【文章內(nèi)容簡介】 （7）主要用房照度標(biāo)準(zhǔn)，光源類型照明器型式：地下室照明設(shè)計照度為20LX，地下室采用節(jié)能燈。配電間、消防中心、防排煙室、發(fā)電機房、水泵房照明設(shè)計照度為100LX，燈具采用平時應(yīng)急兩燈。會議室、商店、設(shè)備用房照明設(shè)計照度為150LX，商店采用高效鋁格柵燈和高效節(jié)能日光燈，室外節(jié)日用霓紅燈、射燈照度按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。大堂、多功能廳照明設(shè)計照度為200LX，飯店餐飲照明設(shè)計照度為150LX包廂和客房的照明設(shè)計照度分別為100LX和75LX，燈具由室內(nèi)裝修設(shè)計確定。（8）防雷、接地整個工程按二類防雷建筑設(shè)計，屋面設(shè)避雷針和避雷網(wǎng)，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)作接地體。各弱電機房設(shè)單獨接地線至接地體。30m以上部分每隔三層外墻設(shè)防側(cè)擊雷裝置。接地采用TNS系統(tǒng)，設(shè)專用PE線。建筑物采用總等電位聯(lián)結(jié)，局部進行輔助等電位聯(lián)結(jié)，接地電阻要小于1歐姆。（9）弱電系統(tǒng)工程范圍：綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星接收系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及聯(lián)運控制系統(tǒng)。① 綜合布線系統(tǒng)PDS由五個子系統(tǒng)組成：工作區(qū)內(nèi)的信息口系統(tǒng)、水平配線系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、管理間（層配線架）子系統(tǒng)和大樓外線纜子系統(tǒng)。設(shè)備選用：信息口選用8芯單孔插座；信息口插座每戶兩只，電話插座每戶2只（共線）；水平配線選用4對銅芯五類非屏蔽雙絞線；垂直干線每層2對銅線雙絞線；層配線架選用A T amp。 T110A。② 有線電視電視信號源引自市區(qū)有線電視網(wǎng)，外加自辦節(jié)目和VOD互動點播系統(tǒng)；樓內(nèi)信號采用分配—分支方式傳輸網(wǎng)絡(luò)；每戶設(shè)二只終端插，電平達73177。5db。③ 監(jiān)控系統(tǒng)飯店出入口、各樓層出入口、地下室等均設(shè)置監(jiān)視點，由一套監(jiān)視系統(tǒng)控制，由于比較分散、線路長，故不納入PDS而單獨設(shè)置；監(jiān)控器和控制器設(shè)在控制中心，分監(jiān)視器在機架上，同時設(shè)一套錄像設(shè)備。④ 火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)本工程為一類防火建筑，設(shè)置一套集中—區(qū)域報警系統(tǒng)，區(qū)域控制器設(shè)在底層消防值班室內(nèi)。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)備選用ZA8500系列產(chǎn)品。倉庫、地下室、機房、配電間、疏散通道、電梯前室等處均設(shè)置感煙或感溫探測器，并在適當(dāng)部位設(shè)置手動報警按鈕。大堂、客房、包廂、辦公室、會議室、俱樂部、走道、電梯前室等設(shè)感煙探測器，前室和走道設(shè)手動報警按鈕。消防值班室內(nèi)應(yīng)有各種消防設(shè)備的手動控制功能，并顯示各設(shè)備的工作狀態(tài)，并有直通“119”報警臺專線電話，有與各樓層的消防對講電話。消防泵、噴淋泵、生活水泵、潛水泵及防排煙設(shè)施均應(yīng)有自動控制功能。6 環(huán)境保護與消防（1） 施工揚塵的影響 施工階段對空氣環(huán)境的影響主要是揚塵。主要來自三方面：①道路揚塵，主要由汽車行駛產(chǎn)生；②堆場起風(fēng)揚塵；③作業(yè)揚塵，主要由平整土地、挖方填方、裝卸水泥、砂石產(chǎn)生。其中道路揚塵占施工揚塵總量的50％。據(jù)同類工程調(diào)研，—／m3。 為此要求在施工階段對主要路段進行定期清掃、灑水(每天4～5次)。