【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 71 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 72 評(píng)估結(jié)論 73 項(xiàng)目的創(chuàng)新性和優(yōu)勢(shì) 75 項(xiàng)目的創(chuàng)新點(diǎn)及優(yōu)勢(shì) 75 政策與項(xiàng)目建議及需求 86 其他建議及需求 86 附錄 86 3欣晨制作容 簡(jiǎn) 要xxxx市xxxx信息科技有限公司是國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)，xxxx市重點(diǎn)文化企業(yè)，xxxx市重點(diǎn)扶持的軟件企業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)，連續(xù)評(píng)為xxxx市重點(diǎn)軟件企業(yè)和xxxx市軟件百?gòu)?qiáng)企業(yè)。于xxx年通過ISO9001:2000版質(zhì)量體系認(rèn)證，xx年通過CMMI3級(jí)認(rèn)證，xx年通過ISO27001信息安全認(rèn)證，公司一直秉承專業(yè)化、國(guó)際化和高標(biāo)準(zhǔn)的理念，為客戶提供最優(yōu)的產(chǎn)品和服務(wù)。公司現(xiàn)有員工xx余人，其中研發(fā)人員xx人，運(yùn)營(yíng)人員xxx人。研發(fā)人員90%具備大專及以上學(xué)歷，20%具備碩士以上學(xué)歷。總部設(shè)在xxxx，并分別在北京、廣州、河南、浙江、福建、寧夏、內(nèi)蒙、江蘇、湖南、湖北、河北、甘肅、山西、陜西、黑龍江、廣西等20個(gè)省市設(shè)有辦事處及研發(fā)機(jī)構(gòu)，在香港和美國(guó)設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。公司一直堅(jiān)持自主創(chuàng)新的發(fā)展思路，構(gòu)建了產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的研發(fā)架構(gòu)，已經(jīng)建成以xxxx為中心，輻射全國(guó)多個(gè)省市的研發(fā)體系。先后于xx和xx年分別與武漢大學(xué)和清華大學(xué)成立了“商業(yè)智能聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室”和“智能計(jì)算聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室”，在智能運(yùn)算、垂直搜索以及數(shù)據(jù)挖掘等方面擁有多項(xiàng)技術(shù)專利。xxxx在多年的經(jīng)營(yíng)過程中，一直堅(jiān)持“以技術(shù)為核心，以市場(chǎng)為導(dǎo)向”的經(jīng)營(yíng)理念，在技術(shù)研究方面大力投入，獲得了大量的科技成果。累計(jì)到目前為止，累計(jì)到目前為止，獲得xx項(xiàng)計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)登記證書，xx項(xiàng)軟件產(chǎn)品登記證書，通過xx項(xiàng)軟件產(chǎn)品登記測(cè)試報(bào)告，xx項(xiàng)查新報(bào)告。xxxx經(jīng)過短短十余年發(fā)展，業(yè)務(wù)范圍已經(jīng)覆蓋移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、電信、廣電、以及政府信息化等多個(gè)領(lǐng)域，主要包括：基于垂直搜索的網(wǎng)絡(luò)輿情服務(wù)平臺(tái)、網(wǎng)上商城、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情報(bào)分析系統(tǒng)、政府輿情分析與管理系統(tǒng)、3G用戶軟件智能推薦平臺(tái)、呼叫中心運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái)、增值業(yè)務(wù)社會(huì)渠道營(yíng)銷管理平臺(tái)、增值業(yè)務(wù)智分享互動(dòng)營(yíng)銷運(yùn)營(yíng)平臺(tái)、數(shù)據(jù)挖掘精細(xì)化營(yíng)銷平臺(tái)、經(jīng)營(yíng)分析系統(tǒng)、互聯(lián)互通網(wǎng)等十余個(gè)拳頭產(chǎn)品。4欣晨制作公司的融資成功和境外雄厚資本的注入，為公司的迅速發(fā)展注入活力和新鮮的血液。隨著公司財(cái)力資本的增加，資金實(shí)力的增強(qiáng)，研發(fā)創(chuàng)新力有了雄厚的資金作保障。綜合上述，我公司想在貴區(qū)申請(qǐng)工業(yè)用地xxxx平方米，主要用于建設(shè)公司總部辦公大樓、研發(fā)大樓、培訓(xùn)中心、呼叫中心、辦公配套設(shè)施建設(shè)。