【文章內(nèi)容簡介】 安排，決定建設(shè)項目的輪廓與功能。設(shè)計是根據(jù)可行性研究報告進(jìn)行的。 ? 建設(shè)單位持批準(zhǔn)的 《 設(shè)計任務(wù)書 》 和規(guī)劃部門核發(fā)的 《 建筑設(shè)計條件通知單 》 即可進(jìn)行設(shè)計招標(biāo)或委托設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計。 ? 根據(jù)不同的建設(shè)項目，設(shè)計采用不同的階段 ? 一般項目采用兩階段設(shè)計，即：初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。 ? 對于技術(shù)復(fù)雜又缺乏經(jīng)驗的建設(shè)項目采用三階段設(shè)計，即初步設(shè)計、擴(kuò)大初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 43 （ 1）初步設(shè)計 ? 就是對已經(jīng)批準(zhǔn)的可研報告所提的內(nèi)容進(jìn)行初步的概括的計算，并作出初步?jīng)Q定，它由文字說明、圖紙和總概算三部分組成。 ? 其作用是作為主要設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備工作、土地征用、控制基本建設(shè)投資、施工圖設(shè)計或技術(shù)設(shè)計、編制施工組織總設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。 ? 初步設(shè)計和總概算按其規(guī)模大小和規(guī)定的審批程序，報相應(yīng)的主管部門批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行技術(shù)設(shè)計或施工圖設(shè)計。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 44 （ 2）施工圖設(shè)計 ? 施工圖設(shè)計是根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計文件對工程建設(shè)方案進(jìn)一步具體化、明確化。其主要內(nèi)容有： ①建筑平立剖面圖。 ②建筑詳圖。 ③結(jié)構(gòu)布置圖和結(jié)構(gòu)詳圖。 ④各種設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)型號、規(guī)格及非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的施工圖。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 45 施工圖設(shè)計其作用是 ① 是建設(shè)項目進(jìn)行材料、設(shè)備的安排、各種非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制作。 ②施工圖預(yù)算編制的依據(jù)。 ③土建與安裝工程施工的依據(jù)。 ? 如果采用三階段設(shè)計時，在初步設(shè)計和施工圖設(shè)計之間增加技術(shù)設(shè)計階段，進(jìn)一步確定初步設(shè)計中所采用工藝過程；建筑和結(jié)構(gòu)的重大技術(shù)問題，設(shè)備的選型和數(shù)量，并編制修正概算。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 46 3 建設(shè)實施階段 ? 建設(shè)實施階段主要進(jìn)行施工前的準(zhǔn)備、組織施工和竣工前的生產(chǎn)準(zhǔn)備。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 47 建設(shè)準(zhǔn)備階段 ? 施工前的準(zhǔn)備階段是工程開工前對建設(shè)項目所需要的主要設(shè)備和材料申請訂貨，并組織大型專業(yè)預(yù)安排和施工準(zhǔn)備，提出開工報告。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 48 建設(shè)準(zhǔn)備的內(nèi)容主要有： ① 做好技術(shù)準(zhǔn)備。 ②做好整地拆遷。 ③三通一平（五通一平或七通一平）。 ? 三通一平是指水通、路通、電通、場地平整。 ? 五通一平是指水通、電通、路通、通訊、燃?xì)?、場地平整? ? 七通一平是指給水、排水、電力、道路、通訊、燃?xì)?、熱力、場地平整? ④修建臨時生產(chǎn)和生活設(shè)施。 ⑤協(xié)調(diào)圖紙和技術(shù)資料的供應(yīng) ⑥落實地方材料和設(shè)備、制品的供應(yīng)及施工力量等。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 49 開工報告的主要內(nèi)容 ? ① 建設(shè)項目已經(jīng)落實投資、施工圖設(shè)計、市政配套設(shè)施、“三材”、施工單位現(xiàn)場“三（五、七）通一平”等情況。 ? ②具有批準(zhǔn)的年度計劃和市規(guī)劃局簽發(fā)的建設(shè)工程許可證。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 50 組織施工 ? 建設(shè)實施階段是按照計劃、設(shè)計文件，編制施工組織設(shè)計進(jìn)行施工，將建設(shè)項目的設(shè)計變成可供人們進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的建筑物、構(gòu)筑物等固定資產(chǎn)。 ? 工程實施過程中，要按照合理的施工順序組織施工，確保工程質(zhì)量。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 51 生產(chǎn)準(zhǔn)備 ? 在生產(chǎn)性建設(shè)項目竣工投產(chǎn)前，適時地由建設(shè)單位組織專門的班子或機(jī)構(gòu)，有計劃作好生產(chǎn)準(zhǔn)備工作。 ? 包括： ? 組建管理機(jī)構(gòu)、制定管理制度和有關(guān)規(guī)定、招收并培訓(xùn)生產(chǎn)人員，組織生產(chǎn)人員參加設(shè)備的安裝、測試和工程驗收；簽訂原料、材料、協(xié)作產(chǎn)品、燃料、水、電、等供應(yīng)及運輸協(xié)議；進(jìn)行工具、器具、備品、備件等的制造和訂貨等。該階段是有建設(shè)階段轉(zhuǎn)入經(jīng)營的一項重要工作 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 52 4 竣工驗收階段 ? 