建筑工程施工合同審核審查要點(編輯修改稿)
2024-12-18 21:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 其次，對于有補充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致。 注意審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權限的設置 對于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變 更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認可后生效。 一、明確工程師授權范圍；二、對于超越工程師授權范圍的，由發(fā)包方確認。 注意審查對安全文明施工的約定 一般約定由承包方承擔，但為保護承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因為發(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔一切損失。 注意審查對于工期順延的約定 一、 工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設計變更、工程款支付、政府指令（停水停電）、地下物等因素造成的工期順延，約定標準作為認定是否構成工期順延的依據(jù) ； 二、 工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內(nèi)，書面報發(fā)包方認可、監(jiān)理認可。可以增加“視為”條款。（視為條款：發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復的，視為認可。） 注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序 （ 1）程序：“按照國家、省、市、縣有關規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗收前 小時，以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進行施工?！钡?。 （ 2）通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負零、封頂”等主要節(jié)點的驗收要求。 注 意審查合同價款的確定方式 一般有三種方式： （ 1）采用固定價格合同，注意約定合同價款中包括的風險范圍，如： “鋼材價格的市場變化（ 8%）” 注意風險費用的計算方法： （如：合同約定工程總價款包含全部工程量內(nèi)容，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務，并認為該項目已包含在總承包價款中。本工程竣工結算時，只計算變更部分和材料價差調(diào)整部分，不再對報價書、標底價及中標價進行重新核對。） （ 2）采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法：招標范圍以內(nèi)的工程量按實計算，定額計價，稅前總價下浮。設計變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認可，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項 元以內(nèi)不予計取， 元以上單項的變更或簽證于竣工決算時調(diào)整，簽證、變更的工程量按專項條款所規(guī)定的相應下浮率下浮。 （ 3）采用成本加酬金合同。采用不多 注意審查工程進度款支付方式 （ 1）方式：節(jié)點形象進度，按比例；工程量，按比例。 （ 2）按照節(jié)點付款的約定，承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點加以約定。律師審查的是綜合工程進 度和款項支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學等。 1注意審查關于工程變更的約定 未經(jīng)過規(guī)劃的批準、設計的批準的規(guī)劃設計變更；承包方原則不作變更；但實務上需做變更。 確認流程：由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的，變更發(fā)生后 日內(nèi)，承包人須向工程師提交書面報告，工程師審批通過書面報告后報發(fā)包人核準，書面報告經(jīng)發(fā)包人確認并加蓋公章后 ,方可作為調(diào)整合同價款的有效簽證 ,在工程結算時支付。承包人逾期不報，視為不涉及工程造價增加。設計變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設計單位 經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書，否則不視為設計變更。施工期間變更調(diào)整單項 元以內(nèi)不予計取， 元以上單項的變更于竣工決算時調(diào)整。 1注意審查關于竣工驗收和結算的約定 此階段的程序設置： （ 1）驗收過程；（四主體加質(zhì)檢站） （ 2）工程交付； （ 3）資料交付；（視為條款、移交資料明細） （ 4）竣工結算。（時間、視為條款） 重點是關于驗收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責任承擔、結算資料的提交時間和補充要求。注意作為承包方不要忘記增加：結算文件提交后，在約定時間內(nèi)發(fā)包方不予以審計的，視為認可 結算資料。 1在對于施工合同違約責任約定的審查過程中的注意點 （ 1）對于履約保
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