【文章內(nèi)容簡介】 建筑面積。16．跨越其它建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積。多層者按多層計算。17．突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等，均不計入建筑面積。18．檢修、消防等專用的室外爬梯不計入建筑面積。19．()的設(shè)備層不計入建筑面積。20．構(gòu)筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、儲倉、圓庫、干支線等不計入建筑面積。21．建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺不計入建筑面積。22．沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺不計入建筑面積。23．單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間不另計算建筑面積。、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平投影面積計算。()的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層，不計入建筑面積。，其建筑面積按墻板主墻面的外墻外圍水平投影面積計算。如墻板有凸出的藝術(shù)性裝飾時其凸出的藝術(shù)性裝飾部分不計算建筑面積。，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計算。通道端頭出口部分包括樓梯踏步與通道相接處，按外墻外圍水平投影面積計算建筑面積，沉降縫以外的通道，不計算建筑面積。如通道端頭為豎向爬梯出口的,均不計算建筑面積。28．，設(shè)計包括門窗、地面抹灰及裝飾的，按架空層外墻外圍水平投影面積計算建筑面積，設(shè)計僅留洞口不做地面抹灰及裝飾的不計算建筑面積。29． 圖書館的書庫，有書架層的按書架層計算建筑面積，無書架層的按自然層計算建筑面積。30．全部凹陽臺以凹進(jìn)部分凈空水平投影面積的一半計算建筑面積；半凸半凹的陽臺分別以水平投影面積的一半計算建筑面積。但住宅工程首層平臺(非懸挑的)不計算建筑面積。31．突出墻面的眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑面積。32．兩個建筑物之間的架空通廊,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,按水平投影面積計算建筑面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按水平投影面積的一半計算建筑面積。但架空通廊的屋面層和底層作為通道的，均不計算建筑面積。33．建筑物樓內(nèi)無樓梯只有室外樓梯的(包括疏散梯)均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯時室外的樓梯(包括疏散梯)均按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。如首層室外樓樓底有圍護(hù)結(jié)構(gòu)并加以利用者,利用部分計算建筑面積,其利用部分的頂蓋樓梯不再重復(fù)計算建筑面積。34．，包括休息平臺在內(nèi)均不計算建筑面積。35．突出外墻的附墻煙囪、垃圾道、豎風(fēng)道等均分層計算建筑面積。但不依附于外墻、有沉降縫的靠墻煙囪按獨立煙囪不計算建筑面積。36．各種變形縫、沉降縫、高低跨不同的建筑物之間變形縫、沉降縫、抗震縫的面積，并入低跨建筑面積內(nèi)。37．同一建筑物有高低層的，高層利用低層屋頂層做通道的，通道部分不計算建筑面積。38．在計算建筑物建筑面積時，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。39．房間地坪面低于室外地坪的高度小于、等于該房間層高1/2，且低于室外地坪的高度小于、計入地上建筑面積。反之，則計入地下建筑面積。第二節(jié) 建筑高度 定義建筑高度一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋頂）或屋面面層（坡屋頂）的高度。 計算方法1．在文物保護(hù)單位周圍建設(shè)控制地帶內(nèi)和重要風(fēng)景區(qū)附近的建筑物、世界遺產(chǎn)保護(hù)范圍、機(jī)場控制區(qū)，其建筑高度系指建筑物及其附屬構(gòu)筑物的最高點，包括電梯間、樓梯間、水箱、煙囪、屋脊、天線、避雷針等。（圖1,H）  H H1 H H 圖1 圖2 圖32．在前條所指地區(qū)以外的一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計算。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的20%，且高度不超過4米的，不計入建筑高度之內(nèi)?？照{(diào)冷卻塔等設(shè)備高度不計入建筑高度。（圖1,H1），一般以屋面下檐口計算建筑高度。屋頂坡度大于30176。時,按坡屋頂高度一半處計算建筑高度。（圖2,H），以大于標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積20％的最高點處計算建筑高度。（圖3,H）。當(dāng)該建筑不同位置的散水高程不一致時，以計算建筑高度相關(guān)方向的散水平均位置為室外地坪。（圖4中B 的建筑高度取H1）（）的,建筑高度從道路路面計起。 相關(guān)建筑 H1 H2 相關(guān)方向A B 圖4 A 平面關(guān)系 相關(guān)方向 B 建筑高度的規(guī)劃設(shè)計要求1. 