易捷優(yōu)勢-應(yīng)變有道--“ibm杭州商業(yè)地產(chǎn)會(huì)議”邀請函(編輯修改稿)
2024-08-31 17:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 大集團(tuán)為該項(xiàng)目背負(fù)的沉重利息壓力。 ★香港華潤集團(tuán)是國內(nèi)在香港規(guī)模最大的企業(yè)之一，業(yè)務(wù)遍及零售、房地產(chǎn)、啤酒、能源、化工等九大領(lǐng)域，總資產(chǎn)約700億港元，是香港股市上著名的紅籌股。為了華潤中心“萬象城”這個(gè)項(xiàng)目，華潤集團(tuán)斥資10億元，其它的30億元?jiǎng)t通過銀行貸款，據(jù)說華潤集團(tuán)之所以能夠輕易從銀行貸到這么大規(guī)模的貸款，與其雄厚的實(shí)力和在這個(gè)項(xiàng)目上的深入規(guī)劃分不開。對于善于進(jìn)行資本運(yùn)作的華潤集團(tuán)而言，這只不過是其眾多資本游戲中的一個(gè)個(gè)案而已。 選址： 位置！位置！還是位置 ★ShoppingMall起源于美國，在西方國家的興起主要是得益于城市居民居住郊區(qū)化和家庭轎車的發(fā)展，所以西方國家的ShoppingMall通常位于城市的遠(yuǎn)郊，美國ShoppingMall主要依托市郊高速公路建立封閉式大型購物中心，規(guī)模巨大、設(shè)計(jì)簡潔，但對位置的要求不是很講究，只要交通方便就可以了?！ 锶欢?，當(dāng)ShoppingMall進(jìn)入中國后卻發(fā)生了很大的變化，最大不同就是地點(diǎn)的選擇。在中國，一個(gè)ShoppingMall能否經(jīng)營的好，選址非常重要。商業(yè)行家的至理名言是：“零售業(yè)成功的第一條件是選址，第二條件也是選址?！爆F(xiàn)代大型購物中心的選址，必須同時(shí)具備三個(gè)條件，一是地理位置能代表城市商業(yè)發(fā)展的新趨勢；二是必須擁有相當(dāng)數(shù)量的中高收入的消費(fèi)群體；三是交通便利，停車方便?！ 镉捎谥袊某鞘芯幼〗紖^(qū)化還不普遍，家庭轎車普及率也不高，因此大型購物中心普遍都選擇在市中心的商業(yè)區(qū)，因?yàn)檫@里商業(yè)繁榮，中高收入消費(fèi)者集中，而且交通便利，從而可以吸引更多的客流，例如北京的東方廣場位于繁華的商業(yè)中心———王府井，每日的人流至少有10萬以上，這保證了東方廣場巨大人流的規(guī)模；而位于浦東陸家嘴的正大廣場雖然地理位置優(yōu)越，但浦東的人流與浦西相比還是有很大的差別，而且地鐵2號線也沒有與正大廣場連接，影響了人流，沒有足夠多的人流和客流，面積巨大的超級購物中心就缺乏人氣?！ 锶A潤中心“萬象城”項(xiàng)目的選址就充分考慮到了超級購物中心地理位置和商圈的重要性，緊鄰深圳的標(biāo)志性建筑———地王大廈和深圳主要的金融機(jī)構(gòu)———深圳發(fā)展銀行總行、深圳證券交易所以及深圳書城，此外與深圳的東門商業(yè)區(qū)也只有幾百米的距離；深南中路從該項(xiàng)目北邊穿過，交通非常便利，周邊有31條公交車經(jīng)過，而建設(shè)中的深圳地鐵一號線深圳大劇院站緊靠這個(gè)項(xiàng)目，為了更好的吸引人流，華潤集團(tuán)還在政府的支持下將這個(gè)地鐵站與華潤中心“萬象城”打通，這樣屆時(shí)大量的地鐵客流就可以直接通過通道進(jìn)入“萬象城”內(nèi)?！ 镉捎谥袊慕煌ㄟ€不是很發(fā)達(dá)，消費(fèi)者出行范圍有限，這導(dǎo)致國內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目本身的輻射范圍都相對較小，不可能像國外的ShoppingMall可以輻射上百平方公里的面積。所以Sh
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