【文章內容簡介】 房屋交接及違約責任商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應在書面通知送達之日起 30 天內對該房屋進行驗收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：1．按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 30 日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付 已交房款萬分之一 的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 60 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 30 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 2 ％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付 已交房款萬分之2 的違約金。 2． / / 。由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 1 方式處理：出賣人按逾期每天 10 元向買受人收取房屋管理費，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔。 / / 。買受人辦理房屋驗收手續(xù)時發(fā)現(xiàn)所交付的房屋如存在質量問題，應當將相關情況在房屋驗收交接單上注明，交由出賣人在 30日 內整改合格，在整改合格之前買受人有權拒絕收房，超過整改期出賣應承擔每日 / 的延期交房的責任。 / 。第十二條 規(guī)劃、設計變更的約定 出賣人承諾按批準的規(guī)劃、設計建設該商品房項目，不擅自變更建筑設計。出賣人確需變更且經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：1) 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；2) 該商品房所在小區(qū)的平面布局；3) / 。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人在通知到達之日起 15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起 30 天內將買受人已付款退還給買受人，并按 中國人民銀行一年期基準貸款 利率付給利息。買受人不解除合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十三條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾，在銷售過程中，銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關基礎設施、配套設施所作的明確具體的說明和允諾，與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 1． 2009年04月08號 ；2． 。如果在規(guī)定日期內未達到上述使用條件或與其銷售廣告和銷售人員所作的明確具體的說明和允諾不符，雙方同意按以下第 3 種方式處理：買受人有權解除合同，出賣人須在買受人提出書面解除合同要求之日起 / 天內將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的 / %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人應按已付房款的 / %向買受人支付違約金，并采取補救措施于 / 日內達到合同約定標準。其他解決方式 若在規(guī)定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:由出賣人負責完善 。第十四條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列方式處理：買受人有權拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應按前述規(guī)定承擔逾期交房的責任，并按約定標準在 30日___內完成整改。第十五條 保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。出賣人拒絕整修或者在合理期限內拖延整修的，買受人可以自行或者委托他人整修，整修費用及整修期間造成的其他損失