中山市二手房地產(chǎn)買賣稅費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)(編輯修改稿)
2025-08-31 23:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 南出讓金按45元/平方米計(jì)收。②單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓購置的房屋以全部收入減去房屋的原購置價(jià)后的余額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，須提供原購入發(fā)票原件作為合法有效的減除項(xiàng)目憑證（個(gè)人購置的住房經(jīng)直系親屬受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割方式變更后轉(zhuǎn)讓的，仍可視為購置得來）。其中，個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。不按房產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期計(jì)算購房時(shí)間的，須提供契稅完稅憑證原件作為購房時(shí)間認(rèn)定依據(jù)。堤圍防護(hù)費(fèi)按營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)計(jì)征，對(duì)自然人（包括中國內(nèi)地居民、港澳臺(tái)人士、外籍人士）不征收。③對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋行為，若其適用營(yíng)業(yè)稅差額征稅條件且應(yīng)征收個(gè)人所得稅、土地增值稅的，可視情況按以下兩種方式之一征收營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅：（1）納稅人如能提供房地產(chǎn)原值的合法有效憑證的，可按轉(zhuǎn)讓收入全額減去購置或受讓原價(jià)后的余額計(jì)算征收營(yíng)業(yè)稅，但必須按轉(zhuǎn)讓所得依20%稅率計(jì)算征收個(gè)人所得稅，且必須按據(jù)實(shí)清算方式計(jì)算征收土地增值稅；（2）納稅人如不能提供房地產(chǎn)原值的合法有效憑證的，必須按轉(zhuǎn)讓收入全額計(jì)算征收營(yíng)業(yè)稅，可按轉(zhuǎn)讓收入全額依3%稅率帶征個(gè)人所得稅、按轉(zhuǎn)讓收入全額依5%%稅率核定征收土地增值稅。另，個(gè)人所轉(zhuǎn)讓非住宅的來源如為自建的，個(gè)人所得稅、土地增值稅的處理參照?qǐng)?zhí)行，即個(gè)人所得稅、土地增值稅必須同時(shí)據(jù)實(shí)計(jì)算征收或同時(shí)核定征收。（對(duì)單位轉(zhuǎn)讓房屋行為，營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅的處理參照?qǐng)?zhí)行）銷售（轉(zhuǎn)讓）普通住宅的土地增值稅核定征收率為5%；銷售（轉(zhuǎn)讓）%。土
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