【文章內(nèi)容簡介】 質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第十三條 保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。 第十四條 在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋 所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。 第十五條 因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和其他有關(guān)規(guī)定。 第十七條 下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍： ㈠因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷； ㈡不可抗力造成的質(zhì)量缺限。 第十八條 施工單位有下列行為之一的，由建設(shè)行 政主管部門責(zé)令改正，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。 ㈠工程竣工驗收后，不向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書的； ㈡質(zhì)量保修的內(nèi)容、期限違反本辦法規(guī)定的。 第十九條 施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處 10 萬元以上 20 萬元以下的罰款。 第二十條 軍事建設(shè)工程的管理，按照中央軍事委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二十一條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。 第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。 物業(yè)管理實施細(xì)則 由國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》已于９月１日 起正式施行，為推動該條例在省城的貫徹落實，《濟(jì)南市貫徹落實〈物業(yè)管理條例＞試行意見》今天正式面世。該條例結(jié)合省城實際情況對物業(yè)管理進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。 一、業(yè)主大會成立條件 業(yè)主大會的成立條件是：一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)５０％以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已滿兩年的，可以成立一個業(yè)主大會。 二、前期物業(yè)管理 前期物業(yè)管理是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。 住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo) 、投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；總建筑面積在３萬平方米以下的住宅小區(qū)，經(jīng)房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 新建現(xiàn)售商品房項目前期物業(yè)管理招標(biāo)應(yīng)在現(xiàn)售前３０日完成；預(yù)售商品房項目應(yīng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成；非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前９０日完成。 三、前期物業(yè)銷售注意事項 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在銷售房屋時，向購房人明示《業(yè)主臨時公約》、前期物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)及前期物業(yè)管理招標(biāo)備案證明，并予以說明。 物業(yè)開發(fā)建設(shè) 單位與購房人簽訂《商品房買賣合同》時，購房人應(yīng)書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》，并與物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位簽訂繳存維修基金協(xié)議，與物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。 在《商品房買賣合同》中應(yīng)明確供水、供電、供熱、燃?xì)?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施交付使用期限和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬、物業(yè)管理用房的配置，以及物業(yè)區(qū)域符合成立業(yè)主大會條件后的６０日之內(nèi)，物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位履行首屆業(yè)主大會籌備義務(wù)的承諾。 四、物業(yè)驗收移交及管理用房 物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位按照規(guī)定 開發(fā)建設(shè)物業(yè)，物業(yè)具備交付使用條件后，物業(yè)管理企業(yè)方可承接物業(yè)。開發(fā)建設(shè)單位對物管企業(yè)驗收發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)當(dāng)予以整改，并承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 物業(yè)管理用房包括物業(yè)管理企業(yè)辦公用房和業(yè)主大會用房，在前期物業(yè)管理期間，提供給物業(yè)管理企業(yè)使用；業(yè)主大會成立后，無償 提供給業(yè)主大會，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。 物業(yè)管理用房的具體標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)管理企業(yè)辦公用房按不低于該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋總建筑面積的０ .２％配置；總建筑面積在５萬平方米以下的，按照不低于建筑面積１００平方米配置。業(yè)主大會用房按不低于建筑面積３０平方米配置。 五、物業(yè)管理服務(wù)收費 業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費用。目前尚未在合同中約定物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的，按物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)繳納；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定收費標(biāo)準(zhǔn)。 物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位未按有關(guān)規(guī)定辦理水、電等公共配套設(shè)施驗收移交手續(xù)的，水、電、氣、暖、通訊等費用由物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位收取，或委托物業(yè)管理企業(yè)代收。 六、建立維修基金制度 根據(jù)《濟(jì)南市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》，購買商品住宅的購房人，按購房總價款３％的比例繳存維修基金；在該文件 印發(fā)前購買的商品住宅，業(yè)主可按購房總價款３％的比例繳存維修基金，也可按每年每平方米２元的標(biāo)準(zhǔn)繳納維修資金。 