【正文】 3）建設(shè)用地鄰規(guī)劃道路時(shí)，規(guī)劃道路紅線即為建設(shè)用地的用地邊界之一。(5) 建設(shè)用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)對現(xiàn)狀用地及其周圍一定范圍內(nèi)的有關(guān)現(xiàn)狀、規(guī)劃情況（建筑、道路、市政條件、古樹名木、文物等）進(jìn)行調(diào)查了解，古樹名木應(yīng)進(jìn)行樹干座標(biāo)釘樁、樹冠尺寸測繪。風(fēng)景名勝區(qū)應(yīng)進(jìn)行總體規(guī)劃。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地R13道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地R14綠地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地R2二類居住用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地R21住宅用地住宅建筑用地R22公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。包括住宅、公寓、別墅，部隊(duì)干休所等。：體育場館及運(yùn)動(dòng)員宿舍等配套設(shè)施。如教育建筑，科研建筑。：具有特殊使用功能的建筑。人口凈密度:指居住區(qū)總?cè)丝诔跃幼^(qū)居住用地面積后的數(shù)值，單位為“人/每公頃”。單體建筑的地上建筑面積：指該建筑物地上部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。2. 高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計(jì)算建筑面積。14．陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。21．建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺不計(jì)入建筑面積。通道端頭出口部分包括樓梯踏步與通道相接處，按外墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積，沉降縫以外的通道，不計(jì)算建筑面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。37．同一建筑物有高低層的，高層利用低層屋頂層做通道的，通道部分不計(jì)算建筑面積?？照{(diào)冷卻塔等設(shè)備高度不計(jì)入建筑高度。 相關(guān)建筑 H1 H2 相關(guān)方向A B 圖4 A 平面關(guān)系 相關(guān)方向 B 建筑高度的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1. 建筑高度應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃對建設(shè)用地的建筑高度控制。不得采取壓低層高的方法提高建筑層數(shù)。2．允許突入道路紅線的建筑突出物:（1）在人行道地面上空：2米以上允許突出窗扇、窗罩，；，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減1米，并不應(yīng)大于3米；、凸形封窗、雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于1米；5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減1米，并不應(yīng)大于3米。（4）規(guī)劃規(guī)定需修建立交的干道路口，位于城鎮(zhèn)地區(qū)的，按規(guī)劃立交紅線的要求控制建設(shè)；位于農(nóng)業(yè)區(qū)的，應(yīng)按規(guī)劃立交紅線向外劃100米為綠化隔離帶。京保公路：廣安門―六里橋―盧溝橋―良鄉(xiāng)―保定。 體育館路－垡頭。 西直門―小南莊―圓明園―溫泉―大覺寺。 昌平―南口―西拔子―延慶。(9)學(xué)校主要教學(xué)用房的外墻面與次干道(含次干道)道路同側(cè)路邊的距離不應(yīng)小于80m，當(dāng)小于80m時(shí)，必須采取有效的隔聲措施。當(dāng)建筑物臨規(guī)劃城市道路紅線時(shí)，除符合建筑退讓規(guī)劃道路紅線距離外，不得影響道路紅線另一側(cè)相鄰單位建設(shè)用地的權(quán)益。(4)退讓距離欄中前面數(shù)字為下限(即按照計(jì)算公式計(jì)算結(jié)果小于該數(shù)字時(shí)按該數(shù)字執(zhí)行),后面數(shù)字為上限(即按照計(jì)算公式計(jì)算結(jié)果大于該數(shù)字時(shí)按該數(shù)字執(zhí)行)。二層和二層以上居住建筑的居室窗位于朝向南偏東（或偏西）小于60度范圍內(nèi)時(shí)，只計(jì)算其居室窗朝向方向上平行相對的板式遮擋建筑和正南方向上遮擋建筑的間距系數(shù)。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以上時(shí)，其主要朝向的建筑外墻稱長邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。 建筑間距的系數(shù) 居住建筑間距的系數(shù)（1）遮擋建筑為板式建筑板式居住建筑的長邊平行相對布置時(shí)，建筑間距根據(jù)其朝向和與正南的夾角不同，長邊之間的建筑間距系數(shù)不得小于下表規(guī)定的建筑間距系數(shù)。 20186。（2）遮擋建筑為塔式建筑單棟建筑在兩側(cè)無其它遮擋建筑(含規(guī)劃建筑)時(shí)。～20186。商業(yè)、服務(wù)業(yè)、影劇院、公用設(shè)施等建筑。5．在計(jì)算復(fù)雜形體的遮擋建筑與其正東西方向被遮擋建筑的間距時(shí)，可采取對遮擋建筑從東至西做南北向剖面的方式，剖面的長高比小于1時(shí)，按塔式計(jì)算；大于1時(shí)按板式計(jì)算。 