【文章內(nèi)容簡介】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 施工組織設計（方案）審查程序： 施工組織設計 (方案 )申報 承包單位 初 審 各專業(yè)監(jiān)理工程師 向施工方詢問和落實主要問題 各專業(yè)監(jiān)理工程師 監(jiān)理組會審 項目總監(jiān)主持，各專業(yè)監(jiān)理工程師參加 施工組織設計 (方案 )審批 項目總監(jiān) 將批件送建設單位審定后，返回承包單位 施工組織設計付諸實施 提出修改意見 修改補充 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 原材料質(zhì)量控制程序： 承包單位申報進場材料、構配件、設備報審表 監(jiān)理人員采取見證取樣方式監(jiān)督材料復試 監(jiān)理人員審核質(zhì)量證明文件 監(jiān)理人員審核材料復試報告及材料實物 材料進入施工現(xiàn)場使用 附： ① 供貨單位資質(zhì)證明 ② 材料生產(chǎn)許可 證 ③ 材料準用證 ④ 新材料鑒定證明 監(jiān)理人員責令承包單位材料退場 監(jiān)理人員按一定比例時，采取平行檢驗方式取樣復試 合格 不合格 合格 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 隱蔽工程質(zhì)量控制程序： 不合格 下令停工整頓或簽發(fā)建議更換施工隊伍的通知 監(jiān)理工程師 合格 合格 不合格 不合格 承包單位自檢合格，工程隱蔽前向監(jiān)理人員提出隱蔽工程報驗單，并附隱檢記錄及有關資料。 施工現(xiàn)場檢查驗收 專業(yè)監(jiān)理工程師 隱蔽工程報驗單上簽字認可 監(jiān)理工程師 進入下一道工序施工 承包單位 下達監(jiān)理工程師通知單并提出整改要求 監(jiān)理工程師 整改后再次申請 承包單位 再次檢查驗收 監(jiān)理工程師 下達不合格項目通知限期整改 監(jiān)理工程師 整改后第三次申請 承包單位 第三次檢查驗收 監(jiān)理工程師 合格 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 單位工程竣工驗收監(jiān)理程序： 合格 不合格 不合格 合格 附： ① 竣工圖 ② 已初步整理的竣工檔案資料 單位工程預驗收 監(jiān)理工程師 請承包單位技術負責人參加 檢查工程質(zhì)量 單位工程觀感質(zhì)量檢查 質(zhì)量保證資料核查 監(jiān)理人員簽署工程報驗申請及工程預驗收報告 提出整改意見 請建設單位、勘 察單位、設計單位、承包單位參加 單位工程初驗 監(jiān)理工程師 建設單位 編寫質(zhì)量評估報告報建設單位 施工進入保修階段 建設單位組織竣工驗收，各單位簽署竣工驗收報告 建設單位辦理竣工備案手續(xù) 單位工程報驗申請 承包單位 單位工程完成 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 工程質(zhì)量事故處理工作程序： 發(fā)生質(zhì)量事故 總監(jiān)理工程師向建設單位及公司口頭匯報 承包單位調(diào)查，摸底分析填寫事故報告單 事故報告 事故詳情分析 確定防護措施 初步處理意見 監(jiān)理工程師現(xiàn)場調(diào)查必要時簽發(fā)停工令 建設單位、設計、監(jiān)理聽取承包單位匯報 必要時請質(zhì)量監(jiān)督總站參加 設計提出處理方案 審核防護措施并監(jiān)督落實 承包單位實施方案 監(jiān)理督促實施 監(jiān)理、設計核查處理結果 承包單位復工申請 監(jiān)理核發(fā)復工指令 進行下道工序施工 必要時召開專題論證會 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 工程停工及復工程序： 說明： ① 上述程序由項目總監(jiān) 全面負責實施，每個程序均落實到人，由各專業(yè)監(jiān)理工程師分工負責實施。 ② 總監(jiān)定期（或不定期）檢查各程序的落實情況，發(fā)現(xiàn)問題應及時糾正。 ③ 經(jīng)常檢查相應程序的適用性。發(fā)生問題屬程序本身不完善、不適用的及時按規(guī)定修改程序，屬于監(jiān)理工程師自身問題的要求限期嚴格按程序執(zhí)行，直至更換監(jiān)理工程師。 7 監(jiān)理工作方法及措施： ： 總監(jiān)理工程師簽發(fā)部分或分部暫停指令 執(zhí)行工程質(zhì)量事故處理程序 對工程質(zhì)量問題進行處理 承包單位申報復工 總監(jiān)理工程師審查質(zhì)量事故或工程質(zhì)量問題處理情況 認可后簽發(fā)復工令 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 質(zhì)量控制的基本原則： 工程質(zhì)量是整個監(jiān)理工作的核心，與投資控制，進度控制相互制約，所以監(jiān)理工程師必須貫徹以質(zhì)量為中心的方針，以施工合同、設計圖紙文件、技術規(guī)范和驗評標準為依據(jù)，督 促承包單位全面實現(xiàn)合同約定的質(zhì)量目標。