中山市二手房地產(chǎn)買賣稅費項目及標準(編輯修改稿)
2025-08-31 23:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 南出讓金按45元/平方米計收。②單位或個人轉(zhuǎn)讓購置的房屋以全部收入減去房屋的原購置價后的余額計征營業(yè)稅，須提供原購入發(fā)票原件作為合法有效的減除項目憑證（個人購置的住房經(jīng)直系親屬受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割方式變更后轉(zhuǎn)讓的，仍可視為購置得來）。其中，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。不按房產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期計算購房時間的，須提供契稅完稅憑證原件作為購房時間認定依據(jù)。堤圍防護費按營業(yè)稅的計稅依據(jù)計征，對自然人（包括中國內(nèi)地居民、港澳臺人士、外籍人士）不征收。③對個人轉(zhuǎn)讓房屋行為，若其適用營業(yè)稅差額征稅條件且應征收個人所得稅、土地增值稅的，可視情況按以下兩種方式之一征收營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅：（1）納稅人如能提供房地產(chǎn)原值的合法有效憑證的，可按轉(zhuǎn)讓收入全額減去購置或受讓原價后的余額計算征收營業(yè)稅，但必須按轉(zhuǎn)讓所得依20%稅率計算征收個人所得稅，且必須按據(jù)實清算方式計算征收土地增值稅；（2）納稅人如不能提供房地產(chǎn)原值的合法有效憑證的，必須按轉(zhuǎn)讓收入全額計算征收營業(yè)稅，可按轉(zhuǎn)讓收入全額依3%稅率帶征個人所得稅、按轉(zhuǎn)讓收入全額依5%%稅率核定征收土地增值稅。另，個人所轉(zhuǎn)讓非住宅的來源如為自建的，個人所得稅、土地增值稅的處理參照執(zhí)行，即個人所得稅、土地增值稅必須同時據(jù)實計算征收或同時核定征收。（對單位轉(zhuǎn)讓房屋行為，營業(yè)稅、土地增值稅的處理參照執(zhí)行）銷售（轉(zhuǎn)讓）普通住宅的土地增值稅核定征收率為5%；銷售（轉(zhuǎn)讓）%。土
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