房屋糾紛調(diào)研(編輯修改稿)
2025-08-31 16:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 方共同的意思表示。另一方不能以不知道為由對(duì)抗善意第三人。經(jīng)過(guò)審理，查明，原告購(gòu)買的該房屋，系原、被告婚姻存續(xù)期間所購(gòu)買，在無(wú)證據(jù)證實(shí)雙方約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況下為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。原、被告的身份證、承諾書及有原告簽名字樣的授權(quán)委托書，中介公司已規(guī)范操作，初步審核，善意第三人有理由相信被告的行為系原、被告的真實(shí)意思表示。依照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（一）第十七條之規(guī)定，原告不得以不知道不由對(duì)抗善意第三人。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，被告與中介公司、第三人所簽房屋買賣合同為無(wú)效合同，沒(méi)有法律依據(jù)。本案判決：駁原告的訴訟請(qǐng)求。本案上訴，二審法院維持一審原判。筆者認(rèn)為，商品房買賣合同的效力不僅關(guān)系著交易關(guān)系的穩(wěn)定和當(dāng)事人合法權(quán)益的保護(hù)，而且關(guān)系到商品房市場(chǎng)健康發(fā)展。根據(jù)合同法的規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人在平等自愿基礎(chǔ)上訂立的合同，只要沒(méi)有合同法第五十二條規(guī)定的合同無(wú)效情形，就應(yīng)盡量尊重雙方當(dāng)事人的意思表示，不輕易確認(rèn)合同無(wú)效。賣房人反悔，以房子是房改房和房子的總價(jià)款沒(méi)有約定為由，拒絕交付房子。案例：（2006）黃民初字第1191號(hào)，案由：房屋買賣合同，案情：2005年5月20日，經(jīng)中間人介紹，原告買房人王某與被告張某達(dá)成口頭協(xié)議，約定產(chǎn)權(quán)為被告的兩大兩小間房屋賣給原告，價(jià)格為40000元，被告負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，并于2006年5月底交付房屋。原告便于當(dāng)日向被告交付定金10000元。到了約定交付房屋的時(shí)間，原告向被告交付余款，被告以房屋價(jià)格上漲為由拒收，并拒絕交付房屋。原告為此起訴，請(qǐng)求法院依法判決被告履行房屋買賣協(xié)議，立即交付房屋，按約定收取房屋價(jià)格的余款，協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。被告賣房人反悔，答辯收取10000元定金是考慮優(yōu)先賣給原告，沒(méi)有約定房屋總價(jià)值40000元。另外，本案所涉房屋是房改房，假設(shè)雙方之間已就房屋買賣達(dá)成協(xié)議，那么雙方之間爭(zhēng)議的房屋買賣協(xié)議是一個(gè)無(wú)效合同，依據(jù)合同法第52條的規(guī)定，其中第五項(xiàng)規(guī)定：違反法律行
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