【文章內(nèi)容簡介】 編制審核審批批準(zhǔn)生效期2013525. 垂直度（砌筑工程）. 指標(biāo)說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。 . 合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，5]mm . 測量工具：2米靠尺 . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一面墻都可以作為1個實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正 手墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。（2） 實(shí)測值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚， 消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。（3） 當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。（4） 當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個計(jì)算點(diǎn)。（5） 所選2套房中墻面垂直度的實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。. 示例：成都合能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號HNGC/Q名稱在建項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量操作指引版本A/0第 15 頁 共 74 頁編制審核審批批準(zhǔn)生效期2013525. 方正度（砌筑工程）. 指標(biāo)說明：考慮實(shí)測的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的砌體墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。. 合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，10]mm . 測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議 . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 砌筑前距墻體30－60cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識和保護(hù)。（2） 同一面墻作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。（3） 在同一測區(qū)內(nèi)，實(shí)測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊 墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。選取3個實(shí)測值之間的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選2套房中方正度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。. 示例：成都合能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號HNGC/Q名稱在建項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量操作指引版本A/0第 16 頁 共 74 頁編制審核審批批準(zhǔn)生效期2013525. 外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）. 指標(biāo)說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險(xiǎn)。. 合格標(biāo)準(zhǔn)：[－5,10]mm . 測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀 . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊?個實(shí)測值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（2） 所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。. 示例：成都合能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號HNGC/Q名稱在建項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量操作指引版本A/0第 17 頁 共 74 頁編制審核審批批準(zhǔn)生效期2013525. 重要預(yù)制或現(xiàn)澆構(gòu)件（砌筑工程）. 指標(biāo)說明：反映墻體砌筑中，控制墻體裂縫和滲漏的重要節(jié)點(diǎn)構(gòu)造的實(shí)施情況。 . 合格標(biāo)準(zhǔn)： （1） 外門窗框預(yù)制塊：采用預(yù)制混凝土塊、實(shí)心磚（有混凝土企口及采用實(shí)心頁巖磚砌筑除外）；空心磚 墻體門窗洞邊200mm內(nèi)的孔洞須用細(xì)石砼填實(shí)；寬度同墻厚；長度不小于200mm；高度應(yīng)與砌塊同高或砌 塊高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150～200mm；對稱分布。（2） 砌體墻空調(diào)孔：須用預(yù)制混凝土塊安裝，無倒坡。（3） 現(xiàn)澆窗臺板：寬同墻厚，高度≥100mm，每邊入墻內(nèi)≥200mm（不足200mm通長設(shè)置）； （4） 現(xiàn)澆構(gòu)造柱： 底、頂部各預(yù)留或植4根鋼筋，砼一次澆注至梁底，且密實(shí)；板底二次灌縫。（5） 洞口（大于600mm）的過梁：同墻寬，入墻不少于250mm。因平面限制，入墻小于15cm時，采用錨固及現(xiàn)澆。. 測量工具：目測，5米鋼卷尺 . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量30個實(shí)測區(qū)。所選2套房中 實(shí)測區(qū)不滿足30個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。每1個實(shí)測區(qū)取5個實(shí)測點(diǎn)，分別檢查門窗框預(yù)制塊、空調(diào)孔預(yù)制塊、現(xiàn)澆砼窗臺板、洞口預(yù)制過梁、現(xiàn)澆構(gòu)造柱5項(xiàng)內(nèi)容是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。（2） 測量方法：采用目測、尺量、放滾珠方法。（3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)內(nèi)，只要有5個實(shí)測點(diǎn)有一個不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測區(qū)不合格；反之，則合格。不合格實(shí)測區(qū)計(jì)算點(diǎn)均按“1”記錄，合格實(shí)測區(qū)計(jì)算點(diǎn)均按“0”記錄。. 示例：（1戶、15個實(shí)測區(qū)，15個實(shí)測點(diǎn)）成都合能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號HNGC/Q名稱在建項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量操作指引版本A/0第 18 頁 共 74 頁編制審核審批批準(zhǔn)生效期2013525. 砌筑工序（砌筑工程）. 指標(biāo)說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現(xiàn)裂縫重要控制工序。 . 合格標(biāo)準(zhǔn)： （1） 無斷磚、通縫、瞎縫；（2） 墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；（3） 不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格不大于1515，）或耐堿玻纖網(wǎng)（需放置與兩層抹灰之間），基體搭接不小于100mm；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)。（4） 砌體墻灰縫須雙面勾縫。. 測量工具：目測，5米鋼卷尺，水泥鋼釘、鐵錘 . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個實(shí)測區(qū)。所選2套房中 砌筑節(jié)點(diǎn)的實(shí)測區(qū)不滿足20個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。同一實(shí)測區(qū)，分別檢查合格標(biāo)準(zhǔn)中的4個實(shí)測點(diǎn)是否 符合合格標(biāo)準(zhǔn)；一個實(shí)測區(qū)有4個實(shí)測點(diǎn)。