購房人一次性繳存的維修基金由物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在移交房屋時代收，并存入市房產(chǎn)管理局指定的銀行專戶進(jìn)行管理；業(yè)主按年度繳納的維修資金由業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)收取，存入市房產(chǎn)管理局指定的銀行專戶進(jìn)行管理。 商品住宅維修基金和維修資金屬業(yè)主所有，經(jīng)業(yè)主大會同意后專 項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新和改造。 中華人民共和國建設(shè)部令 第 141 號 《建設(shè)工程質(zhì)量檢 測管理辦法》已于 2020 年 8 月 23 日經(jīng)第 71 次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自 2020 年 11 月 1 日施行。 建設(shè)部部長 汪光燾 二○○五年九月二十八日 建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法 第一條 為了加強(qiáng)對建設(shè)工程質(zhì)量檢測的管理，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，制定本辦法。 第二條 申請從事對涉及建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料檢測的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)，實施對建設(shè)工程質(zhì)量檢測活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。 本辦法所稱建 設(shè)工程質(zhì)量檢測（以下簡稱質(zhì)量檢測），是指工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)（以下簡稱檢測機(jī)構(gòu)）接受委托，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，對涉及結(jié)構(gòu)安全項目的抽樣檢測和對進(jìn)入施工現(xiàn)場的建筑材料、構(gòu)配件的見證取樣檢測。 第三條 國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)對全國質(zhì)量檢測活動實施監(jiān)督管 理，并負(fù)責(zé)制定檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)的質(zhì)量檢測活動實施監(jiān)督管理，并負(fù)責(zé)檢測機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審批。 市、縣人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)的質(zhì)量檢測活動實施監(jiān)督管理。 第四條 檢測機(jī)構(gòu)是具有獨 立法人資格的中介機(jī)構(gòu)。檢測機(jī)構(gòu)從事本辦法附件一規(guī)定的質(zhì)量檢測業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本辦法取得相應(yīng)的資質(zhì)證書。 檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)按照其承擔(dān)的檢測業(yè)務(wù)內(nèi)容分為專項檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)和見證取樣檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)。檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)由附件二規(guī)定。 檢測機(jī)構(gòu)未取得相應(yīng)的資質(zhì)證書，不得承擔(dān)本辦法規(guī)定的質(zhì)量檢測業(yè)務(wù)。 第五條 申請檢測資質(zhì)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門提交下列申請材料： （一）《檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請表》一式三份； （二）工商營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件； （三）與所申請檢測資質(zhì)范圍相對應(yīng)的計量認(rèn)證證書原件及復(fù)印件； （四） 主要檢測儀器、設(shè)備清單； （五）技術(shù)人員的職稱證書、身份證和社會保險合同的原件及復(fù)印件； （六）檢測機(jī)構(gòu)管理制度及質(zhì)量控制措施。 《檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請表》由國務(wù)院建設(shè)主管部門制定式樣。 第六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門在收到申請人的 申請材料后，應(yīng)當(dāng)即時作出是否受理的決定，并向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)在 5 日內(nèi)一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。 省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門受理資質(zhì)申請后，應(yīng)當(dāng)對申報材料進(jìn)行審查，自受 理之日起 20 個工作日內(nèi)審批完畢并作出書面決定。對符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的，自作出決定之日起 10 個工作日內(nèi)頒發(fā)《檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》，并報國務(wù)院建設(shè)主管部門備案。 第七條 《檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》應(yīng)當(dāng)注明檢測業(yè)務(wù)范圍，分為正本和副本，由國務(wù)院建設(shè)主管部門制定式樣，正、副本具有同等法律效力。 第八條 檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書有效期為 3 年。資質(zhì)證書有效期滿需要延期的，檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書有效期滿 30 個工作日前申請辦理延期手續(xù)。 檢測機(jī)構(gòu)在資質(zhì)證書有效期內(nèi)沒有下列行為的，資質(zhì)證書有效期屆滿時，經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意，不再審查，資質(zhì)證書有效期延 期 3 年，由原審批機(jī)關(guān)在其資質(zhì)證書副本上加蓋延期專用章；檢測機(jī)構(gòu)在資質(zhì)證書有效期內(nèi)有下列行為之一的，原審批機(jī)關(guān)不予延期： （一）超出資質(zhì)范圍從事檢測活動的； （二）轉(zhuǎn)包檢測業(yè)務(wù)的； （三）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的； （四）未按照國家有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測，造成質(zhì)量安全事故或致使事故損失擴(kuò)大的； （五）偽造檢測數(shù)據(jù)，出具虛假檢測報告或者鑒定結(jié)論的。 