北京萬元房正在消失：北漂從通州到燕郊再到香河(編輯修改稿)
2024-08-31 14:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 京外溢需求爭奪戰(zhàn)中，仍在萬元紅線內(nèi)的近京樓盤，也在逐漸消失。不妨把環(huán)京房價放到橫向比較，最接近北京的河北燕郊，去年5月整體房價8000元/平方米，如今燕京航城、潮白人家、天洋城4代等多個樓盤報價破萬，；緊挨燕郊的香河，香汐、碧水藍(lán)天等高層售價從5000多元漲到65007000元/平方米，部分平層項目單價達(dá)到9000元；固安，自去年下半年以來，在首都第二機場利好刺激下，整體房價從4500元/平方米漲至7500元/平方米，個別項目借勢沖破萬元大關(guān)；河北大廠、涿州的房價，也逼近8000元/平方米高位。在前三個成交最為火熱中區(qū)域中，售價偏低的香河，也成為燕郊房價整體破萬后，來自京東區(qū)域、對價格極為敏感、希望緊挨北京買房的“方一洋們”，僅存的置業(yè)出路之一。克爾瑞房價數(shù)據(jù)顯示，今年1月至8月，同比增長259%。值得一提的是，多出132萬平米。同時，也比固安前8個月整體住宅110萬平方米的簽約量，高出59%。綠地集團，是最早進(jìn)駐香河區(qū)域的品牌開發(fā)商，并在2008年開發(fā)高端樓盤我家公坊項目。其香河區(qū)域負(fù)責(zé)人吳昊表示，相比燕郊固安的房價跳漲，這幾年香河樓市一直穩(wěn)定上漲。目前綠地香河國寶21城項目，3季度以來推出400套住宅和100套別墅，已銷售一空，收獲5億元銷售額。房價也在逐漸攀升，目前住宅單價7500元。吳昊所在的綠地集團香河公司，對項目客群做出的分析顯示，9成客戶來自北京，價格和交通是客戶最關(guān)注的因素?！跋愫邮且粋€價值洼地，明年好一點的普宅達(dá)到接近一萬元/平方米的水平，不是什么難事。”吳昊說。作為全國首個公開實行限價令的區(qū)域，香河限價令正面臨挑戰(zhàn)。在2011年6月，香河縣人民政府下發(fā)通知，要求限制新建商品住房預(yù)售、銷售價格。普通住房銷售均價控制在6500元/平方米，最高價不得超過7500元/平方米。高檔商品住房最高價，將控制目標(biāo)限制在11000元/平方米。如今，兩年過去，隨著香河高價盤的大賣，曾經(jīng)由政府設(shè)定的房價“天花板”到了岌岌可危的地步。一位接近香河縣政府的人士透露，香河限價令出
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