建筑高度應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃對建設(shè)用地的建筑高度控制。2. 在城市規(guī)劃中的非建設(shè)地區(qū)、隔離地帶、公共綠地、風(fēng)景區(qū)等地區(qū)內(nèi)，需要建少量建筑時，應(yīng)以建平房為主。，應(yīng)按文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定辦理。具體規(guī)定詳見相關(guān)章節(jié)。、防空、抗震、航空凈空、微波通訊等方面的要求發(fā)生矛盾時，均應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定與有關(guān)部門協(xié)商解決。:在建筑高度的控制要求中，不同類型建筑還應(yīng)根據(jù)其使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)類型、設(shè)備選用等情況依據(jù)相關(guān)規(guī)范確定合理的層高及層數(shù)。如：多層、。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，；，；。不得采取壓低層高的方法提高建筑層數(shù)。第三節(jié) 建筑退讓建設(shè)用地邊線距離 定義退線距離：系指建筑物后退各種規(guī)劃控制線（包括：規(guī)劃道路、綠化隔離帶、鐵路隔離帶、河湖隔離帶、高壓走廊隔離帶）的距離。退界距離：系指建筑物后退相鄰單位建設(shè)用地邊界線的距離。城市道路：系指在總體規(guī)劃和分區(qū)土地使用規(guī)劃中已確定的及詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定的主干道、次干道、支路。建筑工程與城市道路之間的距離：系指建筑物臨城市道路一側(cè)最突出部分與道路紅線之間的水平方向的垂直距離。城市道路寬度：系指該道路兩側(cè)規(guī)劃紅線之間的水平方向的垂直距離?，F(xiàn)有城市道路路面邊線：當(dāng)路面為單幅路時，系指路牙線；當(dāng)路面為三幅路(機(jī)動車道與非機(jī)動車道之間以隔離帶分隔)時，系指非機(jī)動車道路牙線。 退讓規(guī)劃道路紅線距離一般規(guī)定：1．不允許突入道路紅線的建筑突出物：建筑物的臺階、平臺、窗井、坡道、花池、散水、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下建筑及建筑基礎(chǔ)；除基地內(nèi)連接城市管線以外的其它地下管線。2．允許突入道路紅線的建筑突出物:（1）在人行道地面上空：2米以上允許突出窗扇、窗罩，；，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減1米，并不應(yīng)大于3米；、凸形封窗、雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于1米；5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減1米，并不應(yīng)大于3米。（2）在無人行道的道路路面上空：、窗罩，；5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于1米。（3）建筑突出物與建筑本身應(yīng)有牢固的結(jié)合，建筑物和建筑突出物均不得向道路上空排泄雨水。（4）騎樓、過街樓和沿道路紅線的懸挑建筑，其凈高、寬度等應(yīng)符合城市規(guī)劃行政部門的統(tǒng)一規(guī)定。屬于公益上有需要的建筑和臨時性建筑，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，可突入道路紅線建造。3．退讓城市主、次干道的距離:（1）規(guī)劃市區(qū)范圍內(nèi)的三環(huán)路、四環(huán)路和外環(huán)路(即公路一環(huán)路)以及北京地區(qū)的公路二環(huán)路，通過城鎮(zhèn)地區(qū)(包括北京城市總體規(guī)劃方案中規(guī)劃為城鎮(zhèn)建設(shè)地區(qū)，下同)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設(shè)；通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段，以規(guī)劃干道紅線為準(zhǔn)，兩側(cè)向外分別各劃100米為綠化隔離帶。（2）以規(guī)劃市區(qū)二環(huán)路為起點，向外放射的九條規(guī)劃主干道，通過城鎮(zhèn)地區(qū)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設(shè)；通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段(直到北京轄區(qū)邊界，下同)，以規(guī)劃干道紅線為準(zhǔn)，兩側(cè)向外分別各劃100米為綠化隔離帶。（3）總體規(guī)劃規(guī)定的次干道，通過城鎮(zhèn)地區(qū)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設(shè)；通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段，以規(guī)劃干道紅線為準(zhǔn)，兩側(cè)向外分別各劃70米為綠化隔離帶。