[建筑]關(guān)于在建工程及其項目的執(zhí)行模式初(編輯修改稿)
2024-09-17 14:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 轉(zhuǎn)讓 股權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓和部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓，指通過轉(zhuǎn)讓作為在建工程項目所有人的被執(zhí)行人的股權(quán)，變更公司投資結(jié)構(gòu)或股東。受讓人通過對公司的控制，來實現(xiàn)對在建工程項目的控制。再用股權(quán)執(zhí)行所得價款償還法律文書確定的債務(wù)。因此種轉(zhuǎn)讓是以轉(zhuǎn)讓公司或公司股份的方法進行房地產(chǎn)項目投資人的變更，故這種轉(zhuǎn)讓一般適合于專為開發(fā)特定的房地產(chǎn)項目而成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司?！ 」蓹?quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)簡單，受讓人只要簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按規(guī)定辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù)即可控制、管理整個項目。其還有節(jié)省費用、運作快捷，收益時間提前的特點，但是股權(quán)轉(zhuǎn)讓也存在一些問題，一是會導(dǎo)致風(fēng)險因素增加。受讓人一旦收購成功，對被執(zhí)行人的全部債務(wù)都要承擔(dān)償還責(zé)任。由于信息不對稱，受讓人收購時，很難將被執(zhí)行人的負債全部鎖定，尤其是一些隱性債務(wù)(如，是否對外提供過保證擔(dān)保的風(fēng)險，是否對外簽有已構(gòu)成違約合同的風(fēng)險等)防不勝防。二是一般情況下受讓人對收購目標公司及其在建工程項目的盡職調(diào)查耗時較長，前期談判用時較多?！ ∪?、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指不考慮在建工程項目的所有手續(xù)，直接將在建工程項目中投入的資產(chǎn)作為轉(zhuǎn)讓標的而進行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)僅包括土地使用權(quán)及地上建筑等。此種轉(zhuǎn)讓一般適用于對該土地使用權(quán)感興趣的房地產(chǎn)商。買受人購買該在建工程的土地使用權(quán)和地上建筑物，不是為了續(xù)建，而是為了占有土地后重新進行開發(fā)。因而，此種模式資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓快速便捷，且不存在承擔(dān)被執(zhí)行人債務(wù)的問題。但是此種轉(zhuǎn)讓，雖然價格低
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