【文章內(nèi)容簡介】 定流程走，各司其職，各盡其責。簡單的說，有了2014年的工作基礎，2015年法務的工作比較順利，工作量減少的同時提高了法務的工作效率，全年成果顯著　　法務工作的提高　　首先，透過已經(jīng)理順的工作流程，法務部門的工作經(jīng)驗也在隨著時間逐步積累和沉淀，業(yè)務潛力得到了進一步的深化和提高，工作質(zhì)量、工作成績較以往有著顯而易見的提高。其次，部門的人員得到了補充和加強，人才隊伍正在培養(yǎng)和成長起來，在嚴峻的市場環(huán)境下，法務的力量將會發(fā)揮更大的作用為公司保駕護航。最后，法務部獨立工作潛力進一步提高，在匆忙的工作中從來沒有拖過后腿，發(fā)揮了模范帶頭作用，過硬的工作作風和敬業(yè)精神，得到公司領導和同事的肯定和認可?！　《?、2015年法務工作狀況　　法務部作為公司專業(yè)的法律相關事務的職責部門，繼續(xù)做好日常本職工作是法務部的工作之本，今年的工作狀況主要總結(jié)以下幾個資料①抓資金安全，對超賬齡疑難款項強制收回；②法律訴訟和調(diào)解；③合同起草和審核，簽訂過程中的疑難談判；④交通事故糾紛的處理；⑤參與公司調(diào)價等重大事務的法律支持?！　∽ベY金安全，對超賬齡疑難款項強制收回　　2015年以來法務部用心配合公司營銷部對今年的資金安全進行全程追蹤，抓落實，抓重點，適時采取法律途徑強制措施，及時收回疑難款項：一方面切實保證企業(yè)的資金安全，另一方面預防為主，透過配合營銷對銷售過程中進行把關，嚴控資金風險，使企業(yè)平穩(wěn)有序的健康發(fā)展?！　〕~齡款：針對超賬齡款，按照公司的營銷政策和既定工作流程，由營銷部對疑難工地進行強制移交，法務部接手進行追蹤。法務透過協(xié)商，發(fā)函，對賬及還款計劃；如工地在規(guī)定的時間不能及時還款，且仍無還款意向的，法務部認定進行走司法程序及立案，透過法律強制手段，確保資金早日收回。　　今年，主要有映像江南菏澤陽光建設，孟河首府南天建設，天譽城市花園圣豐建設，泰和之春，百良踏步溧陽天目湖建安，天鵝湖宏大建設，天鵝湖華基建設，萊茵花園二期武進建設工程有限公司，銀河灣第一城江蘇振達，櫻花小鎮(zhèn)華虹建設等一批超賬齡工地進行追蹤，經(jīng)過收集材料，整理證據(jù)，反復多次的走訪，談判，立案起訴，勝訴后的強制執(zhí)行等等繁瑣過程，其中多數(shù)已經(jīng)全部收回結(jié)案，余少數(shù)幾個正在按還款計劃執(zhí)行中。　　法律訴訟和調(diào)解　　今年移交的幾個典型疑難案件萊茵花園二期武進建設，銀河灣江蘇振達，櫻花小鎮(zhèn)華虹建設均是務必透過法律途徑才能收回尾款，法務在案件訴訟過程中精心準備，抓住我方有利的主張，透過多方運作，為公司贏得了訴訟；在執(zhí)行階段，用心推進法院執(zhí)行人員的工作，及時地為公司收回貨款，減小損失?！　√禊Z湖宏大建設和天鵝湖華基建設這兩個項目是2011年歷史遺留至今懸而未決的漲價糾紛問題，因為當初漲價協(xié)議中存在較大爭議且對我方極為不利，分析下來不能透過立案起訴主張收回，透過向法律同行的多次咨詢，最后找到了獨到的談判思路，在談判中即維護了公司的利益也注重尊重客戶，持續(xù)與客戶的良好關系，最終透過多次艱難談判，按漲價后價格達成了還款協(xié)議，這極大的保護了公司的利益?！　『贤炗嗊^程中的談判和把關　　從年初的保納廣場宜興建工合同價格的多次輪番談判下來，始終堅守了價格底線保護了公司的利益，到招商花園中天建設、西太湖大酒店中建三局以及鄰里中心成章建設這幾家大型單位的霸王條款合同，還涉及高標號混凝土價格的補充協(xié)議的拉鋸戰(zhàn)談判，工作都是艱難而繁瑣的，既要起草協(xié)議又要找到談判思路，但是成績是積少成多，積小勝為大勝，點滴的努力力爭2015年全年目標的實現(xiàn)?！　≈卮蠼煌ㄊ鹿实奶幚怼　♂槍θツ旯景l(fā)生的兩起重大交通死亡事故，在多次與投保保險公司理賠談判沒有結(jié)果的狀況下，迅速在訴訟時效內(nèi)收集整理資料證據(jù)，進行立案起訴，透過對律師同行、資深法官的多方咨詢和用心準備，多方運作，為公司爭取了最大利益，同時最大的降低了公司在此兩次交通事故中的損失?！　