堅持超前監(jiān)理，預防為主，做好事前防范。堅持跟蹤監(jiān)控，監(jiān)督承包單位按審查批準的施工組織設計進行施工，嚴格事中控制 ,對工程的人、機、料、方法、環(huán)境等因素進行全面檢查，督促承包單位落實質(zhì)量管理體系，關鍵部位實施旁站監(jiān)理，及時發(fā)現(xiàn)和制止施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題。完善事后控制，使承包單位提交的工程項目符合設計圖紙、技術規(guī)范、合同要求和質(zhì)量標準。 堅持質(zhì)量第一的原則。在質(zhì)量、進度、造價三大目標控制工作中，始終應堅持在保證工程質(zhì)量達到設計圖和施工驗收規(guī)范要求的前提下，加快進 度、降低造價的原則。 堅持以人為控制中心的原則，質(zhì)量控制必須“以人為核心”把人作為質(zhì)量控制的動力。以督促承包單位的質(zhì)量保證體系進行主動控制為途徑，監(jiān)督其充分發(fā)揮自身應有的質(zhì)量保證作用。以人的工作質(zhì)量保工序質(zhì)量、保工程質(zhì)量。 堅持以預防為主的原則。從施工準備開始到工程竣工驗收止 ,實施全過程質(zhì)量控制 ,對各種影響質(zhì)量因素進行全面的系統(tǒng)控制，充分利用以往施工經(jīng)驗，重點放在事前控制，把質(zhì)量問題消除在萌芽狀態(tài)。 堅持程序控制，質(zhì)量標準的原則。嚴格掌握未經(jīng)監(jiān)理工程師嚴守或驗收不合 格的工序不予簽認，施工不得進入下道工序。質(zhì)量標準是評價產(chǎn)品質(zhì)量是否合格的尺度，數(shù)據(jù)是質(zhì)量控制的基礎。 質(zhì)量控制的措施： 質(zhì)量的事前控制： ,對圖紙中存在的問題以書面形式向建設單位提出。協(xié)助建設單位組織設計交底會，把 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 有關問題解決在施工之前，防止由于錯誤領會設計意圖或設計上的錯誤而造成施工質(zhì)量問題。 。督促承包單位建立完善的質(zhì)量保證體系，制定明確的目標責任制和具體的質(zhì)量保證措施。在施工過 程中 ,承包單位如需對原有的施工組織設計或方案進行修改 ,應重新報監(jiān)理審查。 ,分包單位需經(jīng)建設單位及監(jiān)理審查認可后 ,方能進場參加施工。 、上崗證。如：項目經(jīng)理資格證、焊接操作人員上崗證、測量人員上崗證等。在施工過程中，考察持證人員的具體工作情況，對不稱職者責令退場。 、建筑物的定位點及高程水準點。在施工過程中，監(jiān)理人員對承包單位報送的施工測量放線成果應予以復驗和 確認。 、構配件、半成品、設備的質(zhì)量進行檢查和控制，所有進場的原材料、構配件、半成品必須具有出廠質(zhì)量合格證明和技術鑒定書，并按有關規(guī)定，采用見證取樣的方式監(jiān)督承包單位對進場材料進行復試，無出廠質(zhì)量合格證明或復試不合格的材料不能在工程上使用，并按監(jiān)理工程師要求在規(guī)定的期限內(nèi)清運出施工現(xiàn)場。監(jiān)理工程師將對試件的取樣和試驗過程進行抽查和跟蹤。 、新工藝、新技術，新設備審核其技術鑒定書和準用證明，不符合有關規(guī)定的不能在工程上使用。 構構件生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)許可證，并考查其工藝及質(zhì)量保證體系，對商品砼供應商監(jiān)理應事先考查廠家資質(zhì)及生產(chǎn)、管理能力，以確保商品砼質(zhì)量。 ，定期檢查承包單位的計量器具及試驗檢測儀器設 備， 必須有有效的計量檢定證書。性能、測量范圍和精度等級必須滿足施工檢測要求，使用前應經(jīng)過校驗，確保合格。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 。 ，在檢查各項施工準備工作均具備的情況下方可簽署工程開工報審表。停工后需復工的工程 ,必須經(jīng)監(jiān)理工程師檢查同意 ,并簽署工程復 工報審表后方可復工。 , 監(jiān)理人員應設置質(zhì)量控制點 ,對重點部位有針對性地制定工程監(jiān)理實施細則進行控制。 質(zhì)量的事中控制： 、驗評標準，采取巡視、量測、平行試驗、旁站、量測、平行試驗等方式對施工過程中工序質(zhì)量進行嚴格檢查和控制。 ，堅持上道工序不經(jīng)檢查或檢查不合格，不準進行下道工序施工的原則。上道工序完工后先由承包單位進行自檢和專檢，認為合格后填寫工程報驗單，再由監(jiān)理人員到現(xiàn)場共同檢驗，檢驗合格 ,監(jiān)理人員在工程報驗單上簽署認可 意見后，才能進行下道工序施工。 ，隱蔽工程完成后，先由承包單位進行自檢、專檢，合格后填寫工程報驗單，監(jiān)理工程師進行復檢，未經(jīng)監(jiān)理工程師復檢或復檢不合格的不能進行下部工序的施工。