本基地著眼于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)：移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)、基于垂直搜索的網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)控平臺(tái)、呼叫中心精細(xì)化運(yùn)營(yíng)平臺(tái)三大平臺(tái)，以及依附于三大平臺(tái)多種產(chǎn)品及應(yīng)用，如應(yīng)用商城、增值業(yè)務(wù)渠道營(yíng)銷、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)智分享互動(dòng)營(yíng)銷等。通過這幾個(gè)關(guān)鍵平臺(tái)的研發(fā)與銷售運(yùn)營(yíng)，打造產(chǎn)業(yè)上下游，建設(shè)國(guó)家級(jí)的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)工程中心，促進(jìn)xxxx市高新產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，成為前海合作區(qū)打造綠色新城的宏偉藍(lán)圖的示范基地，為新區(qū)的發(fā)展建設(shè)貢獻(xiàn)微薄之力。5欣晨制作 第1章 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目簡(jiǎn)述 項(xiàng)目名稱xxxx市xxxx信息科技有限公司中國(guó)總部辦公大樓、生產(chǎn)廠房、研發(fā)及檢測(cè)中心大樓及配套的職工餐廳、培訓(xùn)中心、呼叫中心等項(xiàng)目。 項(xiàng)目概況單位名稱：xxxx市xxxx信息科技有限公司。建設(shè)單位地址：xxxx市xxxxx。建設(shè)基本情況：建設(shè)用地面積xxxx平方米，建筑面積xx平方米。計(jì)劃投資總額xx萬元。 可行性報(bào)告編制依據(jù)1. 國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào)）。2. 市政府《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理決定的通知》（深府〔2004〕204號(hào)）。3. 本市工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制標(biāo)準(zhǔn)。4. 有關(guān)技術(shù)規(guī)范和公司的相關(guān)資料。5. 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)辦公廳關(guān)于出版《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》的通知（計(jì)辦投資[2002]15號(hào)）。6欣晨制作 投資項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)與發(fā)展用地面積為xxx平方米，總建筑面積xxx平方米，其中辦公大樓（含培訓(xùn)中心）xxx平方米，研發(fā)及檢測(cè)中心大樓xxx平方米，職工餐廳及展示中心（含呼叫中心）xxx平方米。項(xiàng)目投資總額為xx萬元。 建設(shè)地點(diǎn)xxxx市前海合作區(qū)。 建設(shè)期限自獲取土地使用權(quán)2年內(nèi)。 投資項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)本項(xiàng)目總資金xxx萬元。本項(xiàng)目稅后投資利潤(rùn)率xx%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率xx%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值xx萬元，稅后投資回收期xx年(不含建設(shè)期)。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 7 項(xiàng)目實(shí)施的政策背景xxxx前海管理局與奧雅納工程顧問香港有限公司和中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司舉行了“前海深港合作區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施國(guó)際工程咨詢簽約儀式”，標(biāo)志著前海深港合作區(qū)進(jìn)入全面建設(shè)階段。其中，明年前海計(jì)劃完成年度投資約100—120億元(不含地鐵項(xiàng)目)。前海管理局方面表示，經(jīng)過招標(biāo)階段激烈的角逐，全球頂級(jí)工程顧問公司——奧雅納公司和國(guó)內(nèi)一流工程顧問公司——中咨公司組成的聯(lián)合體最終成為中標(biāo)單位。根據(jù)計(jì)劃，明年前海合作區(qū)將高強(qiáng)度同步推進(jìn)市政基礎(chǔ)設(shè)施和單元開發(fā)建設(shè)。2013年計(jì)劃完成年度投資約100億—120億元(不含地鐵項(xiàng)目)。