（4）規(guī)劃規(guī)定需修建立交的干道路口，位于城鎮(zhèn)地區(qū)的，按規(guī)劃立交紅線的要求控制建設(shè)；位于農(nóng)業(yè)區(qū)的，應(yīng)按規(guī)劃立交紅線向外劃100米為綠化隔離帶。（5）已經(jīng)正式列入全市進(jìn)京第一印象工程的五河十路 綠色通道建設(shè)工程按照市政府有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。五河是永定河、潮白河、大沙河、溫榆河、北運河；十路是京石路、京開路、京津塘路、京沈路、順平路、京密路、京張路、外二環(huán)路等8條主要公路和京九、大秦2條主要鐵路。注：(1)九條規(guī)劃主干道為：京承公路：東直門―酒仙橋―順義―懷柔―密云―古北口―承德。(含機(jī)場路支線，原定整頓范圍超過一百米的部分不變)。京榆公路：建國門―通州―山海關(guān)。京津塘公路：東南城角―馬駒橋―武清―塘沽新港。京開公路：西南城角―西紅門―黃村―固安―開封。京保公路：廣安門―六里橋―盧溝橋―良鄉(xiāng)―保定。京原公路：復(fù)興門―八角―衙門口―潭柘寺―紫荊關(guān)－原關(guān)。京大公路：阜成門―金頂街―三家店―雁翅―齋堂―大同。京張公路：德勝門―昌平―德勝口―延慶―張家口。京豐公路：安定門―立水橋―小湯山―九渡河―四海―琉璃廟―豐寧。(2)規(guī)劃次干道(第一批)為：十條豁口―平房―通州。 朝陽門―定福莊―通州。廣渠門―雙橋―通州。 體育館路－垡頭。天壇東側(cè)路―東高地―青云店―安定。 永定門－南苑。陶然亭豁口―團(tuán)河―黃村。 西南城角－豐臺。吳家場－盧溝橋。 西便門－衙門口。車公莊大街－模式口。 西直門―小南莊―圓明園―溫泉―大覺寺。西直門沿京包鐵路經(jīng)清河―老牛灣―昌平。 東北城角―沙子營―高麗營―懷柔。亮馬橋―東壩―徐辛莊。 順義―楊各莊―平谷―海子水庫。黃土坡―良鄉(xiāng)―房山―長溝―張坊。 良鄉(xiāng)―閆村―燕山石化區(qū)。燕山石化區(qū)―周口店―云居寺―張坊。 昌平―南口―西拔子―延慶。十三陵(定陵西)―永寧－白河堡。 懷柔―湯河口―琉璃廟。通鎮(zhèn)―馬頭―覓子店。4．退讓城市道路的距離城市道路兩側(cè)(即非交叉路口的路段)建設(shè)工程與城市道路距離的寬度詳見下表。建設(shè)工程與一般城市道路紅線之間的最小距離(米)道路寬度交通開口建筑高度建筑類別0D≤2020D≤3030D≤6060D無口有口無口有口無口有口無口有口居住建筑0H≤181(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)18H≤301(0)1(0)1(0)3(0)3(0)3(0)3(0)3(0)30H≤451(0)3(0)3(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)45H≤603(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)H603(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)行政、科研辦公0H≤181(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)3(0)18H≤301(0)3(0)3(0)3(0)3(0)3(0)3(0)5(3)30H≤453(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)45H≤603(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)H605(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)商務(wù)辦公0H≤181(0)1(0)1(0)1(0)1(0)3(0)3(0)3(0)18H≤303(0)3(0)3(0)3(0)3(0)5(3)5(3)7(5)30H≤453(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)45H≤605(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)H605(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)金融商貿(mào)服務(wù)設(shè)施（商業(yè)、賓館等）0H≤181(0)1(0)1(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)18H≤303(0)3(0)3(0)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)30H≤455(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)45H≤605(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)H607(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)10(7)10(7)大型集散建筑（劇場、展覽、交通場站、體育場館等）0H≤183(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)18H≤305(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)30H≤455(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)45H≤607(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)10(7)10(10)H