【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 如漏水，添加盤根或閥門 閥門開啟自如、不漏水 3 個(gè)月 32 及 附 體 02 各減壓閥、排氣閥 工程部 檢修，清洗 排氣閥排氣正常、不漏水。減壓閥工作正常 2 年 03 消防管道 工程部 直觀目測(cè) 管道無滲漏或銹蝕 半年 應(yīng) 急 指 示 燈 01 指示燈 治安 消防部 直觀目測(cè) 指示燈亮、且處于等待狀 態(tài) 3 個(gè)月 02 指示燈 治安 消防部 按測(cè)試鍵 按測(cè)試鍵后，指示燈亮 3 個(gè)月 （續(xù)） 設(shè)備 序號(hào) 維護(hù)保養(yǎng) 項(xiàng)目 責(zé)任單位 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 自 動(dòng) 滅 火 裝 置 01 各氣瓶氣壓 工程部 直觀目測(cè) 氣 壓指示 正常 1 個(gè)月 02 執(zhí)行元件電磁閥，放氣閥、瓶頭閥 工程部 (1)在鋼瓶上接上氣壓表，打開鋼瓶的放氣閥，同時(shí)用肥皂水試漏 氣壓正常，各閥無瀉漏，放氣閥、瓶頭閥能正常工作 半年 (2)小鋼瓶放氣試驗(yàn) 小 鋼瓶有 足量 的氣體 噴出，說明執(zhí)行元 件電磁 閥工作正常 半年 03 控制盒 工程部 直觀目測(cè) 電 壓指示 正常，置于自動(dòng)狀態(tài) 1 年 04 瓶體及管道表面除塵 工程部 用擦布、毛刷除塵 無塵 1 個(gè)月 消 防 應(yīng) 急 廣 播 系 統(tǒng) 01 主機(jī)各電源信號(hào)、控制信號(hào)及音量調(diào)節(jié)鍵 工程部 直觀目測(cè) 信號(hào)指示正常、音量調(diào)節(jié)位置合適 1 個(gè)月 02 各切換器、控制器 工程部 通電試驗(yàn) 轉(zhuǎn) 換工作 正常 1 個(gè)月 03 各放大器 工程部 放音試聽音質(zhì)、音量 音質(zhì)、音量良好 1 個(gè)月 33 04 各接線端子及線路 工程部 用螺絲刀緊固，導(dǎo) 線如有破損，用絕 緣膠帶包扎 端子無松動(dòng)，各導(dǎo)線完 好 1 年 05 壓帶輪主導(dǎo)軸，磁帶機(jī)磁頭 工程部 用清洗帶清洗 表面無粉塵 半年 06 各層揚(yáng)聲器接線是否牢固、紙盒是否完好 工程部 如松動(dòng)，用螺絲刀緊固 各 揚(yáng)聲器 接線牢固、紙盒無破損 1 年 07 主機(jī)柜內(nèi)除塵 工程部 用毛刷、皮老虎除塵 無塵 1 年 （續(xù)） 設(shè)備 序號(hào) 維護(hù)保養(yǎng) 項(xiàng)目 責(zé)任單位 檢查保養(yǎng) 方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 設(shè) 備 機(jī) 房 01 機(jī)房衛(wèi)生 工程部 用拖布、帚把、擦布打掃設(shè)備地面 機(jī)房整潔干凈 1 個(gè)月 02 機(jī)房?jī)?nèi)照明、電話 治安 消防部 開關(guān)電燈、通話檢查 照明完好、 電話通話正常 1 個(gè)月 03 地漏 工程部 排水試驗(yàn) 地漏排水通暢 1 個(gè)月 滅 火 器 材 01 推車式滅火器 治安 消防部 直觀目測(cè) 完好無損，壓力在正常范圍 1 個(gè)月 02 干粉滅火器 治安 消防部 直觀目測(cè)，并用手搖動(dòng)瓶體 壓力正常，指針指示在綠色安全區(qū)內(nèi) 1 個(gè)月 03 手提式 滅火器 治安 消防部 直觀目測(cè) 壓力正常，指針指示在綠色安全區(qū)內(nèi) 1 個(gè)月 花 灑 系 統(tǒng) 01 水泵 工程部 手動(dòng)盤車 轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活 2 個(gè)月 02 水泵添加盤根 工程部 添加盤根 點(diǎn)動(dòng)時(shí)不漏水 1 年 03 水泵加潤(rùn)滑油 工程部 更換并添加潤(rùn)滑油 水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活 2 年 04 花灑各閥門 工程部 添加盤根或更換墊片 開啟自如，不漏水 1 年 34 05 水泵和電機(jī) 工程部 用擦布和毛刷除塵 無塵 1個(gè)月 06 各信號(hào)閥 工程部 直觀目測(cè) 在區(qū)域報(bào)警器上的相應(yīng)位置無報(bào)警信號(hào) 1 個(gè)月 07 各水流指示器 工程部 放水試驗(yàn) 消防值班室相應(yīng)的指示燈亮，并發(fā)出聲音報(bào)警 3 個(gè)月 08 花灑頭 治安 消防部 直觀目測(cè) 花灑頭表面油灰不可過多 半年 文件名 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL12011 頁碼 3112 35 附： 月份消防維修保養(yǎng)計(jì)劃 號(hào)～ 6 號(hào) 各消防設(shè)備房?jī)?nèi)檢查、保養(yǎng)。 號(hào)～ 8 號(hào) 消防對(duì)講電話系統(tǒng)檢查、試驗(yàn)。 號(hào)～ 13 號(hào) 樓層正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)檢查、試驗(yàn)。 