山東省某市深化建設文化產業(yè)鏈的預算投資回報估算報告(編輯修改稿)
2025-08-30 12:04 本頁面
【文章內容簡介】 自身成為特色鮮明的泛旅游產業(yè)園區(qū)之一。參考案例2天津盤龍谷文化創(chuàng)意區(qū)性質：創(chuàng)意文化產業(yè)基地，與休閑產業(yè)區(qū)形成相互促進、共同發(fā)展；依托盤龍谷文化產業(yè)城，深化完善文化產業(yè)鏈條，以產業(yè)發(fā)展帶動地產開發(fā)。規(guī)模：約28平方公里規(guī)劃：以當前發(fā)展規(guī)劃為基礎適當調整，沿盤龍谷谷底沿線開發(fā)，限制兩側山脊和山峰開發(fā)。功能物業(yè)包括產業(yè)基地、休閑度假別墅、影視城等。參考案例2天津盤龍谷觀光風景區(qū)性質：含旅游文化區(qū)和生態(tài)復育區(qū)，作為國家5A級與國家風景名勝區(qū)而限制大規(guī)模開發(fā)；自然山水、佛教文化游覽體驗區(qū)；山野特色區(qū)域，野外運動發(fā)展區(qū)；規(guī)模：約25平方公里功能構成：觀光旅游區(qū)：以恢復性保護開發(fā)為主，在原址恢復建設少林寺、靜寂山莊等傳統(tǒng)景點，結合原建筑適當布置少量旅游服務設施，如公廁、垃圾桶、風雨廊、小吃店等；風景復育區(qū)：以限制性開發(fā)為原則，保護區(qū)域原生態(tài)自然景觀，根據地質地理條件適當發(fā)展郊野體驗場地，包括攀巖、山地摩托、滑雪場、懸崖蹦極等山地運動場。參考案例2天津盤龍谷1996年10月，波音公司獲得了圣路易斯密蘇里河以北約24公里處的一塊約700公頃的地皮，為公司的現(xiàn)任和未來的領導人建立一座靈活機動的、專業(yè)化的培訓中心。這座現(xiàn)代化的培訓中心已于2000年竣工并交付使用。它有寬敞的工作室、餐廳、健身房，并擁有120個房間。 500強大公司的培訓中心多在郊區(qū)、自然環(huán)境好的地方設立，低密度多功能且注重交流空間 參考案例3美國波音培訓中心從這座石灰石結構的、法國復古式的貨運大樓，可以看到景色優(yōu)美的河流、農田和濕地；培訓中心安裝了一流的通訊設備，家具和設備的選擇符合流動和對多種任務適應性的原則。 參考案例3美國波音培訓中心在原鄉(xiāng)村式環(huán)境的基礎上，創(chuàng)造一個現(xiàn)代的、富有活力的學習、培訓場所；在這個地方各層次的領導可相互學習、交流思想與最好的實踐經驗。參考案例3美國波音培訓中心區(qū)位環(huán)境產業(yè)環(huán)境地產市場情況項目定位區(qū)位環(huán)境城市區(qū)位中心城新城牟平開發(fā)區(qū)福山母城八角新區(qū)空港門樓水庫風景區(qū)文化產業(yè)園區(qū)位環(huán)境地塊環(huán)境地塊總體呈反L形，西北側有自然地形隆起，與地塊形成高差38米，圖示為各角度視角，地塊南側為汽車職業(yè)學校，西側為小型山體，東側臨夾河景觀，南側為河體。宗地雖未福山主城之外，但屬城市市區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍，城市基礎設施接駁問題較小，交通路網密集，與主城聯(lián)系緊密，目前消費需求較小。2014年，福山區(qū)以“建設經濟文化強區(qū)和爭創(chuàng)強勢市區(qū)”為目標，全面實施了“完善北部工業(yè)區(qū)、改造中部老城區(qū)、沿夾河向南拓展新城區(qū)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，不斷加大城建投入，城市形象得到了明顯提升。煙臺市文化產業(yè)園項目位于煙臺市福山區(qū)南延區(qū)域，屬于煙臺市城市規(guī)劃市區(qū)范圍之內“向南拓展的新城區(qū)”范圍內，市政基礎設施受福山主城輻射，區(qū)位優(yōu)勢優(yōu)越，但發(fā)展較福山主城區(qū)落后，處于待發(fā)展的城市區(qū)域，發(fā)展?jié)摿^大。項目在山東省文化產業(yè)建設及煙臺市大力發(fā)展文化產業(yè)的背景下提出，符合城市文化產業(yè)建設的趨勢。產業(yè)環(huán)境在產業(yè)方面，尚無主題產業(yè)的出現(xiàn)，在國內可借鑒案例為華僑城旅游文化地產，做為煙臺市的一個可持續(xù)產業(yè)地產發(fā)展方向。在居住市場方面，目前福山區(qū)樓盤均價已接近3700元，個別區(qū)域價格為4000元左右，但中心城用地充足，土地成本相對低廉，未來可持續(xù)進入的項目不少，因此對于福山南區(qū)發(fā)展，形成一定的牽制，使得福山南區(qū)價格不能快速
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