第九條 檢測機(jī)構(gòu)取得檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)后，不再符合相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者依據(jù) 職權(quán)，可以責(zé)令其限期改正；逾期不改的，可以撤回相應(yīng)的資質(zhì)證書。 第十條 任何單位和個人不得涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。 第十一條 檢測機(jī)構(gòu)變更名稱、地址、法定代表人、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在 3 個月內(nèi)到原審批機(jī)關(guān)辦理變更手續(xù)。 第十二條 本辦法規(guī)定的質(zhì)量檢測業(yè)務(wù)，由工程項目建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。委托方與被委托方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。 檢測結(jié)果利害關(guān)系人對檢測結(jié)果發(fā)生爭議的，由雙方共同認(rèn)可的檢測機(jī)構(gòu)復(fù)檢，復(fù)檢結(jié)果由提出復(fù)檢方報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門備案。 第十三條 質(zhì)量檢測試樣的 取樣應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和國家有關(guān)規(guī)定，在建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣。提供質(zhì)量檢測試樣的單位和個人，應(yīng)當(dāng)對試樣的真實性負(fù)責(zé)。 第十四條 檢測機(jī)構(gòu)完成檢測業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)及時出具檢測報告。檢測報告經(jīng)檢測人員簽字、檢測機(jī)構(gòu)法定代表人或者其授權(quán)的簽字人簽署，并加蓋檢測機(jī)構(gòu)公章或者檢測專用章后方可生效。檢測報告經(jīng)建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位確認(rèn)后，由施工單位歸檔。 見證取樣檢測的檢測報告中應(yīng)當(dāng)注明見證人單位及姓名。 第十五條 任何單位和個人不得明示或者暗示檢測機(jī)構(gòu)出具虛假檢測報告，不得篡改或者偽造檢測報 告。 第十六條 檢測人員不得同時受聘于兩個或者兩個以上的檢測機(jī)構(gòu)。 檢測機(jī)構(gòu)和檢測人員不得推薦或者監(jiān)制建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備。 檢測機(jī)構(gòu)不得與行政機(jī)關(guān)，法律、法規(guī)授權(quán)的具有管理公共事務(wù)職能的組織以及所檢測工程項目相關(guān)的設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。 第十七條 檢測機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)包檢測業(yè)務(wù)。 檢測機(jī)構(gòu)跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)檢測業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向工程所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門備案。 第十八條 檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對其檢測數(shù)據(jù)和檢測報告的真實性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 檢測機(jī)構(gòu)違反法律、法規(guī) 和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第十九條 檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將檢測過程中發(fā)現(xiàn)的建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位違反有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況，以及涉及結(jié)構(gòu)安全檢測結(jié)果的不合格情況，及時報告工程所在地建設(shè)主管部門。 第二十條 檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立檔案管理制度。檢測合同、委托單、原始記錄、檢測報告應(yīng)當(dāng)按年度統(tǒng)一編號，編號應(yīng)當(dāng)連續(xù)，不得隨意抽撤、涂改。 檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)單獨建立檢測結(jié)果不合格項目臺賬。 第二十一條 縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對檢測機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查，主要 檢查下列內(nèi)容： （一）是否符合本辦法規(guī)定的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)； （二）是否超出資質(zhì)范圍從事質(zhì)量檢測活動； （三）是否有涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的行為； （四）是否按規(guī)定在檢測報告上簽字蓋章，檢測報告是否真實； （五）檢測機(jī)構(gòu)是否按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行檢測； （六）儀器設(shè)備及環(huán)境條件是否符合計量認(rèn)證要求； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。 第二十二條 建設(shè)主管部門實施監(jiān)督檢查時，有權(quán)采取下列措施： （一）要求檢測機(jī)構(gòu)或者委托方提供相關(guān)的文件和資料； （二）進(jìn)入檢測機(jī)構(gòu)的工作場地（包括施工現(xiàn) 場）進(jìn)行抽查； （三）組織進(jìn)行比對試驗以驗證檢測機(jī)構(gòu)的檢測能力； （四）發(fā)現(xiàn)有不符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求的檢測行為時，責(zé)令改正。 第二十三條 建設(shè)主管部門在監(jiān)督檢查中為收集證據(jù)的需要，可以對有關(guān)試樣和檢測資料采取抽樣取證的方法；在證據(jù)可能滅失或者以后難以取得的情況下，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以先行登記保存有關(guān)試樣和檢測資料，并應(yīng)當(dāng)在 7 日內(nèi)及時作出處理決定，在此期間，當(dāng)事人或者有關(guān)人員不得銷毀或者轉(zhuǎn)移有關(guān)試樣和檢測資料。 第二十四條 縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門，對監(jiān)督檢查中發(fā) 現(xiàn)的問題應(yīng)當(dāng)按規(guī) 定權(quán)限進(jìn)行處理，并及時報告資質(zhì)審批機(jī)關(guān)。 第二十五條 建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立投訴受理和處理制度，公開投訴電話號碼、通訊地址和電子郵件信箱。 檢測機(jī)構(gòu)違反國家有關(guān)法律