龍崗12月份三級住宅市場月報(編輯修改稿)
2025-09-14 17:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 是接下來一段時間的主的主要方向。但當(dāng)價格降到一定程度時，置業(yè)者的預(yù)期將會變得不合時宜，甚至危及市場發(fā)展。正像經(jīng)濟大蕭條一樣，生產(chǎn)過剩之后，生產(chǎn)者寧愿把產(chǎn)品堆在倉庫或者扔掉也不會進行出售。所以置業(yè)者的預(yù)期必然是有限度的、適當(dāng)?shù)?。這個限度具體是多少，只能靠市場的檢驗。置業(yè)者初期的預(yù)期較容易實現(xiàn)，這個時期表現(xiàn)在市場上就是降價。當(dāng)價格降到一些人的心理價位時，成交就會出現(xiàn)。12月份的龍崗市場，正是大戶型豪宅價格降到了高端人群的心理價位，經(jīng)過綜合利益權(quán)衡，實現(xiàn)了成交。但成交的不多卻表明，大部分人的預(yù)期是繼續(xù)存在的，價格的下降還是有空間的。2007年12月份龍崗三級市場的均價下跌，促進了總價相對較高的大戶型豪宅的成交，顯示了目前市場形勢中置業(yè)者的復(fù)雜心理狀態(tài)：既要價格處于自己的心理價位，又擔(dān)心價格繼續(xù)跌落。這種猶疑的觀望，造成12月份成交套數(shù)有所下降。相反，12月份的降價降到了部分高端人群的心理價位上，綜合的利益考量表現(xiàn)在了豪宅的成交上，決定了12月份龍崗成交面積的大幅上升。龍崗12月份的成交狀況是復(fù)雜的，各種原因促進了這種狀態(tài)的出現(xiàn)。這種狀態(tài)所表現(xiàn)的置業(yè)者心理同樣復(fù)雜。隨著市場低迷形勢的繼續(xù)，價格下跌、成交量復(fù)雜內(nèi)變?nèi)匀粫掷m(xù)一段時期。三 三級市場在動蕩中整合加劇繼中天事件之后
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