協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范-自20xx年8月1日起試行(編輯修改稿)
2025-08-31 14:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 間不得少于3日。 5．6．2公示期間，有異議且經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)確實(shí)存在違反法律法規(guī)行為的，協(xié)議出讓程序終止，并嚴(yán)格依法處理。 5．7簽訂合同，結(jié)果公布 公示期滿，無(wú)異議或雖有異議但經(jīng)審查沒(méi)有發(fā)現(xiàn)存在違反法律法規(guī)行為的，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓意向書(shū)》約定，與意向用地者簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后7日內(nèi)，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)將協(xié)議出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)等指定場(chǎng)所以及中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)等向社會(huì)公布，接受社會(huì)監(jiān)督。公布協(xié)議出讓結(jié)果的時(shí)間不得少于15日。 5．8頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，交付土地 市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定的期限和交地條件交付土地，并頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，作為受讓人開(kāi)發(fā)建設(shè)期間使用土地的憑證。 5．9辦理土地登記 受讓人按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定，付清土地使用權(quán)出讓金，依法辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。 5．10資料歸檔 協(xié)議出讓手續(xù)全部辦結(jié)后，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)宗地出讓過(guò)程中的用地申請(qǐng)、審批、談判、公示、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關(guān)資料、文件進(jìn)行整理，并按規(guī)定歸檔。應(yīng)歸檔的宗地出讓資料包括： （1）用地申請(qǐng)材料； （2）宗地條件； （3）宗地規(guī)劃指標(biāo)要求； （4）宗地評(píng)估報(bào)告； （5）宗地出讓底價(jià)及集體決策記錄； （6）宗地協(xié)議出讓方案； （7）宗地出讓方案批復(fù)文件； （8）談判記錄； （9）《協(xié)議出讓意向書(shū)》； （10）協(xié)議出讓公示資料； （11）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》； （12）協(xié)議出讓公告資料； （13）交付土地與頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)的相關(guān)資料； （14）其他應(yīng)歸檔的材料。 6原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓 6．1原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓的，分別按下列情形處理： （1）不改變土地用途且符合規(guī)劃的，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，可以采取協(xié)議出讓手續(xù)； （2）經(jīng)規(guī)劃部門(mén)同意可以改變土地用途，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》、《國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同》、法律、法規(guī)、規(guī)章、地方政府規(guī)定沒(méi)有明確應(yīng)當(dāng)收回劃撥土地使用權(quán)公開(kāi)出讓的，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以辦理協(xié)議出讓手續(xù)。 6．2申請(qǐng)與受理 6．2．1原劃撥、承租土地使用權(quán)擬改為出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)由原土地使用權(quán)人持下列有關(guān)材料，向市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)提出申請(qǐng)： （1）申請(qǐng)書(shū)； （2）《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》、《國(guó)有土地使用證》或《國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同》； （3）地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明； （4）原土地使用權(quán)人有效身份證明文件； （5）改變用途的應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)文件； （6）法律、法規(guī)規(guī)定其他應(yīng)提交的相關(guān)材料。 6．2．2市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)接到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，決定是否受理。 6．3審查，確定協(xié)議出讓方案 6．3．1審查 市、 縣國(guó)土資源管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行全面審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途 符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織地價(jià)評(píng)估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。 6．3．2地價(jià)評(píng)估 市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)地塊的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格或承租土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)基準(zhǔn)期日為擬出讓時(shí)點(diǎn)。改變土地用途的，出讓土地使用權(quán)價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照新的土地用途評(píng)估。 6．3．3核定出讓金額，擬訂出讓方案 市、縣國(guó)土資源管理部
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