同時要求合理安排混凝土攪拌場地，對于易起塵的建筑材料應(yīng)加蓋蓬布，汽車運輸沙土等建材時也應(yīng)加蓋，并嚴(yán)格禁止超載運行，防止撒落而形成新的塵源。（2）施工噪聲的影響 施工期的噪聲主要可分為機械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲。在這些施工噪聲中對環(huán)境影響最大的是機械噪聲，機械噪聲主要由施工機械所造成，如挖土機械、打樁機械、混凝土攪拌機、升降機等。在多臺機械設(shè)備同時作業(yè)時，各臺設(shè)備產(chǎn)生的噪聲會產(chǎn)生疊加。疊加后的噪聲增值約為38dB，在這類施工機械中，噪聲最高的為沖擊式打樁機，達110dB；另外，混凝土振搗器、靜壓式打樁機等和鉆孔式灌注機的噪聲也較高，在80dB以上。因此必須合理地安排這些機械作業(yè)的施工時間，尤其在夜間必須嚴(yán)禁這類機械的施工作業(yè)，以免對環(huán)境產(chǎn)生大的影響。（3）施工廢水及固體廢物的影響施工廢水：在打樁基礎(chǔ)階段，會產(chǎn)生大量的泥漿水，必須采取措施，如在場地四周圍溝，配以沉淀池，使泥水不能直接流到雨水或污水管道中。生活廢水：該項目應(yīng)建臨時廁所和化糞池，或者利用濱江區(qū)塊原來衛(wèi)生設(shè)施，解決施工人員生活廢水和污水問題。生活垃圾：對施工期間施工人員的生活垃圾，以及施工過程中丟棄的包裝袋、廢建材等生產(chǎn)垃圾，管理部門應(yīng)妥善安排收集，生活垃圾由城市環(huán)衛(wèi)部門處理，生產(chǎn)垃圾盡量回收再利用，剩余部分與生活垃圾一起由環(huán)衛(wèi)部門處理。對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響的主要因素有廢水、廢氣、噪聲和固體廢氣物。（1）廢水該項目廢水主要為飯店的客房、餐廳和商務(wù)區(qū)的生活廢水，廢水按用水量的80%計算，則廢水排放量為658 m3/d。廢水中以生活污水為主，根據(jù)類比調(diào)查，廢水污染物產(chǎn)生量見表61。表61 廢水污染物產(chǎn)生量廢水類型主要污染物產(chǎn)生量名稱濃度（mg/l）（kg/d）（t/a）生活污水CODc r35018066油類530104BOD52009837SS22010840對廢水實行清污分流：室內(nèi)實行清污分流，室外實行雨污分流，污水管道應(yīng)按各單體最大排放量設(shè)計，以免超負(fù)荷溢出造成環(huán)境污染。廢水先經(jīng)隔油池預(yù)處理。 （2）廢氣 本項目主要廢氣為飯店地下車庫汽車尾氣產(chǎn)生的廢氣及餐廳廚房產(chǎn)生的油煙。車庫廢氣排放見表62表62 地下室車庫廢氣污染物排放源強CO （mg/s）HC （mg/s）NOX （mg/s）20 對廢氣應(yīng)按《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(CBl6297—1996)的規(guī)定，“排氣筒高度除須遵守表列排放速率標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)高出周圍200m半徑范圍的建筑5m以上，不能達到要求的排氣筒，應(yīng)按其高度對應(yīng)的表列排放速率標(biāo)準(zhǔn)值按50％執(zhí)行”。該飯店設(shè)計高度為120米，根據(jù)設(shè)計方案，餐館、車庫的排氣筒通至樓頂排放，再配備合適的引風(fēng)機，把廢氣及時排出。地下車庫、排氣筒的放置位置是廢氣往屋頂排放，排氣筒出口遠遠低于周圍住宅200m半徑范圍的建筑(時代廣場)，不能達到要求的排氣筒，應(yīng)按其高度對應(yīng)的表列排放速率標(biāo)準(zhǔn)值按50％執(zhí)行。油煙的防治措施油煙的治理選用合適的除油煙機，使其去除效率達到85％以上，排出廢氣中的含油量小于2mg／m3。 （3）噪聲噪聲源主要為水泵、地下車庫排風(fēng)機、空調(diào)配套設(shè)施產(chǎn)生的固定源噪聲，以上聲源的源強見表63表63 噪聲源強噪聲源聲級（dB）水泵房、空調(diào)機組、發(fā)電機組85~90地下車庫出入口（）60~65地下室通風(fēng)機（室中央）85~90社會噪聲（人群活動）65~75噪聲控制：地下車庫出入口，在設(shè)計時應(yīng)注意進出口的方向，避開敏感點，利用噪聲的指向性，減輕噪聲污染；制冷風(fēng)房、空調(diào)機房內(nèi)壁做吸聲處理；送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)采取消聲措施；冷卻塔、空調(diào)、送排風(fēng)機選用低噪設(shè)備；水泵、制冷機、空調(diào)機組采取減震措施。 （4）固體廢物 本項目產(chǎn)生的固廢主要為商業(yè)產(chǎn)生的生活垃圾，包括食物殘渣、廢紙、廢包裝袋、塑料、金屬和玻璃瓶等。垃圾產(chǎn)生量約180t/a。 垃圾處理：設(shè)置垃圾收集間，及時收集生活垃圾，垃圾收集要逐步實現(xiàn)分類化。由于在生活垃圾中，以紙質(zhì)包裝、金屬包裝、塑料包裝和玻璃包裝居多，通過分類收集，可以進行回收利用，減少垃圾的填埋量，提高資源的利用率。收集的垃圾及時清運，避免生活垃圾在中心長時間堆放引起的環(huán)境污染。 環(huán)境影響評價結(jié)論本工程在建設(shè)及使用中要產(chǎn)生噪聲及一定量的廢氣、廢水污染物和固體廢棄物。經(jīng)評價分析，采用嚴(yán)格的科學(xué)管理和環(huán)保治理手段，可控制環(huán)境污染。從環(huán)保角度來看，本項目的建設(shè)是可行。設(shè)計執(zhí)行“高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范”，本工程為高層建筑進行消防設(shè)計?？偲矫娌贾弥芯频昴苄纬上拉h(huán)形車道，高層建筑在南向與東向設(shè)消防登高面，有不小于1／4邊長直接落地，同時有18ml8m消防操作區(qū)域。高層裙房每層面為一個防火分區(qū)，每層面設(shè)二架消防疏散梯，首層與二層之間通高的中庭四周采用防火卷簾分隔。高層主體每層面為一個防火分區(qū)，每層設(shè)二架疏散梯，疏散梯均為防煙樓梯，同時設(shè)一架消防電梯。酒店主樓東側(cè)間距不足需做防火處理。室外消火栓：30L/s，滅火時間為3小時。室外消防水池容量為500 m3室內(nèi)消火栓：40L/s，滅火時間為3小時。用水量為403=432 m3自動噴淋： 21L/s，滅火時間為1小時。用水量為211=75 m3室內(nèi)消火栓給水和自噴給水采用串聯(lián)泵供水方式，在地下室設(shè)消防水池和水泵房，屋頂設(shè)18m3消防水箱。消火栓系統(tǒng)采用分區(qū)供應(yīng),1F6F為低區(qū),消火栓泵選用三臺XBD12/25100,二開一備。消防管道采用鍍鋅鋼管,溝槽式接頭連接及絲扣連接。大樓內(nèi)除小于5m2衛(wèi)生間和不宜用水撲救部位外，均設(shè)自動噴淋。噴淋系統(tǒng)采用分區(qū)供應(yīng), 1F6F為低區(qū),7F31F為高區(qū)。,一開一備。噴淋管道采用鍍鋅鋼管,溝槽式接頭連接及絲扣連接。柴油發(fā)電機房采用水噴霧滅火系統(tǒng)。水噴霧系統(tǒng)由低區(qū)噴淋管道報警閥前接出。大樓內(nèi)每層配置磷酸銨鹽干粉滅火器。在每一消火栓邊配置二具滅火器。 所有消防及一類用電設(shè)備均采用雙回路供電，且未端自動切換。所有消防電源線均采用銅芯耐火電纜（NHVV型）或銅芯耐火電線（NHBV）。、保險的技術(shù)措施消防系統(tǒng)所有閥門都設(shè)置狀態(tài)顯示裝置。不僅消火栓，噴淋系統(tǒng)的閥門設(shè)置，而且生活給水系統(tǒng)中與消防相關(guān)的閥門也都設(shè)置了狀態(tài)顯示裝置，可采用國內(nèi)一般高層建筑用于自動噴淋系統(tǒng)中的信號監(jiān)測閥或稱電力監(jiān)測閥。室內(nèi)消火栓管道，采用立體成環(huán)的作法。消火栓系統(tǒng)各區(qū)域管網(wǎng)的最高點(即最不利點消火栓處)布置顯示壓力表。這樣做可以使日常的消防安全巡視，檢查各區(qū)域管網(wǎng)壓力是否正常。消防水源由屋頂水箱供給。為了保證屋頂水箱在檢修時系統(tǒng)能正常工作，水箱均分為兩格，一格檢修清洗時，另一格仍能正常工作。7公共服務(wù)的定價目前桐廬縣城客房規(guī)模較大的賓館主要為：浙江紅樓國際賓館(268（套）間)、金鑫賓館(231（套）間)、桐廬巴比松度假莊園(180（套）間)、上海福龍度假村（114（套）間）、桐廬賓館(104（套）間)，合計客房約894（套）間，占縣城較大規(guī)模賓館飯店客房數(shù)的1/4左右。