號(hào)～ 15 號(hào) M4／ F 消防水箱清洗、保養(yǎng)。 號(hào)～ 20 號(hào) 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)檢查、保養(yǎng)。 號(hào)～ 22 號(hào) 樓層火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)、檢查。 號(hào)～ 24 號(hào) 消防事故緊急廣播系統(tǒng)檢查、保養(yǎng)。 號(hào)～ 28 號(hào) 消火栓系統(tǒng)檢查、保養(yǎng)。 號(hào)～ 30 號(hào) 對(duì)因故未能按期完成的工作進(jìn)行完成。 文件名 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL12011 頁碼 3113 36 附： 消防風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)計(jì)劃 本公司管轄風(fēng)機(jī)：排煙風(fēng)機(jī)共 臺(tái)；樓梯間正壓送風(fēng)機(jī)共 臺(tái)；消防電梯前室加壓風(fēng)機(jī)共 臺(tái)；前室加壓風(fēng)機(jī)共 臺(tái)；總數(shù)為 臺(tái)，分布于各個(gè)機(jī)房?jī)?nèi)。 對(duì)這 臺(tái)風(fēng)機(jī)實(shí)行季檢、半年檢。季檢項(xiàng)目包括： 一、檢查電機(jī)接地是否良好。 二、檢查風(fēng)機(jī)全面緊固情況。 三、檢查主回路接觸點(diǎn)。 四、檢查電機(jī)絕緣電阻值。 五、為軸承加潤(rùn)滑油。 六、檢查電機(jī)端子箱內(nèi)端子全面緊固情況。 七、清潔電機(jī)、風(fēng)濾器及機(jī)殼內(nèi)部。 文件名 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL12011 頁碼 3114 37 半年檢項(xiàng)目除季檢項(xiàng)目外，增加風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)試驗(yàn)。在風(fēng)機(jī)房檢查：風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流和在運(yùn)轉(zhuǎn)中有無異常聲響及振動(dòng)；在消防控制室檢查：其信號(hào)反饋是否正常。半年檢計(jì)劃于 年 月進(jìn)行（前次半年檢已于 年 月完成）。 為避免影響業(yè)戶正常休息工作，風(fēng)機(jī)與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，在消防局對(duì)大廈兩次裝修單元進(jìn)行驗(yàn) 收時(shí)同時(shí)進(jìn)行。 文件名 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL12011 頁碼 3115 38 附： 消防水泵半年保養(yǎng)計(jì)劃 本公司所轄住宅區(qū)、辦公樓、裙樓及公寓樓： 消火栓滅火系統(tǒng)：加壓泵共 臺(tái)；補(bǔ)壓泵共 臺(tái)；揚(yáng)水泵共 臺(tái)；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：加壓泵 臺(tái)；穩(wěn)壓泵 臺(tái)。 綜上所述， 消防系統(tǒng)水泵總數(shù)為 臺(tái)。 我公司對(duì)這 臺(tái)水泵實(shí)行季檢、半年檢相結(jié)合。季檢項(xiàng)目包括： 一、加軸承潤(rùn)滑油。 二、檢查盤車松緊。 三、檢查盤根。 四、檢查電機(jī)接地情況。 五、電纜頭緊固。 六、檢查電機(jī)接線端緊固情況。 文件名 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL12011 頁碼 3116 39 七、清潔 電機(jī)外觀，檢查銘牌是否清晰。 八、檢查電路主接觸點(diǎn)。 九、檢查接觸器響聲。 十、泵體外觀檢查。 十一、檢查閥門開閉是否靈活，有無長(zhǎng)阻或漏水。 十二、檢查閥門手柄是否完好及閥桿潤(rùn)滑情況。 十三、檢查單向閥動(dòng)作是否靈活，指示是否準(zhǔn)確。 十四、檢查電機(jī)絕緣電阻值。 半年檢項(xiàng)目除季檢項(xiàng)目外，增加消防泵啟停試驗(yàn)。以手動(dòng)和自動(dòng)兩種方式進(jìn)行。 手動(dòng)啟泵：?jiǎn)?dòng)消防中心聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上啟動(dòng)按鈕。 消火栓泵自動(dòng)啟泵：?jiǎn)?dòng)對(duì)應(yīng)樓層的消火栓按鈕。 噴淋泵自動(dòng)啟泵：在對(duì)應(yīng)樓層進(jìn)行末端放水。 在水泵房檢查：水泵電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流和 在運(yùn)轉(zhuǎn)中有無異常聲響及振動(dòng)。 文件名 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL12011 頁碼 3117 40 在消防控制室檢查：其信號(hào)反饋是否正常。