工業(yè)園區(qū)創(chuàng)業(yè)園項目可行性分析報告(編輯修改稿)
2024-08-30 03:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 發(fā)達(dá)，以某市為中心的天字型高速框架已完全形成，某工業(yè)園已形成8小時之內(nèi)通達(dá)“浙、閩、粵、滬、蘇、皖、鄂、湘”等八個省會城市、“8小時經(jīng)濟(jì)圈”。創(chuàng)業(yè)園座落在某工業(yè)園區(qū)內(nèi)。為鼓勵創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)，針對創(chuàng)業(yè)園，我縣出臺了一系列政策，如：在企業(yè)用地上，落戶創(chuàng)業(yè)園的企業(yè)用地價格在基準(zhǔn)地價的的基礎(chǔ)上下浮20%，并允許創(chuàng)業(yè)者“先上車后買票”，分期繳納土地出讓金。同時，一如既往地做到“辛勤工作365天不休息，優(yōu)質(zhì)服務(wù)24小時無區(qū)別”，取消雙休日，工作在現(xiàn)場、解決問題在一線。千方百計為投資者提供用電、用水、用工、信貸等個性化優(yōu)質(zhì)服務(wù)。至創(chuàng)業(yè)園開工以來，已吸引落戶企業(yè)32戶，合同資金10億元，意向項目15個。未來23年，我縣規(guī)劃在創(chuàng)業(yè)園引進(jìn)落戶企業(yè)100戶，創(chuàng)業(yè)資金20億元，實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值50億元，利稅5億元，安排就業(yè)崗位3000個。第四章 項目工程建設(shè)方案 某金鳳凰創(chuàng)業(yè)園擬規(guī)劃用地200畝（），位于某工業(yè)園區(qū)。根據(jù)某工業(yè)園區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，項目建設(shè)強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代工廠建筑風(fēng)格，標(biāo)準(zhǔn)兩層生產(chǎn)廠房，簡潔大方，色調(diào)采用明快的色調(diào)，顯得大氣，有大工業(yè)園之氣勢。某金鳳凰創(chuàng)業(yè)園將著力建設(shè)日用品（衛(wèi)?。┥a(chǎn)區(qū)、包裝工業(yè)生產(chǎn)區(qū)兩大制造區(qū)域。 商務(wù)中心區(qū)建設(shè)為一棟六層現(xiàn)代的公共建筑體，充分展示現(xiàn)代工業(yè)商務(wù)氣息。將園區(qū)的科技交流、商務(wù)會談、電子資訊服務(wù)、人力資源服務(wù)、管理和營銷等于一體，為園區(qū)企業(yè)的科技研發(fā)、商務(wù)活動等提供必要的設(shè)施和便利服務(wù)。配套服務(wù)區(qū)主要為園內(nèi)企業(yè)提供良好的后勤生活保障。如員工的員工宿舍、食堂、娛樂活動中心等。項目建設(shè)用地及建筑面積規(guī)劃表（單位：平方米）建設(shè)項目 用地面積 建筑面積 建筑用地80040/其中：生產(chǎn)車間（一層廠房） 6904069040商務(wù)辦公中心（6層） 10006000生活配套服務(wù) //員工宿舍（6層）1000060000公共食堂（一半隔空）5000公共綠化用地(廠區(qū)道路、停車場、綠化)53360/合 計 133400140040容積率/建筑密度60%/綠化率22%/道路占有率18%/第五章 項目實(shí)施進(jìn)度基于本項目總規(guī)模不是很大，但廠房功能對建筑的要求有異。同時根據(jù)同類項目實(shí)際建設(shè)周期結(jié)合本項目實(shí)際情況需要，本報告建議采取統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，一起進(jìn)行施工。項目建設(shè)期為一年半（18月）。由于項目的建設(shè)期和招商、銷售期會重疊進(jìn)行，項目施工建設(shè)需要配合廠房招商、營銷工作，包括很多的具體事項的實(shí)施，出于對資金投入和回籠的統(tǒng)籌兼顧，提高資金的使用效率，控制資金總投入量，促進(jìn)項目運(yùn)作的各項實(shí)物的有序有效進(jìn)行，統(tǒng)籌安排各項事務(wù)，貫徹項目管理的思想，實(shí)行成果目標(biāo)、工期目標(biāo)、成本目標(biāo)管理的方式，對整個項目實(shí)施全過程進(jìn)行管理。 項目建設(shè)分為九個實(shí)施階段：項目最初準(zhǔn)備階段：項目前期的市場調(diào)研，并初步分析項目的可行性。項目的前營銷準(zhǔn)備階段：通過進(jìn)一步的市場調(diào)查分析，進(jìn)行項目的功能定位，價格定位，以及根據(jù)市場情況提出相應(yīng)的初步規(guī)劃建議，以服務(wù)與項目的具體規(guī)劃設(shè)計；制定初步的市場推廣計劃，融資計劃和資金投入計劃。項目立項階段：編制項目建議書，到政府計劃發(fā)展行政主管部門辦理項目立項的相關(guān)手續(xù)，取得相應(yīng)的立項批文。項目建設(shè)前期階段：政府行政主管部門審批包括選址意見書和設(shè)計任務(wù)書在內(nèi)的相關(guān)文件，并取得開工報告和建設(shè)項目用的規(guī)劃許可證；進(jìn)行土地的征用、出讓和拆遷工作，并取得相應(yīng)的國有土地使用權(quán)證。項目設(shè)計階段：委托設(shè)計單位進(jìn)行項目的具體規(guī)劃設(shè)計與施工圖設(shè)計，并經(jīng)過政府規(guī)劃部門審批，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；編制工程設(shè)計概算和工程施工圖預(yù)算文件。項目建設(shè)施工實(shí)施階段：進(jìn)行工程招投標(biāo)，確定施工單位，工程監(jiān)理單位；辦理相關(guān)手續(xù)，取得建筑工程施工許可證；組織施工，進(jìn)行現(xiàn)場施工管理。項目營銷階段：實(shí)施項目融資計劃；設(shè)立營銷機(jī)構(gòu)，招聘人員，組織人員培訓(xùn)；適時編制相應(yīng)的推廣計劃，并付諸實(shí)施；全面開展項目的招商活動。項目竣工驗收和投入經(jīng)營階段：工程完工，進(jìn)行竣工驗收，辦理工程結(jié)算事宜；與業(yè)主協(xié)同辦理交房入園事宜；組織工業(yè)園區(qū)的后期管理。項目第二期基礎(chǔ)工程建設(shè)階段。第六章 投資估算按照某工業(yè)園區(qū)的土地拍賣價格預(yù)算，其項目土地投資成本為500萬元人民幣。項目基礎(chǔ)工程建設(shè)范圍包括工業(yè)園內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房、配套附屬建筑；園內(nèi)市政設(shè)施；園內(nèi)道路、綠化。及引進(jìn)生產(chǎn)商生產(chǎn)設(shè)備投資等。項目基礎(chǔ)建設(shè)投資額估算表 單位：萬元建設(shè)項目 建設(shè)面積投資額 備注 生產(chǎn)車間（一層）69040 （）
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