期房抵押的性質(zhì)及抵押物評估的內(nèi)容(編輯修改稿)
2025-08-31 16:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房地產(chǎn)的市場狀況為現(xiàn)在(抵押權(quán)設(shè)定時(shí))的狀況?？梢姡康禺a(chǎn)的市場狀況與估價(jià)對象的狀況不在同一時(shí)點(diǎn)?！ ≈档米⒁獾氖?，預(yù)售商品房貸款抵押物的評估不同于在建工程的評估。在建工程評估中，估價(jià)對象的狀況及房地產(chǎn)的市場狀況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況，即房地產(chǎn)的市場狀況與估價(jià)對象的狀況處在同一時(shí)點(diǎn)?！ ? 2 )關(guān)于建筑面積售商品房貸款抵押評估中經(jīng)常遇到的一個(gè)問題是，實(shí)際建筑面積超過《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的面積的情況。遵循房地產(chǎn)估價(jià)中的合法原則，應(yīng)根據(jù)不同的情況進(jìn)行處理。①已經(jīng)規(guī)劃部門同意，并補(bǔ)交了相關(guān)費(fèi)用的，可按規(guī)劃部門最終確定的建筑面積進(jìn)行評估。②已經(jīng)規(guī)劃部門處理，尚需補(bǔ)交費(fèi)用的，應(yīng)扣除該項(xiàng)費(fèi)用，并在估價(jià)報(bào)告中說明。③未經(jīng)規(guī)劃部門同意的，按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上規(guī)定的建筑面積考慮，并在估價(jià)報(bào)告中說明超面積部分的不合法性。 3 .對預(yù)售商品房的工程形象進(jìn)度和完成投資額進(jìn)行審查按照中國人民銀行發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》要求，借款人申請個(gè)人住房貸款購買期房的，所購期房必須是在多層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂、高層住宅完成總投資的三分之二的條件下銷售綜上所述，房地產(chǎn)預(yù)售商品房貸款抵押物的評估報(bào)告中，重點(diǎn)應(yīng)揭示抵押物的報(bào)建手續(xù)是否齊全、合法，提成示貸款銀行注意有關(guān)抵押物的風(fēng)險(xiǎn)因素，給出在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)的客觀、合理的市場價(jià)值，對抵押物的有關(guān)建筑面積公攤的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，其他規(guī)劃內(nèi)容以及工程形象進(jìn)度進(jìn)行核實(shí)和披露。 一幢樓為什么會存在多個(gè)公共面積分?jǐn)傁禂?shù) 發(fā)展商延期交房,監(jiān)管銀行是否承擔(dān)連帶責(zé)任 1月份福州二手房交易下降30%中介忙擴(kuò)張 二手房“意轉(zhuǎn)定”前中介有義務(wù)告知房屋實(shí)情 借住人對其所居住的房屋是否享有優(yōu)先購買權(quán) 在建工程和房屋期權(quán)能否進(jìn)行典當(dāng) 承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人的優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生竟合時(shí)哪個(gè)優(yōu)先 吉林銀行個(gè)人二手房按揭貸款 避免中介公司暗箱操作全面攻防二手房交易風(fēng)險(xiǎn) 承租人是否可以擅自改變房屋結(jié)構(gòu) 我能否因房客拖欠租金而扣留其財(cái)產(chǎn) 城中村農(nóng)民房可以買賣么 新政下必須了解的二手房貸款知識 市民購買二手房如何申請貸款 鄉(xiāng)政府有無權(quán)力處理土地糾紛 集體所有土地是否
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