開發(fā)商現(xiàn)場調查-融資與快速銷售決定存亡(編輯修改稿)
2024-08-28 21:16 本頁面
【文章內容簡介】 %。%認為供不應求，價格將大幅上漲。 就上海而言，自2005年3月起，買方開始持幣觀望，交易量大幅度萎縮，單天成交套數(shù)跌破200套。這與2004年底每天成交1000多套的情況形成鮮明對比，供大于求的局面開始顯現(xiàn)，致使上海的可售面積一度超過了1500萬平方米。在杭州，許多開發(fā)商為了拯救萎縮的交易量，開盤即采取打折、團購、買房送車等各種促銷手段，完全是買方市場。在南京，新政出臺后，許多投資客開始拋售手頭的樓盤，致使二手房供應量巨增；一手房市場雖然成交均價與2005年5月相比大幅下降，但成交量并沒有發(fā)生很大改觀。 4. 開征物業(yè)稅是否會對房價產(chǎn)生影響？ 關于開征物業(yè)稅對房價的影響，相當一部分人認為很難下定論；%%；%認為房價不變。 征收物業(yè)稅是將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、土地增值稅、城市房產(chǎn)稅以及土地出讓金等稅費合并，轉化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，從現(xiàn)在的一次性收取改為分年分期收取，這樣做一方面可以清除不合理收費，另一方面也避免了重復征稅，從而起到增加稅收、抑制投機、減輕開發(fā)商負擔、降低居民購房門檻的作用。但是從現(xiàn)行的房價結構看，除去建筑成本和營銷費用，開發(fā)商的利潤和稅費占到50%。而改為征收物業(yè)稅后，房價勢必會下降20%以上；房屋總價的下降將帶來首付款的下降和購房門檻的降低，這必將引起新一輪的購房熱潮。如果中長期回報率高于物業(yè)稅，同樣會吸引投資客，最終導致房價
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