易捷優(yōu)勢(shì)-應(yīng)變有道--“ibm杭州商業(yè)地產(chǎn)會(huì)議”邀請(qǐng)函(編輯修改稿)
2025-08-31 17:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大集團(tuán)為該項(xiàng)目背負(fù)的沉重利息壓力?！ 锵愀廴A潤(rùn)集團(tuán)是國(guó)內(nèi)在香港規(guī)模最大的企業(yè)之一，業(yè)務(wù)遍及零售、房地產(chǎn)、啤酒、能源、化工等九大領(lǐng)域，總資產(chǎn)約700億港元，是香港股市上著名的紅籌股。為了華潤(rùn)中心“萬(wàn)象城”這個(gè)項(xiàng)目，華潤(rùn)集團(tuán)斥資10億元，其它的30億元?jiǎng)t通過(guò)銀行貸款，據(jù)說(shuō)華潤(rùn)集團(tuán)之所以能夠輕易從銀行貸到這么大規(guī)模的貸款，與其雄厚的實(shí)力和在這個(gè)項(xiàng)目上的深入規(guī)劃分不開(kāi)。對(duì)于善于進(jìn)行資本運(yùn)作的華潤(rùn)集團(tuán)而言，這只不過(guò)是其眾多資本游戲中的一個(gè)個(gè)案而已?！ ∵x址： 位置！位置！還是位置 ★ShoppingMall起源于美國(guó)，在西方國(guó)家的興起主要是得益于城市居民居住郊區(qū)化和家庭轎車的發(fā)展，所以西方國(guó)家的ShoppingMall通常位于城市的遠(yuǎn)郊，美國(guó)ShoppingMall主要依托市郊高速公路建立封閉式大型購(gòu)物中心，規(guī)模巨大、設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔，但對(duì)位置的要求不是很講究，只要交通方便就可以了?！ 锶欢?dāng)ShoppingMall進(jìn)入中國(guó)后卻發(fā)生了很大的變化，最大不同就是地點(diǎn)的選擇。在中國(guó)，一個(gè)ShoppingMall能否經(jīng)營(yíng)的好，選址非常重要。商業(yè)行家的至理名言是：“零售業(yè)成功的第一條件是選址，第二條件也是選址?！爆F(xiàn)代大型購(gòu)物中心的選址，必須同時(shí)具備三個(gè)條件，一是地理位置能代表城市商業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)；二是必須擁有相當(dāng)數(shù)量的中高收入的消費(fèi)群體；三是交通便利，停車方便?！ 镉捎谥袊?guó)的城市居住郊區(qū)化還不普遍，家庭轎車普及率也不高，因此大型購(gòu)物中心普遍都選擇在市中心的商業(yè)區(qū)，因?yàn)檫@里商業(yè)繁榮，中高收入消費(fèi)者集中，而且交通便利，從而可以吸引更多的客流，例如北京的東方廣場(chǎng)位于繁華的商業(yè)中心———王府井，每日的人流至少有10萬(wàn)以上，這保證了東方廣場(chǎng)巨大人流的規(guī)模；而位于浦東陸家嘴的正大廣場(chǎng)雖然地理位置優(yōu)越，但浦東的人流與浦西相比還是有很大的差別，而且地鐵2號(hào)線也沒(méi)有與正大廣場(chǎng)連接，影響了人流，沒(méi)有足夠多的人流和客流，面積巨大的超級(jí)購(gòu)物中心就缺乏人氣。 ★華潤(rùn)中心“萬(wàn)象城”項(xiàng)目的選址就充分考慮到了超級(jí)購(gòu)物中心地理位置和商圈的重要性，緊鄰深圳的標(biāo)志性建筑———地王大廈和深圳主要的金融機(jī)構(gòu)———深圳發(fā)展銀行總行、深圳證券交易所以及深圳書(shū)城，此外與深圳的東門(mén)商業(yè)區(qū)也只有幾百米的距離；深南中路從該項(xiàng)目北邊穿過(guò)，交通非常便利，周邊有31條公交車經(jīng)過(guò)，而建設(shè)中的深圳地鐵一號(hào)線深圳大劇院站緊靠這個(gè)項(xiàng)目，為了更好的吸引人流，華潤(rùn)集團(tuán)還在政府的支持下將這個(gè)地鐵站與華潤(rùn)中心“萬(wàn)象城”打通，這樣屆時(shí)大量的地鐵客流就可以直接通過(guò)通道進(jìn)入“萬(wàn)象城”內(nèi)。 ★由于中國(guó)的交通還不是很發(fā)達(dá)，消費(fèi)者出行范圍有限，這導(dǎo)致國(guó)內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目本身的輻射范圍都相對(duì)較小，不可能像國(guó)外的ShoppingMall可以輻射上百平方公里的面積。所以Sh
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