【文章內(nèi)容簡介】 招投標方式確定的 相關單位，乙方應提前將該等單位的詳細情況和擬簽署 的全部協(xié)議性文件報送 給甲方審核。甲方享有對是否選擇該等單位的否決權(quán)，并享有對該等文件的審核權(quán)及否決權(quán)。 如乙方未按照甲方的決定執(zhí)行，則甲方有權(quán)行使 上述 第 條的權(quán)利。 施工許可證的取得及 開工日期 乙方承諾， 乙方應 在簽署土地出讓合同之日起【】天內(nèi) （但最遲不得遲于 20xx 年 【 12】 月 【 30】 日，以兩日期中較早到來者為準），乙方 以 雙方 名義申報并取得政府主管部門批準的 取得麥德龍商場的 《建設工程施工許可證》 或獲得政府主管部門提前施工的特批 。 同時，乙方承諾，麥德龍商場應在前述期限內(nèi)開始施工 建設 。 麥德龍重慶項目合作建設協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 11 頁 乙方承諾，乙方應在簽署土地出讓合同之日起【】天內(nèi)（但最遲不得遲于 20xx 年 【 12】 月 【 30】 日，以兩日期中較早到來者為準），乙方以雙方名義申報并取得政府主管部門批準的取得 包括 甲方其他物業(yè) 和乙方物業(yè)在內(nèi)的項目全部建筑 的《建設工程施工許可 證》 ，并在前述期限內(nèi)開始施工建設。 工程建設管理 在 項目開始施工 以后，甲方即有權(quán)指派一名或多名工程師作為甲方技術(shù)代表進駐施工現(xiàn)場，并對建設過程實施監(jiān)督。乙方應通知施工單位向工程師開放場地，并為其視察施工現(xiàn)場提供一切便利條件。 甲方 對 項目工程建設 擁有如下 管理 權(quán)利或從事如下工作： （ 1） 施工進度計劃管理： A. 審核并確認乙方提交的工程進度計劃 及施工組織方案 ，并督促乙方及總 承包方按照該計劃進行施工 。 B. 及時掌握工程施工的實際進度，進行現(xiàn)場的實際調(diào)查、核實工程實際的 完工工程量。 C. 組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會，協(xié)調(diào)解決各參建 單位的實際工作，組織處理工期延誤 事件。 （ 2） 施工質(zhì)量管理： A. 對乙方或總承包方擬選聘分包施工單位具有否決權(quán)利。乙方或總承包方 在進行上述工作時，應通知 甲方 ，如果 甲方 發(fā)現(xiàn)該等選聘與此前甲方確 認的招投標結(jié)果 或雙方確定的選擇相關單位的原則 有明顯差異的，則 甲 方 有權(quán)否決。 B. 對 施工現(xiàn)場情況、施工質(zhì)量等 是否符合設計圖紙及文件、約定標準、規(guī) 范 、乙方提交的文件等 各個方面具有檢查 、 責令改正 、補救 或返工的權(quán) 利 。 C. 經(jīng) 甲方 發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量達不到約定標準的部分，乙方應立即要求總承包方 按照 甲方 的要求進行拆除和重新施工，直到符合約定標準。因施工單位 原因達不到 雙方 約定標準，由乙方 先行向甲方 承擔賠償責任。 D. 當 甲方 要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，乙方應要求總承包方進行剝 離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗不合格的， 由乙方先行向 甲方承擔賠償責任。 E. 甲方 認為施工質(zhì)量出現(xiàn)問題，有權(quán)告知監(jiān)理單位。乙方應確保監(jiān)理單位 聽取 甲方 的意見，在監(jiān)理單位認可該等意見時， 甲方 可以要求乙方立即 向總承包方或其他施工單位發(fā)出整改的指令，由此產(chǎn)生的損失，由乙方 先 向甲方承擔賠償責任。