商業(yè)物業(yè)管理委托合同模板(編輯修改稿)
2024-08-30 11:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 物廣場共用部位、設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法）；該筆款項(xiàng)無條件接受甲方的監(jiān)督。1甲方委托乙方對進(jìn)入甲方投資項(xiàng)目的停車場的車輛進(jìn)行收費(fèi)管理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，所收取的費(fèi)用歸乙方所有。1甲方提供投資項(xiàng)目的露天廣場、中庭和其它可供使用的房屋及必備的有關(guān)設(shè)備供乙方經(jīng)營使用，做為乙方向各類商家開展有償服務(wù)項(xiàng)目之一，其收入歸乙方所有，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1甲方在投資開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)無償提供﹍﹍﹍平方米的物業(yè)用房供乙方人員辦公與休息場所，乙方只能安排保安人員、工程維修維護(hù)人員的休息用房，其他人員（值班人員除外）不得在此物業(yè)用房內(nèi)起居或開辦食堂。1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將物業(yè)管理所需的全部圖紙、檔案、資料，于合同生效之日向乙方移交，10日內(nèi)移交完畢。第二十六條 乙方權(quán)利與義務(wù)乙方具體工作內(nèi)容涵蓋項(xiàng)目的營銷策劃、營銷管理、所有廣告創(chuàng)意及設(shè)計(jì)、銷售代理、招商運(yùn)營、與購房者簽訂《商品房買賣合同》等售前服務(wù)工作（凡項(xiàng)目在購房者未簽訂《商品房買賣合同》之前及甲方收到首付款前的工作均為售前服務(wù)）；乙方銷售人員應(yīng)詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況，定期向甲方提交銷售進(jìn)度報(bào)告及客戶資料、客戶問題等，以便雙方根據(jù)銷售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷售策略。乙方保證在銷售代理或招商推廣時(shí)遵守國家有關(guān)法律、法令、法規(guī)和規(guī)定（包括知識產(chǎn)權(quán)在內(nèi)），并承擔(dān)乙方所有人員的工資、福利、保險(xiǎn)、工傷、傭金、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、相應(yīng)的辦公費(fèi)等費(fèi)用。乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，以雙方商定的工作目標(biāo)為導(dǎo)向，制訂銷售、招商、運(yùn)營、推廣方案，合理安排銷售與招商工作，保證商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性，并按時(shí)派譴高層人員參加相關(guān)的聯(lián)席會(huì)議，從商業(yè)運(yùn)營的角度為甲方提供意見和建議。提供專業(yè)策劃意見和廣告設(shè)計(jì)方案，協(xié)助甲方監(jiān)督有關(guān)銷售材料（工具）的設(shè)計(jì)與制作工作，并負(fù)責(zé)有效使用和實(shí)施。乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)甲方批準(zhǔn)的項(xiàng)目銷控方案和銷售價(jià)格，不得以任何形式、任何名義改變銷控方案，或向購鋪者收取任何費(fèi)用；非甲方的授權(quán)不得擅自給客戶任何形式的折扣，否則，乙方給客戶的任何形式的折扣金額從甲方應(yīng)付給乙方的費(fèi)用中扣除。乙方不得向客戶（商家）作出未經(jīng)甲方書面同意的承諾，如因乙方（含乙方人員）的原因而引起的法律訴訟或索賠要求，乙方須負(fù)全責(zé)。如對甲方的信譽(yù)、形象等造成負(fù)面影響，甲方有權(quán)要求索賠。乙方發(fā)生任何變動(dòng)(包括推廣方案、銷售計(jì)劃、企業(yè)經(jīng)營等改變或出現(xiàn)任何足以影響正常銷售的情況)，必須提前五天書面通知甲方，否則乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂商業(yè)物業(yè)管理制度；并有權(quán)按本合同的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)
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