【文章內(nèi)容簡介】 鳳凰墩：瀛洲仙山 昆明湖：東海 園林基礎(chǔ)與建筑風(fēng)格 徐旭（研發(fā)支持中心） 64 ? 避暑山莊：又名熱河行宮，位于河北省承德市，是清代皇帝夏天避暑和處理政務(wù)的場所，始建于 1703年，歷經(jīng)清朝三代皇帝：康熙、雍正、乾隆，耗時(shí)約 90年建成。占地564萬平方米，是中國 現(xiàn)存最大的古典皇家園林 ，相當(dāng)于頤和園的兩倍。與北京紫禁城相比，避暑山莊 以樸素淡雅的山村野趣為格調(diào) ，取自然山水之本色，吸收江南塞北之風(fēng)光。 園林基礎(chǔ)與建筑風(fēng)格 徐旭（研發(fā)支持中心） 65 “ 江南園林甲天下，蘇州園林甲江南” ? 蘇州四大名園：建于 宋代 的 滄浪亭 ，建于 元代 的 獅子林 ，建于 明代 的 拙政園 ，建于 清代 的 留園 。 ? 滄浪亭：在蘇州現(xiàn)存諸園中歷史最為悠久。始建于北宋，蘇舜欽以四萬貫錢買下原址廢園，進(jìn)行修筑，傍水造亭，因感于“滄浪之水清兮，可以濯吾纓；滄浪之水濁兮，可以濯吾足”，題名“滄浪亭”，自號(hào)滄浪翁，并作 《 滄浪亭記 》 。歐陽修應(yīng)邀作 《 滄浪亭 》 長詩，詩中以“清風(fēng)明月本無價(jià)，可惜只賣四萬錢”題詠此事。 園林基礎(chǔ)與建筑風(fēng)格 徐旭（研發(fā)支持中心） 66 ? 獅子林：元至正二年天如禪師為紀(jì)念其師中峰禪師建菩提正宗寺， 后因園內(nèi)“林有竹萬固，竹下多怪石，狀如狻猊（獅子）者”；又因中峰禪師曾倡道天目山獅子巖，取佛書“獅子吼”之意，易名為獅子林。由于林園幾經(jīng)興衰變化，寺、園、宅分而又合，傳統(tǒng)造園手法與佛教思想相互融合，以及近代貝氏家族把西洋造園手法和家祠引入園中，使其成為融禪宗之理、園林之樂于一體的園林，以湖山奇石盛名于世，素有“假山王國”之美譽(yù)。 園林基礎(chǔ)與建筑風(fēng)格 徐旭（研發(fā)支持中心） 67 ? 拙政園：蘇州園林中面積最大的古典山水園林。此地初為唐代詩人陸龜蒙的住宅，明正德四年（公元 1509），嘉靖朝御史王獻(xiàn)臣 仕途失意歸隱蘇州 后將其買下，聘吳門畫派的代表人物文征明參與設(shè)計(jì)藍(lán)圖，歷時(shí) 16年建成，借用西晉文人潘岳 《 閑居賦 》 中“筑室種樹，逍遙自得 …… 灌園鬻蔬，以供朝夕之膳（饋） …… 此亦拙者之為政也”之句取園名。暗喻自己把澆園種菜作為自己（拙者）的“政”事。 園林基礎(chǔ)與建筑風(fēng)格 徐旭（研發(fā)支持中心） 68 ? 留園：原為明代徐時(shí)泰的東園，清代歸劉蓉峰所有，改稱寒碧山莊，俗稱“劉園”。清光緒二年又為盛旭人所據(jù)，始稱留園。留園占地約 30畝，園內(nèi)建筑的數(shù)量在蘇州諸園中居冠。有留園三寶：一為冠云峰，是我國現(xiàn)存最高的獨(dú)峰觀賞太湖石；二為“魚化石”；第三寶有爭議，一說為五峰仙館，因梁柱為楠木，也稱楠木廳，一說為一塊大理石屏風(fēng)。 園林基礎(chǔ)與建筑風(fēng)格 徐旭（研發(fā)支持中心） 69 ? 封建時(shí)代的中國 傳統(tǒng)建筑環(huán)境 ，大至都城，小至住宅的院落單元，人們經(jīng)常接觸到的大部分“一正兩廂”的 對(duì)稱勻齊布局 ，在很大程度上是封建禮制的產(chǎn)物、 儒家 倫理觀念的物化。 ? 園林 作為這樣一個(gè)嚴(yán)整的建筑環(huán)境對(duì)立面，卻長期與之并行不悖地發(fā)展著，體現(xiàn)了 道家 對(duì)待大自然“為而不持、主而不宰”的 “道法自然” 哲理。 當(dāng)孔子遇見老子 …… 園林基礎(chǔ)與建筑風(fēng)格 徐旭（研發(fā)支持中心） 70 ? 表明儒、道兩種思想在我國文化領(lǐng)域內(nèi)的 交融 ，也足見中國園林藝術(shù)在一定程度上通過曲折隱晦的方式反映出人們企望擺脫封建禮教束縛、憧憬返璞歸真的意愿。 規(guī)整的院落布局 規(guī)整的院落布局 自然式園林布局 拙政園平面圖 園林基礎(chǔ)與建筑風(fēng)格 徐旭（研發(fā)支持中心） 71 園林基礎(chǔ)與建筑風(fēng)格 徐旭（研發(fā)支持中心） 72 房地產(chǎn)園林相關(guān)知識(shí) 園林基礎(chǔ)與建筑風(fēng)格 徐旭（研發(fā)支持中心） 73 ? 