20xx年姜堰在售樓盤調(diào)研報告(編輯修改稿)
2024-09-10 21:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 南苑小學交通：7路(姜中南大門下)位置姜堰中學南大門對面主力面積精裝修小戶型9，4679平米規(guī)模指標總用地面積94194平方米總建筑面積294753萬平方米。價格區(qū)間（元/平米）均價7500元每平米，三年返租15%，13年可原價回購物業(yè)類型高層，商鋪去化情況%項目簡介：中天清華園位于姜堰市區(qū)，東鄰人民公園，北鄰姜堰中學，西鄰人民路。由泰州市中天房地產(chǎn)開發(fā)有些公司開發(fā)，周邊醫(yī)療設(shè)施齊全，姜堰第一人民醫(yī)院，第二人民醫(yī)院近在咫尺，省級重點中學，姜堰中學，姜堰五中，勵才中學環(huán)抱總占地為 94194㎡，總建筑面積為294753㎡。由14棟住宅和2棟精裝修公寓組成。小區(qū)鳥瞰圖： 推盤量 一期小公寓2010年推出，價格49006900不等，一期2011年年底交房。二期2011年8月16日——8月18日開盤，推出9面積在4679平米，均價在6800元，分面積優(yōu)惠50200元每平米。9于2012年4月30日交房。 戶型配比 一室一廳，一室兩廳 面積4679平米，目前兩棟小公寓472戶已交付 項目品質(zhì) 建筑風格：簡約風格 產(chǎn)品推廣 廣告語：市中心，公園旁，全配套，姜中河對岸； 色調(diào)：冷色調(diào)優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：在主城區(qū)市中心里，配套設(shè)施齊全，學校，公園，醫(yī)院都在附近，生活方便；目前小公寓是現(xiàn)房，即買即住，而且可以返租回購；車位配比1:1，停車方便，綠化能夠得到維護；劣勢：價格太高，購買力不高； 小區(qū)容積率太高，樓間距較小，采光受影響，小區(qū)比較擁擠，舒適度不高客群分析購房人群多為學區(qū)房。東方明珠城 小區(qū)實景：項目名稱：東方明珠城項目定位宜居生態(tài)住宅18萬平方米西班牙中央生活社18萬平方米西班牙中央生活社配套情況姜堰二中、姜堰二附中、姜堰四中分校、姜堰四中、實驗小學及東橋小學。擁有近6000平米中央水景花園。位置姜堰市姜堰大道1068號主力面積80140平米，首付2萬上學區(qū)房，規(guī)模指標占地面積:15302平米建筑面積:15302平方米價格區(qū)間（元/平米）多層均價3300元每平米起售，高層4700，多層5100元。，2012年年底交房物業(yè)類型多層，小高層去化情況小高層總共剩20套，戶型140平米。總體評價：項目位置較偏，價格相對便宜，上學比較方便。1 推盤量東方明珠城現(xiàn)在銷售的是最后一期，于2011年6月18日加推76套房源，面積在88125平米，均價在5200元每平米優(yōu)惠1個點。于2011年8月推出3棟小高層，1棟多層為100套房源，面積在80135平米戶型配比戶數(shù)158戶，主要以三房為主，配有少量的小戶型1 項目品質(zhì)建筑風格:簡約風格1 產(chǎn)品推廣廣告語：學區(qū)房，中央景觀小區(qū)色調(diào)：淺橙色1 優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢： 多層價格相對比較便宜，性價比高； 學區(qū)房，上學方便。 容積率低，舒適度較高。小區(qū)基本已經(jīng)成型，后期沒有在開發(fā)的工程。劣勢： 小區(qū)規(guī)模太小，后期物業(yè)費很難收取，； 位置相對于老城區(qū)的樓盤，位置上較偏，配套不是很齊全。1 客群分析 購房人群多為剛性需求，和對小區(qū)價位有講究的小區(qū)。 藍岳首府項目名稱：嘉中名苑項目定位姜堰首席花園式住區(qū)配套情況毗鄰姜堰市政府、三水學校、銀行內(nèi)部娛樂會所，基礎(chǔ)娛樂健身設(shè)施，物業(yè)用房位置姜堰市姜堰大道99號主力面積80160平米規(guī)模指標總用地面積63650平方米總建筑面積241229平方米。一期占地面積37932平米，建筑面積16萬平米價格區(qū)間（元/平米）優(yōu)惠為：，月供1800
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