消防間距多層建筑（1）多層民用建筑之間的防火間距，不應(yīng)小于下表的規(guī)定。高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距(m)建筑類別高層建筑裙 房其它民用建筑耐 火 等 級一、二級三級四級高層建筑13991114裙 房96679注：（1）防火間距應(yīng)按相鄰建筑外墻的最近距離計(jì)算；當(dāng)外墻有突出可燃構(gòu)件時(shí)，從其突出的部分外緣算起。、修車庫與建筑相鄰較高一面的外墻如為防火墻時(shí)，其防火間距不限。汽車庫與可燃材料露天、半露天防火間距詳見《汽車庫設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ6784)。鍋爐房和其他建筑物、構(gòu)筑物的最小防火間距(米)其他建筑高層建筑(十層以上住宅，24m以上其他建筑)一般民用建筑工廠建筑或乙、丙丁戊類庫房可 燃 液 體 貯 罐類別一 類二 類耐火等級耐火等級甲、乙類丙 類間距(m)鍋爐房耐 火等 級主體建筑裙房主體建筑裙房12級3級4級12級3級4級容 積 (m3)55051200201100052502511000100150001～2級2015151310(6)12(7)14(9)1012141215201215203級2520201512(7)14(8)16(10)121416152025152025(6) 廠房之間的防火間距詳見《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ1687)。這就是場地設(shè)計(jì)的豎向布置工作。但當(dāng)場地長度超過500m時(shí)，雖然自然地形坡度小于3%，也可采用臺階式?！煌瑫r(shí)，道路原則上不設(shè)平坡部分，%，以利于建筑物之間的雨水排至道路，然后沿著路緣石排水槽排入雨口。，應(yīng)根據(jù)文物保護(hù)級別，經(jīng)該級別人民政府和上一級文物行政管理部門同意。翻建時(shí)，不得增加建筑面積；不得提高建筑層數(shù)(高度)；只能建設(shè)非永久性房屋；形式、色彩要和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。其建筑設(shè)計(jì)需征得市文物局同意，市規(guī)劃局批準(zhǔn)?！　?3)成街成片統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)時(shí)，如擬調(diào)整規(guī)劃建筑高度，應(yīng)對是否影響文物保護(hù)單位景觀問題的進(jìn)行審慎研究論證后，按有關(guān)工作程序上報(bào)市規(guī)劃行政主管部門。太廟。恭王府及花園。國子監(jiān)街。段祺瑞執(zhí)政府舊址.　　(4)皇史宬　　(5)古觀象臺附近文物保護(hù)單位二項(xiàng):　　古觀象臺。民國國會議場.　　(12)克勤郡王府附近文物保護(hù)單位三項(xiàng):　　李大釗故居。祿米倉.　　(11)南堂附近文物保護(hù)單位三項(xiàng):　　南堂。孫中山先生逝世紀(jì)念地。福佑寺。醇親王府。故宮?！　?2)在保護(hù)范圍外未劃一類建設(shè)控制地帶或所劃一類建設(shè)控制地帶小于防火規(guī)范要求距離的文物保護(hù)單位周圍建房時(shí)，應(yīng)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求進(jìn)行建設(shè)?！　∪惖貛?為允許建高度九米以下建筑的地帶。一時(shí)難以拆遷的房屋，可以維修利用。在全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位范圍內(nèi)進(jìn)行其他建設(shè)工程，必須經(jīng)北京市人民政府和國家文物局同意。：(1) 室內(nèi)、外高差當(dāng)建筑物有進(jìn)車道時(shí)，；當(dāng)無進(jìn)車道時(shí)，～，～。選擇設(shè)計(jì)地面連接形式，要綜合考慮以下因素：自然地形的坡度大小、建筑物的使用要求及運(yùn)輸聯(lián)系、場地面積大小、土石方工程量多少等。第五節(jié) 豎向設(shè)計(jì)建設(shè)用地的自然地形，往往不能滿足場地設(shè)計(jì)各種標(biāo)高的要求，因此，需要將自然地形加以改造平整，進(jìn)行垂直方向的豎向布置，使改造后的設(shè)計(jì)地面能滿足建設(shè)項(xiàng)目的使用要求。(2)當(dāng)達(dá)不到上表凈距要求時(shí)，采取有效措施，可適當(dāng)縮小凈距。，應(yīng)按現(xiàn)行《城市煤氣設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。特殊建筑消防間距的規(guī)定：(1) 汽車庫(甲類物品庫房除外)之間的防火間距均不應(yīng)小于下表。（2）多層非民用建筑之間的防火間距，詳見《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ1687)。 C B A B7．應(yīng)對新建建筑周圍現(xiàn)狀或規(guī)劃居住建筑的日照情況進(jìn)行測算，其測算結(jié)果應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。被遮擋建筑 遮擋建筑 地形高差 底層非居住用房的居住建筑3．板式建筑遮擋北側(cè)居住建筑陽光時(shí)。（4）塔式建筑遮擋前款所列建筑的陽光時(shí)，按塔式居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行。公共建筑間距的標(biāo)準(zhǔn)（1）板式建筑與中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動(dòng)室、醫(yī)療病房等公共建筑的建筑間距系數(shù)，須采用不得小于下表規(guī)定的建筑間距系數(shù)。（改建區(qū)）（新建區(qū)）間距系數(shù)計(jì)算后，建筑間距大于120米時(shí)，可按120米控制建筑間距。以上新建區(qū)改建區(qū) 北 () 0186。用“L”表示。