上述賓館因在規(guī)模和檔次上占優(yōu)勢，客房平均利用率卻達80%左右，其中金鑫賓館近年來客房利用率達到90%左右。由于客房收入是賓館的主要收入來源，客房價格高低跟當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟社會狀況和市場需求及消費水平有密切關(guān)系，桐廬規(guī)模賓館客房需求旺盛，客房價格也普遍較高，目前桐廬縣城賓館客房價格如下：表71 浙江紅樓國際賓館 單位：元/日房型門市價現(xiàn)行打折價（7折）標(biāo)準(zhǔn)房780546行政商務(wù)房1080756豪華套房16801176表72 金鑫賓館 單位: 元/日房型門市價現(xiàn)行打折價()普通單人間450270標(biāo)準(zhǔn)間520312豪華單人間520312豪華套房16801008表73 桐廬巴比松度假莊園 單位: 元/日房型門市價現(xiàn)行打折價()卡內(nèi)小舍標(biāo)準(zhǔn)房480240卡內(nèi)小舍豪華標(biāo)準(zhǔn)房580300卡內(nèi)小舍山景房680320卡內(nèi)小舍復(fù)式套房680600根據(jù)桐廬縣委、縣政府提出的桐廬縣旅游國際化五年行動方案（20072011），其主要工作目標(biāo)為：通過深入實施五年行動方案，建成一批具有相當(dāng)國際化水準(zhǔn)的休閑旅游產(chǎn)品和規(guī)模酒店等配套設(shè)施，推進電子商務(wù)、網(wǎng)上結(jié)算、多語標(biāo)識系統(tǒng)、多語種服務(wù)的應(yīng)用發(fā)展，構(gòu)建高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體系，實現(xiàn)旅游增長方式轉(zhuǎn)變、旅游業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)層次提升、綜合效益增長。至2011年，成為旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)達、設(shè)施完善、旅游產(chǎn)品豐富、服務(wù)優(yōu)良、市場競爭力強的休閑旅游基地和浙江省旅游經(jīng)濟強縣。總接待游客達500萬人次，旅游業(yè)總收入達27億元。，年均遞增15%；國際旅游收入達800萬美元，年均遞增17%。有理由相信，五年行動方案的實施將為桐廬的賓館、酒店業(yè)的發(fā)展提供了良好機遇，也為賓館客房需求提供了保證。 本項目處于桐廬縣城新區(qū)最繁華的商業(yè)地段迎春南路，在區(qū)位上占有優(yōu)勢；同時可以抓住濱江區(qū)塊建設(shè)的機遇，立足高標(biāo)準(zhǔn)、高起點，采用一流的賓館飯店裝璜設(shè)計和最新型的建筑材料，應(yīng)用技術(shù)先進和質(zhì)量可靠的設(shè)備，把勵駿酒店建設(shè)成為華麗而富有特色的現(xiàn)代化旅游飯店。2010年項目建成后，桐廬賓館客房價格估計比現(xiàn)行的賓館客房價格提高20%至30%左右。勵駿酒店客房價格確定，不但要考慮今后幾年市場發(fā)展趨勢，而且要考慮勵駿酒店的實際情況，主要考慮到價格競爭優(yōu)勢和樹立勵駿品牌方面來考慮，擬采用表74計劃價格。采用這樣的客房價格，確保賓館的平均客房利用率在70%以上。表74 勵駿酒店計劃客房價 單位：元/日序號房型打折價1標(biāo)準(zhǔn)客房8582行政套房9803豪華套間13104高級套間24805總統(tǒng)套房8000勵駿酒店要嚴(yán)格按照涉外五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)進行規(guī)范化服務(wù)，創(chuàng)一流和富有特色的服務(wù)，為勵駿酒店樹立嶄新的形象和品牌。以完整、綜合、高質(zhì)量的飲食起居設(shè)施和條件，為顧客提供舒適、優(yōu)美、安全、方便的服務(wù)，努力營造賓至如歸的感受。以涉外旅游飯店的基礎(chǔ)設(shè)施和完美、周到的服務(wù)，滿足餐飲、會議、商貿(mào)、娛樂功能的各種需要。在創(chuàng)品牌方面，要制定一套嚴(yán)密而有效的創(chuàng)品牌戰(zhàn)略。根據(jù)勵駿酒店自身的特點，以及當(dāng)今人們健康意識