型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)ppt課件(編輯修改稿)
2025-10-08 18:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 登記發(fā)證問題，重點(diǎn)從法律規(guī)定方面解釋房屋登記的重要性。 房屋經(jīng)登記發(fā)證后其權(quán)益才能受 到法律保護(hù) ? 2022年 10月 1日， 《 物權(quán)法 》 實(shí)施。 《 物權(quán)法 》 是調(diào)整物的歸屬和利用的民事法律關(guān)系的一部法律。 ? 《 物權(quán)法 》 所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。 ? 《 物權(quán)法 》 所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有的直接支配和排他的權(quán)利。 物權(quán)的四個(gè)原則 物權(quán)法定原則； 物權(quán)公示原則； 一物一權(quán)原則； 遵守法律原則。 物權(quán)法定原則 《 物權(quán)法 》 第 5條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！蔽餀?quán)包括：所有權(quán)，用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。其中所有權(quán)包括：國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)；用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)；擔(dān)保物權(quán)包括：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。 房屋所有權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。 物權(quán)公示原則 《 物權(quán)法 》 第 6條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定 登記 。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定 交付 ?！钡?9條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！? 房屋所有權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)登記發(fā)證才能發(fā)生效力 。 一物一權(quán)原則 同一物上，不允許有性質(zhì)不相容的兩個(gè)物權(quán)同時(shí)并存。 如甲就同一物享有完全的所有權(quán)，則乙不能再對(duì)該物享有所有權(quán)。 遵守法律原則 《 物權(quán)法 》 第 7條規(guī)定：“物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，遵守社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。” 開發(fā)商一房兩賣案 某開發(fā)商將一房屋分別賣給甲乙兩人，并分別與之簽定了房屋買賣合同，甲占有房屋，但是沒有申請(qǐng)房屋登記；乙簽訂合同后立即到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)了房屋登記，并領(lǐng)取了房產(chǎn)證。我們不討論開發(fā)商一房兩賣的違法行為，只討論甲乙兩人誰能取得此房屋 。 由于乙沒有實(shí)際占有房屋，遂將開發(fā)商和甲一同起訴至法院，經(jīng)庭審以后，法院根據(jù) 《 物權(quán)法 》及 《 房屋登記辦法 》 的相關(guān)規(guī)定，支持乙的訴訟請(qǐng)求，判決房屋歸乙所有。甲不能取得此房屋所有權(quán)，只能與賣方就合同關(guān)系進(jìn)行債權(quán)追訴 ， 即要求開發(fā)商退還房款，賠償損失。 從這個(gè)案例看，甲違反了“物權(quán)公示原則”，沒有申請(qǐng)房屋登記，不發(fā)生物權(quán)效力，因此不能取得房屋所有權(quán)，只能將所占房屋退還給乙。 開發(fā)商違反了“一物一權(quán)原則”和“遵守法律原則”，企圖在一個(gè)物上設(shè)定兩個(gè)互不相容的所有權(quán)，違法進(jìn)行一房兩賣，嚴(yán)重?fù)p害了甲的權(quán)益，同時(shí)也損
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