【文章內(nèi)容簡介】 ：（1） 對本行業(yè)精通并有經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員和管理人員，能勝任管理工作的技術(shù)負(fù)責(zé)人、工長等；（2） 為正確并及時地進(jìn)行工程施工和維護(hù)所必須的技工，半熟練技工和非技術(shù)工人；（3） 需要有相應(yīng)資質(zhì)的人員必須有相應(yīng)上崗證，乙方應(yīng)在開工前向甲方提供有關(guān)人員的上崗證。、 乙方必須嚴(yán)格按本合同規(guī)定組織施工，乙方項(xiàng)目經(jīng)理部全體管理人員的正式名單在合同生效后三日內(nèi)報(bào)甲方最終認(rèn)可，但乙方不得擅自調(diào)整定標(biāo)時已明確的項(xiàng)目經(jīng)理部人員。乙方項(xiàng)目經(jīng)理部人員在所轄工程或分項(xiàng)工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段） ，均須專職在崗，并將其列入組織機(jī)構(gòu)表中，且不得兼任其他項(xiàng)目任何工作。乙方如需對人員安排、施工機(jī)械、施工方案等變更，必須提前一周以書面形式上報(bào)甲方書面同意后方可執(zhí)行。、 甲方項(xiàng)目經(jīng)理在與乙方溝通協(xié)調(diào)后，有權(quán)要求乙方調(diào)換乙方的任何人員（包括乙方項(xiàng)目經(jīng)理） ，乙方在接到甲方項(xiàng)目經(jīng)理的通知后應(yīng)在一周內(nèi)自費(fèi)更換乙方的人員，新到崗的人員需事先報(bào)甲方批準(zhǔn)。未經(jīng)甲方許可乙方不得再將因此而撤走的乙方人員雇用于本工程供職。、 在甲方要求時，乙方應(yīng)向甲方準(zhǔn)確地提供其現(xiàn)場所有人員的花名冊和半身照片，供甲方識別、查驗(yàn)。、 乙方如因工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工、總包（銷售）配合等責(zé)任被甲方要求調(diào)換或調(diào)崗、調(diào)職者：（1） 項(xiàng)目正、副經(jīng)理被要求調(diào)離，每次乙方須向甲方支付違約金 壹萬元 ；（2） 項(xiàng)目經(jīng)理部總工程師、現(xiàn)場工程師、質(zhì)量員被要求調(diào)離，每次乙方須向甲方支付違約金 伍仟元 。、 甲方有權(quán)將違反以下條款的乙方人員在 24 小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，并要求乙方支付 1000 元/人 次的違約金；同時，乙方應(yīng)在 48 小時內(nèi)以甲方批準(zhǔn)的合格的人員代房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 21替上述調(diào)離的任何人員。（1） 需持證上崗的崗位，無證上崗者；（2） 專業(yè)水平達(dá)不到崗位要求、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工人員；（3） 現(xiàn)場實(shí)際人員與施工組織設(shè)計(jì)或與甲方批準(zhǔn)的不符者；（4） 不能積極配合監(jiān)理、甲方正常工作（包括銷售）及各分包商人員工作者；（5） 對施工進(jìn)度及質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員；分部分項(xiàng)工程經(jīng)兩次驗(yàn)收仍不能滿足要求的主要責(zé)任者；、 以上違約金經(jīng)甲方項(xiàng)目經(jīng)理簽字后，以書面形式通知乙方，乙方如有異議，應(yīng)于三日內(nèi)以書面形式提出意見，逾期視同乙方接受。、甲方的基本責(zé)任、 甲方所提供的水、電接口必須在紅線內(nèi)。乙方進(jìn)場后，甲乙雙方應(yīng)及時辦理臨時水電設(shè)施的移交手續(xù)。、 甲方負(fù)責(zé)辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、施工許可證、施工臨時占用道路等手續(xù)，乙方應(yīng)予以全力協(xié)助。、 甲方應(yīng)提供施工場地的工程地質(zhì)、地下管網(wǎng)線路、地下構(gòu)筑物資料，但乙方不得因?yàn)檫@些資料與實(shí)際不符為由要求索賠，必要時乙方應(yīng)自費(fèi)進(jìn)一步探明。乙方對地上（下）管線負(fù)有保護(hù)責(zé)任，如有損壞由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。