⑴c公司調(diào)價等重大事務的法律支持　　經(jīng)歷過今年常州的商品混凝土市場劇烈動蕩和國家宏觀政策調(diào)整等因素，經(jīng)歷了年初協(xié)會17點調(diào)價階段，年中惡性競爭最低價階段，年末漲價風波和當前的原材料短缺階段能夠說法務的工作也是跟著一波多折。　　個性是此次漲價風，提高價格對我們公司效益是最直接最有效的貢獻，務必全力推進實現(xiàn)，但建設和施工單位在一開始是拒不理解漲價的，法務及時出面參與其中，走訪重點單位做耐心細致的解釋工作，此次漲價原因多而復雜，形勢變更劇烈，所以漲價談判過程難度可想而知。法務認真研究拿出了簡潔規(guī)范統(tǒng)一的調(diào)解函，并對業(yè)務員簽回的每一份調(diào)解函、補充協(xié)議進行審核把關，把風險預防在萌芽中，這項工作將會產(chǎn)生長遠的良好效益?！　》▌展ぷ骺偨Y(jié)（七）：　　2016年是我進入集團工作的第三年。在公司領導的大力支持下，集團及各子公司的法律事務已基本開展起來，并逐步滲透企業(yè)經(jīng)營的各個方面。在過去的一年中，我在努力做好企業(yè)風險防控具體工作的同時，也努力提升自己的綜合潛力，學習培育新人，量才分工，為自己也為集團的法務工作尋求由個人到團隊的突破?！　∨c去年相比，今年的法務工作已進入相對成熟的一年。各子公司的經(jīng)營活動均異?；钴S，也正因此，這也是十分忙碌的一年。一方面，國海廣場全面竣工，在交房、招商、物業(yè)管理、收尾工程處理、質(zhì)量保修、工程結(jié)算等活動不斷開展的同時，訴訟案件也超多增加。另一方面，回遷房項目的開發(fā)建設工作也在今年開展的如火如荼，審計、付款、監(jiān)管、發(fā)包、施工等相關問題也日益增多，法律支持均須與其如影隨形?！　∫?、概況　　本年度，法務共起草、審查、修改合同類文本約474余件(不含重復審查、修改、蓋章審查等)，其他法律文本約90份。在訴訟及糾紛處理方面，配合外聘律師處理的訴訟案件共計51件。其中部分案件至今仍未審結(jié)。　　二、總結(jié)　　這一年相比去年，任務難度艱巨了許多，任務數(shù)量也增加很多。時間緊促，質(zhì)量又不能放松，壓力相對較大。但無論如何，我都很清楚自己的職責與定位。我秉持的一貫原則，即不管任何部門、任何人員報送的任何文件，只要存在問題，絕不輕易放過一個，不管任何部門、任何人員，只要可能了解、明白案件狀況的，絕對向其打破沙鍋問到底。以期能夠在最大程度上保護公司權(quán)益，降低經(jīng)營風險，協(xié)助各相關部門，做好相應的經(jīng)營活動，防患于未然，力爭順利完成領導交辦的各種任務。　　但隨著工作資料的逐步深入，工作范圍的不斷擴大，法務工作的團隊協(xié)作越發(fā)顯得重要，畢竟一個人無法承擔所有。那里的團隊協(xié)作，即指法務內(nèi)部，公司法務與外聘律師，也指法務外部，法務與集團各子公司及其各相關部門?！　∫环矫妫瑥呐浜霞瘓F發(fā)展的角度，我們急需建立一支強大、穩(wěn)定且有效運作的法律團隊。隨著集團各領域業(yè)務的迅猛發(fā)展，其對法律支持的需求也日益擴大，一攬子承辦所有問題的處理模式已無法滿足公司發(fā)展需要。法務工作也應逐步區(qū)分訴訟業(yè)務和非訴業(yè)務，重大案件和一般性案件，物業(yè)管理法律事務、開發(fā)建設法律事務、資產(chǎn)經(jīng)營法律事務以及企業(yè)運作法律事務等，有所側(cè)重，合理分工、有效協(xié)作，才能更好的履行法務工作的相關職能?！　×硪环矫妫S著公司部門架構(gòu)的不斷完善，各部門職能及權(quán)責亦應隨之明確。法務工作的只是其中一輔助環(huán)節(jié)，一項工作能否完成，完成的效果如何，仍需以相關業(yè)務部門的工作狀況為主要依托，法務僅是協(xié)助，帶給支持，給予推薦，而非替代，亦無法替代。　　