其中，市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目30億—40億元，單元開發(fā)項(xiàng)目70億—80億元。2014年計(jì)劃完成投資240億—300億元，2015年計(jì)劃完成投資500億—600億元。到2015年基本完成合作區(qū)內(nèi)主次干道和8—10個(gè)開發(fā)單元內(nèi)大部分主體工程施工。 8欣晨制作而前海昨日同時(shí)發(fā)布的開發(fā)近況則顯示，在土地整備方面，前海已完成了近1平方公里的土地清理，除了制定了前海土地整備實(shí)施方案外，還完成填海軟基處理13平方公里，這占全部面積的87%，計(jì)劃今年底全面完成。前海合作區(qū)對(duì)企業(yè)總部基地和高科技企業(yè)各項(xiàng)政策扶持，是公司辦公大樓及研發(fā)大樓項(xiàng)目期望落戶前海的重要因素。 項(xiàng)目實(shí)施的產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景前海地區(qū)是xxxx市目前最大未開發(fā)的區(qū)域，是深港共建國(guó)際大都會(huì)的啟動(dòng)區(qū)。前海地區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)意義重大，在xxxx城市轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的背景下，它既是體現(xiàn)高效率的一個(gè)試驗(yàn)田，在區(qū)域合作上也具有示范意義，同時(shí)，它還能全方位體現(xiàn)深港合作，既是珠三角臨近香港的端點(diǎn)，也是香港高端服務(wù)業(yè)向內(nèi)地市場(chǎng)拓展的起點(diǎn)，發(fā)揮著xxxx走向世界和香港輻射內(nèi)地的“雙跳板”作用?！吨榻侵薜貐^(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》將前海地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，列為粵港合作的試點(diǎn)地區(qū)之一，為前海地區(qū)發(fā)展提供了前所未有的重大機(jī)遇。前海將再度發(fā)揮改革先鋒、探路尖兵的作用，把握歷史機(jī)遇，在全球新一輪發(fā)展浪潮中，助力粵港澳共同塑造最具核心競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)際大都市圈。前海管理局確定了招商引資的基本原則，即立足高端引領(lǐng)、堅(jiān)持項(xiàng)目品質(zhì)、關(guān)注企業(yè)軟實(shí)力。在這一思路指導(dǎo)下，前海合作區(qū)招商引資和產(chǎn)業(yè)布局謀劃取得了積極成果。研究還擬定了項(xiàng)目入?yún)^(qū)準(zhǔn)入條件、審批程序和評(píng)估辦法，開展了前海土地開發(fā)運(yùn)營(yíng)管理模式、一站式服務(wù)體系和公共服務(wù)體系課題研究，提前謀劃項(xiàng)目的準(zhǔn)入機(jī)制、服務(wù)機(jī)制以及開發(fā)運(yùn)營(yíng)機(jī)制，這些課題均已結(jié)題。截止目前，前海合作區(qū)已入庫項(xiàng)目174個(gè)。 項(xiàng)目提出的依據(jù)理由公司總部目前租賃xxxx，目前非常急需解決公司辦公及研發(fā)場(chǎng)所項(xiàng)目用地的問題。主要原因有以下幾個(gè)方面：9欣晨制作（1）、辦公需要：作為美國(guó)上市公司，至今沒有總部大樓，業(yè)務(wù)規(guī)模及辦事處遍布20多個(gè)省市，成為了企業(yè)經(jīng)營(yíng)與長(zhǎng)期發(fā)展的關(guān)鍵瓶頸。目前辦公及研發(fā)場(chǎng)地較為擁擠，近幾年隨著業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)張，收入不斷增長(zhǎng)，需要不斷增加辦公及研發(fā)面積。辦公場(chǎng)所成為制約公司發(fā)展較為重要的原因。（2）、研發(fā)中心建設(shè)需要：目前國(guó)內(nèi)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)方興未艾，異軍突起，同時(shí)由于國(guó)家政策向?qū)?，三網(wǎng)融合的需要，高新技術(shù)在該行業(yè)的應(yīng)用使得技術(shù)發(fā)展較為迅速，因此xxxx要在市場(chǎng)中進(jìn)一步發(fā)展和壯大，需要建立公司移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地，需要規(guī)范化的研發(fā)與實(shí)驗(yàn)環(huán)境，對(duì)公司移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)系列產(chǎn)品進(jìn)行不斷的產(chǎn)品改進(jìn)和技術(shù)升級(jí)，以保障產(chǎn)品的品質(zhì)和質(zhì)量，滿足各種市場(chǎng)的需要。