半年檢計(jì)劃于 年 月進(jìn)行 (前次半年檢已于 年 月完成 )。 文件名 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL12011 頁碼 3118 41 附： 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)半年保養(yǎng)計(jì)劃 一、月檢 。 。 、壓力開關(guān)等裝置的報(bào)警功能和在消防控制室的信號(hào)顯示。 二、季檢 1～ 2 次充放電試驗(yàn)。 1～ 3 次主電源與備用電源的自動(dòng)切換試驗(yàn)。 試驗(yàn) (需電梯公司配合 )。 。 。 ／自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)。 、顯示功能。 三、半年檢 、顯示功能。 、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)控制 文件名 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL12011 頁碼 3119 42 設(shè)備的控制、顯示功能。 、顯示功能。 附： 消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄表 （大廈）名稱： 年 月 日 43 設(shè)備名稱 保養(yǎng)項(xiàng)目 保養(yǎng)情況及 處理 保養(yǎng) 人 日期 檢查 人 火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng) 自檢、消音、復(fù)位功能 主電源與備用電源功能正常 井道分線箱與 3440介面箱正常 隨機(jī)抽 5%煙感報(bào)警驗(yàn)證 煙、溫感檢查 和清洗 各接線端子緊固 集控箱內(nèi)抹灰除塵 防火卷簾門系統(tǒng) 外觀完好、無變形、卡阻 簾門升降正常、操作一致 受煙（溫）控，卷簾門動(dòng)作正常 廣播 喇叭的固定 進(jìn)行選層廣播 1次 風(fēng)機(jī) 開機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn) 5 分鐘 備注： （續(xù)） 設(shè)備 名稱 保養(yǎng)項(xiàng)目 保養(yǎng)情況及處理 保養(yǎng)人 日期 檢查人 44 煙感探測(cè)器 器身抹灰除塵 3440 介面功能正常 環(huán)境惡劣處煙感作特別檢查 按 5%比例噴煙驗(yàn)證報(bào)警 溫感探測(cè)器 器身抹灰除塵 探測(cè)器與底座接觸安裝牢固 按 5%比例加溫驗(yàn)證報(bào)警 手動(dòng)報(bào)警按鈕 安裝牢固 器身除塵，破損修補(bǔ)或替換 報(bào)警檢驗(yàn)（任選 2處） 疏散出口指示 燈箱抹灰除塵，燈具牢固完好 交流試驗(yàn)指示燈正常 電池充放電 氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng) 貯存器壓力符合規(guī)定 系統(tǒng)無機(jī)械損傷、無失靈 鉛封、保險(xiǎn)帶完好無損 噴嘴在封閉空間位置正確 控制器面板電路顯示正 常 系統(tǒng)各部件抹灰除塵 附： 消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表 （大廈）名稱： 年 月 日 45 設(shè)備名稱 保養(yǎng)項(xiàng)目 保養(yǎng)情況及處理 保養(yǎng)人 日期 檢查人 消 防 栓 檢查水帶并交換摺邊 檢查閥門、閥桿上油 栓內(nèi)清潔無異物 各接口無損壞，連接方便可靠 檢查指示燈、試驗(yàn)報(bào)警按鈕 手 提 滅 火 器 各部位清查個(gè)數(shù)，懸掛緊，急取方便 取下?lián)u動(dòng)幾下，防止結(jié)塊，壓力表指針在綠區(qū) 手感檢查每個(gè)重量，抽樣 10%稱量，減輕 10%需補(bǔ)充 逐個(gè)檢查鉛封及操作手柄，達(dá)到緊固良好，但不卡阻 抹灰除塵，貼上檢驗(yàn)標(biāo)志 氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng) 氣瓶、閥門、管路表面完好鉛封，保險(xiǎn)帶、安全閥完好，全面抹灰除塵 系統(tǒng)內(nèi)每組探測(cè)器模擬報(bào)警驗(yàn)證 拆下壓力表送市計(jì)量站檢定 （續(xù)） 設(shè)備 名稱 保養(yǎng)項(xiàng)目 保養(yǎng)情況及處理 保養(yǎng)人 日期 檢查人 46 氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng) 控制器電路顯示情況 模擬電動(dòng)啟動(dòng)釋放氣體 球形儲(chǔ)氣罐壓 力及控制驗(yàn)證 噴氣滅火區(qū)的出口暢通，防火門完好 防火閥 開閉靈活，掛勾可靠位置有標(biāo)志 閥內(nèi)無異物、銹蝕，位置顯示正確，油漆良好 正壓正 送風(fēng)口 葉片無脫落、無變形 開閉操作正常，信號(hào)顯示正確，線頭緊固 風(fēng)口外觀良好，無脫落、無機(jī)械損傷 風(fēng)口內(nèi)外抹灰除塵 排煙、送風(fēng)風(fēng)機(jī) 外觀無機(jī)械損傷，接地線牢固