目前，我司的法務工作大多停留在補救階段，先期風險防控、合規(guī)性審查等方面仍顯滯后。下一步，我們將在處理遺留問題的基礎上，盡可能提前介入各相關經(jīng)營環(huán)節(jié)，加強對前期工作的風險控制力度，力求為公司的規(guī)范性經(jīng)營、多元化發(fā)展帶給一個良好有序的法律平臺?！　》▌展ぷ骺偨Y(jié)（八）：　　法務工作總結(jié)　　我于20xx年透過招聘進入**房地產(chǎn)開發(fā)公司，擔任法務專員一職，至今已有*個月的時間，我十分熱愛這份工作，十分珍惜本職崗位，時刻提醒自己站在公司的角度思考問題，維護公司利益。自入職以來，我認真工作，用心學習，取得了一些收獲，也發(fā)現(xiàn)了自己的一些不足，現(xiàn)將這段時間的工作狀況作如下總結(jié)：　　取得的主要收獲：　　一、適應工作環(huán)境，在實際工作中實現(xiàn)了主角轉(zhuǎn)換?！　穆蓭熓聞账穆蓭煃徫坏?公司的法務專員一職，經(jīng)歷了一次律師執(zhí)業(yè)的轉(zhuǎn)折，也面臨著思維方式、工作方法等各方面的挑戰(zhàn)。根據(jù)公司的需要，我不但重新學習了《中華人民共和國土地管理法》及實施條例、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等國家法律法規(guī)，而且根據(jù)工作中的實際需要及時學習了《海南省土地征收補償安置管理辦法》、《海南經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》、《海南省征地補償費分配使用管理暫行辦法》、《海南省土地征收補償安置管理辦法》、《三亞市群眾土地征收補償安置管理規(guī)定》、《三亞市城市房屋拆遷管理規(guī)定》《三亞市委、市政府關于堅決打擊違法建設行為的決定》等海南省和三亞市具體的法律政策規(guī)定等。這些知識為自己從事公司法務專員這一崗位帶給了思想準備和業(yè)務準備?！　《?、高效率、高質(zhì)量完成公司的法務工作　　審核和起草合同是我的主要工作，根據(jù)公司的業(yè)務特點，工作中需要審核的主要是委托合同。因為合作方由成控部按照公司要求的資質(zhì)條件尋找的，所以審查合同時，簽約主體不需要我再做詳細的調(diào)查，合同資料是我審核的重點。我主動與經(jīng)辦部門溝通，了解簽約背景和雙方的簽約地位，以及公司透過這項委托合同想要到達的目的，然后根據(jù)相應的法律、法規(guī)和政策規(guī)定，對合同條款進行認真審查，例如：委托資料、交付成果的標準和時間、委托費的數(shù)額及支付方式和支付條件、違約職責、解決糾紛的方式等這些基本條款是否具體、明確、切實可行，尤其是違約職責條款是否將可能發(fā)生的一切違約行為全部包括在內(nèi)，是否明確了承擔違約職責的數(shù)額或計算方式，透過對這些條款詳細的約定，到達有效避免風險，并最大限度地維護公司的利益的目的?！　∽匀肼氁詠頌楣鞠群笃鸩莼?qū)徍肆恕杜c**土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、《征地拆遷安置補償方案》、**項目基礎設施和安置區(qū)的《**設計合同》《***基礎設施及配套項目可按報告編制合同及補充協(xié)議》、《建設工程鉆探合同》、《員工宿舍租賃協(xié)議》等50多份法律性文件。　　目前除了常規(guī)的工作流上合同的審核工作外，以下為近期最重要的工作：　　一、《**補充協(xié)議》，正在與市政府及其職能部門協(xié)商、溝通，最終使其能夠按我司起草的版本盡早簽約，到達我司目的。　　二、《預留發(fā)展用地合作協(xié)議》，該協(xié)議已經(jīng)過多次專題會討論，協(xié)議版本也多次修改，但因此目前海南省沒有關于預留用地政策的詳細規(guī)定，現(xiàn)有的條款不具有可操作性，因此在起草和修改協(xié)議時沒有依據(jù)能夠參考，許多問題無法明確，目前仍處于反復討論階段。　　