、 甲方將水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)控制點(diǎn)提供給乙方，并于現(xiàn)場交驗(yàn)。水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)完畢，即由乙方自費(fèi)負(fù)責(zé)保護(hù)，此后由于破壞或失準(zhǔn)帶來的重新測量、放點(diǎn)費(fèi)用及由此造成的其他損失均由乙方負(fù)擔(dān)。、 甲方組織由監(jiān)理、乙方、設(shè)計(jì)及其它有關(guān)單位和人員參加的對總體圖紙的會審，作好會議紀(jì)要，并發(fā)放給乙方。、 甲方在施工期間應(yīng)監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)院圖紙問題的處理、設(shè)計(jì)變更的簽證、工程進(jìn)度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。、 根據(jù)施工和銷售等實(shí)際需要，對施工現(xiàn)場布置、設(shè)計(jì)圖紙、工期和工序等進(jìn)行變更或調(diào)整。、 如乙方不按合同要求進(jìn)行施工，甲方可勒令乙方暫停施工，待整改完畢后報(bào)甲方和監(jiān)理驗(yàn)收并同意后方可復(fù)工，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。、乙方的基本責(zé)任、 遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受甲方和監(jiān)理的指令，按照合同、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更單、圖紙會審紀(jì)要、施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行工程的施工、管理和配合，并對工程的完整性、穩(wěn)定性、質(zhì)量、進(jìn)度、現(xiàn)場的所有操作和安全負(fù)責(zé)。房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 2 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)因工程需要而進(jìn)行的全部臨時工程設(shè)計(jì)，該部分費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中。乙方應(yīng)對他所負(fù)責(zé)的設(shè)計(jì)、圖紙、細(xì)目、文件及資料的錯誤、不精確、不一致和疏漏等承擔(dān)責(zé)任，并向甲方保證符合合同規(guī)定，滿足甲方要求。、 無論是臨時性工程還是永久性工程，只要是合同明文規(guī)定的或?yàn)楹贤瑮l文所隱含的，乙方均必須仔細(xì)地積極地按照合同要求進(jìn)行設(shè)計(jì)（永久性工程設(shè)計(jì)除外） 、施工、竣工、調(diào)試、自檢、維護(hù)、保修、配合等工作，并且提供為完成這些工作所需的所有人員、材料、設(shè)備、施工機(jī)械、工器具、現(xiàn)場設(shè)施以及其他物品。、 乙方應(yīng)按中華人民共和國統(tǒng)計(jì)法規(guī)定，自費(fèi)向有關(guān)部門和法定團(tuán)體呈交其統(tǒng)計(jì)文件并抄送甲方，并且應(yīng)向甲方提交所需的統(tǒng)計(jì)資料。、 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其施工區(qū)域內(nèi)工地現(xiàn)場臨時設(shè)施、道路、管線的施工和保養(yǎng)，從甲方指定的水電接駁點(diǎn)接駁施工用水用電，并有義務(wù)采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設(shè)施造成破壞。、 乙方后一道工序必須對甲方直接分包工程的前一道工序的成品進(jìn)行有效保護(hù)，并對下一道的分包工序做好明確的移交工作，因該移交工作不清，造成的責(zé)任由乙方承擔(dān)。如果乙方后一道工序?qū)追街苯臃职こ痰那耙坏拦ば虻某善吩斐晌廴?、損壞，經(jīng)甲方和監(jiān)理確認(rèn)后，由乙方按照甲方的要求，在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行清（處）理或賠償，對此甲方保留進(jìn)一步追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。