＋堆場(chǎng)用地面積） 247。項(xiàng)目總用地面積 100% 使用面積系數(shù) =有效使用面積（建筑面積減去門廳、交通面積、墻體面積） /總建筑面積 單體建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)校核低層建筑 多層建筑 小高層建筑（非規(guī)范性術(shù)語(yǔ)） 高層建筑 高度小于或等于 10米的建筑。低層居住建筑為一層至三層。 高度大于 10米，小于或等于 24米的建筑。多層住宅為四層至六層。 高度大于 24米的建筑。中高層住宅為七至九層，高層住宅為十層及以上。 介于多層及高層之間，在宜昌地區(qū)一般指 711層之間的建筑。 點(diǎn)式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長(zhǎng)邊與短邊之比小于 2的建筑。 板式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長(zhǎng)邊與短邊之比大于或等于 2的建筑 ,并且短邊長(zhǎng)度小于或等于 16米。 單體建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)校核 房屋層數(shù) 1 層高 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù) ，一般按室內(nèi)地坪 177。 0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 （不含 ）的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 層高是指房產(chǎn)高度以 層 為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它 通常指上下層樓板中線的距離。 是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 1 凈高 單體建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)校核 建筑高度： 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。 （ 1）當(dāng)為坡屋面時(shí)，按室外地坪至建筑屋檐或屋脊的平均高度計(jì)算。 （ 2）當(dāng)為平屋面時(shí)，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其屋面面層的高度（有女兒墻的按女兒墻墻頂高度）； （ 3）屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等。其總面積不超過(guò)屋頂面積的 25%、高度不超過(guò) 4m的不計(jì)入高度之內(nèi)。 1 建筑高度 一般流程 建筑工程報(bào)批報(bào) 建立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告審批程序辦理 《 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書 》辦理 《 建設(shè)用地觃劃許可證 》辦理 《 土地證 》建筑設(shè)計(jì)方案的審批建筑初步設(shè)計(jì)報(bào)批施工圖審查辦理 《 建設(shè)工程觃劃許可證 》辦理 《 建設(shè)工程施工許可證 》批后管理竣工觃劃驗(yàn)收? 項(xiàng)目報(bào)建、設(shè)計(jì)、施工流程 國(guó)土局 嚴(yán)格意義上講 ， 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 、 項(xiàng)目報(bào)建 、 施工建設(shè) ，甚至包括推廣營(yíng)銷并不是絕對(duì)的前后關(guān)系 ， 在很多程序上可以是同步進(jìn)行的 。 項(xiàng)目報(bào)建 土地 摘牌 取得土地證 選址意見(jiàn)書 項(xiàng)目前期核準(zhǔn) 環(huán)評(píng)能評(píng)批復(fù) 規(guī)劃咨詢辦理 取得建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證 取得建設(shè)項(xiàng)目工程規(guī)劃許可證 概念方案 方案設(shè)計(jì) 方案設(shè)計(jì)審查 施工圖設(shè)計(jì) 施工圖審查 規(guī)劃局、審圖辦、人防辦、消防支隊(duì)、防雷辦、衛(wèi)生局、環(huán)保局等各部門 質(zhì)量監(jiān)督登記 安全監(jiān)督登記 政府招投標(biāo) 取得施工許可證 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 地勘施工 地勘
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