三、與**公司合作的《拆遷方案》和《委托協(xié)議》，目前正在走工作流，該《委托協(xié)議》在**領導的指導下進行了完善并確稿?！　∷?、《征地補償協(xié)議》和《征地房屋拆遷安置補償協(xié)議》，近期將開展征地拆遷安置補償工作，這兩個協(xié)議簽約人數(shù)多、標的大，集團法務部已審完，按公司要求，已將修改過的版本傳送給法務部審核?！　∪?、及時與集團法務部和外聘律師進行溝通，解決工作難題和法律糾紛?！　≡谌粘９ぷ髦?，根據(jù)公司需要，為公司帶給正確有效的法律咨詢，在工作中遇到難題，及時請教集團法務部的領導，為公司業(yè)務的合法開展帶給了有力支撐?！　≡陧椖空鞯夭疬w過程中，遇到外來土地承包方不配合征地工作，拒不出面協(xié)商合同解決事宜，在這種狀況下，我根據(jù)法律規(guī)定，提出在報紙上發(fā)布《解除合同通知書》，以公告送達的方式到達了我方解除合同的目的。另有土地承包方現(xiàn)場阻撓施工，我配合**鎮(zhèn)政府聘請的律師，炎炎烈日下奔赴工地，從法律角度上耐心勸說阻撓者，半個小時后，最后使中斷的清場工作又繼續(xù)開工?！　∫环莞乓环菔斋@，因為自己勤奮、踏實的工作態(tài)度，高效、嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L，得到了公司領導的好評，被評為20xx年度最具潛力員工?！　」ぷ髦械牟蛔愫透纳频姆椒ā　∫弧⒂袝r候過于追求所謂的公平，而未能最大限度維護公司利益；以后務必以公司利益為重，保證公司利益最大化。　　二、在工作過程中，有時候過于教條，死搬法條，不注意靈活運用，以后要從書本中走出來，注意知識與實踐相結(jié)合?！　∪?、雖然在公司內(nèi)部工作上踏實肯干、細致認真、嚴謹規(guī)范，但對外交往的潛力需要進一步提高，今后要注重這方面的培養(yǎng)，多跟交往潛力強的同事學習。　　綜上，在入職的這段時間里，我迅速進入法務專員的主角，以極大的熱情投入到公司的法務工作中，雖然有些領域是我以前沒有接觸過的，但我提高了對自己的要求，不斷調(diào)整自己的心態(tài)，完善自己的工作方式，期望在集團法務部的指導和幫忙下，工作潛力得到進一步的提升，爭取在未來圓滿完成各項法務工作和領導交辦的其他工作，以更好的業(yè)績回報公司。　　法務工作總結(jié)（九）：　　法務工作總結(jié)　　XX房地產(chǎn)集團上海公司成立近一年來，法務工作在集團公司法律合規(guī)部和上海公司領導關心和支持下，從合同管理、四項審核、法律風險防控、法律培訓到普法宣傳等各方面開展了超多深入和扎實的工作。現(xiàn)將近一年來上海公司主要法務工作和今后的法務工作思路總結(jié)如下：　　一、加強制度建設，健全人員配置?！　。ㄒ唬┏闪?nèi)部控制和風險管理領導小組　　為建立和健全財務、審計、紀檢、法務與保密五位一體的內(nèi)部控制和風險管理機制，提高公司內(nèi)部控制與風險管理水平，防范風險，促進公司又好又快發(fā)展，上海公司成立了以總經(jīng)理為組長的內(nèi)部控制與風險管理領導小組，負責內(nèi)部控制和風險管理工作，增強了公司在重大經(jīng)營上的決策和保障潛力?！　。ǘ┢刚埻獠糠深檰枺鋫鋵Ｂ毞▌杖藛T　　上海公司成立后，為保障公司持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，從源頭上杜絕各類法律風險，上海公司與XX律師事務所簽訂了常年法律顧問服務合同，就有關經(jīng)營管理、各類經(jīng)濟合同、融資、審查合作方資信、法律培訓等事項帶給法律咨詢服務。隨后，在集團公司支持下，上海公司配置了專職法務人員負責公司日常法律事務處理，包括合同審核、案件處理、法律問題處理、風險內(nèi)控、法律培訓以及與外聘法律顧問接洽等事宜。透過外部法律顧問和內(nèi)部法務人員相結(jié)合的方式，保障公司依法經(jīng)營合規(guī)管理?！　。ㄈ┏雠_法律事務管理辦法　　上海公司