房地產(chǎn)中的園林景觀通常指的是 社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境營造 。 ? 園林設(shè)計(jì)費(fèi)用 ? 景觀設(shè)計(jì)計(jì)算范圍： 景觀設(shè)計(jì)面積 =總用地面積－建筑占地面積 － (小區(qū)內(nèi)車行路面積 )+(屋頂 /架空層的綠化面積 )， 并非通過綠地率計(jì)算 ? 設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：景觀設(shè)計(jì)費(fèi) =設(shè)計(jì)費(fèi)基價(jià) 專業(yè)調(diào)整系數(shù) 工程復(fù)雜程度 。 編制工程施工圖預(yù)算的 ， 按照該景觀工程設(shè)計(jì)費(fèi)的 10%收取施工圖預(yù)算編制費(fèi)；工程監(jiān)理的 ， 按景觀工程總造價(jià)的 %～ %收取監(jiān)造費(fèi)；編制竣工圖的 ，按照景觀工程設(shè)計(jì)費(fèi)的 8%收取竣工圖編制費(fèi) 。 ? 北京區(qū)域甲級(jí)設(shè)計(jì)院如土人景觀取費(fèi)為 3540元 /㎡ ， 國際知名公司如 EDSA取費(fèi)略高 ， 超過 50元 /㎡ 。 一般的中型公司在 2530元 /㎡ 。 園林基礎(chǔ)與建筑風(fēng)格 徐旭（研發(fā)支持中心） 74 ? 園林造價(jià) ? 施工項(xiàng)目：主要是 軟景 （ 植物 、 堆填方 ） 與 硬質(zhì)景觀 （ 圍墻 、 小品等 ） 序號(hào) 成本項(xiàng)目 成本費(fèi)用說明 1 軟景 包括喬木、灌木、地被、草花、草坪、竹類、水生植物、藤蔓植物草等所有苗木、種植土、堆坡造型的材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。 2 硬景 包括園區(qū)地面鋪裝、水體、擋墻、花池及樹池、欄桿及鐵藝門、木作、成品花盆花罐的材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。 3 周界圍墻、大門及入口崗?fù)? 包括圍墻圍墻、大門、入口崗?fù)げ牧腺M(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。 4 導(dǎo)示系統(tǒng) 包括所有導(dǎo)示系統(tǒng)的材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。 5 環(huán)境水電 包括景觀給排水及景觀電氣的材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。 6 環(huán)境設(shè)施及小品 包括兒童游樂設(shè)施、健身設(shè)施、垃圾桶、環(huán)境桌椅、信報(bào)箱及景觀小品材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。 7 室外游泳池 包括室外游泳池基礎(chǔ)、防水、結(jié)構(gòu)、面層裝飾、水處理設(shè)備、爬梯等材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。 8 運(yùn)動(dòng)場地 包括籃球場、羽毛球場、網(wǎng)球場的結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)施的材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。 9 環(huán)保降噪工程 包括環(huán)保降噪工程，如隔音墻等工程的材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。 園林基礎(chǔ)與建筑風(fēng)格 徐旭（研發(fā)支持中心） 75 ? 園林造價(jià) ? 施工成本： ? 在北京 ， 一般項(xiàng)目的成本為 300元 /㎡ 左右 ? 品質(zhì)較高的項(xiàng)目或園林示范區(qū)往往超過 500元 /㎡ 。 園林基礎(chǔ)與建筑風(fēng)格 徐旭（研發(fā)支持中心） 76 ? 園林造價(jià) ? 施工成本： 項(xiàng)目定位 對(duì)成本投入有著很大影響 。 