江寧彩虹橋(最終2)(編輯修改稿)
2025-08-31 17:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3 當(dāng)期銷售率 67% 開(kāi)盤時(shí)間 交付時(shí)間 競(jìng)爭(zhēng)樓盤公寓簡(jiǎn)介 8 名稱 產(chǎn)品形態(tài) 總建 (㎡ ) 已推總戶數(shù) 主力面積 主力價(jià)格 總銷售率 東渡國(guó)際青年城 高層 23萬(wàn) 1411 82112 6200 79% 武夷綠洲 多層、小高層 80萬(wàn) 2898 6879 6200 92% 天元瑞沨名苑 小高層、高層 181 50136 6600 50% 萬(wàn)科金域藍(lán)灣 高層 54萬(wàn) 1000 90147 恒大綠洲 小高層、高層 25萬(wàn) 393 90147 5700 合家春天 多層、小高層 17萬(wàn) 1403 74109 5700 72% 天澤苑 花園洋房 25萬(wàn) 460 80130 6500 65% 龍湖文馨苑 小高層 18萬(wàn) 1521 97133 5250 72% 公寓信息匯總 6200 620066005700 57006500525001000202230004000500060007000東渡國(guó)際青年城武夷綠洲天元瑞沨名苑 萬(wàn)科金域藍(lán)灣恒大綠洲 合家春天天澤苑龍湖文馨苑小高層 71% 高層 24% 花園洋房 5% 8 0 1 0 0 ㎡ 30% 1 0 0 1 2 0 ㎡ 25% 1 2 0 1 4 0 ㎡ 40% 140 ㎡ 以上 1% 80 ㎡ 以下 4% □ 天元路沿線樓盤由于地鐵利好 ,與方山九龍湖板塊住宅價(jià)格差異較大 ,但天澤苑因花園洋房產(chǎn)品差異，與天元路地鐵樓盤價(jià)格持平； □ 除天澤苑外，未來(lái)本區(qū)域其他樓盤無(wú)花園洋房供應(yīng)； □ 區(qū)域主流產(chǎn)品以小高層為主 。 本區(qū)域住宅供應(yīng)中花園洋房為稀缺產(chǎn)品 產(chǎn)品類型 面積區(qū)間 價(jià)格比較 地鐵利好 產(chǎn)品升級(jí) 公寓市場(chǎng)小結(jié) 1 南京樓市概述 產(chǎn)品建議 客戶定位和需求分析 項(xiàng)目自身分析 區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 項(xiàng)目發(fā)展方向 產(chǎn)品發(fā)展方向 項(xiàng)目 項(xiàng)目緊臨秦淮河并與誠(chéng)信大道交界 項(xiàng)目位于方山與九龍湖之間 項(xiàng)目緊靠秦淮河 ,與羅托魯拉小鎮(zhèn)隔水相望 . 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 金域 藍(lán) 灣 恒大 綠 洲 合家春天 地塊現(xiàn)狀 北至誠(chéng)信大道 東至秦淮河河堤 西至清水亭路 南至紅線 地塊現(xiàn)狀大部分為平整的農(nóng)地，沿誠(chéng)信大道一側(cè)有部分工業(yè)建筑 . 地塊現(xiàn)狀和四至 方山 自然景觀優(yōu)越緊傍母親河 —— 秦淮河，東望方山風(fēng)景區(qū) 項(xiàng)目解析 1 東南大學(xué) 金陵中學(xué) 名校聚集 ,人文氣息濃厚 本項(xiàng)目東靠江寧大學(xué)城，西臨東南大學(xué)，金陵中學(xué) ,高校云集，人文氣息濃厚。 江寧大學(xué)城位于江寧城區(qū)東南，規(guī)劃占地面積30平方公里， 目前已有十二所高校本部入駐，入駐高校有：南京航天航空大學(xué)、中國(guó)藥科大學(xué)、河海大學(xué)、中國(guó)傳媒大學(xué) ,南京醫(yī)科大學(xué)等有近 12萬(wàn)名大學(xué)生在讀，教職員工近 。 江寧大學(xué)城名校薈萃， 項(xiàng)目解析 2 天元路地鐵 誠(chéng)信大道 交通便利 ,有多條主干道與主城相接 ,并且附近有地鐵在規(guī)劃建設(shè)中 .周遍擁有重要生活配套 蘇果大賣場(chǎng) 同仁醫(yī)院 江寧體育中心 □ 交通 ：本項(xiàng)目地處江寧主干道誠(chéng)信大道，距聯(lián)通南京主城區(qū)的中心干道 —— 雙龍大道僅一公里 □ 配套：一公里范圍內(nèi)建有大型蘇果超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) □ 南京新城區(qū)內(nèi)唯一一家三級(jí)綜合醫(yī)院 —— 南京同仁醫(yī)院 □ 可容納 3萬(wàn)人的江寧體育中心 項(xiàng)目解析 3 項(xiàng)目 SWOT分析 S（優(yōu)勢(shì)）： 1. 自然景觀優(yōu)越稀缺； 2. 緊鄰大學(xué)城人文氣息濃厚； 3. 交通便利 ,道路四通八達(dá) ； 4. 基礎(chǔ)配套齊全 。 5. 地處江寧大學(xué)城核心地段 ,發(fā)展?jié)摿薮? W（劣勢(shì)）： 1. 本地區(qū)離主城較遠(yuǎn) , 周遍有許多工廠 。 2. 由于項(xiàng)目的工業(yè)用地性質(zhì)導(dǎo)致沒(méi)有住宅產(chǎn)權(quán) .這一劣勢(shì)將帶來(lái)的顧客心理抗性不可估計(jì) . O（機(jī)會(huì)）： 1. 結(jié)合項(xiàng)目自然資源優(yōu)勢(shì)打造高品質(zhì)差異化產(chǎn)品； 2. 萬(wàn)科和恒大在周遍的進(jìn)入必將提升該板快居住檔次 ,給本項(xiàng)目帶來(lái)更多關(guān)注； T（威脅）： 1. 周遍名盤云集 ,競(jìng)爭(zhēng)激烈； 2. 隨著板快檔次提升 ,將會(huì)有更多高端產(chǎn)品出現(xiàn) ,給本項(xiàng)目帶來(lái)沖擊 . 3. 未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)不明朗 ,可能對(duì)本項(xiàng)目帶來(lái)影響 。 南京樓市概述 產(chǎn)品建議 客戶定位和需求分析 項(xiàng)目自身分析 區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 項(xiàng)目發(fā)展方向 產(chǎn)品發(fā)展方向 『客觀性』 被動(dòng)式 『主觀性』 3 1 4 2 產(chǎn)品 服務(wù) 人文 環(huán)境 （新進(jìn)者） （品牌） （社會(huì)資源） （自然資源） 主動(dòng)式 “客觀性模式”：體現(xiàn)本項(xiàng)目?jī)r(jià)值 “被動(dòng)式模式”
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