【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 展到事先算賬，從被動(dòng)地反映設(shè)計(jì)和施工發(fā)展到能動(dòng)地影響設(shè)計(jì)和施工，從工程計(jì)量與計(jì)價(jià)理論方法的單一化向更加科學(xué)和多樣化方向發(fā)展，從而標(biāo) 志著工程計(jì)量與計(jì)價(jià)發(fā)展的第三次飛躍。 課堂教學(xué)內(nèi)容總結(jié)： 1． 工程項(xiàng)目建設(shè)程序概念和內(nèi)容。 2． 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的含義。 3． 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的作用。 4． 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的基本原則。 5． 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的發(fā)展過(guò)程。 思考練習(xí)題： 工程項(xiàng)目建設(shè)的含義是什么？ 工程項(xiàng)目建設(shè)的范圍主要包括哪些內(nèi)容？ 簡(jiǎn)述我國(guó)工程項(xiàng)目建設(shè)程序及其各階段主要包括那些內(nèi)容？ 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的含義是什么？ 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)有什么作用？ 在建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)遵循哪些基本原則？ 簡(jiǎn)述國(guó)際建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的發(fā)展經(jīng)歷了哪些階段？ 福建工程學(xué)院 《建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)》精品課程 工程管理系 工程造價(jià)教研室 第二章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成 目的要求： 1. 了解建設(shè)工程造價(jià)的含義和計(jì)價(jià)特征 2. 明確我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資及工程造價(jià)的構(gòu)成 3. 掌握建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成 4. 明確設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的構(gòu)成及確定 重點(diǎn)和難點(diǎn)： ：（ 1） 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成 (2)工程造價(jià)的含義及計(jì)價(jià)特征 ：（ 1） 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算 教學(xué)時(shí)數(shù)： 2學(xué)時(shí)。 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成概述 一、建設(shè)工程造價(jià)的含義 建設(shè)工程造價(jià)泛指建設(shè)工程的各種價(jià)格，是建設(shè)工程價(jià)值 的貨幣表現(xiàn)。從不同的角度定義它有不同含義。 第一種含義：是從投資者 —— 業(yè)主的角度來(lái)定義。工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息與固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。換句話(huà)說(shuō)，就是一項(xiàng)工程通過(guò)建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)所需一次性費(fèi)用的總和。 第二種含義：是從市場(chǎng)的角度來(lái)定義。工程造價(jià)是指工程價(jià)格。即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)，以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格 和建設(shè)工程總價(jià)格。這一含義是將工程項(xiàng)目作為特殊的商品形式，通過(guò)招投標(biāo)、承發(fā)包和其他交易方式，在多次預(yù)算的基礎(chǔ)上，最終由市場(chǎng)形成價(jià)格。通常把工程造價(jià)的第二種含義只認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)格。 工程造價(jià)的兩種含義是對(duì)客觀存在的概括。它們既是共生于一個(gè)統(tǒng)一體，又是相互區(qū)別的。最主要的區(qū)別在于需求主體和供給主體在市場(chǎng)追求的經(jīng)濟(jì)利益不同，因而管理的性質(zhì)和管理目標(biāo)不同。投資者選定一個(gè)投資項(xiàng)目，要按照基本建設(shè)程序的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工，直至竣工驗(yàn)收等一系列投資管理活動(dòng)。在整個(gè)期間所支付的全部費(fèi)用就構(gòu)成工程造價(jià)。從投資者的角 度來(lái)說(shuō)，追求少花錢(qián)多辦事，盡量降低工程造價(jià)。從承包商的角度來(lái)說(shuō)，工程造價(jià)作為工程承發(fā)包的價(jià)格，是投資者和承包商共同認(rèn)可的價(jià)格，承包商要盡量節(jié)約開(kāi)支，力求降低工程的實(shí)際造價(jià)，以取得最大的經(jīng)濟(jì)利益。因此，區(qū)別工程造價(jià)的兩種含義的現(xiàn)實(shí)意義在于，為實(shí)現(xiàn)不同的管理目標(biāo)，不斷充實(shí)工程造價(jià)的管理內(nèi)容，完善管理方法，更好地為實(shí)現(xiàn)各自的目標(biāo)服務(wù)，從而有利于提高投資效益。 二、建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征 建筑產(chǎn)品的特殊性使得建設(shè)工程造價(jià)除具有一般商品價(jià)格的共同特點(diǎn)之外，還具有自身的特點(diǎn)。 （一）單件性計(jì)價(jià) 福建工程學(xué)院 《建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)》精品課程 工程管理系 工程造價(jià)教研室 由于每一項(xiàng)建設(shè)工程之間存 在著用途、結(jié)構(gòu)、造型、裝飾、體積及面積等方面的個(gè)別性和差異性，因此，任何建設(shè)工程產(chǎn)品單位的價(jià)值都不會(huì)完全相同，不能規(guī)定統(tǒng)一的造價(jià)，只能就各個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程或單位工程，通過(guò)特殊的計(jì)價(jià)程序 (即編制估算、概算、預(yù)算、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)及最后確定竣工決算價(jià) )進(jìn)行單件性計(jì)價(jià)。 （二）多次性計(jì)價(jià) 建設(shè)工程產(chǎn)品的生產(chǎn)過(guò)程環(huán)節(jié)多，階段復(fù)雜，周期長(zhǎng)，而且是分階段進(jìn)行的。為了適應(yīng)各個(gè)工程建設(shè)階段的造價(jià)控制與管理，建設(shè)工程應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的計(jì)價(jià)程序，按照工程建設(shè)程序中各階段的進(jìn)展，相應(yīng)做出多次性的計(jì)價(jià)。其過(guò)程如圖 211 所示。 圖 211 工程多次性計(jì)價(jià)示意圖 （三）方法的多樣性 建筑工程在施工生產(chǎn)過(guò)程中，由于選用的材料、半成品和成品的質(zhì)量不同，施工技術(shù)條件不同，建筑安裝工人的技術(shù)熟練程度不同，企業(yè)生產(chǎn)管理水平不同等諸因素的影響，勢(shì)必造成了生產(chǎn)質(zhì)量上的差異，從而導(dǎo)致了同類(lèi)別，同功能，同標(biāo)準(zhǔn)，同工期和同一建設(shè)地區(qū)的建筑工程，在同一時(shí)間和同一市場(chǎng)內(nèi)價(jià)格上的不同，所以，在工程造價(jià)計(jì)價(jià)時(shí)要選擇多樣性的計(jì)價(jià)方法。 （四）組合性計(jì)價(jià) 建設(shè)工程造價(jià)包括從立項(xiàng)到竣工所支出的全部費(fèi)用，組成內(nèi)容十分復(fù)雜，只有把建設(shè)工程分解成能夠計(jì)算造價(jià)的基本組成 要素，再逐步匯總，才能準(zhǔn)確計(jì)算整個(gè)工程造價(jià)。建設(shè)項(xiàng)目的組合性決定了計(jì)價(jià)過(guò)程是一個(gè)逐步組合的過(guò)程。這一特征在計(jì)算概算造價(jià)和預(yù)算造價(jià)時(shí)尤為明顯，也反映到合同價(jià)和結(jié)算價(jià)。其計(jì)算過(guò)程為：分部分項(xiàng)單價(jià)→單位工程造價(jià)→單項(xiàng)工程造價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。 （五）計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù)雜性 由于影響工程造價(jià)的因素多，計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù)雜，種類(lèi)繁多，如包括計(jì)算設(shè)備和工程量依據(jù)，計(jì)算人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量依據(jù)，計(jì)算工程單價(jià)的價(jià)格依據(jù)，計(jì)算相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)，以及政府規(guī)定的稅、費(fèi)、物價(jià)指數(shù)和工程造價(jià)指數(shù)等。依據(jù)的復(fù)雜性，不僅使計(jì)算過(guò)程復(fù)雜，而且要求計(jì) 價(jià)人員熟悉各類(lèi)依據(jù)，并加以正確利用。 三、建設(shè)工程造價(jià)的理論構(gòu)成 建筑產(chǎn)品是商品，具有商品的屬性，即價(jià)值和使用價(jià)值。它的使用價(jià)值表現(xiàn)為各項(xiàng)工程建成后的實(shí)物效用；它的價(jià)值是物化勞動(dòng)消耗和活勞動(dòng)消耗，由以下三個(gè)部分組成： 在施工生產(chǎn)過(guò)程中消耗的生產(chǎn)資料價(jià)值 (即施工生產(chǎn)中直接和間接消耗的物化勞動(dòng) )，它是一種價(jià)值的轉(zhuǎn)移。（ c） 施工過(guò)程中勞動(dòng)者為工資付出的勞動(dòng)部分。（ v） 施工過(guò)程中勞動(dòng)者為社會(huì)付出的勞動(dòng)部分，即計(jì)劃利潤(rùn)和稅金。（ m） 以上三個(gè)部分構(gòu)成了建設(shè)工程造價(jià)，即 w＝ c＋ v＋ m。見(jiàn)表 211 所示 。 可行性 研究 階段 初步 設(shè)計(jì) 階段 技術(shù) 設(shè)計(jì) 階段 竣工 驗(yàn)收 階段 施工圖 設(shè) 計(jì) 階 段 招標(biāo) 投標(biāo) 階段 合同 實(shí)施 階段 投資 估算 概算 價(jià)格 修正 概算 價(jià)格 竣工 決算 價(jià)格 預(yù)算 價(jià)格 合同 價(jià)格 結(jié)算 價(jià)格 福建工程學(xué)院 《建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)》精品課程 工程管理系 工程造價(jià)教研室 四、我國(guó)現(xiàn)行投資構(gòu)成和工程造價(jià)的構(gòu)成 我國(guó)現(xiàn)行的投資構(gòu)成含固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部份。工程造價(jià)是由建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成的。見(jiàn)表 212 所示。 土地的價(jià)格 設(shè)備、工器具的價(jià)格 材料、構(gòu)件的價(jià)格 施工機(jī)械等固定資產(chǎn)的折舊、維修、轉(zhuǎn)移費(fèi) 勘探設(shè)計(jì)人員的工資、資金和費(fèi)用 施工企業(yè)職工的工資、資 金和費(fèi)用 建設(shè)單位職工的工資、資金和費(fèi)用 設(shè)計(jì)單位的利潤(rùn)和稅金 施工企業(yè)的利潤(rùn)和稅金 建設(shè)單位（工程承包公司等）的利潤(rùn)和稅金 物質(zhì)消耗支出（ C） 勞動(dòng)報(bào)酬（ V） 盈利（ m） 工程造價(jià)（ W） 表 211 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用 直接工程費(fèi) 間接費(fèi) 計(jì)劃利潤(rùn) 稅金 土地使用費(fèi) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 預(yù)備 費(fèi) 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 工程造價(jià) 固定資產(chǎn)投資 流動(dòng)資產(chǎn)投資 流動(dòng)資金（含鋪底流動(dòng)資金 30%） 建設(shè)項(xiàng)目總投資 表 212 我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成 福建工程學(xué)院 《建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)》精品課程 工程管理系 工程造價(jià)教研室 第二節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成 一、建筑安裝工程費(fèi)用概述 （一）建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容 建筑工程費(fèi)用內(nèi)容 （ 1）各類(lèi)房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝飾、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜 導(dǎo)線(xiàn)敷設(shè)工程的費(fèi)用。 （ 2）設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用。 （ 3）為施工而進(jìn)行的場(chǎng)地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時(shí)用水、電、氣、路和完工后的場(chǎng)地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費(fèi)用。 （ 4）礦井開(kāi)鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫(kù)、堤壩、灌渠及防洪等工程的費(fèi)用。 安裝工程費(fèi)用內(nèi)容 （ 1）生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)和醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，與設(shè)備相連 的工作臺(tái)、梯子、欄桿等裝設(shè)工程費(fèi)用，附屬于被安裝設(shè)備的管線(xiàn)敷設(shè)工程費(fèi)用，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費(fèi)和安裝費(fèi)。 （ 2）為測(cè)定安裝工程質(zhì)量，對(duì)單臺(tái)設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)。 （二）我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成 建筑安裝工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。其具體包含內(nèi)容見(jiàn)表 221 所示。 二、我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用定額 建筑安裝工程費(fèi)用定額一般是以某個(gè)或多個(gè)自變量為計(jì)算基礎(chǔ)，反映專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用（應(yīng)變量）社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量的 百分率或標(biāo)準(zhǔn)。 建筑安裝工程費(fèi)用定額是工程造價(jià)的重要計(jì)價(jià)依據(jù)，它的合理性和準(zhǔn)確性與否直接關(guān)系到工程造價(jià)確定的精確性。 （一）建筑安裝工程費(fèi)用定額組成的內(nèi)容 建筑安裝工程費(fèi)用定額是由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。 直接費(fèi) 建筑安裝直接費(fèi)是指在施工過(guò)程中直接用于建筑安裝工程中的各種費(fèi)用的總和。它是由直接工程費(fèi) 措施費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi) 規(guī)費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤(rùn) 稅金 建筑安裝工程費(fèi)用 表 221 我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成表 福建工程學(xué)院 《建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)》精品課程 工程管理系 工程造價(jià)教研室 直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。即： 直接費(fèi)＝直接工程費(fèi)＋措施費(fèi) （ 1）直接工程費(fèi)：指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。 1）人工費(fèi)：指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的 各項(xiàng)費(fèi)用。包括： ① 基本工資 ② 工資性補(bǔ)貼 ③ 生產(chǎn)工人輔助工資 ④ 職工福利費(fèi) ⑤ 生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) 在招標(biāo)工程預(yù)算造價(jià)編制中，單位工程的人工費(fèi)按照如下公式計(jì)算： 人工費(fèi) =Σ（人工工日消耗量人工工日單價(jià)） 2）材料費(fèi)：指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。包括： ① 材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格） ② 材料運(yùn)雜費(fèi)：指材料自來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。 ③ 運(yùn)輸損耗費(fèi)：指材料在運(yùn)輸裝卸過(guò)程中不可避免的損耗。 ④ 采購(gòu)及保管費(fèi)：指在組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管材料過(guò)程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。包括采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)損耗。 ⑤ 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。 材料費(fèi)按照下列公式計(jì)算： 材料費(fèi) =Σ（材料、構(gòu)配件、零件、半成品的消耗量相應(yīng)材料預(yù)算價(jià)格） 3）施工機(jī)械使用費(fèi)：指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成： ① 折舊費(fèi) ② 大修理費(fèi) ③ 經(jīng)常修理費(fèi) ④ 安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)：安拆費(fèi)指施工機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用；場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn) 運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線(xiàn)等費(fèi)用。 ⑤ 人工費(fèi) ⑥ 燃料動(dòng)力費(fèi) ⑦ 養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅 施工機(jī)械使用費(fèi)按下列公式計(jì)算： 施工機(jī)械使用費(fèi)＝Σ（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班綜合單價(jià)）＋其他機(jī)械使用費(fèi)＋施工機(jī)械