協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范-自20xx年8月1日起試行(存儲(chǔ)版)
【正文】 權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，《國(guó)有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、規(guī)章、地方政府規(guī)定沒有明確應(yīng)當(dāng)收回劃撥土地使用權(quán)重新公開出讓的，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以由受讓人辦理協(xié)議出讓。 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照4．7的規(guī)定公布協(xié)議出讓結(jié)果。地價(jià)評(píng)估 市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)地塊的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格或承租土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)基準(zhǔn)期日為擬出讓時(shí)點(diǎn)。應(yīng)歸檔的宗地出讓資料包括： （1）用地申請(qǐng)材料； （2）宗地條件； （3）宗地規(guī)劃指標(biāo)要求； （4）宗地評(píng)估報(bào)告； （5）宗地出讓底價(jià)及集體決策記錄； （6）宗地協(xié)議出讓方案； （7）宗地出讓方案批復(fù)文件； （8）談判記錄； （9）《協(xié)議出讓意向書》； （10）協(xié)議出讓公示資料； （11）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》； （12）協(xié)議出讓公告資料； （13）交付土地與頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書的相關(guān)資料； （14）其他應(yīng)歸檔的材料。 雙方協(xié)商、談判達(dá)成一致，并且議定的出讓價(jià)格不低于底價(jià)的，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)與意向用地者簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓意向書》。 出讓底價(jià)確定后，在出讓活動(dòng)結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個(gè)人不得泄露。協(xié)議出讓方案除擬出讓宗地的基 本情況、規(guī)劃指標(biāo)要求等一般信息外，應(yīng)當(dāng)明確因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃需要請(qǐng)市、縣人民政府批準(zhǔn)收回出讓地塊原國(guó)有土地使用權(quán)，并對(duì)原土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償，具 體補(bǔ)償安置由受讓人按規(guī)定對(duì)原產(chǎn)權(quán)人拆遷安置實(shí)施，受讓人在繳清土地使用權(quán)出讓金并完成拆遷補(bǔ)償安置工作后（原國(guó)有土地使用權(quán)收回程序完成）方可申請(qǐng)辦理 土地登記，取得土地使用權(quán)等具體內(nèi)容。 5．1．4有條件的地方可以根據(jù)供地進(jìn)度安排，分階段將國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃細(xì)化落實(shí)到地段、地塊，并將相關(guān)信息及時(shí)向社會(huì)公布。地方補(bǔ)充規(guī)定 地方可對(duì)本規(guī)范做出補(bǔ)充規(guī)定，并按規(guī)定上報(bào)備案。協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)內(nèi)涵 本規(guī)范所稱協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣國(guó)土資源管理部門以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 GB/T 1．2 本規(guī)范主要起草人員：暫略。 協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范 （征求意見稿） 1 2協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)原則 （1）公開、公平、公正原則； （2）誠(chéng)實(shí)信用原則。市、縣國(guó)土資源管理部門可根據(jù)實(shí)際情況成立國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決出讓中的相關(guān)問題，集體確定有關(guān)事項(xiàng)。政府供地中的協(xié)議出讓 5．1國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，細(xì)化的地段、地塊信息公布后，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)明確用地者申請(qǐng)用地的途徑和方式，公開接受用地申請(qǐng)。 5．2地價(jià)評(píng)估，確定底價(jià) 5．3．1地價(jià)評(píng)估可以由市、縣國(guó)土資源管理部門或其所屬事業(yè)單位進(jìn)行，根據(jù)需要也可以委托具有土地估價(jià)資質(zhì)的土地或不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。協(xié)議出讓方案、底價(jià)報(bào)批 市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將協(xié)議出讓方案、底價(jià)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。公示 5．6．1資料歸檔 原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓 6．1原劃撥、承租土地使用權(quán)擬改為出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)由原土地使用權(quán)人持下列有關(guān)材料，向市、縣國(guó)土資源管理部門提出申請(qǐng)： （1）申請(qǐng)書； （2）《國(guó)有土地劃撥決定書》、《國(guó)有土地使用證》或《國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同》； （3）地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明； （4）原土地使用權(quán)人有效身份證明文件； （5）改變用途的應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件； （6）法律、法規(guī)規(guī)定其他應(yīng)提交的相關(guān)材料。土地登記 受讓人按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓
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