【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 力。 本銀行進(jìn)一步同意在你方和承包人之間的合同條件、合同項(xiàng)下的工程或臺(tái)同發(fā)生變化、補(bǔ)充或修改后，本銀行承擔(dān)本保函的責(zé)任也不改變，有關(guān)上述變化、補(bǔ)充和修改也無(wú)須通知本銀行。 本保函直至保修責(zé)任證書發(fā)出后 28天內(nèi)一直有效。 銀行名稱： (蓋章 ) 銀行法定代表人： (簽字或蓋章 ) 地址： 郵政縮碼： 日期： 年 月 日 41 三、抵押擔(dān)保 抵押是指以具有一定價(jià)值的財(cái)產(chǎn)作為履行合同義務(wù)擔(dān)保的方式。在抵押合同中，享有抵押權(quán)的債權(quán)人稱為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)方稱為抵押人。 《 擔(dān)保法 》 規(guī)定，“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同”，因此抵押擔(dān)保法律關(guān)系的主體是抵押人和抵押權(quán)人，客體是抵押物。 (一 )抵押人 主合同的債務(wù)人可以用自己的財(cái)產(chǎn)提供擔(dān)保，與抵押合同的債權(quán)人訂立抵押合同，也可以由第三方以其財(cái)產(chǎn)為主合同的債務(wù)人提供擔(dān)保，與債權(quán)人訂立抵押合同。 167。 42 (二 )抵押財(cái)產(chǎn) 抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保的最主要區(qū)別是擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)， 《 擔(dān)保法 》 規(guī)定作為抵押的財(cái)產(chǎn)可以是： (1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物。 (2)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。 (3)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)。 (4)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。 (5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。 (6)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 167。 43 (三 )抵押財(cái)產(chǎn)的保管 抵押財(cái)產(chǎn)在擔(dān)保期間不需轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人，由抵押人自己保管，即抵押人仍有權(quán)使用該財(cái)產(chǎn)，但不得再將擔(dān)保財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他人。也就是說(shuō)， 抵押人有使用權(quán)，而所有權(quán)已被凍結(jié) 。 (四 )違約處置 《 擔(dān)保法 》 規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 167。 44 四、質(zhì)押擔(dān)保 質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其 動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作合同擔(dān)保的方式。在質(zhì)押合同中，享有質(zhì)押權(quán)的債權(quán)人稱為質(zhì)押人，提供擔(dān)保方稱為出質(zhì)人。質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)可以是出質(zhì)人自己的財(cái)產(chǎn)，也可以是第三人提供的 . 167。 45 四、質(zhì)押擔(dān)保 (一 )質(zhì)押財(cái)產(chǎn) 1．動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 屬于出質(zhì)人所有具有一定價(jià)值的動(dòng)產(chǎn)都可以作為質(zhì)押物，如一定數(shù)量的鋼材等。 2．權(quán)利質(zhì)押 指具有一定經(jīng)濟(jì)價(jià)值且歸出質(zhì)人所有的權(quán)利，可以是： (1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單。 (2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票。 (3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)。 (4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。 167。 動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)而不損害其經(jīng)濟(jì)用途和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，一般指金錢、器物等。 46 四、質(zhì)押擔(dān)保 (二 )質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的保管 擔(dān)保期間，出質(zhì)人所有的質(zhì)押物需要轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人保管。