廈門樓市月報(bào)20xx年2月(編輯修改稿)
2025-09-18 14:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 貿(mào)交流重要區(qū)域，并將成為臺灣旅游休閑、創(chuàng)業(yè)投資的橋頭堡。翔安南部新城周邊擁有各種有利發(fā)展的五大基地，其中就包括大嶝對臺小額商品交易市場、海峽論壇會址建設(shè)的海西對臺交流基地?！ ∫?guī)劃潛力提升點(diǎn) 本案位于翔安新城與翔安南部新城的交匯處，借助兩大片區(qū)的完善規(guī)劃，地塊的潛力大大提升；同時(shí)，地塊經(jīng)翔安大道可直達(dá)翔安隧道，快速到達(dá)島內(nèi)與其他行政區(qū)，形成廈門島15分鐘“經(jīng)濟(jì)圈”；借助翔安南部片區(qū)的對臺經(jīng)貿(mào)平臺，吸引臺商投資眼球，可給本案帶來經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)與人氣的提升。 優(yōu)勢 ?、賰?yōu)越區(qū)位、配套齊備； ?、谂R主干道、交通便捷； ③自身多元化業(yè)態(tài)組合，財(cái)富聚集效應(yīng)強(qiáng)?！ ?劣勢 ①地塊南面還未改造的宋坂村對本案形象有一定負(fù)面影響； ?、诰o鄰主干道，必將對本案的居住用途造成一定的噪音、粉塵等城市污染?！ ?機(jī)會 ?、傧璋彩讉€城市商業(yè)綜合體，搶占先機(jī)； ②翔安新城片區(qū)的規(guī)劃推進(jìn)； ?、巯璋菜淼劳ㄜ?，預(yù)期良好?！ ?威脅 ?、俸暧^經(jīng)濟(jì)層面的不確定因素較多； ?、赟OHO商務(wù)模式對城市化水平較低的翔安可能是一個挑戰(zhàn)?！ ?競爭力分析 優(yōu)越區(qū)位+多功能組合 細(xì)致衡量本案擁有的各項(xiàng)優(yōu)勢，可發(fā)現(xiàn)本案多功能組合的城市商業(yè)綜合體以及優(yōu)越區(qū)位是本案的最大亮點(diǎn)所在。項(xiàng)目中不同物業(yè)之間的相互彌補(bǔ)和相互助力形成了一個多功能、高效率、多元復(fù)雜而統(tǒng)一的復(fù)合型空間。本案所擁有的先天優(yōu)越區(qū)位，更助力后期的大手筆開發(fā)?！ ?競爭力提煉 SOHO引領(lǐng)翔安商務(wù)新格局 利用翔安新城的完善配套，充分整合周邊優(yōu)勢資源，可將本案打造成一個具有完善的商務(wù)、生活、休閑配套的核心商務(wù)中心。新興的SOHO辦公潮流更是能吸引動漫、設(shè)計(jì)領(lǐng)域等行業(yè)的投資眼球。項(xiàng)目的活力將體現(xiàn)在全天候的不間斷人流，項(xiàng)目的價(jià)值不止于將成為翔安新城地產(chǎn)的代表名片，更將引領(lǐng)翔安商務(wù)辦公新局面。地塊總平圖規(guī)劃效果圖（僅供參考） 地塊所處片區(qū)為翔安新城片區(qū)，現(xiàn)將該區(qū)域和地塊周邊近年內(nèi)已出讓地塊信息列表如下： 比較分析： 從上圖競爭項(xiàng)目可看出，X2009G05地塊對本案的威脅較大。因?yàn)椋摰貕K用途性質(zhì)與本案較吻合，同時(shí)成交時(shí)間也較接近。另據(jù)了解，首開公司計(jì)劃投資30億元在該項(xiàng)目上，未來將構(gòu)筑一個新都市中央?yún)^(qū)，集居住、商業(yè)與辦公為一體的城市綜合體，這與本案的商業(yè)綜合體定位也較為相似?！ 〉?，從不同性質(zhì)建筑面積可看出，X2009G05的居住用途的面積占絕大部分，而SOHO辦公則是本案的一大重點(diǎn)，兩個案例著力點(diǎn)不同，定位不同，主要需求客群亦不同。因此兩者在開發(fā)和后期的銷售無大的沖突與競爭，X2009G05對于本案來說，可以說是挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。H2010P01海滄東孚商業(yè)街地塊土地研判打造天竺山4A景區(qū)商業(yè)街 依托森林公園、溫泉兩大旅游資源優(yōu)勢，打造景區(qū)型商業(yè)街，提升區(qū)域人氣，激發(fā)區(qū)域活力，大力發(fā)展廈門島外新商圈。1．地塊屬性分析 本案位于海滄區(qū)324國道北側(cè)，沈海高速公路南側(cè)，沿孚蓮路橫穿324國道直接進(jìn)入過坂路，地塊呈條形狀分布于過坂路東西兩側(cè)?！ 〉貕K由AAAAAA6六個子地塊組成，已完成場地清表及圍墻修建。其中，A4及A6子地塊有過蕓溪穿過。地塊區(qū)位圖地塊現(xiàn)狀圖 地塊周邊環(huán)境分析 交通分析 該地塊的北側(cè)為沈海高速公路，南側(cè)分別為324國道和孚蓮路。沈海高速公路連接廈門周邊地區(qū)，324國道貫穿廈門島外四個行政區(qū)，沿孚蓮路經(jīng)新陽工業(yè)區(qū)則可快速進(jìn)島。較好的通達(dá)性之外，絕佳的昭示性也為該案加分不少?！ ⊥瑫r(shí)，距離地塊15分鐘車程的廈門（新）站，作為集高速鐵路客運(yùn)、長途汽車、城市軌道交通、快速公交等多種交通方式于一體的現(xiàn)代化綜合交通樞紐，便捷的交通和強(qiáng)大的信息流將打破區(qū)域局限，有利于進(jìn)一步吸納全國各地客流?！ ∠嘈沤窈蟮纳虡I(yè)街，將不僅服務(wù)于周邊的旅游景點(diǎn)，更可為途經(jīng)人流提供便利，蘊(yùn)藏巨大商機(jī)?！ ×碛?1804路等直達(dá)公車，方便周邊居民前往。天竺山公交沈海高速 配套分析 該地塊位于天竺山腳下，背倚國家級4A風(fēng)景區(qū)天竺山森林公園，作為距離廈門市最近的森林公園，自然成為市民
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