【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 招投標(biāo)方式確定的 相關(guān)單位，乙方應(yīng)提前將該等單位的詳細(xì)情況和擬簽署 的全部協(xié)議性文件報(bào)送 給甲方審核。甲方享有對(duì)是否選擇該等單位的否決權(quán)，并享有對(duì)該等文件的審核權(quán)及否決權(quán)。 如乙方未按照甲方的決定執(zhí)行，則甲方有權(quán)行使 上述 第 條的權(quán)利。 施工許可證的取得及 開工日期 乙方承諾， 乙方應(yīng) 在簽署土地出讓合同之日起【】天內(nèi) （但最遲不得遲于 20xx 年 【 12】 月 【 30】 日，以兩日期中較早到來者為準(zhǔn)），乙方 以 雙方 名義申報(bào)并取得政府主管部門批準(zhǔn)的 取得麥德龍商場(chǎng)的 《建設(shè)工程施工許可證》 或獲得政府主管部門提前施工的特批 。 同時(shí)，乙方承諾，麥德龍商場(chǎng)應(yīng)在前述期限內(nèi)開始施工 建設(shè) 。 麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 11 頁 乙方承諾，乙方應(yīng)在簽署土地出讓合同之日起【】天內(nèi)（但最遲不得遲于 20xx 年 【 12】 月 【 30】 日，以兩日期中較早到來者為準(zhǔn)），乙方以雙方名義申報(bào)并取得政府主管部門批準(zhǔn)的取得 包括 甲方其他物業(yè) 和乙方物業(yè)在內(nèi)的項(xiàng)目全部建筑 的《建設(shè)工程施工許可 證》 ，并在前述期限內(nèi)開始施工建設(shè)。 工程建設(shè)管理 在 項(xiàng)目開始施工 以后，甲方即有權(quán)指派一名或多名工程師作為甲方技術(shù)代表進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)，并對(duì)建設(shè)過程實(shí)施監(jiān)督。乙方應(yīng)通知施工單位向工程師開放場(chǎng)地，并為其視察施工現(xiàn)場(chǎng)提供一切便利條件。 甲方 對(duì) 項(xiàng)目工程建設(shè) 擁有如下 管理 權(quán)利或從事如下工作： （ 1） 施工進(jìn)度計(jì)劃管理： A. 審核并確認(rèn)乙方提交的工程進(jìn)度計(jì)劃 及施工組織方案 ，并督促乙方及總 承包方按照該計(jì)劃進(jìn)行施工 。 B. 及時(shí)掌握工程施工的實(shí)際進(jìn)度，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際調(diào)查、核實(shí)工程實(shí)際的 完工工程量。 C. 組織現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)調(diào)解決各參建 單位的實(shí)際工作，組織處理工期延誤 事件。 （ 2） 施工質(zhì)量管理： A. 對(duì)乙方或總承包方擬選聘分包施工單位具有否決權(quán)利。乙方或總承包方 在進(jìn)行上述工作時(shí)，應(yīng)通知 甲方 ，如果 甲方 發(fā)現(xiàn)該等選聘與此前甲方確 認(rèn)的招投標(biāo)結(jié)果 或雙方確定的選擇相關(guān)單位的原則 有明顯差異的，則 甲 方 有權(quán)否決。 B. 對(duì) 施工現(xiàn)場(chǎng)情況、施工質(zhì)量等 是否符合設(shè)計(jì)圖紙及文件、約定標(biāo)準(zhǔn)、規(guī) 范 、乙方提交的文件等 各個(gè)方面具有檢查 、 責(zé)令改正 、補(bǔ)救 或返工的權(quán) 利 。 C. 經(jīng) 甲方 發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)立即要求總承包方 按照 甲方 的要求進(jìn)行拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因施工單位 原因達(dá)不到 雙方 約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方 先行向甲方 承擔(dān)賠償責(zé)任。 D. 當(dāng) 甲方 要求對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)要求總承包方進(jìn)行剝 離或開孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)不合格的， 由乙方先行向 甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 E. 甲方 認(rèn)為施工質(zhì)量出現(xiàn)問題，有權(quán)告知監(jiān)理單位。乙方應(yīng)確保監(jiān)理單位 聽取 甲方 的意見，在監(jiān)理單位認(rèn)可該等意見時(shí)， 甲方 可以要求乙方立即 向總承包方或其他施工單位發(fā)出整改的指令，由此產(chǎn)生的損失，由乙方 先 向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。此 種情況下的暫停施工，不應(yīng)視為乙方工程延 麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 12 頁 期的合理理由。 F. 對(duì)安裝設(shè)備進(jìn)行檢查的權(quán)利，如果發(fā)現(xiàn)安裝不符合要求， 甲方 有要求重 新安裝的權(quán)利。 