此 種情況下的暫停施工，不應視為乙方工程延 麥德龍重慶項目合作建設協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 12 頁 期的合理理由。 F. 對安裝設備進行檢查的權(quán)利，如果發(fā)現(xiàn)安裝不符合要求， 甲方 有要求重 新安裝的權(quán)利。 G. 參與本 項目 房屋的竣工驗收工作，并有權(quán)要求乙方責令相關單位對不符 合甲方要求的部分進行整改。對于甲方的要求，乙方不得拒絕。 （ 3）、 采購質(zhì)量管理 A. 對乙方或總承包方擬采購的設備、材料具有否決權(quán)利。乙方或總承包方在進行上述工作時，應通知 甲方 ，如果 甲方 發(fā)現(xiàn)該等采購與此前甲方確認的招投標結(jié)果 或雙方確定采購原則 有明顯差異的，則 甲方 有權(quán)否決。 B. 對所有涉及環(huán)保標準的材料進 行檢查的權(quán)利，未經(jīng) 甲方 同意之前，乙方或總承包方不得安裝該等材料。 C. 對于所有進場的材料、設備，乙方應保證相關單位向 甲方 提供材質(zhì) 合格 證明、出廠合格證或檢驗 合格 報告。對于需要作復檢的材料，如鋼筋、水泥或放水材料等， 甲方 有權(quán)參與見證取樣試驗，并取得試驗報告。 D. 對于任何不合格的材料、設備， 甲方 有權(quán)拒絕進場。 （ 4）、 合同管理 A. 工程建設過程中的相關合同訂立之前，甲方有權(quán)對合同 對方的資格、資信 和履約能力進行審查 。 B. 甲方 有權(quán)參與前述合同的談判訂立工作，對相關條款提出具體的要求和建 議。對于 甲方 拒絕 采用的條款，不得在合同中予以采用。 C. 甲方 有權(quán)監(jiān)督和管理相關合同的履行工作，如乙方的合同履行行為違反了 相關規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方及時糾正或整改。 乙方應在接到 甲方 有關整改的書面通知后三 (3)天內(nèi) 指 令總承包方進行返工，并且乙方不得拒絕發(fā)出相關 指 令 。同時，甲方也有權(quán)以甲方的名義直接向相關單位發(fā)出指令或要求。 如果乙方拒絕發(fā)出 指 令，或總承包方?jīng)]有整改，或經(jīng)整改后仍未達到設計圖紙及文件、約定標準、規(guī)范或 甲方 所發(fā)出指令的要求，甲方有權(quán)要求乙方賠償相當于施工部位價值的損失 、 并要求乙方按照本協(xié)議的約定承擔 其他 違約責任 。 由于乙方拒不聽從或遲延履行義務的行為導致 甲方 損失的，乙方應向甲方進行賠償。 甲方有權(quán)從甲方共管賬戶的預存資金中扣除相應費用 。 工期 進度 管理 麥德龍商場部分 （ 1） 乙方應確保自 簽署項目土地出讓合同之日起 【】 日內(nèi)， 完成土石方開挖、邊坡支護及降水工程。 （ 2） 乙方應確保 自簽署項目土地出讓合同之日起【】日內(nèi) ，地下室結(jié)構(gòu)工程完工。 （ 3） 乙方應確保自簽署項目土地出讓合同之日起【】日內(nèi) ，主體結(jié)構(gòu)施工過半。 麥德龍重慶項目合作建設協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 13 頁 （ 4） 乙方應確保自簽署項目土地出讓合同之日起【】日內(nèi) ，主體結(jié)構(gòu)封頂。 （ 5） 乙方應確保自簽署項目土地出讓合同之日起【】日內(nèi) ，外立面施工完 畢。 （ 6） 乙方應確保自簽署項目土地出讓合同之日起【】日內(nèi) ，機電工程完工。 （ 7） 乙方應確保自簽署項目土地出讓合同之日起【】日內(nèi) ， 麥德龍商場 工程 竣工（初裝修） ，且 符合法律、行政法規(guī)規(guī)章及項目所在地政府規(guī)章等關于竣工驗收的相關規(guī)定 。 （ 8） 乙方應確保自簽署項目土地出讓合同之日起【】日內(nèi)，麥德龍商場達到本協(xié)議附件【】（【】） 項目設計方案 和附件【】（【】）《建設工作界面》的要求。 （ 9） 乙方 最終 應確保自簽署項目土地出讓合同之日起【】日內(nèi) （且最遲不遲于 20xx 年 【】月 【】 日，以兩日期之中較早到來者為準） ， 麥德龍商場工程 全部竣工（包括甲方自行裝修 和安裝 工程 等 ），符合法律、行政法規(guī)規(guī)章及項目所在地政府規(guī)章等關于竣工驗收的相關規(guī)定，并 取得建設工程竣工驗收備案表（ 精 裝修）。 甲方其他物業(yè) （ 1） 乙方應確保自簽署項目土地出讓合同之日起【】日內(nèi)，甲方其他物業(yè)工程取得 建設工程竣工驗收備案表（初裝修）。 （ 2） 乙方最終應確保自簽署項目土地出讓合同之日起【】日內(nèi)（且最遲不遲于 200 年 【】 月 【】 日，以兩日期之中較早到來者為準），甲方其他物業(yè)達到本協(xié)議附 件【】 （【】） 項目設計方案 和附件【】（【】） 《建設工作界面》 的要求。 乙方 物業(yè) （ 1） 乙方應確保自簽署項目土地出讓合同之日起【】日內(nèi)，乙方物業(yè)工程取得建設 工程竣工驗收備案表（初裝修）。 （ 2） 乙方最終應確保自簽署項目土地出讓合同之日起【】日內(nèi)（且最遲不遲于 200 【】 年【】月【】日，以兩日期之中較早到來者為準），乙方物業(yè)達到可投入使 用的標準。 關于麥德龍商場甲方提前進場裝修的特殊約定 進場施工 （ 1） 雙方確認， 在麥德龍商場結(jié)構(gòu)封頂之后，甲方有權(quán)指定專門的裝修、設備和供貨 單位進場進行工程裝修施工以及設備安裝、調(diào)試等工作，乙方應予以配合。 （ 2） 乙方應協(xié)調(diào) 總承包單位對施工現(xiàn)場進行妥善的管理和安排 ，以 確保 甲方指定單 位 能與其它承包商滿意地配合，并確保 施工 工作正確的程序 以及 按照《建設工 作界面》確定的 分工交界點 。如 果 協(xié)調(diào)不成，最終 應 以 甲 方 的 意見為準。 （ 3） 甲方指定單位應服從乙方和總承包商的現(xiàn)場協(xié)調(diào)和管理，并與總承包商簽訂總包 管理及配合協(xié)議。 （ 4） 甲方指定單位進場施工、安裝所發(fā)生的一切工程建設費用（包括施工用水、電等 能源費用）由甲方自行承擔。 關于麥德龍商場預驗收 （ 1） 由于甲方指定單位的施工安排需覆蓋或隱蔽乙方按照本協(xié)議《建設工 作界面》 麥德龍重慶項目合作建設協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 14 頁 需完成工作的，在覆蓋或隱蔽之前，甲乙雙方應對此等部分進行預驗收。預驗 收的程序依據(jù)本協(xié)議第 條約定的驗收流程進行。 （ 2） 對于甲方已經(jīng)預驗收合格的被覆蓋項目或隱蔽工程，在麥德龍商場最終完工驗 收時已不具備驗收環(huán)境的，雙方不另進行驗收。 （ 3） 但是，在麥德龍商場最終完工驗收時，有確切證據(jù)表明是該等被覆蓋項目或隱 蔽工程未達到本協(xié)議約定的質(zhì)量標準和要求的，甲方仍有權(quán)按照本協(xié)議第 條約定的程序要求乙方予以整改。整改費用以及因此甲方造成的返 工費用和其 他損失應由乙方承擔。 關于 房屋驗收 的約定 本協(xié)議所約定的房屋驗收包括以下兩個階段： （ 1） 項目建設工程竣工驗收及備案 ：是指 本協(xié)議約定的房屋竣工 后，依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)章、項目所在地政府規(guī)章等關于竣工驗收的相關規(guī)定，按照項目報驗的裝修標準進行的竣工驗收 。