一方面說(shuō)明出質(zhì)人已經(jīng)喪失了對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)；另一方面要求質(zhì)權(quán)人對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的損壞或滅失要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，抵押或質(zhì)押擔(dān)保通常用于貸款時(shí)向銀行提供的貸款擔(dān)保；請(qǐng)出具保函時(shí)，申請(qǐng)保函人向銀行提供的反擔(dān)保。 167。 47 五、留置擔(dān)保 留置是指經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人一方依據(jù)法律規(guī)定或合同約定，占有合同中對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，有權(quán)留置以保護(hù)自身合法利益的法律行為。 (一 )留置擔(dān)保的合同關(guān)系 留置擔(dān)保一般僅在主合同內(nèi)約定留置條款，可以不再簽訂留置合同，因此留置擔(dān)保的合同關(guān)系仍設(shè)定在主合同的當(dāng)事人之間，不涉及第三人。 167。 48 五、留置擔(dān)保 (二 )留置物 留置物一般為合同標(biāo)的涉及的動(dòng)產(chǎn)，且是合同履行期間債權(quán)人按照合同約定已占有了債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。 如倉(cāng)儲(chǔ)保管合同中，保管方依據(jù)合同合法占有對(duì)方送入倉(cāng)庫(kù)的委托保管財(cái)產(chǎn)，當(dāng)對(duì)方嚴(yán)重拖欠倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)時(shí)，保管方有權(quán)依據(jù)合同約定行使留置權(quán)。 167。 49 五、留置擔(dān)保 (三 )違約處置 1．留置的前提條件是有債權(quán) 2．給債務(wù)人改正錯(cuò)誤的機(jī)會(huì) 3．留置物的處置 留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置物的義務(wù)，因保管不善致使留置物滅失或者毀損時(shí)，留置權(quán)人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 167。 50 六、定金擔(dān)保 是指合同當(dāng)事人一方為了證明合同的成立和擔(dān)保合同的履行，在合同訂立后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，向?qū)Ψ筋A(yù)先給付一定數(shù)額的貨幣。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20％。 (一 ) 定金擔(dān)保方式 當(dāng)事人采用定金方式作擔(dān)保時(shí)，可以簽訂書面合同，也可以在主合同中約定定金擔(dān)保的條款。 (二 ) 擔(dān)保關(guān)系 定金擔(dān)保關(guān)系僅限定于當(dāng)事人之間，沒(méi)有第三人參與。 （三）定金的數(shù)量 有定金的合同從實(shí)際交付定金之日起生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金可以抵作合同價(jià)款的一部分，或予以回收。 167。 51 六、定金擔(dān)保 （四）違約處置 定金擔(dān)保對(duì)合同當(dāng)事人雙方具有同等的約束力。定金擔(dān)保的違約處置原則是，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)時(shí)，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 ＊ 同等方式制裁 對(duì)工程項(xiàng)目的建設(shè)而言，施工合同、監(jiān)理合同等通常采用保證擔(dān)保方式；貸款合同或要求銀行出具保函申請(qǐng)人提供給銀行的反擔(dān)保，可以采用抵押擔(dān)保或質(zhì)押擔(dān)保方式；倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同采用留置擔(dān)保方式；勘察設(shè)計(jì)合同、建設(shè)物資采購(gòu)合同可以采用定金擔(dān)保方式。 167。 52 一、保險(xiǎn)的概念 ―― 一種受法律保護(hù)的分散 危險(xiǎn) ，消化損失的經(jīng)濟(jì)制度。 危險(xiǎn)包括三種： （一）財(cái)產(chǎn)危險(xiǎn) （二）人身危險(xiǎn) （三）法律責(zé)任危險(xiǎn) 167。 53 一、保險(xiǎn)的概念 ―― 一種受法律保護(hù)的分散 危險(xiǎn) ，消化損失的經(jīng)濟(jì)制度。 危險(xiǎn)包括三種： （一）財(cái)產(chǎn)危險(xiǎn) （二）人身危險(xiǎn) （三）法律責(zé)任危險(xiǎn) 167。 54 二、工程保險(xiǎn) （一）建筑工程一切險(xiǎn)（ Contractor’s All Risks ） 建筑工程一切險(xiǎn)的概念 第三方責(zé)任險(xiǎn) 舉例：砸傷過(guò)路人、周圍房屋開(kāi)裂等 被保險(xiǎn)人 （ 1）概念 舉例：自然災(zāi)害事件對(duì)雙方均造成損失 （ 2）建筑工程一切險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人 （ 3）交叉責(zé)任條款 舉例：甲供材，乙保管時(shí)，被盜竊 167。 