技術(shù)研發(fā)中心近年以移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，AppStore，三網(wǎng)融合，垂直搜索，網(wǎng)絡(luò)輿情系列新產(chǎn)品的開發(fā)為主要方向，支持公司在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)內(nèi)不斷擴(kuò)大市場(chǎng)份額，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力；未來研發(fā)中心將逐步開發(fā)出更多符合市場(chǎng)需求移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用產(chǎn)品及先進(jìn)技術(shù)，展開對(duì)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，三網(wǎng)融合，垂直搜索新產(chǎn)品、新技術(shù)的應(yīng)用研究，以不斷提高公司產(chǎn)品的檔次與水平。（3）前海合作區(qū)及xxxx市產(chǎn)業(yè)政策支持前海即將形成的準(zhǔn)入目錄涉及各類機(jī)構(gòu)及企業(yè)入駐前海的標(biāo)準(zhǔn)，涉及成立深港銀行跨境雙向人民幣貸款試點(diǎn)、推動(dòng)前海企業(yè)赴港發(fā)債、設(shè)立前海股權(quán)投資基金及私人銀行在前海設(shè)立分部等。準(zhǔn)入目錄獲批將為香港金融、物流、信息服務(wù)、科技服務(wù)等行業(yè)專業(yè)人士進(jìn)入前海企業(yè)提供便利條件。區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)，根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，從政府扶植的角度來講，首先做的就是加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)、生活配套設(shè)施的建設(shè)，之后才能吸引對(duì)應(yīng)的重點(diǎn)建設(shè)行業(yè)、企業(yè)入駐。因此，基建類、房地產(chǎn)企業(yè)將是建設(shè)初期最先受益的企業(yè)。10欣晨制作xxxx市人民政府關(guān)于印發(fā)xxxx高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃(20092015年)中提出建設(shè)前海合作區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)核心發(fā)展區(qū)，本基地的建設(shè)完全符合其政策規(guī)劃：加強(qiáng)信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)模式創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新，以電子商務(wù)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)內(nèi)容三大領(lǐng)域?yàn)橹攸c(diǎn)，完善互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)體系、信用服務(wù)體系和投融資體系，以新應(yīng)用帶動(dòng)新增長(zhǎng)，加快打造互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)新優(yōu)勢(shì)。同時(shí)也符合《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要(20082020年)》、《xxxx市綜合配套改革總體方案》和《xxxx國(guó)家創(chuàng)新型城市總體規(guī)劃(20082015)》的政策支持 項(xiàng)目核心內(nèi)容和理念預(yù)期的總目標(biāo)是依據(jù)前海合作區(qū)關(guān)于吸收高新技術(shù)企業(yè)入戶以及總部經(jīng)濟(jì)的鼓勵(lì)政策,在前海合作區(qū)申請(qǐng)建設(shè)用地，用于建設(shè)辦公及研發(fā)大樓，公司總部將落戶于前海，作為中國(guó)總部研發(fā)中心。公司辦公及研發(fā)大樓的建成將使公司的銷售規(guī)模、新技術(shù)的運(yùn)用以及運(yùn)營(yíng)模式的提升發(fā)生質(zhì)的飛躍。11欣晨制作 第2章 項(xiàng)目申報(bào)單位的基本情況 申報(bào)單位概況 申報(bào)單位介紹 企業(yè)資質(zhì)認(rèn)證類12 知識(shí)產(chǎn)權(quán)類累計(jì)到目前為止，獲得28項(xiàng)計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)登記證書，31項(xiàng)軟件產(chǎn)品登記證書，通過34項(xiàng)軟件產(chǎn)品登記測(cè)試報(bào)告，13項(xiàng)查新報(bào)告。 