一個實(shí)測區(qū)作為該指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（2） 測量方法：采用目測、尺量、釘釘?shù)确椒?；對于瞎縫，則每一個測區(qū)不同基體材料交接處的水平或豎 向灰縫隨機(jī)選取3點(diǎn)，如有兩點(diǎn)或三點(diǎn)用鐵錘和水泥釘釘穿，則該測項(xiàng)不合格。（3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)內(nèi)，只要有4個實(shí)測點(diǎn)有一個不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測區(qū)不合格；反之，則合格。不合格實(shí)測區(qū)計(jì)算點(diǎn)均按“1”記錄，合格實(shí)測區(qū)計(jì)算點(diǎn)均按“0”記錄。. 示例：（1戶、15個實(shí)測區(qū)，15個實(shí)測點(diǎn)）成都合能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號HNGC/Q名稱在建項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量操作指引版本A/0第 19 頁 共 74 頁編制審核審批批準(zhǔn)生效期20135256. 設(shè)備安裝. 基本原則. 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰或裝修階段24套房作為設(shè)備安裝 工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。 . 同一套房內(nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實(shí)測指標(biāo)需全部檢測。當(dāng)實(shí)測指標(biāo)合格率計(jì)算點(diǎn)總 數(shù)少于6個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。 . 座便預(yù)留排水管孔距偏差（設(shè)備安裝）. 指標(biāo)說明：本指標(biāo)實(shí)測值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管外壁的距離。通過控制此指標(biāo)，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。. 合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，15]mm . 測量工具：5米鋼卷尺 . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一個座便預(yù)留排水管孔作為一個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個實(shí)測區(qū)。所選2套房實(shí)測區(qū)不滿足6個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2） 本指標(biāo)在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。（3） 實(shí)測前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計(jì)算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。（4） 每1個座便器預(yù)留排水管孔距的實(shí)測值與設(shè)計(jì)值之間的偏差值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。. 示例：成都合能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號HNGC/Q名稱在建項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量操作指引版本A/0第 20 頁 共 74 頁編制審核審批批準(zhǔn)生效期2013525. 同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差（設(shè)備安裝）. 指標(biāo)說明：該指標(biāo)為同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差。主要反映觀感質(zhì)量。. 合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，10]mm . 測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺 . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 本指標(biāo)原則上在抹灰階段或底盒標(biāo)高調(diào)整并固定完成測量。（2） 每一個功能房間作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個實(shí)測區(qū)。（3） 在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測值的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選2套房中同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差的實(shí)測區(qū)不滿足6個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。. 示例：成都合能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號HNGC/Q名稱在建項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量操作指引版本A/0第 21 頁 共 74 頁編制審核審批批準(zhǔn)生效期2013525． 并列面板高度偏差（設(shè)備安裝）. 指標(biāo)說明：該指標(biāo)反映同一類型并列電氣面板上邊平直程度。主要反映觀感質(zhì)量。 . 合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，]mm . 測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、塞尺 . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一個功能房間作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個實(shí)測區(qū)。所選2套房中并列面板高度偏差的實(shí)測區(qū)不滿足6個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2） 同一實(shí)測區(qū)內(nèi)選全數(shù)同一類型并列的面板，以鋼尺或其他輔助工具緊靠并列面板上邊。，如鋼塞片能進(jìn)入任一面板與鋼尺之間的縫隙，則該測量點(diǎn)不合格。反之則該測量點(diǎn)合格。每個實(shí)測值都作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（3） 為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方便和提高實(shí)測效率。.示例：成都合能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號HNGC/Q名稱在建項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量操作指引版本A/0第 22 頁 共 74 頁編制審核審批批準(zhǔn)生效期2013525. 砼樓板和砼墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）. 指標(biāo)說明：反映砼墻面、地面給水管暗埋過程中，避免破壞結(jié)構(gòu)、產(chǎn)生空鼓裂縫的重要控制節(jié)點(diǎn)。. 合格標(biāo)準(zhǔn)： （1） 線槽形式：線槽采用預(yù)留方式，嚴(yán)禁人工打鑿； 砼樓板和墻面的給水管預(yù)留線槽不得損壞結(jié)構(gòu)鋼筋。墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)，且與砼面齊平；地槽用細(xì)石混凝土填補(bǔ)密實(shí)，并做出保護(hù)坎。（2） 線槽尺寸：砼樓板和砼墻面預(yù)留槽深≤15mm，槽寬≤ｄｎ＋６０mm。. 測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺 . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一戶設(shè)2個實(shí)測區(qū)，其中冷熱水主管為一個實(shí)測區(qū)，冷熱水支管為一個實(shí)測區(qū)。1個實(shí)測區(qū)取1個實(shí)測值，1個實(shí)測值作為1個合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)20個實(shí)測區(qū)，不滿足20個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2） 測量方法：未采用壓槽工