、 乙方應(yīng)對本工程（包括甲方直接分包工程）的質(zhì)量、進(jìn)度、安全及文明施工、成品保護(hù)、現(xiàn)場保安、驗(yàn)收等負(fù)有不可推卸的總包管理和配合的責(zé)任。、 乙方應(yīng)該在需要時，或者應(yīng)甲方的要求，或應(yīng)法定主管機(jī)構(gòu)或其他保衛(wèi)部門的要求，為保護(hù)工程或保證公眾和其它方面的安全和方便，在需要的地方對工程提供照明、警戒、圍欄和門衛(wèi)，其費(fèi)用已包括在合同價(jià)款中。、 乙方有責(zé)任在工程中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、檔案驗(yàn)收過程中為甲方提供與政府相關(guān)部門的溝通與協(xié)調(diào)的服務(wù)，并協(xié)助甲方辦理相應(yīng)手續(xù)。、付款條件、 本工程按照甲方確認(rèn)的月實(shí)際形象進(jìn)度撥付進(jìn)度款，每月15日前支付前月已完成工程價(jià)款的70%，工程竣工經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后付至合同價(jià)款的75%，工程竣工資料歸檔、備案后付至合同價(jià)款的80%，剩余工程款在變更部分由審計(jì)部門審定完成后1年后10日內(nèi)付至工程總價(jià)的95%。本工程約定預(yù)留工程總價(jià)5%作為質(zhì)量保修金，其支付方式按《工程質(zhì)量保修書》的規(guī)定執(zhí)行。、 工程款的支付與質(zhì)量進(jìn)度掛鉤，付款比例按照合同條件執(zhí)行，付款申請報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 23（1） 付款申請；（2） 工程驗(yàn)收單，截止工程費(fèi)用報(bào)告編制之日時，已完成的形象進(jìn)度說明或工程竣工狀況說明；（3） 變更、簽證審定單及完成情況證明；（4） 按甲方要求格式提供分項(xiàng)工程量清單的費(fèi)用計(jì)算書，采用預(yù)算軟件編制工程費(fèi)用報(bào)告的乙方在提交工程費(fèi)用報(bào)告時應(yīng)同時提交相同內(nèi)容的計(jì)算機(jī)軟盤；（5） 發(fā)票；（6） 合同規(guī)定的其他資料。、 乙方上報(bào)的進(jìn)度款申報(bào)額，不應(yīng)高出甲方最終審定的5%，否則，由此影響到工程款的核對進(jìn)度和支付進(jìn)度的責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方將根據(jù)情況降低乙方在承包商評估體系的等級。、 為了核實(shí)工程費(fèi)用報(bào)告的準(zhǔn)確性，乙方應(yīng)按甲方或監(jiān)理的要求提供進(jìn)一步資料。乙方應(yīng)在施工中做好所有工程資料的記錄、整理、收集和保管工作，對于因計(jì)算依據(jù)欠缺、資料前后矛盾造成的爭議，經(jīng)甲方催要后十天內(nèi)仍未提交時，甲方有權(quán)選擇其中他認(rèn)為合理的數(shù)據(jù)進(jìn)行結(jié)算，乙方不得對此再提出異議。、 乙方申請付款必須按照合同及甲方財(cái)務(wù)的月度付款時間規(guī)定、工作程序的要求，填報(bào)有關(guān)的表格并向甲方和監(jiān)理提供必要的支持性文件、資料和說明。否則甲方有權(quán)按照他認(rèn)為合理的金額進(jìn)行結(jié)算和支付，乙方對此不得提出任何異議。超過甲方和合同規(guī)定時限的上述文件和資料，甲方和監(jiān)理有權(quán)不予確認(rèn)。、 除合同另有規(guī)定外，甲方對乙方的任何一筆違約金、扣款、罰款等均有權(quán)在任意一次對乙方的付款中扣除。、工期、 里程碑工期要求如下：序號里程碑 名稱里程碑描述 完工日期1 基礎(chǔ)開工 土石方工程總包配合完成，基礎(chǔ)施工準(zhǔn)備就緒 20223162 基礎(chǔ)完工合同工程的基礎(chǔ)工程完成至177。，達(dá)到取得基礎(chǔ)核驗(yàn)證所必須的施工進(jìn)度和質(zhì)量。20224163主體結(jié)構(gòu)封頂合同工程的主體結(jié)構(gòu)（包括砌體）完工，主體結(jié)構(gòu)經(jīng)甲方和監(jiān)理初驗(yàn)合格。202271房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 244外立面完工落架合同工程的屋面和外立面工程全部完工，外墻腳手架全部拆除。