稅收籌劃精品課程系列講座第8講個人出租房屋納稅(編輯修改稿)
2025-01-16 06:55 本頁面
【文章內容簡介】 計算各項扣除稅費 ， 有效節(jié)省個人所得稅 （一 ）利用稅收優(yōu)惠，合理避稅 案例 1： 甲有一套位于 市區(qū) 的房屋準備出租 ， 現有乙 、 丙兩人分別出價 3000元 /月及 2900元 /月要求租用 。 其中 ， 乙租入該房后將用于 經營餐飲業(yè) ， 丙用于 居住 （ 當地個人出租房屋營業(yè)稅起征點為 2023元 ） 。 如果從稅收角度考慮 （ 只考慮 征 收營業(yè)稅 、 城建稅及教育附加 、 房產稅和個人所得稅 ， 其他稅費不計 ） ， 甲租給誰更有利 ？ （ 通過計算得出結論 ， 修繕費不計 ） ①如果甲將房屋作為 經營用房 出租給乙 ，該月應繳納稅： ? 營業(yè)稅 =3000 5%=150（元） ? 城建稅及教育附加 =150 （ 7%+3%） =15（元） ? 房產稅 =3000 12%=360（元） ? 個人所得稅 =（ 300015015360800） 20% ? = 335（元） ? 稅費總額 = 150+ 15+ 360+ 335= 860（元） ? 則甲每月實際收入 =3000 860 =2140（元） ②如果甲將房屋作為非經營用房 出租給丙，該月應繳納稅費： 營業(yè)稅 =2900 3%247。 2=（元） 城建稅及教育附加 = （ 7%+3%） =（元） 房產稅 =2900 4%=116（元） 個人所得稅 =（ ） 10% =（元） 稅費總額 =+ + 116 + = （元） 則甲每月實際收入 = ? =（元） 結論 ： 甲如果將房屋租給乙 ， 每月應繳納稅費總額為 860元；若租給丙每月應繳納稅費總額為 。 雖然租給乙
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