二手房買賣常見法律問題解析(編輯修改稿)
2025-08-31 23:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 還定金?！ 》蓡栴}：產(chǎn)權(quán)過戶過程中賣方因涉及其他債務(wù)糾紛，涉案房屋被法院查封，導(dǎo)致房屋交易最終無法完成的，如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》中有明確的房屋權(quán)屬約定，那么賣方構(gòu)成違約，合同約定定金條款的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 拒不或延期過戶糾紛 案例：（2015）楊民四（民）初字第1633號 上海市楊浦區(qū)人民法院 案情簡介：原、被告雙方簽訂《二手房買賣合同》，約定原告購買被告所有的案涉房屋，原告先向被告支付定金3萬元后，雙方簽訂合同，后原告又支付了部分購房款，但辦理過戶手續(xù)時，被告一直不露面，致使原告無法按約實(shí)現(xiàn)過戶。后原告將被告訴至法院，要求解除合同、返還購房款并雙倍返還定金?！ 》ㄔ号袥Q：判令解除《二手房買賣合同》，被告返還購房款，但因原告無法提供定金證據(jù)，法院未支持該項(xiàng)訴求?！ 》蓡栴}：買賣雙方自愿簽訂房屋買賣合同，是真實(shí)意思表示，且沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的，合同對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。因賣方原因，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償損失。對于買方要求雙倍返還定金的訴求，按照誰主張誰舉證的原則，需由買方提供支付定金的證據(jù)。 拒不或延期交房糾紛 案例1:（2015）浦民一（民）初字第20262號 上海市浦東新區(qū)人民法院 案情簡介：原告與被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，購買被告房屋，合同約定付款時間及交房時間等，原告按約支付了房款，但被告存在逾期交房情況，原告遂起訴至法院要求被告承擔(dān)逾期交房違約金?！ 》ㄔ号袥Q：判令被告支付逾期交房違約金。 法律問題：根據(jù)買賣合同約定，若賣方延期交房的，需承擔(dān)違約責(zé)任，因合同是真實(shí)合法有效的，對當(dāng)事人雙方均有約束力，故買方可依據(jù)合同約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任?！ “咐?:（2015）衢開民初字第305號 開化縣人民法院 案情簡介：原、被告雙方簽訂《二手房買賣協(xié)議》，協(xié)議約定被告將涉案房屋過戶給原告用于償還其欠付原告的債務(wù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，由于雙方在房屋價款問題上達(dá)不成一致意見，被告拒絕搬離原住房，不將房屋交付給原告。雙方因此發(fā)生爭議，原告遂依法向人民法院起訴，要求被告騰空房屋并支付使用費(fèi)。 法院判決：判令被告騰空房屋，駁回其他訴訟請求。 法律問題：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力”，買方在辦理了相關(guān)的權(quán)屬證書后，對相關(guān)不動產(chǎn)享用所有權(quán)，有權(quán)要求賣方騰空并交付房屋?！ ≠u方承諾遷出戶口而未遷出引起的糾紛 案例：（2015）寶民三（民）初字第1771號 上海市寶山區(qū)人民法院 案情簡介：原告通過中介公司居間購買被告的房屋，并支付定金5萬元。合同約定被告遷出戶口時間。但實(shí)際履行過程中，涉案房屋為公房，因政策原因，被告的戶口不能遷出。故原告起訴至法院要求解除合同，賠償違約金并返還定金?！ 》ㄔ号袥Q：判令解除合同、返還定金，不予支持原告其他請求?！ 》蓡栴}：因涉案房屋的特殊性，現(xiàn)行的交易流程及政策使合同無法繼續(xù)履行。買賣雙方在簽訂合同時，均未對房屋性質(zhì)及相關(guān)政策作明確、謹(jǐn)慎的了解，雙方均存在過失，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、因買方違約引起的糾紛 買方拒不或延期付款引起的糾紛 案例：（2015）浙杭民終字第338
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