G. 參與本 項(xiàng)目 房屋的竣工驗(yàn)收工作，并有權(quán)要求乙方責(zé)令相關(guān)單位對(duì)不符 合甲方要求的部分進(jìn)行整改。對(duì)于甲方的要求，乙方不得拒絕。 （ 3）、 采購質(zhì)量管理 A. 對(duì)乙方或總承包方擬采購的設(shè)備、材料具有否決權(quán)利。乙方或總承包方在進(jìn)行上述工作時(shí)，應(yīng)通知 甲方 ，如果 甲方 發(fā)現(xiàn)該等采購與此前甲方確認(rèn)的招投標(biāo)結(jié)果 或雙方確定采購原則 有明顯差異的，則 甲方 有權(quán)否決。 B. 對(duì)所有涉及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料進(jìn) 行檢查的權(quán)利，未經(jīng) 甲方 同意之前，乙方或總承包方不得安裝該等材料。 C. 對(duì)于所有進(jìn)場(chǎng)的材料、設(shè)備，乙方應(yīng)保證相關(guān)單位向 甲方 提供材質(zhì) 合格 證明、出廠合格證或檢驗(yàn) 合格 報(bào)告。對(duì)于需要作復(fù)檢的材料，如鋼筋、水泥或放水材料等， 甲方 有權(quán)參與見證取樣試驗(yàn)，并取得試驗(yàn)報(bào)告。 D. 對(duì)于任何不合格的材料、設(shè)備， 甲方 有權(quán)拒絕進(jìn)場(chǎng)。 （ 4）、 合同管理 A. 工程建設(shè)過程中的相關(guān)合同訂立之前，甲方有權(quán)對(duì)合同 對(duì)方的資格、資信 和履約能力進(jìn)行審查 。 B. 甲方 有權(quán)參與前述合同的談判訂立工作，對(duì)相關(guān)條款提出具體的要求和建 議。對(duì)于 甲方 拒絕 采用的條款，不得在合同中予以采用。 C. 甲方 有權(quán)監(jiān)督和管理相關(guān)合同的履行工作，如乙方的合同履行行為違反了 相關(guān)規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)糾正或整改。 乙方應(yīng)在接到 甲方 有關(guān)整改的書面通知后三 (3)天內(nèi) 指 令總承包方進(jìn)行返工，并且乙方不得拒絕發(fā)出相關(guān) 指 令 。同時(shí)，甲方也有權(quán)以甲方的名義直接向相關(guān)單位發(fā)出指令或要求。 如果乙方拒絕發(fā)出 指 令，或總承包方?jīng)]有整改，或經(jīng)整改后仍未達(dá)到設(shè)計(jì)圖紙及文件、約定標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或 甲方 所發(fā)出指令的要求，甲方有權(quán)要求乙方賠償相當(dāng)于施工部位價(jià)值的損失 、 并要求乙方按照本協(xié)議的約定承擔(dān) 其他 違約責(zé)任 。 由于乙方拒不聽從或遲延履行義務(wù)的行為導(dǎo)致 甲方 損失的，乙方應(yīng)向甲方進(jìn)行賠償。 甲方有權(quán)從甲方共管賬戶的預(yù)存資金中扣除相應(yīng)費(fèi)用 。 工期 進(jìn)度 管理 麥德龍商場(chǎng)部分 （ 1） 乙方應(yīng)確保自 簽署項(xiàng)目土地出讓合同之日起 【】 日內(nèi)， 完成土石方開挖、邊坡支護(hù)及降水工程。 （ 2） 乙方應(yīng)確保 自簽署項(xiàng)目土地出讓合同之日起【】日內(nèi) ，地下室結(jié)構(gòu)工程完工。 （ 3） 乙方應(yīng)確保自簽署項(xiàng)目土地出讓合同之日起【】日內(nèi) ，主體結(jié)構(gòu)施工過半。 麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 13 頁 （ 4） 乙方應(yīng)確保自簽署項(xiàng)目土地出讓合同之日起【】日內(nèi) ，主體結(jié)構(gòu)封頂。 （ 5） 乙方應(yīng)確保自簽署項(xiàng)目土地出讓合同之日起【】日內(nèi) ，外立面施工完 畢。 （ 6） 乙方應(yīng)確保自簽署項(xiàng)目土地出讓合同之日起【】日內(nèi) ，機(jī)電工程完工。 （ 7） 乙方應(yīng)確保自簽署項(xiàng)目土地出讓合同之日起【】日內(nèi) ， 麥德龍商場(chǎng) 工程 竣工（初裝修） ，且 符合法律、行政法規(guī)規(guī)章及項(xiàng)目所在地政府規(guī)章等關(guān)于竣工驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定 。 （ 8） 乙方應(yīng)確保自簽署項(xiàng)目土地出讓合同之日起【】日內(nèi)，麥德龍商場(chǎng)達(dá)到本協(xié)議附件【】（【】） 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 和附件【】（【】）《建設(shè)工作界面》的要求。 （ 9） 乙方 最終 應(yīng)確保自簽署項(xiàng)目土地出讓合同之日起【】日內(nèi) （且最遲不遲于 20xx 年 【】月 【】 日，以兩日期之中較早到來者為準(zhǔn)） ， 麥德龍商場(chǎng)工程 全部竣工（包括甲方自行裝修 和安裝 工程 等 ），符合法律、行政法規(guī)規(guī)章及項(xiàng)目所在地政府規(guī)章等關(guān)于竣工驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定，并 取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表（ 精 裝修）。 