【正文】 （三）使用不符合條件的檢測人員的； （四）未按規(guī)定上報(bào)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為和檢測不合格事項(xiàng)的； （五）未按規(guī)定在檢測報(bào)告上簽字蓋章的； （六）未按照國家有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測的； （七）檔案資料管理混亂，造成檢測數(shù)據(jù)無法追溯的； （八）轉(zhuǎn)包檢測業(yè)務(wù)的。 第二十七條 檢測機(jī)構(gòu)隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請資質(zhì)的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門不予受理或者不予行政許可，并給予警告， 1 年之內(nèi)不得再次申請資質(zhì)。建設(shè)主管部門收到投訴后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)并依據(jù)本辦法對檢測機(jī)構(gòu)作出相應(yīng)的處理決定，于30 日內(nèi)將處理意見答復(fù)投訴人。 第二十五條 建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立投訴受理和處理制度，公開投訴電話號碼、通訊地址和電子郵件信箱。 第二十三條 建設(shè)主管部門在監(jiān)督檢查中為收集證據(jù)的需要，可以對有關(guān)試樣和檢測資料采取抽樣取證的方法；在證據(jù)可能滅失或者以后難以取得的情況下，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以先行登記保存有關(guān)試樣和檢測資料，并應(yīng)當(dāng)在 7 日內(nèi)及時(shí)作出處理決定，在此期間，當(dāng)事人或者有關(guān)人員不得銷毀或者轉(zhuǎn)移有關(guān)試樣和檢測資料。 第二十一條 縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對檢測機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查，主要 檢查下列內(nèi)容： （一）是否符合本辦法規(guī)定的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)； （二）是否超出資質(zhì)范圍從事質(zhì)量檢測活動(dòng)； （三）是否有涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的行為； （四）是否按規(guī)定在檢測報(bào)告上簽字蓋章，檢測報(bào)告是否真實(shí)； （五）檢測機(jī)構(gòu)是否按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行檢測； （六）儀器設(shè)備及環(huán)境條件是否符合計(jì)量認(rèn)證要求； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。檢測合同、委托單、原始記錄、檢測報(bào)告應(yīng)當(dāng)按年度統(tǒng)一編號，編號應(yīng)當(dāng)連續(xù)，不得隨意抽撤、涂改。 第十九條 檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將檢測過程中發(fā)現(xiàn)的建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位違反有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況，以及涉及結(jié)構(gòu)安全檢測結(jié)果的不合格情況，及時(shí)報(bào)告工程所在地建設(shè)主管部門。 第十八條 檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對其檢測數(shù)據(jù)和檢測報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 第十七條 檢測機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)包檢測業(yè)務(wù)。 檢測機(jī)構(gòu)和檢測人員不得推薦或者監(jiān)制建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備。 第十五條 任何單位和個(gè)人不得明示或者暗示檢測機(jī)構(gòu)出具虛假檢測報(bào)告，不得篡改或者偽造檢測報(bào) 告。檢測報(bào)告經(jīng)建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位確認(rèn)后，由施工單位歸檔。 第十四條 檢測機(jī)構(gòu)完成檢測業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)出具檢測報(bào)告。 第十三條 質(zhì)量檢測試樣的 取樣應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和國家有關(guān)規(guī)定，在建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣。委托方與被委托方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。 第十一條 檢測機(jī)構(gòu)變更名稱、地址、法定代表人、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在 3 個(gè)月內(nèi)到原審批機(jī)關(guān)辦理變更手續(xù)。 第九條 檢測機(jī)構(gòu)取得檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)后，不再符合相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者依據(jù) 職權(quán)，可以責(zé)令其限期改正；逾期不改的，可以撤回相應(yīng)的資質(zhì)證書。資質(zhì)證書有效期滿需要延期的，檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書有效期滿 30 個(gè)工作日前申請辦理延期手續(xù)。 第七條 《檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》應(yīng)當(dāng)注明檢測業(yè)務(wù)范圍，分為正本和副本，由國務(wù)院建設(shè)主管部門制定式樣，正、副本具有同等法律效力。 省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門受理資質(zhì)申請后，應(yīng)當(dāng)對申報(bào)材料進(jìn)行審查，自受 理之日起 20 個(gè)工作日內(nèi)審批完畢并作出書面決定。 第六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門在收到申請人的 申請材料后，應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出是否受理的決定，并向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)在 5 日內(nèi)一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。 第五條 申請檢測資質(zhì)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門提交下列申請材料： （一）《檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請表》一式三份； （二）工商營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件； （三）與所申請檢測資質(zhì)范圍相對應(yīng)的計(jì)量認(rèn)證證書原件及復(fù)印件； （四） 主要檢測儀器、設(shè)備清單； （五）技術(shù)人員的職稱證書、身份證和社會(huì)保險(xiǎn)合同的原件及復(fù)印件； （六）檢測機(jī)構(gòu)管理制度及質(zhì)量控制措施。檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)由附件二規(guī)定。檢測機(jī)構(gòu)從事本辦法附件一規(guī)定的質(zhì)量檢測業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本辦法取得相應(yīng)的資質(zhì)證書。 市、縣人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)的質(zhì)量檢測活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。 第三條 國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)對全國質(zhì)量檢測活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管 理，并負(fù)責(zé)制定檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 第二條 申請從事對涉及建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料檢測的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)，實(shí)施對建設(shè)工程質(zhì)量檢測活動(dòng)的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。 中華人民共和國建設(shè)部令 第 141 號 《建設(shè)工程質(zhì)量檢 測管理辦法》已于 2020 年 8 月 23 日經(jīng)第 71 次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自 2020 年 11 月 1 日施行。 購房人一次性繳存的維修基金由物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在移交房屋時(shí)代收，并存入市房產(chǎn)管理局指定的銀行專戶進(jìn)行管理；業(yè)主按年度繳納的維修資金由業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)收取，存入市房產(chǎn)管理局指定的銀行專戶進(jìn)行管理。 物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位未按有關(guān)規(guī)定辦理水、電等公共配套設(shè)施驗(yàn)收移交手續(xù)的，水、電、氣、暖、通訊等費(fèi)用由物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位收取，或委托物業(yè)管理企業(yè)代收。 五、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi) 業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 物業(yè)管理用房的具體標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)管理企業(yè)辦公用房按不低于該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋總建筑面積的０ .