建筑工程一切險(xiǎn)承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項(xiàng)目（包括道路、水壩、橋梁、港埠等），在建造過(guò)程中因自然災(zāi)害或意外事故而引起的一切損失。 被保險(xiǎn)人是指其財(cái)產(chǎn)或者人身受 保險(xiǎn)合同保障，享有 保險(xiǎn)金 請(qǐng)求權(quán)的人。 投保人 可以為被保險(xiǎn)人 。 55 二、工程保險(xiǎn) （一）建筑工程一切險(xiǎn)（ Contractor’s All Risks ） 承保的財(cái)產(chǎn) （ 1） 合同內(nèi)規(guī)定的建筑工程 ：永久工程、臨時(shí)工程及工地上用于工程的設(shè)備、材料及配套安裝工程 （ 2） 施工用的臨時(shí)設(shè)施 ：臨時(shí)工房、存料庫(kù)、配料棚、攪拌站、腳手架等 （ 3） 施工用的機(jī)具 ：吊車、運(yùn)輸車、挖土機(jī)等，均是為完成工程所需要的 （ 4） 場(chǎng)地清理費(fèi) （ 5） 工地內(nèi)現(xiàn)有的建筑物 （ 6） 業(yè)主或承包商在工地的原有財(cái)產(chǎn)或停放于工地的財(cái)產(chǎn) 167。 56 二、工程保險(xiǎn) （一）建筑工程一切險(xiǎn)（ Contractor’s All Risks ） 承保的危險(xiǎn) （ 1）自然災(zāi)害：洪水、地震、雪崩等 （ 2）意外事故：雷電、火災(zāi)、爆炸、飛機(jī)墜毀、飛機(jī)部件或物件墜落 （ 3）一般性的盜竊和搶劫 （ 4）工人、技術(shù)人員因缺乏經(jīng)驗(yàn)、疏忽、過(guò)失、惡意行為等造成的事故 （ 5）其他意外事件 （ 6）建筑材料在工地范圍內(nèi)的運(yùn)輸過(guò)程中遭受的損失和破壞，以及施工設(shè)備和機(jī)具在裝卸時(shí)發(fā)生的損失等亦可納入工程險(xiǎn)的保險(xiǎn)范圍。 167。 57 二、工程保險(xiǎn) （一）建筑工程一切險(xiǎn)（ Contractor’s All Risks ） 除外責(zé)任 （ 1）被保險(xiǎn)人的嚴(yán)重失職或蓄意破壞而造成的損失 （ 2）社會(huì)事件：軍事行動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷動(dòng)、民眾運(yùn)動(dòng)或當(dāng)局命令停工等情況造成的損失 （ 3）因原子核裂變而造成的損失 （ 4）由于合同罰款及其他非實(shí)質(zhì)性損壞； （ 5）設(shè)計(jì)責(zé)任：由錯(cuò)誤設(shè)計(jì)引起的損失、費(fèi)用或責(zé)任 （ 6）因施工機(jī)具本身原因即無(wú)外界原因情況下造成的損失（但這些損失而導(dǎo)致的建筑事故則不屬除外情況）； （ 7）因糾正或修復(fù)工程差別而增加的支出。 167。 58 二、工程保險(xiǎn) （一）建筑工程一切險(xiǎn)（ Contractor’s All Risks ） 保險(xiǎn)責(zé)任的起訖 （ 1）生效日：＃ 工程開(kāi)工之日 ＃ 開(kāi)工前工程用料卸放于工地之日 兩者以先發(fā)生為準(zhǔn) （ 2）終止日：＃ 保單規(guī)定的終止日期 ＃ 移交給業(yè)主時(shí)終止 ＃ 業(yè)主開(kāi)始使用時(shí)終止 167。 59 二、工程保險(xiǎn) （一）建筑工程一切險(xiǎn)（ Contractor’s All Risks ） 保險(xiǎn)金額（參考講義 P26） （ 1） 建筑工程項(xiàng)目 ―― 按建成該工程的總價(jià)值投保 （ 2） 施工機(jī)具、設(shè)備及臨時(shí)工程 ―― 按重置價(jià)格投保 （ 3） 安裝工程項(xiàng)目 ―― 一般不超過(guò)整個(gè)工程項(xiàng)目保險(xiǎn)金額的 20％ （ 4） 場(chǎng)地清理費(fèi) ―― 大型工程：一般不超過(guò)工程總投保額的 5％ 中小工程：一般不超過(guò)工程總投保額的 10％ （ 5） 第三方責(zé)任 ―― 根據(jù)在工程期間，萬(wàn)一發(fā)生意外事故時(shí)，對(duì)工地和臨近地區(qū)的第三者可能造成的最大損害情況確定 （ 6） 免賠額 ―― 由被保險(xiǎn)人承擔(dān)的損失額（保險(xiǎn)公司通常要求投保人根據(jù)其不同的損失，自負(fù)一定的責(zé)任） 167。 60 二、工程保險(xiǎn) （一）建筑工程一切險(xiǎn)（ Contractor’s All Risks ） 免賠額 建筑工程 ―― 其保險(xiǎn)金額的 ％～ 2％ 施工機(jī)具、設(shè)備 ―― 其保險(xiǎn)金額的 5％ 第三方責(zé)任險(xiǎn) ―― 167。 ??????人身傷害－－無(wú)免賠額％％～賠償限額的財(cái)產(chǎn)損失－－每次事故 2161 二、工程保險(xiǎn) （一）建筑工程一切險(xiǎn)（ Contractor’s All Risks ） 167。 制定費(fèi)率應(yīng)考慮的因素（一般為合同總價(jià)的 %～ %） （ 1）承包責(zé)任范圍的大小 （ 2）免賠額與賠償限額的大小 （ 3）工程本身的危險(xiǎn)程度 （ 4）承包商的資信情況 （ 5）保險(xiǎn)人承保同類工程的以往損失記錄 ―― 重要因素 （ 6）最大危險(xiǎn)責(zé)任 62 二、工程保險(xiǎn) （ 二）安裝工程一切險(xiǎn) 強(qiáng)調(diào)：建筑工程一切險(xiǎn)與安裝工程一切險(xiǎn)的界限劃分 土木建筑工程項(xiàng)目 ≤ 20% 整個(gè)項(xiàng)目投安裝工程一切險(xiǎn) 50%＞ 土木建筑工程項(xiàng)目 ＞ 20% 該部分項(xiàng)目投建筑工程一切險(xiǎn) 土木建筑工程項(xiàng)目 ≥50% 整個(gè)項(xiàng)目投建筑工程一