列入固定資產(chǎn)投資計劃的建設(shè)項目或單項工程，按照批準(zhǔn)的設(shè)計文件所規(guī)定的內(nèi)容和要求全部建成，具備投產(chǎn)和使用條件，不論新建、改建、擴(kuò)建和遷建性質(zhì)，都要及時組織驗收，并辦理固定資產(chǎn)交付使用的轉(zhuǎn)帳手續(xù)。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 53 標(biāo)準(zhǔn) ? 建設(shè)項目竣工驗收，交付使用應(yīng)達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)： ①生產(chǎn)性工程、輔助性工程、已按設(shè)計要求建完并能滿足生產(chǎn)要求。 ②主要工藝設(shè)備已經(jīng)安裝配套，經(jīng)聯(lián)動負(fù)荷試車合格，構(gòu)成生產(chǎn)線，形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計文件中規(guī)定的產(chǎn)品。 ③職工宿舍和其他必要的生產(chǎn)福利設(shè)施能夠適應(yīng)投產(chǎn)初期的需要。 ④生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能夠適應(yīng)投產(chǎn)初期的需要。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 54 竣工驗收程序 ? 一般分兩部進(jìn)行 ①單項工程驗收。 ②全部驗收 ? 一般在驗收前，先由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工等單位進(jìn)行初步驗收，然后向主管部門提出驗收報告。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 55 驗收報告內(nèi)容 ① 竣工決算和工程竣工圖。 ②隱蔽工程自檢記錄。 ③工程定位測量記錄。 ④建筑物、構(gòu)筑物各種檢驗、實驗記錄。 ⑤設(shè)計變更資料。 ⑥質(zhì)量事故處理報告等技術(shù)資料。 ⑦財務(wù)清理工作。 ? 對于工業(yè)建設(shè)項目竣工驗收一般分為單體試車、無負(fù)荷聯(lián)動試車、符合聯(lián)動試車三個步驟進(jìn)行，合格后，雙方簽訂交工驗收證書。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 56 ? 建設(shè)項目后評價是工程建設(shè)項目竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運營一段時間后，再對項目的立項決策、設(shè)計施工、生產(chǎn)運營等全過程進(jìn)行系統(tǒng)評價的一種技術(shù)活動，是固定資產(chǎn)管理的一項重要內(nèi)容，也是固定資產(chǎn)投資管理的最后一個環(huán)節(jié)。 ? 通過項目后評價可以達(dá)到肯定成績、總結(jié)經(jīng)驗、研究問題、吸取教訓(xùn)、提出建議、改進(jìn)工作、不斷提高項目決策水平和投資效果的目的。 5 項目后評價 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 57 第二節(jié) 建設(shè)工程概預(yù)算 ? 一、概預(yù)算的分類 ? 二、基本建設(shè)程序與概預(yù)算的對應(yīng)關(guān)系 ? 三、設(shè)計概算與施工圖預(yù)算的區(qū)別 ? 四、影響工程概預(yù)算價格的因素 ? 五、建筑預(yù)算文件的組成 ? 六、建筑項目總概算書 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 58 一、概預(yù)算的分類 ? 根據(jù)建設(shè)階段的不同，建設(shè)工程概預(yù)算有以下的分類 1) 投資估算 2) 設(shè)計概算 3) 修正概算 4) 施工圖預(yù)算 5) 施工預(yù)算 6) 工程結(jié)算 7) 竣工決算 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 59 （一）投資估算 ? 1．定義： 是建設(shè)單位向國家申請擬立項目或國家對擬立項目進(jìn)行決策時確定建設(shè)項目在規(guī)劃、項目建議書、設(shè)計任務(wù)書等不同階段的相應(yīng)投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)性文件。 ? 2．編制者及所處階段： 建設(shè)單位在基本建設(shè)前期工作階段 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 60 3．作用 （ 1）它是國家決定擬建項目是否繼續(xù)進(jìn)行研究的依據(jù)。 ? 作為擬建項目是否繼續(xù)進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)文件，它為建設(shè)項目提供了一項參考性的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，對下階段工作具有約束力，同時也是決定項目能否進(jìn)行下一步工作的依據(jù)。 （ 2）它是國家審批項目建議書的依據(jù)。 ? 投資估算是國家決策部門領(lǐng)導(dǎo)審批項目建議書的依據(jù)之一，用來判定建設(shè)項目在經(jīng)濟(jì)上是否列為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的長遠(yuǎn)規(guī)劃或基本建設(shè)前期工作計劃。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 61 （ 3）它是國家批準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書的依據(jù) ? 可行性研究的投資估算，是研究分析擬建項目經(jīng)濟(jì)效果和各級主管部門決定是否立項的重要依據(jù)。它是決策性的經(jīng)濟(jì)文件，可行性研究報告被批準(zhǔn)后，投資估算作為控制設(shè)計任務(wù)書下達(dá)的投資限額，對初步設(shè)計概算編制起控制作用。也是資金籌措及建設(shè)資金貸款的依據(jù)。 （ 4）它是編制國家中長期規(guī)劃，保持合理比例和投資結(jié)構(gòu)的依據(jù)。 ? 各擬建項目的投資估算，是編制固定資產(chǎn)長遠(yuǎn)投資規(guī)劃和制定國民經(jīng)濟(jì)中長期發(fā)展計劃的主要依據(jù)。 ? 根據(jù)各個擬建項目的投資估算就可以準(zhǔn)確的核算國民經(jīng)濟(jì)的固定資產(chǎn)投資數(shù)量，確定國民經(jīng)濟(jì)積累的合理比例，保持適度的投資規(guī)模和合理的投資結(jié)構(gòu)。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建