項(xiàng)目名稱 單方成本 （元 /㎡ ) 產(chǎn)品形態(tài) 重慶江與城三期 390 別墅 成都長橋郡 356 別墅 上海滟瀾山 350 別墅 重慶弗萊明戈 369 花園洋房 重慶悠山郡三期 352 花園洋房 上海酈城 443 別墅、高層 成都翠微清波 391 高層 重慶水晶酈城 289 高層 重慶 MOCO 452 高層 項(xiàng)目名稱 單方成本 （元 /㎡ ) 產(chǎn)品形態(tài) 西安曲江盛景 460 別墅 北京滟瀾山 562 別墅 北京頤和原著 934 別墅 北京香醍漫步 365 別墅、花園洋房 北京花盛香醍 419 別墅、花園洋房 西安半坡項(xiàng)目 360 花園洋房、高層 西安紫都城 400 高層 北京唐寧 ONE 915 高層 園林基礎(chǔ)與建筑風(fēng)格 徐旭（研發(fā)支持中心） 77 ? 園林造價(jià) ? 容積率低的社區(qū)投入稍多 。 ? 北方地區(qū)成本明顯高于南方 ， 差異原因主要在于軟景 ， 即苗木的栽植 、 養(yǎng)護(hù)的難度 。 分類 別墅 洋房 高層 單方 成本 參照效果 單方 成本 參照效果 單方 成本 參照效果 南方地區(qū) 320 重慶藍(lán)湖郡 重慶悠山郡一期 成都長橋郡 310 重慶弗萊明戈 重慶大城小院 300 重慶水晶酈城 成都三千里 北方地區(qū) 420 北京香醍漫步 380 北京香醍漫步 360 園林基礎(chǔ)與建筑風(fēng)格 徐旭（研發(fā)支持中心） 78 ? 園林造價(jià) ? 園林施工中各部分的投入比重 ， 會(huì)因?yàn)?具體設(shè)計(jì)方案的不同 而產(chǎn)生差異 。 ? 龍湖以植物配臵見長 ， 軟景成本占總景觀成本平均為 60%， 軟成本的高低對(duì)總景觀成本的高低影響重大 。 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 景觀成本 (元 /m2) 其中軟景成本 (元 /m2) 軟景成本占總成 本比重 1. 重慶 藍(lán)湖郡東岸 266 174 65% 2. 重慶 悠山郡一期 287 186 65% 3. 成都 長橋郡林蔭大道及主入口 355 243 68% 4. 北京 滟瀾山 562 372 66% 5. 北京 香醍漫步 365 195 53% 6. 重慶 弗萊明戈 361 216 60% 7. 重慶 紫都城一二期 243 145 60% 8. 重慶 水晶酈城 251 126 50% 9. 重慶 觀山水 280 146 52% 10. 重慶 大城小院 325 172 53% 11. 平均 60% 園林基礎(chǔ)與建筑風(fēng)格 徐旭（研發(fā)支持中心） 79 ? 園林造價(jià) ? 施工成本：廣東地區(qū)社區(qū)景觀以硬質(zhì)景觀為主 ， 因此成本中該部分的比例較大 。 園林基礎(chǔ)與建筑風(fēng)格 徐旭（研發(fā)支持中心） 80 ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目中園林設(shè)計(jì)工作所經(jīng)歷的五個(gè)階段： ? 總體概念設(shè)計(jì)階段： 設(shè)計(jì)方至少提供 23個(gè)整體概念性方案 ， 提供總體平面圖 、 整體鳥瞰圖 、 表達(dá)景觀意向圖片等供開發(fā)商選擇 。 （ 710天 ） ? 方案深化階段： 提供初步設(shè)計(jì)方案 ， 旨在確立總體布局 、 豎向設(shè)計(jì) 、 工程估算一致性和設(shè)計(jì)方向 ， 包括確定下來的總平面圖和鳥瞰效果圖透視效果圖 。 （ 1015天 ） ? 擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段： 包括總體布局 、 豎向設(shè)計(jì) 、 地面處理 、 植被及鋪裝材料選擇等 ， 提供設(shè)計(jì)透視草圖 ， 主要景點(diǎn)和重要節(jié)點(diǎn)的細(xì)部及總體的縱 、 橫剖面圖 、 大樣圖 。 （ 1520天 ） ? 施工圖設(shè)計(jì)階段： 提供放線圖 、 各節(jié)點(diǎn)結(jié)構(gòu)做法和大樣圖 。 （ 1820天 ） ? 施工配合階段： 設(shè)計(jì)方在施工圖完成后 ， 協(xié)助工程方解決施工中出現(xiàn)的技術(shù)性問題 。 （ 根據(jù)施工進(jìn)度 ） 2個(gè)月 園林基礎(chǔ)與建筑風(fēng)格 徐旭（研發(fā)支持中心） 81