2022817工程全部竣工驗(yàn)收合同工程全部驗(yàn)收合格并達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，移交甲方使用。20221021里程碑每延誤一天，乙方須向甲方支付合同造價(jià) ％的違約金，最高扣至合同造價(jià)的 10%，若最后竣工時能按合同工期完工，形象進(jìn)度未按控制點(diǎn)完成所發(fā)生的扣撥進(jìn)度款，全部退還給乙方；若不能按合同工期完工，形象進(jìn)度控制點(diǎn)所發(fā)生的扣撥進(jìn)度款，按乙方的違約金處理，不予返還，并不解除工期滯后的違約責(zé)任。甲方根據(jù)實(shí)際形象進(jìn)度，在當(dāng)期進(jìn)度款中扣除上述規(guī)定的款項(xiàng)，甲方仍有權(quán)保留進(jìn)一步追償其他損失的權(quán)利。、 乙方必須按甲方、監(jiān)理確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受甲方、監(jiān)理的檢查、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)度計(jì)劃不相符時，乙方應(yīng)按甲方、監(jiān)理的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行。因乙方的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃不符，乙方無權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價(jià)款。、 甲方不因節(jié)假日、法定假日、周末、夏收、秋收人員短缺而向乙方支付任何補(bǔ)償，乙方不應(yīng)因此而造成工期拖延。因搶工所發(fā)生的費(fèi)用已包括在合同造價(jià)內(nèi)。、 乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的開工日期開工。乙方不能按時開工，應(yīng)當(dāng)不遲于合同約定的開工日期前 7 天，以書面形式向甲方提出延期開工的理由，經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行，且工期不予順延。、 甲方認(rèn)為確有必要暫停施工時，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求乙方全部或局部工程暫停施工，并在提出要求后 48 小時內(nèi)提出書面處理意見。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程直至甲方進(jìn)一步指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。非乙方原因造成停工的，甲方不承擔(dān)乙方因暫停施工而造成的費(fèi)用損失，由此造成的相應(yīng)增加費(fèi)用乙方應(yīng)在投標(biāo)報(bào)價(jià)中充分考慮，工期相應(yīng)順延。、 如果乙方的實(shí)際施工進(jìn)度滯后于合同規(guī)定的里程碑，同時甲方和監(jiān)理均認(rèn)為乙方很難保證合同工期，那么甲方有權(quán)將乙方所承包的工程部分或全部委托給其他單位負(fù)責(zé)施工，乙方須無條件接受。、 為確保工程的順利進(jìn)行，甲方有權(quán)調(diào)整施工的順序和工期的安排，乙方對此不得提出任何異議。、 盡管合同已有其它規(guī)定，若因乙方工期延誤而引發(fā)購房者退房時，乙方應(yīng)承擔(dān)由此房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 25給甲方帶來損失，甲方有權(quán)在任意一次對乙方的付款審核中考慮是否扣除該損失，同時甲方有權(quán)保留向乙方進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。但因非乙方原因造成的工期延誤，乙方將不承擔(dān)此項(xiàng)責(zé)任。如果工期的延誤是多重原因決定的，應(yīng)明確各個原因所占的比重，根據(jù)該比重由責(zé)任方分別承擔(dān)責(zé)任。、工程質(zhì)量、 乙方保證工程質(zhì)量達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)，因乙方承包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量原因未達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià) 5％的違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)因此給甲方造成的損失的（包括但不限于對購房人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償） ，乙方還應(yīng)賠償損失。