期房抵押的性質(zhì)及抵押物評估的內(nèi)容(編輯修改稿)
2024-08-31 16:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房地產(chǎn)的市場狀況為現(xiàn)在(抵押權(quán)設定時)的狀況?？梢姡康禺a(chǎn)的市場狀況與估價對象的狀況不在同一時點?！ ≈档米⒁獾氖牵A售商品房貸款抵押物的評估不同于在建工程的評估。在建工程評估中，估價對象的狀況及房地產(chǎn)的市場狀況均為估價時點時的狀況，即房地產(chǎn)的市場狀況與估價對象的狀況處在同一時點?！ ? 2 )關(guān)于建筑面積售商品房貸款抵押評估中經(jīng)常遇到的一個問題是，實際建筑面積超過《建設工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的面積的情況。遵循房地產(chǎn)估價中的合法原則，應根據(jù)不同的情況進行處理。①已經(jīng)規(guī)劃部門同意，并補交了相關(guān)費用的，可按規(guī)劃部門最終確定的建筑面積進行評估。②已經(jīng)規(guī)劃部門處理，尚需補交費用的，應扣除該項費用，并在估價報告中說明。③未經(jīng)規(guī)劃部門同意的，按《建設工程規(guī)劃許可證》上規(guī)定的建筑面積考慮，并在估價報告中說明超面積部分的不合法性?！ ? .對預售商品房的工程形象進度和完成投資額進行審查按照中國人民銀行發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務的通知》要求，借款人申請個人住房貸款購買期房的，所購期房必須是在多層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂、高層住宅完成總投資的三分之二的條件下銷售綜上所述，房地產(chǎn)預售商品房貸款抵押物的評估報告中，重點應揭示抵押物的報建手續(xù)是否齊全、合法，提成示貸款銀行注意有關(guān)抵押物的風險因素，給出在設定抵押權(quán)時的客觀、合理的市場價值，對抵押物的有關(guān)建筑面積公攤的技術(shù)經(jīng)濟指標，其他規(guī)劃內(nèi)容以及工程形象進度進行核實和披露。 一幢樓為什么會存在多個公共面積分攤系數(shù) 發(fā)展商延期交房,監(jiān)管銀行是否承擔連帶責任 1月份福州二手房交易下降30%中介忙擴張 二手房“意轉(zhuǎn)定”前中介有義務告知房屋實情 借住人對其所居住的房屋是否享有優(yōu)先購買權(quán) 在建工程和房屋期權(quán)能否進行典當 承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人的優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生竟合時哪個優(yōu)先 吉林銀行個人二手房按揭貸款 避免中介公司暗箱操作全面攻防二手房交易風險 承租人是否可以擅自改變房屋結(jié)構(gòu) 我能否因房客拖欠租金而扣留其財產(chǎn) 城中村農(nóng)民房可以買賣么 新政下必須了解的二手房貸款知識 市民購買二手房如何申請貸款 鄉(xiāng)政府有無權(quán)力處理土地糾紛 集體所有土地是否
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