２％配置；總建筑面積在５萬平方米以下的，按照不低于建筑面積１００平方米配置。開發(fā)建設(shè)單位對物管企業(yè)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)當(dāng)予以整改，并承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 在《商品房買賣合同》中應(yīng)明確供水、供電、供熱、燃?xì)?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施交付使用期限和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬、物業(yè)管理用房的配置，以及物業(yè)區(qū)域符合成立業(yè)主大會(huì)條件后的６０日之內(nèi)，物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位履行首屆業(yè)主大會(huì)籌備義務(wù)的承諾。 三、前期物業(yè)銷售注意事項(xiàng) 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在銷售房屋時(shí)，向購房人明示《業(yè)主臨時(shí)公約》、前期物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)及前期物業(yè)管理招標(biāo)備案證明，并予以說明。 住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo) 、投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；總建筑面積在３萬平方米以下的住宅小區(qū)，經(jīng)房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 一、業(yè)主大會(huì)成立條件 業(yè)主大會(huì)的成立條件是：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)５０％以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已滿兩年的，可以成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。 物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則 由國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》已于９月１日 起正式施行，為推動(dòng)該條例在省城的貫徹落實(shí)，《濟(jì)南市貫徹落實(shí)〈物業(yè)管理?xiàng)l例＞試行意見》今天正式面世。 第二十一條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。 第十九條 施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處 10 萬元以上 20 萬元以下的罰款。 第十八條 施工單位有下列行為之一的，由建設(shè)行 政主管部門責(zé)令改正，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。 第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)規(guī)定。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。 第十三條 保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。 第十條 發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè) 單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。 施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。 第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為： ㈠地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； ㈡屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5 年； ㈢供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個(gè)采暖期、供冷期； ㈣電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為 2 年； ㈤裝修工程為 2 年。 縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。 第四條 房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 第三條 本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。 部長：俞正聲 二○○○年六月三十日 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 第一條 為保護(hù)建設(shè)單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共安全和公眾 利益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，制訂本辦法。 第二十六條 本辦法自 2020 年 5 月 1 日起施行。 第二十四條 物業(yè)管理企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時(shí)辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，可處 2 萬元以下的罰款。 第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改正，可處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。 第二十條 有下列情形之一的，資質(zhì)審批部門或者其上級主管部門，根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì)證書： （一）審批部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的； （二）超越法定職權(quán)作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的； （三）違 反法定程序作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的； （四）對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)管理企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的； （五）依法可以撤銷審批的其他情形。 第十九條 物業(yè)管理企業(yè)取得資質(zhì)證書后，不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件，并應(yīng)當(dāng)接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查。 不符合原定資質(zhì)等級條件的，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)年檢結(jié)論為不合格，原資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)注銷其資質(zhì)證書，由相 應(yīng)資質(zhì)審批部門重新核定其資質(zhì)等級。 各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的年檢由相應(yīng)資質(zhì)審批部門負(fù)責(zé)。 第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后 15 日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì) 證書注銷手續(xù)。 第十四條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后 30 日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級。 第十三條 任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。 第十一條 物業(yè)管理企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)： （一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的； （二）將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的 ； （三）挪用專項(xiàng)維修資金的； （四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的； （五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的； （六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共 同利益的； （七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的； （八）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的； （九）與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的； （十）不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的； （十一）超越資 質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的； （十二）出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的； （十三）發(fā)生重大責(zé)任事故的。 第九條 申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表； （二）營業(yè)執(zhí)照； （三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本； （四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同； （五 ）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件； （六）物業(yè)管理業(yè)績材料。 二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8 萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 第七條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； ； 、服務(wù) 收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。 、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。 （二）二級資質(zhì)： 300 萬元以上； 、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)