項目竣工驗收之后，獲得政府主管部門核發(fā)的竣工驗收備案表。 （ 2） 項目建設工程最終完工后的驗收：是指在已經(jīng)獲得項目竣工驗收備案表 ，且按照本協(xié)議附件【】（【】） 項目設計方案 和附件【】（【】）《建設工作界面》的要求 已經(jīng)全部完工 的基礎上，以主體結(jié)構(gòu)安全、符 合雙方確定的條件和指標 ，從而滿足甲方經(jīng)營使用要求為主要內(nèi)容的再檢驗。 關于房屋驗收的程序 （ 1） 無論前述任何階段的房屋驗收，甲方均有權(quán)參與，并 有權(quán)要求乙方責令相關單位對不符合 本協(xié)議約定 的部分進行整改 ，直至驗收合格。 （ 2） 甲方所得物業(yè)部分 工程最終完工后的驗收 程序，應按照以下約定執(zhí)行： A. 驗收開始： a) 甲方所得物業(yè)中任何單獨報建工程 的施工建設達到本協(xié)議約定的規(guī)劃設計條件和 《建設工作界面》 之日起【】內(nèi)， 乙方應分別 書面通知甲方 房屋 完 工的情況 并提交 竣工報告， 同時， 應向甲方提供 項目竣工的 全套 技術(shù)資料，包括但不限于：總平面圖、各 層建筑平面圖、結(jié)構(gòu)圖、效果圖、各專業(yè)平面圖、系統(tǒng)圖、室外綜合管網(wǎng)圖、道路、綠化、室外照明圖、設備圖、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；工程設計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的說明書、檢驗合格證書、保修單據(jù)等文件；竣工驗收備案表及備案的全套文件等。如果前述文件已由甲方保管留存的，乙方無需另行提供 ，但應在提交文件清單中予以注明 。 b) 甲方接到乙方書面通知 、報告 及全套技術(shù)材料后 ，開始進行驗收準備工作。甲方 進行驗收準備工作的時間不少于【】天。 c) 乙方應保證在書面通知 甲方之日起【】日內(nèi)，組織甲方、乙方以及相關的勘查、 設計、監(jiān)理、施工單位，本著客觀、公正的原則進行驗收。 甲方亦同時有權(quán)委托 一名或數(shù)名工程專業(yè)人員作為甲方的代表參與驗收。 B. 驗收條件 麥德龍重慶項目合作建設協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 15 頁 a) 在驗收過程中，對于工程建設質(zhì)量和要求，要以項目所在地的設計、施工、驗收 標準中的相應條文 以及雙方確定的 項目設計方案 、《建設工作界面》 為準。當 雙方 確定的規(guī)劃設計方案、 《建設工作界面》 中 確 定 的質(zhì)量和標準低于項目所在地相關的驗收標準 時，要以較高的標準為驗收依據(jù)。 b) 雙方特別確認，當甲方對于工程質(zhì)量等有異議的，甲方有權(quán)委托一 家具有 專業(yè)鑒 定或評估資質(zhì)的機構(gòu)對異議部分進行鑒定、評估， 并以此機構(gòu)出具的鑒定、評估報告作為是否達到工程建設標準、質(zhì)量的最終依據(jù)。 如鑒定、評估報告認定為合格的，相關鑒定、評估費用由甲方承擔；否則， 該 等費用 應由乙方承擔，甲方有權(quán)按照第 10條的約定從履約保證金中扣除。 c) 經(jīng)檢驗后，對于各方均確認合格的 項目，各方均應簽署驗收合格記錄；對于檢驗 不合格的項目，乙方應保證 相關 單位按照下款約定進行 返工、修補 。 C. 返工或修補 a) 對于驗收不合格的項目，乙方應保證相關單位立即予以整改。甲方有權(quán)根據(jù)具體 情況另行確定整改完成的期限。 b) 乙方必須在甲方確定的整改期限內(nèi) 或 本協(xié)議約定的該物業(yè)部分 最后 完工 期限內(nèi) 完