期房抵押的性質(zhì)及抵押物評(píng)估的內(nèi)容-全文預(yù)覽
【正文】 同”無(wú)效買方不知何時(shí)能拿回4萬(wàn)中介費(fèi) 市民購(gòu)買二手房如何申請(qǐng)貸款 承租人是否可以擅自改變房屋結(jié)構(gòu) 在建工程和房屋期權(quán)能否進(jìn)行典當(dāng) 發(fā)展商延期交房,監(jiān)管銀行是否承擔(dān)連帶責(zé)任 ③未經(jīng)規(guī)劃部門同意的，按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上規(guī)定的建筑面積考慮，并在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明超面積部分的不合法性?！ ? 2 )關(guān)于建筑面積售商品房貸款抵押評(píng)估中經(jīng)常遇到的一個(gè)問(wèn)題是，實(shí)際建筑面積超過(guò)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的面積的情況。由前面的分析可知，預(yù)售商品房貸款抵押評(píng)估時(shí)，估價(jià)對(duì)象的狀況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)(估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)竣工時(shí)點(diǎn))的狀況，房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在(抵押權(quán)設(shè)定時(shí))的狀況。未能核對(duì)或發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤的復(fù)印件，在報(bào)告中進(jìn)行揭示。合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面。其四，從抵押發(fā)生的階段來(lái)看，一般的房地產(chǎn)抵押發(fā)生于房地產(chǎn)建成后的任何階段?！ ∑淙?，從抵押涉及的法律關(guān)系來(lái)看，一般房地產(chǎn)抵押涉及的法律關(guān)系有：借款人與銀行之間的借貸關(guān)系，抵押人與貸款銀行之間的抵押關(guān)系。以預(yù)售商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)是在抵押合同上作記載。預(yù)售商品房抵押也稱為房屋期權(quán)抵押，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間只是產(chǎn)生了債務(wù)關(guān)系，購(gòu)房者獲得的僅僅是債權(quán)，尚不是房屋所有權(quán)。其中使用的“抵押”一詞是否完全等同于通常所講演的房地產(chǎn)抵押，筆者認(rèn)為值得商榷?！ ∫弧㈩A(yù)購(gòu)商品房貸款抵押中的“抵押”是期權(quán)抵押 1997 年 5 月 9 日建設(shè)部發(fā)布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第 3 條第 4 款規(guī)定：“預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為”?？梢?jiàn)，抵押房地產(chǎn)必須是抵押人的合法的房地產(chǎn)，即在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，抵押物必須是實(shí)實(shí)在在存在的房地產(chǎn)，且權(quán)屬清楚，有權(quán)屬證書(shū)，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。從抵押登記的形式來(lái)看，以取得房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，再正式辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)商對(duì)借
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