甲方其他物業(yè) （ 1） 乙方應(yīng)確保自簽署項(xiàng)目土地出讓合同之日起【】日內(nèi)，甲方其他物業(yè)工程取得 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表（初裝修）。 （ 2） 乙方最終應(yīng)確保自簽署項(xiàng)目土地出讓合同之日起【】日內(nèi)（且最遲不遲于 200 年 【】 月 【】 日，以兩日期之中較早到來者為準(zhǔn)），甲方其他物業(yè)達(dá)到本協(xié)議附 件【】 （【】） 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 和附件【】（【】） 《建設(shè)工作界面》 的要求。 乙方 物業(yè) （ 1） 乙方應(yīng)確保自簽署項(xiàng)目土地出讓合同之日起【】日內(nèi)，乙方物業(yè)工程取得建設(shè) 工程竣工驗(yàn)收備案表（初裝修）。 （ 2） 乙方最終應(yīng)確保自簽署項(xiàng)目土地出讓合同之日起【】日內(nèi)（且最遲不遲于 200 【】 年【】月【】日，以兩日期之中較早到來者為準(zhǔn)），乙方物業(yè)達(dá)到可投入使 用的標(biāo)準(zhǔn)。 關(guān)于麥德龍商場(chǎng)甲方提前進(jìn)場(chǎng)裝修的特殊約定 進(jìn)場(chǎng)施工 （ 1） 雙方確認(rèn)， 在麥德龍商場(chǎng)結(jié)構(gòu)封頂之后，甲方有權(quán)指定專門的裝修、設(shè)備和供貨 單位進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行工程裝修施工以及設(shè)備安裝、調(diào)試等工作，乙方應(yīng)予以配合。 （ 2） 乙方應(yīng)協(xié)調(diào) 總承包單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行妥善的管理和安排 ，以 確保 甲方指定單 位 能與其它承包商滿意地配合，并確保 施工 工作正確的程序 以及 按照《建設(shè)工 作界面》確定的 分工交界點(diǎn) 。如 果 協(xié)調(diào)不成，最終 應(yīng) 以 甲 方 的 意見為準(zhǔn)。 （ 3） 甲方指定單位應(yīng)服從乙方和總承包商的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)和管理，并與總承包商簽訂總包 管理及配合協(xié)議。 （ 4） 甲方指定單位進(jìn)場(chǎng)施工、安裝所發(fā)生的一切工程建設(shè)費(fèi)用（包括施工用水、電等 能源費(fèi)用）由甲方自行承擔(dān)。 關(guān)于麥德龍商場(chǎng)預(yù)驗(yàn)收 （ 1） 由于甲方指定單位的施工安排需覆蓋或隱蔽乙方按照本協(xié)議《建設(shè)工 作界面》 麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 14 頁 需完成工作的，在覆蓋或隱蔽之前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)此等部分進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn) 收的程序依據(jù)本協(xié)議第 條約定的驗(yàn)收流程進(jìn)行。 （ 2） 對(duì)于甲方已經(jīng)預(yù)驗(yàn)收合格的被覆蓋項(xiàng)目或隱蔽工程，在麥德龍商場(chǎng)最終完工驗(yàn) 收時(shí)已不具備驗(yàn)收環(huán)境的，雙方不另進(jìn)行驗(yàn)收。 （ 3） 但是，在麥德龍商場(chǎng)最終完工驗(yàn)收時(shí)，有確切證據(jù)表明是該等被覆蓋項(xiàng)目或隱 蔽工程未達(dá)到本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求的，甲方仍有權(quán)按照本協(xié)議第 條約定的程序要求乙方予以整改。整改費(fèi)用以及因此甲方造成的返 工費(fèi)用和其 他損失應(yīng)由乙方承擔(dān)。 關(guān)于 房屋驗(yàn)收 的約定 本協(xié)議所約定的房屋驗(yàn)收包括以下兩個(gè)階段： （ 1） 項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收及備案 ：是指 本協(xié)議約定的房屋竣工 后，依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)章、項(xiàng)目所在地政府規(guī)章等關(guān)于竣工驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定，按照項(xiàng)目報(bào)驗(yàn)的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的竣工驗(yàn)收 。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之后，獲得政府主管部門核發(fā)的竣工驗(yàn)收備案表。 （ 2） 項(xiàng)目建設(shè)工程最終完工后的驗(yàn)收：是指在已經(jīng)獲得項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表 ，且按照本協(xié)議附件【】（【】） 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 和附件【】（【】）《建設(shè)工作界面》的要求 已經(jīng)全部完工 的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全、符 合雙方確定的條件和指標(biāo) ，從而滿足甲方經(jīng)營使用要求為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。 關(guān)于房屋驗(yàn)收的程序 （ 1） 無論前述任何階段的房屋驗(yàn)收，甲方均有權(quán)參與，并 有權(quán)要求乙方責(zé)令相關(guān)單位對(duì)不符合 本協(xié)議約定 的部分進(jìn)行整改 ，直至驗(yàn)收合格。 （ 2） 甲方所得物業(yè)部分 工程最終完工后的驗(yàn)收 程序，應(yīng)按照以下約定執(zhí)行： A. 驗(yàn)收開始： a) 甲方所得物業(yè)中任何單獨(dú)報(bào)建工程 的施工建設(shè)達(dá)到本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和 《建設(shè)工作界面》 之日起【】內(nèi)， 乙方應(yīng)分別 書面通知甲方 房屋 完 工的情況 并提交 竣工報(bào)告， 同時(shí)， 應(yīng)向甲方提供 項(xiàng)目竣工的 全套 技術(shù)資料，包括但不限于：總平面圖、各 層建筑平面圖、結(jié)構(gòu)圖、效果圖、各專業(yè)平面圖、系統(tǒng)圖、室外綜合管網(wǎng)圖、道路、綠化、室外照明圖、設(shè)備圖、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的說明書、檢驗(yàn)合格證書、保修單據(jù)等文件；竣工驗(yàn)收備案表及備案的全套文件等。如果前述文件已由甲方保管留存的，乙方無需另行提供 ，但應(yīng)在提交文件清單中予以注明 。 b) 甲方接到乙方書面通知 、報(bào)告 及全套技術(shù)材料后 ，開始進(jìn)行驗(yàn)收準(zhǔn)備工作。甲方 進(jìn)行驗(yàn)收準(zhǔn)備工作的時(shí)間不少于【】天。 c) 乙方應(yīng)保證在書面通知 甲方之日起【】日內(nèi)，組織甲方、乙方以及相關(guān)的勘查、 設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位，本著客觀、公正的原則進(jìn)行驗(yàn)收。 甲方亦同時(shí)有權(quán)委托 一名或數(shù)名工程專業(yè)人員作為甲方的代表參與驗(yàn)收。 B. 驗(yàn)收條件 麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 15 頁 a) 在驗(yàn)收過程中，對(duì)于工程建設(shè)質(zhì)量和要求，要以項(xiàng)目所在地的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收 標(biāo)準(zhǔn)中的相應(yīng)條文 以及雙方確定的 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 、《建設(shè)工作界面》 為準(zhǔn)。當(dāng) 雙方 確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、 《建設(shè)工作界面》 中 確 定 的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)低于項(xiàng)目所在地相關(guān)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 時(shí)，要以較高的標(biāo)準(zhǔn)為驗(yàn)收依據(jù)。 b) 雙方特別確認(rèn)，當(dāng)甲方對(duì)于工程質(zhì)量等有異議的，甲方有權(quán)委托一 家具有 專業(yè)鑒 定或評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)異議部分進(jìn)行鑒定、評(píng)估， 并以此機(jī)構(gòu)出具的鑒定、評(píng)估報(bào)告作為是否達(dá)到工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量的最終依據(jù)。 如鑒定、評(píng)估報(bào)告認(rèn)定為合格的，相關(guān)鑒定、評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)；否則， 該 等費(fèi)用 應(yīng)由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)按照第 10條的約定從履約保證金中扣除。 c) 經(jīng)檢驗(yàn)后，對(duì)于各方均確認(rèn)合格的 項(xiàng)目，各方均應(yīng)簽署驗(yàn)收合格記錄；對(duì)于檢驗(yàn) 不合格的項(xiàng)目，乙方應(yīng)保證 相關(guān) 單位按照下款約定進(jìn)行 返工、修補(bǔ) 。 C. 返工或修補(bǔ) a) 對(duì)于驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，乙方應(yīng)保證相關(guān)單位立即予以整改。甲方有權(quán)根據(jù)具體 情況另行確定整改完成的期限。 b) 乙方必須在甲方確定的整改期限內(nèi) 或 本協(xié)議約定的該物業(yè)部分 最后 完工 期限內(nèi) 完