【文章內(nèi)容簡介】 ........................................................................................................................51二、估算編制依據(jù) .............................................................................................................................51三、投資估算 .....................................................................................................................................51第十三章 經(jīng)濟分析 ...........................................................................................................................54一、年營業(yè)收入 .................................................................................................................................54二、成本估算 .....................................................................................................................................56三、所得稅 .........................................................................................................................................56四、利潤估算 .....................................................................................................................................56五、財務指標分析 .............................................................................................................................56六、資金籌措 .....................................................................................................................................57積極招商引資 ...........................................................................................................................57鼓勵農(nóng)民投入 ...........................................................................................................................57爭取國家政策資金和社會資金投入 .......................................................................................57第十五章 風險分析 ...........................................................................................................................58一、發(fā)展高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)是防范農(nóng)業(yè)風險的根本途徑 .................................................................58二、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園面臨的風險 .....................................................................................................58資源風險 ...................................................................................................................................58三、自然風險。 .................................................................................................................................59四、市場風險 .....................................................................................................................................59五、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園風險的關鍵 .................................................................59六、防范風險措施 .............................................................................................................................60第十七章 研究結(jié)論與建議 ...............................................................................................................62一、推薦方案總體描述 .....................................................................................................................62二、結(jié)論與建議 .................................................................................................................................62附圖附表附件（一）附件貴州省八環(huán)實業(yè)有限公司東方特色生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目可研報告 第一章 總 論一、項目名稱興義市下五屯東方特色生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告，以下簡稱“東方特色生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目” 。二、項目建設單位、法人代表、所有制形式項目建設單位：八環(huán)實業(yè)有限公司法 人 代 表 ： 李開義注 冊 資 本 ： 1148 萬元企 業(yè) 類 型 ：有限責任公司注 冊 地 址 ：貴州省興義市下五屯 成 立 日 期 ： 1998 年 9 月 21 日三、項目策劃單位建筑設計研究院 四、建設地點、建設規(guī)模、建設期限、建設內(nèi)容建設地點：貴州省興義市下五屯辦事處八環(huán)地 建設規(guī)模：東方特色生態(tài)農(nóng)業(yè)園是一個以生態(tài)開發(fā)和民族信仰為宗旨，集儒家、道家、佛家、科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為廣大游客和城鎮(zhèn)居民的個人信仰更深層次了解提供場所,為此還專設一座孔子學院。