【文章內(nèi)容簡介】 項指全部購房款），且逾期超過一個月，則出賣方可以直接解除合同，并不承擔(dān)任何損失，同時按應(yīng)付未付款每日萬分之五的違約金追究買受人違約責(zé)任。買受人未足額支付上述房款且出賣人沒有解除合同或買受人未按照約定的時間支付其它剩余款項的，按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)　　(1)一次逾期在_90__日之內(nèi)或者多次逾期累計在_90__日之內(nèi)，自雙方約定的應(yīng)付款期限次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，并于實際支付應(yīng)付款時向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　?2)一次逾期超過__90__日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后或者多次逾期累計在_90__日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起__15_日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的10％向出賣人支付違約金，并由出賣人扣除買受人有關(guān)費用后，將剩余購房款退還買受人。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款時向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第五條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第七條 交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，將具備條件，經(jīng)驗收合格并符合本合同約定的廠房交付買受人使用；但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期, 政府政策原因或遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人。第八條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任　　除第七條所列明原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按逾期時間，分別處理(不作累加)：　　(1)逾期在 90 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 三__的違約金，并于該廠房實際交付之日起 15 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　?2)逾期超過 90 日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 15 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的10% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 五 的違約金，并于該廠房實際交付之日起 30 日內(nèi)向買受人支付違約金。第九條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致該房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向、及供熱、采暖方式影響到買受人所購房屋質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：　　買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。　　買受人退房的，出賣人須在接到買受人提出的書面退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付購房款退還給買受人，并按中國人民銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不辦理退房手續(xù)，視為接受該規(guī)劃、設(shè)計的變更，應(yīng)按本合同約定繼續(xù)履行。第十條 交接廠房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接，并簽署房屋交接單。房屋交付后，因該房屋而發(fā)生的物業(yè)管理費、采暖費、水電費等相關(guān)費用和國家或政府規(guī)定的相關(guān)稅費由買受人承擔(dān)。由于買受人原因，導(dǎo)致未能按期交付的，視為出賣人已按期向受買人交付房屋，自書面交房通知或確定的交房日期之次日起（屬于買受人原因發(fā)生）買受人應(yīng)承擔(dān)與該房屋有關(guān)的風(fēng)險毀損責(zé)任，并由受買人承擔(dān)因該房屋而發(fā)生的物業(yè)管理費、采暖費、水電費等相關(guān)費用和國家或政府規(guī)定的相關(guān)稅費?！　〉谑粭l 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾　　出賣人承諾與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：、電交付時間同交房日期； ；； __ _；、綠化、停車位、部分配套設(shè)施隨園區(qū)分期建設(shè)逐步完善； ____；4. ；第十二條 廠房質(zhì)量、裝飾