x州市xx街道舊村改造項目框架協(xié)議書(編輯修改稿)
2024-09-05 22:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 定金使用設(shè)立專資金項賬戶，?？顚Ｓ?，丙方對資金賬戶的使用有決定權(quán)。（4）甲方須按照年利率10%向丙方支付履約定金的資金使用成本，并為履約定金提供以下?lián)＃? 方案確定（1）協(xié)議簽訂后，甲方乙方向丙方提供村莊基本清況等相關(guān)資料，（2）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)x州市規(guī)劃部門按照丙方提供的規(guī)劃方案確定地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃。動遷與場地平整（1） 個月內(nèi)，甲方乙方負(fù)責(zé)完成地塊內(nèi)全部居民的動遷（以實際簽訂動遷協(xié)議為準(zhǔn)）。（2） 個月內(nèi)，甲方、乙方負(fù)責(zé)完成項目地塊內(nèi)全部建筑物的拆除、場地平整、紅線外基礎(chǔ)設(shè)施配套（市政府關(guān)于礎(chǔ)設(shè)施配套文件的規(guī)定內(nèi)容）等事宜的組織實施工作，并承擔(dān)相應(yīng)費用與責(zé)任，最終達(dá)到“七通一平”和可開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。其他地上和地下設(shè)備設(shè)施和附屬建筑，包括：通訊、軍事、電力、市政、環(huán)衛(wèi)、綠化、公安、交通、航空、消防等，由甲方負(fù)責(zé)即期遷移，丙方不承擔(dān)費用。（3）項目地塊內(nèi)的現(xiàn)有企業(yè)、事業(yè)及經(jīng)營單位、個體，均由甲方負(fù)責(zé)處理，丙方不負(fù)責(zé)還建和還遷安置。用地指標(biāo)與證照申請（1）甲方負(fù)責(zé)分批申請與落實用地指標(biāo)，在項目達(dá)到可出讓標(biāo)準(zhǔn)后：無用地指標(biāo)限制（舊村動遷改造）的用地凈地 畝，甲方負(fù)責(zé)在 1 個月內(nèi)將該部分用地按照 萬元/畝的價格全部出讓給丙方。有用地指標(biāo)限制的用地凈地 畝，甲方負(fù)責(zé)在 年前將該部分用地按照 萬元/畝的價格全部轉(zhuǎn)讓給丙方，其中每年出讓給丙方的凈地不低于 畝。（2）甲方應(yīng)確保丙方能夠按照協(xié)議約定的進(jìn)度取得安置房及商品房建設(shè)的一切合法手續(xù),包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。（3）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門，允許丙方在保證施工質(zhì)量和安全的前提下，采用“預(yù)先發(fā)放全部證照”的方式先期開發(fā)建設(shè)商品房與安置房，以保證安置房建設(shè)進(jìn)度。協(xié)調(diào)配合工作（1）甲方、乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項目運作過程中的有關(guān)協(xié)助工作，做好各村征地拆遷等各項配合工作，組織和管理好所屬的單位、村民，防止發(fā)生阻撓工程建設(shè)的行為。確保任何單位及個人不得影響丙方進(jìn)行的工程勘察、沒計、施工、驗收、銷售等正常經(jīng)營活動。（2）甲方配合丙方申請辦理完成項目土地后續(xù)規(guī)劃方案及單體方案的設(shè)計報批等一切相關(guān)手續(xù)。規(guī)費和稅收減免甲方負(fù)責(zé)落實丙方安置小區(qū)和商品房項目的規(guī)費和稅收減免：（1）免收地方政府及所屬部門的各類行業(yè)、事業(yè)性收費。（2）免收各類市政工程的配套費、碰口費、增容費等。（3）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)地方稅收部門，免收或者采用先征后返的方式返還：項目開發(fā)和物業(yè)管理營業(yè)稅及城建、教育附加費土地增值稅、開發(fā)期的土地使用稅企業(yè)所得稅地方提留部分房產(chǎn)租賃稅考慮到項目的開發(fā)受到用地地指標(biāo)及動遷安置
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