當(dāng)月乙方施工的分部、分項(xiàng)工程一次驗(yàn)收合格率低于 80%（含 80%） ，甲方有權(quán)要求乙方支付每項(xiàng) RMB2022 元的違約金。乙方經(jīng)監(jiān)理和甲方驗(yàn)收的分部、分項(xiàng)工程，驗(yàn)收兩次仍不能通過，甲方有權(quán)要求乙方支付每項(xiàng) RMB5000 元的違約金。、 監(jiān)理、甲方在當(dāng)月的質(zhì)檢中發(fā)現(xiàn)乙方同一類質(zhì)量問題重復(fù)出現(xiàn)三次以上（含三次） ，甲方有權(quán)要求乙方支付每項(xiàng) RMB5000 元的違約金。、 乙方須有完善的交接檢驗(yàn)制度且簽認(rèn)手續(xù)齊全，每個分部分項(xiàng)工程施工前應(yīng)有明確的技術(shù)質(zhì)量交底且簽認(rèn)手續(xù)齊全，否則，每次甲方有權(quán)要求乙方支付 RMB2022 元的違約金。、 乙方在施工中關(guān)鍵部位出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時修復(fù)，自己無法修復(fù)，甲方有權(quán)另外委托其他單位修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，且甲方有權(quán)要求乙方支付每項(xiàng) RMB5000 元的違約金，并保留進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。、 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)自身和所有分包商的成品保護(hù)工作，對于因乙方原因造成的成品損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并且甲方有權(quán)視損失程度要求乙方支付違約金，并保留進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。、 甲方有權(quán)對乙方已檢驗(yàn)合格的材料和設(shè)備進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，經(jīng)復(fù)驗(yàn)符合質(zhì)量要求的，其復(fù)驗(yàn)費(fèi)用和由此延誤的工期由甲方承擔(dān)；不符合質(zhì)量要求的，由乙方負(fù)責(zé)更換為合格產(chǎn)品，復(fù)驗(yàn)費(fèi)和因此延誤的工期由乙方承擔(dān)，并有權(quán)保留進(jìn)一步的追償?shù)臋?quán)利。、 乙方的違約行為及違約金經(jīng)監(jiān)理、甲方簽字后，以書面形式通知乙方，乙方如有異議，應(yīng)于三日內(nèi)以書面形式提出意見，逾期視同乙方接受。、 乙方應(yīng)建立包括整個工程的質(zhì)量保證體系，制定質(zhì)量保證大綱和手冊，并予以有效實(shí)施，確保工程質(zhì)量符合規(guī)定的要求。、 合同執(zhí)行過程中，乙方不得因國家、行業(yè)、地方有關(guān)工程施工、工程管理、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范、檢驗(yàn)驗(yàn)收、政策性費(fèi)用等方面的調(diào)整，以任何形式或任何理由向甲方提出任何費(fèi)用補(bǔ)償，無論這種調(diào)整是否會增加乙方的費(fèi)用。房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 2總包職責(zé)、 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對甲方直接分包工程進(jìn)行總承包管理并及時提供總承包配合。無論合同是否有其他規(guī)定，甲方直接分包工程如在乙方開工前已基本完成，或者在乙方工程竣工后施工的，甲方及甲方直接分包單位不向乙方支付任何費(fèi)用。、 乙方總包配合、管理工作包括以下內(nèi)容：? 乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方、監(jiān)理發(fā)放由他們所發(fā)出的所有工程指令，并負(fù)責(zé)督促所有分