確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術指導，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為 48000 畝。建設期限：建設期為五年建設內(nèi)容： 2022 年計劃重點建設基礎設施：（1）按功能規(guī)劃為東方傳統(tǒng)文化區(qū)、服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)；（2）修建孔子像、孔子學院、釋迦摩尼佛佛像、徐霞客雕像等；（3）興建中型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心；（4）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；（5）安裝風力、太陽能兩用節(jié)能燈滿足生態(tài)園照明；（5）建設滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；（6）修建中小型會議中心；（7）將 RFID（無線射頻識別技術）運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用 RFID 技術建立飼養(yǎng)檔案、預防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。2022 年計劃：（1）興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。（2）運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園，我國加入 WTO，社會消費市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是當今農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領域的主要任務。為了確保生態(tài)園建設前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由公司內(nèi)部消化。建設農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范園的基礎上，立足生態(tài)園山青水秀、 “綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“東方文化傳播—自然—生產(chǎn)—休閑—康樂—教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。五、可行性研究的依據(jù)1）依據(jù)農(nóng)業(yè)部發(fā)布的《“生態(tài)家園富民工程計劃”示范建設項目技術指南》 。2）依據(jù)《市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年（2022—2022年》 、 、 《市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 、 《市優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局規(guī)劃》 、 《市農(nóng)業(yè)“八大體系”建設規(guī)劃》和《市“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等。3）八環(huán)實業(yè)有限公司委托書及咨詢服務合同。4）黔西南州州政府及主管部門的有關八環(huán)實業(yè)東方特色業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目建設文件規(guī)定。5）國家現(xiàn)行的有關政策和法規(guī)。六、項目概況“東方特色生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目”依托興義市下五屯辦事處的地理環(huán)境優(yōu)勢，以宗教信仰和產(chǎn)業(yè)化為載體，以弘揚偉大中華民族傳統(tǒng)文化、形成綠色農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和旅游產(chǎn)品品牌為目標，以建設儒、道、佛三家為一體、新農(nóng)村、改善和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟為目的，將科學規(guī)劃管理、民族文化傳播、綠色種植技術、生態(tài)科學養(yǎng)殖技術、旅游資源開發(fā)與市場營銷網(wǎng)絡有機組合的農(nóng)村綜合型、實用型、生態(tài)型的一種模式。該項目建設的核心是開發(fā)建設東方特色觀光農(nóng)業(yè)園示范區(qū)。通過實施“東方特色生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目” ，貴州省興義市下五屯辦事處將形成全國新農(nóng)村建設人才培訓基地，同時以八環(huán)地為中心，形成面積約 平方公里的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)。園區(qū)建設在群山之中，山上林木茂盛，使整個園區(qū)更加秀麗宜人，景色如畫，是旅游、觀光、休閑的好去處。景區(qū)內(nèi)有兩千多畝山地，適宜林果業(yè)的發(fā)展，如獼猴桃、核桃、李子、楊梅、海子梨、枇杷和葡萄等。整個園區(qū)水源比較豐富，為種、養(yǎng)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。景區(qū)交通便利，公交線路把景區(qū)與市中心連在一起。七、可行性研究的主要結(jié)論及建議通過實施“東方特色生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目” ，形成集傳統(tǒng)文化傳播、種養(yǎng)、加工、銷售、體育運動、生態(tài)休閑為一體的城郊型經(jīng)濟模式，實現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效，發(fā)展綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，促進生態(tài)農(nóng)業(yè)建設。為興義市發(fā)展高端、高效和高輻射力產(chǎn)業(yè)以及創(chuàng)新型城市建設服務。項目投資為 億元，其中征地費及土地使用權(quán)租賃資金13312 萬元，該項目具有投資少、見效快、使用周期長、操作簡便、易被農(nóng)民所接受等特點。因此，該項目建設前景廣闊，符合黨中央關于建設社會主義新農(nóng)村發(fā)展戰(zhàn)略的要求。實施“東方生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目”是可行的。第 二 章 項 目 背 景 及 發(fā) 展 概 況一、興義市概況地理位置興義市位于貴州省西南部邊緣，地處滇、黔、桂三省（區(qū)）接合部，是黔西南布依族苗族自治州的首府。東經(jīng) 104176。32′～105176。11′、北緯 24176。38′～25176。23′之間。東西寬 千米、南北長 千米，政區(qū)面積 平方千米。是貴州省正在打造的黔西南地區(qū)經(jīng)濟高地和全國最佳旅游休閑城市。自然狀況本市地處云貴高原向廣西丘陵過度的斜坡地帶邊沿，地勢西北高、東南低。境內(nèi)喀斯特地貌發(fā)育完好，地貌屬典型的錐狀喀斯特峰叢。平均海拔 1322 米，山地區(qū)面積占 %，丘陵區(qū)面積占 %、山間平壩區(qū)面積占 %。氣候?qū)賮啛釒夂?，年平均氣?176。，年平均降水量 1520毫米，年日照時數(shù) 小時、年無霜期 342 天，適宜多種作物生長。土壤有山地黃棕壤、黃壤、紅壤石灰土、紫色土、水稻土等土類全市土壤侵蝕面積 %、喀斯特面積 %、石漠化面積占%生態(tài)環(huán)境質(zhì)量綜合評價為優(yōu)秀。行政區(qū)劃黔西南布依族苗族自治州轄市。自治州州府駐地。位于省境西南部,自