塔式建筑：指各面長高比均小于1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長邊。（只有在同期規(guī)劃建設(shè)的平行相對的板式建筑之間，指遮擋建筑與被遮擋建筑在平行相對的垂線方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。朝向指該建筑主要用房的開窗方向。 退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界線距離為了合理使用城市各類用地，公平地保障相鄰用地單位權(quán)益，有效地維護(hù)城市空間環(huán)境，根據(jù)有關(guān)規(guī)劃原則和法規(guī)特制定關(guān)于建筑物退后用地邊界的掌握標(biāo)準(zhǔn)。(8)城市道路兩側(cè)現(xiàn)有建筑物翻建或建設(shè)臨時(shí)性建設(shè)工程，按規(guī)定保留距離的寬度確有困難的，可適當(dāng)照顧。 良鄉(xiāng)―閆村―燕山石化區(qū)。 西便門－衙門口。 朝陽門―定福莊―通州。京津塘公路：東南城角―馬駒橋―武清―塘沽新港。（2）以規(guī)劃市區(qū)二環(huán)路為起點(diǎn)，向外放射的九條規(guī)劃主干道，通過城鎮(zhèn)地區(qū)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設(shè)；通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段(直到北京轄區(qū)邊界，下同)，以規(guī)劃干道紅線為準(zhǔn)，兩側(cè)向外分別各劃100米為綠化隔離帶?，F(xiàn)有城市道路路面邊線：當(dāng)路面為單幅路時(shí)，系指路牙線；當(dāng)路面為三幅路(機(jī)動(dòng)車道與非機(jī)動(dòng)車道之間以隔離帶分隔)時(shí)，系指非機(jī)動(dòng)車道路牙線。如：多層、。當(dāng)該建筑不同位置的散水高程不一致時(shí)，以計(jì)算建筑高度相關(guān)方向的散水平均位置為室外地坪。（圖1,H）  H H1 H H 圖1 圖2 圖32．在前條所指地區(qū)以外的一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計(jì)算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。但不依附于外墻、有沉降縫的靠墻煙囪按獨(dú)立煙囪不計(jì)算建筑面積。31．突出墻面的眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。如墻板有凸出的藝術(shù)性裝飾時(shí)其凸出的藝術(shù)性裝飾部分不計(jì)算建筑面積。19．()的設(shè)備層不計(jì)入建筑面積。13．封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平投影面積計(jì)算。建筑密度是反映建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一。 代征城市公共用地面積包括代征道路用地面積、代征綠化用地面積、代征其他用地面積三項(xiàng)，單位：平方米。包括供水、供電、供燃?xì)?、供熱設(shè)施，消防設(shè)施、社會福利設(shè)施等。包括庫房、堆場和加工車間、管道運(yùn)輸用房。包括商場建筑（綜合百貨商店、商場、批發(fā)市場）、服務(wù)建筑（餐飲、娛樂、美容、洗染、修理和旅游服務(wù)）、旅館建筑（包括度假村、公寓式酒店）等。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類。在文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶以及歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合有關(guān)文物保護(hù)和歷史文化保護(hù)的要求（詳見第八章—?dú)v史文化保護(hù)的規(guī)劃要求）。市規(guī)劃部門要求征求有關(guān)安全保密部門意見的建設(shè)工程，設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)有關(guān)安全保密部門的意見進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)?；愕刂釜?dú)立有效面積小于500平方米、或用地平均有效進(jìn)深或面寬小于10米且用地形狀不規(guī)則的用地。2．建設(shè)用地邊界線位置確定：（1）建設(shè)用地范圍應(yīng)根據(jù)規(guī)劃行政部門出據(jù)釘樁條件的釘樁座標(biāo)成果確定。本通則所指建設(shè)工程包含除管線、道橋等市政工程以外的建設(shè)項(xiàng)目。第一章 用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要求第一節(jié) 建設(shè)用地位置范圍 建設(shè)用地邊界1．定義：（1）建設(shè)用地——建設(shè)單位可用于工程建設(shè)的用地。（4）建設(shè)用地范圍應(yīng)由法律文件及圖紙確認(rèn)（房產(chǎn)證、土地證），或由相鄰單位進(jìn)行共同書面圖紙指認(rèn)。用地規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮地震、滑坡、泥石流、洪水等自然條件及生活使用、軍事預(yù)防等社會因素的影響情況，應(yīng)當(dāng)符合城市防火、防爆、抗震、防洪、防泥石流和治安、交通管理、人民防空等要求，對擬定用地的水文地質(zhì)及環(huán)境條件等進(jìn)行充分考察、論證。風(fēng)景區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃的要求，總體規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)行有關(guān)工程建設(shè)。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地