計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)登記證書（28項(xiàng)） 軟件產(chǎn)品登記證書（31項(xiàng)） 測(cè)試報(bào)告（34項(xiàng)） 查新報(bào)告（13項(xiàng)） 公司參與主要互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目介紹到目前為止，我司參與的大量互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，主要包括幾大領(lǐng)域：移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、三網(wǎng)融合、垂直搜索、呼叫中心運(yùn)營(yíng)服務(wù)，（明細(xì)如下：）13 經(jīng)營(yíng)范圍和規(guī)模 公司主要經(jīng)營(yíng)范圍為：包括計(jì)算機(jī)軟件、硬件、系統(tǒng)集成的技術(shù)開發(fā)；國(guó)內(nèi)商業(yè)、物資供銷業(yè)（不含專營(yíng)、?？亍Ｙu商品）；經(jīng)營(yíng)進(jìn)出口貿(mào)易（法律、行政法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定禁止的項(xiàng)目除外，限制的項(xiàng)目須取得許可后方可經(jīng)營(yíng)）；第二類增值電信業(yè)務(wù)中的信息服務(wù)業(yè)務(wù)。生產(chǎn)規(guī)模： 申報(bào)單位主要財(cái)務(wù)情況（單位：萬元） 14 15欣晨制作 第3章 項(xiàng)目投資者基本情況 投資各方簡(jiǎn)介xxxxxxxxxx 股東結(jié)構(gòu) xxxxxxxxxxxxx 16欣晨制作 第4章 市場(chǎng)分析 產(chǎn)品特點(diǎn)和市場(chǎng)需求分析我司在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品主要包括：基于垂直搜索的解決方案、基于應(yīng)用商城平臺(tái)解決方案以及呼叫中心解決方案等三大主題產(chǎn)品解決方案。 基于垂直搜索的解決方案目前我司在垂直搜索領(lǐng)域主要研發(fā)的產(chǎn)品有：基于垂直搜索的網(wǎng)絡(luò)輿情分析平臺(tái)、房地產(chǎn)批量估價(jià)系統(tǒng)以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情報(bào)分析系統(tǒng)等。 基于垂直搜索的網(wǎng)絡(luò)輿情分析平臺(tái)產(chǎn)品特點(diǎn)：(一) 網(wǎng)絡(luò)信息雷達(dá)：利用互聯(lián)網(wǎng)信息采集、網(wǎng)絡(luò)爬蟲、文本挖掘等技術(shù)，采集互聯(lián)網(wǎng)上新聞、論壇、博客、評(píng)論等輿情信息，以結(jié)構(gòu)化的方式集中存儲(chǔ)到數(shù)據(jù)庫中。(二) 輿情分析引擎：通過自動(dòng)分類、智能過濾、自動(dòng)聚類等智能分析技術(shù),對(duì)采集信息進(jìn)行清洗、智能預(yù)判和加工，分析結(jié)果保存在輿情成果庫中。(三) 輿情服務(wù)平臺(tái)：把輿情成果庫中經(jīng)過加工處理的輿情數(shù)據(jù)多緯度展現(xiàn)到界面上，支持向客戶以云計(jì)算SaaS的方式提供垂直的新聞專題、重大新聞事件追蹤、情報(bào)信息等簡(jiǎn)報(bào)生成服務(wù)。(四) 智能搜索平臺(tái)：利用先進(jìn)的全文檢索引擎技術(shù)，提供輿情新聞檢索和論壇檢索功能，輿情信息檢索結(jié)果可按不同維度展現(xiàn)，包括按內(nèi)容分類、輿情分類、相關(guān)人物、相關(guān)機(jī)構(gòu)、相關(guān)地區(qū)、正負(fù)面分類等。每個(gè)維度下把搜索結(jié) 17欣晨制作果自動(dòng)分類統(tǒng)計(jì)展示信息，使用戶用最短的時(shí)間搜索到最精確的信息。通過建立基于垂直搜索的網(wǎng)絡(luò)輿情分析平臺(tái)，利用互聯(lián)網(wǎng)資源，形成自有的專利技術(shù)，研究開發(fā)基于智能垂直搜索的網(wǎng)絡(luò)輿情產(chǎn)品，為我市及國(guó)內(nèi)外從事輿情的企、事業(yè)提供公共技術(shù)服務(wù)。國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求情況：隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)正在成為反映社情民意的主要渠道。調(diào)查表明，當(dāng)前80%的網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)與政法有關(guān)，往往一個(gè)細(xì)小的案件，經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)的發(fā)酵，隨即演變?yōu)檎饎?dòng)各界的社會(huì)熱點(diǎn)事件。越來越多的案件當(dāng)事人也通過網(wǎng)絡(luò)來傳播和放大自己的聲音，這已成為網(wǎng)絡(luò)時(shí)代控告、申訴等信訪領(lǐng)域的一個(gè)重要特征?；廨浨槲C(jī)，做好輿情民意的趨勢(shì)預(yù)判，